Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Monrads gate 21E, 0564 Oslo

Gjennomgående 3-roms endeleilighet med balkong 8 kvm. Varmt vann og fyring inkl. Ingen dok.avgift!

Prisantydning

4 200 000,-

BRA/P-rom

70 kvm / 70 kvm

Boligtype

Leilighet

Velkommen på visning

Klikk på dato for å legge til i din kalender

20.aug   kl 17.00 - 18.00
Totalpris inkludert omkostninger
4 337 141 kr
Prisantydning
4 200 000 kr
+ Andel fellesgjeld
122 000 kr
+ Omkostninger
15 141 kr
= Totalpris
4 337 141 kr
Felleskostnader
4 591 kr/mnd
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
70 kvm
Bruksareal
70 kvm
Etasje
2
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1941
Energimerking
Rød G

Mer om boligen

Boligen ligger i bydel Grünerløkka, sentralt til på Sofienberg. Flere nærbutikker. Godt etablert boligområde med nærhet til skoler og barnehaver. Kort vei til Tøyenbadet/-parken med fint stort friareal på Ola Narr og Botanisk hage. Leiligheten ligger 5-6 minutters gange unna Grünerløkka med et stort utvalg av caféer, restauranter og butikker. Mathallen med sitt innholdsrike tilbud er en populær møteplass dag som kveld.

Fine grøntområder i nærheten. Botanisk Hage er områdets fineste park. Populære Ola Narr / Tøyenparken ligger et et steinkast unna. Kort vei også til Sofienbergparken, Torshovsdalen og Akerselva med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. I tillegg har gården store, fine fellesarealer i bakgården.

Buss (nummer 20) med hyppige avganger og holdeplass like ved. T-bane i Grenseveien på Carl Berner eller på Tøyensenteret. Trikk og buss i Trondheimsveien. Carl Berners Plass er et viktig knutepunkt i kollektivtrafikken, og fra leiligheten er det direktelinjer med trikk, T-bane eller busser til destinasjoner som BI Nydalen, Blindern, Høyskolen, Ullevål Sykehus, Oslo S, Majorstuen, Bislett m.m. Se www.ruter.no for mer info.

De siste årene har det vært stor utvikling i området og dette har gjort nærmiljøet til et enda hyggeligere og mer populært område å bo i. Leiligheten er ideell for den som ønsker å bo sentralt, men likevel ha mulighet for å slappe av i grønne omgivelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Byggemåte

Grunnmur i støpt betong. Støpte betongdekker. Yttervegger i mur, utvendig spekket. Vinduer med isolerglass fra 1984-86, karm og ramme i tre. Balkongdør med blyglass/isolerglass, karm og ramme i tre. Døren er antatt å være fra -80 tallet. Brann og lydklassifisert entrédør fra 1996. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. For nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen se tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Innhold

Lys gjennomgående 3-roms endeleilighet i meget veldrevet borettslag beliggende i blokkens 2. etasje i enveiskjørt gate. Store vindusflater som gir gode lysforhold. Leiligheten har en meget god planløsning og består av:

Romslig entré.

2 soverom av god størrelse. Skyvedørsgarderobe og garderobeskap er av nyere dato.

Flislagt bad med varmekabler oppusset i regi av borettslaget i 2000. Veggmontert dusj med dusjvegger, klosett og servant i underskap i bad.

Kjøkken med innredning fra 2004 med integrert stekeovn/platetopp/oppvaskmaskin/kjøleskap/fryser, kullfilterventilator og plater med børstet stål over benk. Opplegg for vaskemaskin. Stekeovn og kjøleskap/frys er byttet ut de siste årene.

Stue med god plass til både sofagruppe og stort spisebord. Adkomst fra stuen til balkong på ca 8 kvm. Balkongen vender mot nord og vest. Balkongen ble montert i 1990

Leiligheten disponerer 1 bod i kjelleren på ca 5 kvm samt 1 loftsbod på ca 3 kvm.

Borettslaget har fellesvaskerier. Det finnes kjellerlokaler som kan leies ut til andelseierne. Lokalene kan bare benyttes til lager. Henvendelser rettes til styret. Borettslaget har avtale med vaktmester som ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet. Borettslaget har avtale m om renhold av fellesarealene.

Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Det oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Se borettslagets hjemmeside: borettslag.obos.no/toyen2 for mer informasjon.

LAVE KJØPSOMKOSTNINGER da det ikke betales dokumentavgift (2,5 % av kjøpesummen) ved kjøp av andelsleilighet.

Areal

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Bruttoareal: 77 kvm

Oppvarming

Radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Radiatorer og kraner er av eldre dato. Utskiftning av fyrkjeler og overgang til fjernvarme ble utført i 2018. Varmekabler i bad.

Tomten

Andel i felles eiet tomt for borettsslaget . Borettslagets fellesareal er opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressplen, beplantning, trær m.m.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelse.

Forretningsfører

OBOS

Borettslaget

Borettslaget består av 167 andelsleiligheter.
Tøyen II Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 948318067, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune med følgende adresse:
Helgesens Gt 76 A-F
Helgesens Gt 78 A-F
Monrads Gt 21 A-E
Gårds- og bruksnummer: 229/25,26 og 89
Første innflytting skjedde i 1941.

Rehabilitering og større vedlikehold i borettslaget:

2018 - Utskiftning av fyrkjeler og overgang til fjernvarme
2017 - Brannvernrunde ved Norsk Brannvern. Sjekk av røykvarslere og brannslukkingsapparat i alle leiligheter
2017 - Oppgradering av uteareal. Hekk mot Televågata, felling av gran.
2017-2018 - Oppussing av oppganger.
2016 - Ny vaskemaskin i Helgesens gate 76. Innkjøp av brukt traktor.
2015 - Utskiftning av kuldebærere i varmepumper
2014 - Felling av Goliatpoppel.
2013 - 2013 - Brannslukningsapparat. Etterfylling og kontroll
2012 - 2012 - Rens av oljetank. Heving av kummer. Skiftet systemlås i Monradsgate 21. Utbedret elektrisk anlegg etter tilsyn.
2011 - 2011 - Nye avfallsbrønner. Lys i sykkelskur.
2010 - 2010 - Nye vaskemaskiner. Oppgradering av lekeplass.
2009 - 2009 - Takrehabilitering
2006 - 2006 - ENØK-arbeider - Utskifting av varmtvannsberedere - Montering av varmepumpeanlegg

For mer utfyllende opplysninger om borettslaget og fremtidige vedlikeholdsplaner, se fremlagt årsmelding med regnskap på visningen. Årsmelding med regnskap kan også utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

21.08.2019

Styregodkjennelse

Ja.

Dyrehold

Det er tillatt å holde kjæledyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyrehold tillates etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se borettslagets husordensregler fremlagt på visning. Husordensregler kan lastes ned på våre hjemmesider eller utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Forsikring

Borettslagets eiendom er forsikret i Tryg Forsikring. Innboforsikring må tegnes av den enkelte beboer.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig: kr 1 191 083,-
Som sekundærbolig: kr 4 287 898,-

Felleskostnader

4 591,-
varmt vann, fyring, kommunale avgifter, trappevask, forretningsførsel, strøm til fellesarealer, grunnleie kabel-tv, bredbånd fra Get, vaktmester, nedbetaling fellesgjeld

Herav:
Felleskostnader 4.506,-
Trappevask 85,-

Lånevilkår

Spesifikasjon av selskapets lån og vilkår:

Lånetype: HUS601, annuitetslån
Saldo: kr 7.312.950,-
Løpetid: 8 år 5 md
Rentesats: 1,61%, flytende rente
Andel av saldo: kr 55.440,-

Lånetype: HUS602, annuitetslån
Saldo: kr 2.221.260,-
Løpetid: 8 år 5 md
Rentesats: 1,61%, flytende rente
Andel av saldo: kr 16.846,-

Lånetype: HUS603, annuitetslån
Saldo: kr 1.957.318,-
Løpetid: 8 år 11 md
Rentesats: 1,61 %, flytende rente
Andel av saldo: kr 14.843,-

Lånetype: OBBK01, annuitetslån
Saldo: kr 3.899.290,-
Løpetid: 15 år 4 md
Rentesats: 2,90%, flytende rente
Andel av saldo: kr 29.554,-

Lånetype: OBOS02, annuitetslån
Saldo: kr 688.434,-
Løpetid: 24 år 6 md
Rentesats: 2,65%, flytende rente
Andel av saldo: kr 5.219,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Boligen inngår i et OBOS -tilknyttet borettslag. Det er garantiordning, dvs. at man ikke blir ansvarlig for "naboen" sin evt. manglende betaling av felleskostnader. Dersom borettslaget påføres økonomiske tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Monrads gate 21A-E - Våningshus - Exdok (uattestert) - 1939.pdf
Monrads gate 21A-E - Nye balkonger - Tilstandsrapport (henlagt uten ferdigattest) - 1995.pdf

Det at det foreligger ferdigattest og/eller brukstillatelse er ingen garanti for at det ikke er utført arbeider som ikke er godkjent og/eller byggemeldt.

Utleie

Boligen har bare én boenhet. Følger borettslagslovens §§ 5-5 og 5-6. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseieren selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. Eiendommen/området er regulert til bolig med tilhørende anlegg.

Totale kostnader

4 200 000,- (Prisantydning)
122 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 322 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 181,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 141,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 337 141,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (09.08.19) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (tilstandsrapport, egenerklæringsskjema og energiattest)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Vibeke R. Spinnangr

Ref.: 701190123