Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Sletteløkka 40 D, 0597 Oslo

Gjennomgående 3-roms (4) selveierleilighet, innglasset balkong ca. 10 kvm. Usjenert, nært Lillomarka Oppussingsobjekt.

Prisantydning

2 600 000,-

BRA/P-rom

77 kvm / 77 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 934 400 kr
Prisantydning
2 600 000 kr
+ Andel fellesgjeld
256 000 kr
+ Omkostninger
78 400 kr
= Totalpris
2 934 400 kr
Felleskostnader
5 206 kr/mnd
Antall rom
4
Antall soverom
2
Primærrom
77 kvm
Bruksareal
77 kvm
Etasje
2
Eierform
Selveier
Boligtype
Leilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1960
Energimerking
Rød G
Tone Thalberg Andersen

Tone Thalberg Andersen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

OPPUSSINGSOBJEKT MED STORT POTENSIALE.

Romslig og gjennomgående 4-roms leilighet, nå omgjort til 3- roms med god takhøyde. Store vindusflater som gir gode lysforhold.

Inneholder:

Entré. Romslig entrè med doble glassdører inn mot stuen.

I dag 2 soverom, men dersom leiligheten settes tilbake i original stand vil det være 3 soverom. Se alternativ plantegning.

Eldre bad med badekar, servant med innredning, toalett.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Fire glassfronter i overskap. Benkeplater i sten og dobbel hvit nedfelt kum. Antar kjøkkeninnredning av høy kvalitet med den er ikke ferdigstilt. Arbeider er påkrevet. .

Stue med plass til sofagruppe og spisebord. Adkomst til innglasset balkong på ca. 10 kvm med plass til utemøbler. Utskifting/innglassing av balkonger ble utført i sameiets regi i 2005-2006. Utelys og stikk på balkong.

Leiligheten er et oppussingsobjekt og det oppfordres til å sette seg inn i takst vedlagt i salgsoppgaven.

Leiligheten disponerer 2 boder på inngangsplan og mulighet for å plassere barnevogner og sykler i fellesarealer på inngangsplan. Fellesvaskeri ligger i inngangspartiet i 42C og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Påfylling av vaskerikort fås kjøpt hos vaktmester i henhold til oppslag i vaskeriet. Aktivitetsrom ligger i 42B og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Nøkkel kan hentes hos vaktmester mot et depositum på kr 500,-

Get er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjeneste. Sameiet har avtale med Odin Renhold om renhold av sameiets fellesarealer. Vaktmester Claus Kvasnes ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i sameiet.

Beliggenhet

Sletteløkka 40 D ligger stille og rolig til, uten gjennomgangstrafikk, i etablert og populært område på Sletteløkka/Rødtvet på grensen til Marka. Leiligheten ligger i et barnevennlig og svært lite trafikkert område, med kun trafikk til og fra sameiet.

Området har god offentlig kommunikasjon med kort avstand til T-banestasjon, samt buss som stopper i Trondheimsveien.

Nærmeste større senter er Linderud senter. Senteret fremstår som særdeles lekkert og tidsriktig og har i dag 60 butikker og 20 leietakere, innenfor helse og velvære, som er fordelt over 4 plan. Linderud Senter er størst på helse og velvære i Groruddalen.

Få minutters kjøretur til IKEA Furuset og Alnabru hvor man finner flere populære butikker samt stort utvalg av sportsforretninger, møbler, Maxbo og Clas Ohlson. For den aktive finnes det flere treningssentre, fotballbane, ballbinge, lekeplasser, akebakker, skøytebane, bowling og svømmehall. I forbindelse med den nye skolen på Veitvet er det også laget flerbrukshall. For de som er glad i friluftslivet er det kort vei til Lillomarka med flere badevann, Grefsenkleiva alpinanlegg og suverene tur- og treningsforhold sommer som vinter.

Adkomst

Adkomst fra Rødtvetveien og inn i Sletteløkka, via asfalterte internveier, til felles oppgang. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Byggemåte

Grunnmur i betong. Bærende konstruksjon i betong innfelt med bindingsverk, antatt isolert med mineralull, utvendig kledd med spekket tegl. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Vinduene er fra 2005. Balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre. Døren er fra 2005. For nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen se tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Innhold

Leiligheten inneholder: Entre, 2 (mulighet for 3) soverom, bad, kjøkken og stue.

Innglasset balkong.

2 boder i 1. etasje samt fellesrom for barnevogner. Tilgang til fellesvaskeri.

Areal

Leiligheten er målt til: 77 kvm primærrom, 77 kvm bruksareal og 85 kvm bruttoareal.

10 kvm balkong.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med panelovner.

Tomten

Andel i felles eiet tomt for sameiet på 35 787,4 kvm. Sameiet er pent opparbeidet med beplantning og sittegrupper. På ekstraordinær årsmøte 20.juni 2018 ga styret fullmakt til salg av deler av tomt til boligutvikling med 2/3 flertall. Se web4.herborvi.no/6539 for ytterligere opplysninger.

Parkering

Selskapet har en del parkeringsplasser og garasjer til utleie. Plassen følger ikke boligen ved salg. Tildeling av styret. Det påløper administrasjonskostnader kr. 697,- til forretningsfører ved tildeling av plass. Gjesteparkering er kun tillatt på anviste/oppmerkede plasser, tillates maks 3 døgn etter hverandre uavhengig av hvor lang tid kjøretøyet står parkert per døgn. Etter dette må kjøretøyet være borte fra gjesteparkeringen i minst ett døgn før ny parkering kan finne sted. Gyldig parkeringsbevis for gjester i Kolås Boligsameie skal benyttes. På årsmøte ble det vedtatt at styret skal avvikle eksisterende motorvarmere langs 28 og 40-siden for så å bruke denne strømkapasiteten til å etablere EL-bil ladning. Infrastrukturen dekkes av sameiet, ladeboks dekkes av el-bileiere. Forøvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf: 22 86 59 99.

Sameiet

Sameiet består av 108 seksjoner.
Kolås B/S er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983632777, og ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune med følgende adresse:
Sletteløkka 38-40-42

Styregodkjennelse

Ingen forkjøpsrett, kun styregodkjenning.

Dyrehold

Det er tillatt å holde hund og katt. Sameiet har egne regler for hundehold konferer fremlagte husordensregler på visningen. Husordensreglene kan også utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Forsikring

Sameiets eiendom er forsikret i NEMI. Innboforsikring må tegnes av den enkelte beboer.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig: kr. 1.049.943,-
Som sekundærbolig: kr 3 779.794,-
Summene er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator pr. 28.05.2019

Felleskostnader

5 206,-
Diverse 1.127,- Felleskostnader 3.513,- Trappevask 114,- Kabel-tv 452,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 256.000,- pr. 01.05.2019.
Andel fellesformue kr. 7.852,- pr. 31.12.2018.

Lånevilkår

Spesifikasjon av selskapets lån og vilkår:

Lånetype: 2NORDA, annuitetslån
Saldo: kr 9.854.636,-
Løpetid: 17 år 3 md
Rentesats: 5,61% flytende rente
Andel av saldo: 110.905,-

Lånetype: 2NORDA, annuitetslån
Saldo: kr 12.787.422,-
Løpetid: 17 år 3 md
Rentesats: 5,46%, flytende rente
Andel av saldo: kr 144.306,-

Selskapet har inngått lån med rentebytteavtale (renteswap). Det innebærer at selskapet har et lån hos banken som er administrert gjennom en tilleggsavtale om rentebytte (renteswap). Det betyr at man gjennom tilleggsavtalen har byttet fremtidig flytende rentebetalinger til faste rentebetalinger. Renten oppgis normalt som en fastrente knyttet til rentebytteavtalen pluss en variabel margin til banken. Dersom boligselskapet ønsker å innfri rentebytteavtalen før den utløper må de betale over- eller underkurs Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i sameiet og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller årsmøtet.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Utleie

Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon. Erververen av seksjon og leietaker av bruksenhet må godkjennes av styret. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn, se sameiets vedtekter §3.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Rehabilitering og større vedlikehold i sameiet:

2017 - 2019 Skogrydding og planting av nye trær og busker Store syke trær fjernes og nye trær plantes
2012 - 2014 Oppgradering av lekeplass i hagen
2012 Asfaltering av innfartsvei og parkeringsplasser
2012 - 2013 Utbedring av fordelinger fellesområdet
2010 - 2016 Omlegging av hovedvannledning i 38-40-42
2009 - 2009 Ny avfallsløsning
2010 - 2010 Omlegging av hovedvannledning i 38C - 40D.
2009 - 2009 Ny avfallsløsning
2009 - 2009 Maling av oppgangene.
2009 - 2009 Bytte av postkasser
2009 - 2009 Utvidelse av parkeringsområde
2009 - 2009 Tekking av luftekanaler fra kjøkken og bad.
2009 - 2009 Omlegging av hovedvannledning. i 42 D-F
2008 - 2009 Bytte av trapperomsdører og kjellerdører Iht. til brannforskrifter.
2005 - 2006 Utskifting/innglassing av balkonger
2005 - 2006 Nye terrasser for 1.etg.
2005 - 2006 Utskifting av vinduer og ny fasadebekledning
2002 Oppussing av vaktmesterleiligheten
2002 Beising av garasjeanlegget
2002 Impregnering av pipene
2001 Byttet ut utvendige kloakkrør fra hovedhuset til kommunal tilkoblingsledning.
2001 Nytt tak for hele blokka
2001 Rehab. av baldakinene i 40 blokk
1999 Maling av vinduer/verandadører/grunnmur vaskeri/fasadevask,balløkke 22 Kolås B/S
1996 Skiftet skillevegger mellom balkongene
1995 Murt opp nye piper
1993 Byttet ut utvendige kloakkrør fra hovedhuset til kommunal tilkoblingsledning
1983 Nye utvendige bordkledninger/plater
1977 Nye vinduer
1972 Bygging av balkonger

For mer utfyllende opplysninger om sameiet og fremtidige vedlikeholdsplaner, se fremlagt årsmelding med regnskap på visningen. Årsmelding med regnskap kan også utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. Eiendommen/området er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Det ligger en plansak under behandling hos Plan og Bygningsetaten for Sletteløkka 44 gnr.89 bnr.3 forslag om spesialområde bevaring og byggeområde for boliger fra 5/7 til 25/8-2004 offentlig ettersyn 02.05. - 14.06.2011 (200300207). Det ligger også en plansak for detaljregulering for Linderud Leir. Utfartsveien 1 A. Offentlig ettersyn 11.1. - 22.2.2016 (201303921). For mer informasjon se http://www.plan-ogbygningsetaten. oslo.kommune.no/ (under saksinnsyn) eller ta direkte kontakt med kundesenteret, plan- og bygningsetaten.

Utbyggningsplaner langs t-banen på Rødtvet. Kakkelovnskroken 3. Se saksnr. 211800930 hos Plan og Bygningsetaten for utfyllende informasjon. Plan og bygg har påbegynt utarbeidelse av planprogram med veilledende plan for offentlig rom. (VPOR) for Rødtvet.

Totale kostnader

2 600 000,- (Prisantydning)
256 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 856 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
71 400,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
78 400,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 934 400,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

- Leiligheten vil bli overlevert tømt for møbler og inventar, men forøvrig som den står.
- Leiligheten vil ikke bli rengjort før overlevering.
- Leiligheten overtas med de lamper, innstallasjoner og brannutstyr som finnes på overleveringstidspunktet.
- Leiligheten overtas med de nøkler som finnes.
- Forøvrig etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Oppdragsgiver har tegnet eierskifteforsikring.
- Egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven blir opprettet 06.06.2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
- Takstrapport.
- Egenerklæringsskjema
- Nabolagsprofil
- Ferdigattester
- Reguleringskart
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg

Ansvarlig megler

Fagansvarlig/Eiendomsmegler Tone Thalberg Andersen

Ref.: 703190121