Hopp til innholdet

GARTNERKVARTALET PÅ LØREN - NY OG MODERNE 2-ROMS SELVEIER I 4. ETG.- FERDIG SEPTEMBER 2018 - SENTRALT - SUPRE FELLESAREALER - RESALG AV KONTRAKTSPOSISJON I POPULÆRT PROSJEKT.

Gartnerkvartalet Boligsameie Hus 2, leil 2419, 0662 Oslo

Se kart

Prisantydning

3 650 000,-

BRA/P-rom

40 kvm / 37 kvm

Boligtype

Leilighet
Velkommen til Gartnerkvartalet!
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Gartnerkvartalet!

Velkommen til Gartnerkvartalet!
plantegning
left-arrow-01
right-arrow

plantegning

plantegning
Områdebeskrivelse av Gartnerkvartalet.
left-arrow-01
right-arrow

Områdebeskrivelse av Gartnerkvartalet.

Områdebeskrivelse av Gartnerkvartalet.
left-arrow-01
right-arrow
Nærområde i Lørenveien.
left-arrow-01
right-arrow

Nærområde i Lørenveien.

Nærområde i Lørenveien.
Baker`n på hjørne.
left-arrow-01
right-arrow

Baker`n på hjørne.

Baker`n på hjørne.
Visninglokal for Gartnerkvartalet.
left-arrow-01
right-arrow

Visninglokal for Gartnerkvartalet.

Visninglokal for Gartnerkvartalet.
Peppes
left-arrow-01
right-arrow

Peppes

Peppes
left-arrow-01
right-arrow
Nærsenteret med matbutikk.
left-arrow-01
right-arrow

Nærsenteret med matbutikk.

Nærsenteret med matbutikk.
left-arrow-01
right-arrow
Totalpris
3 650 000,-
Prisantydning
3 650 000,-
Fellesgjeld
0,-
Omkostninger
7 100,-
Felleskostnader
1 960,-
Byggeår
2018

Mer om boligen

Velkommen til Gartnerkvartalet! Et nytt og flott boligprosjekt på Løren, med kort vei til alt! Her har vi for resalg en kontraktsposisjon på en super 2-roms selveierleilighet med flott balkong på 8 kvm . Leiligheten ligger i Hus 2 og overtakelse september/oktober 2018.

Ny og moderne selveierleilighet med god standard og fin planløsning. Leiligheten er smart og effektiv med stue og kjøkken på nær 19 m2 i åpen løsning. Det er utgang til balkong fra stuen. Soverommet er på 8,8 m2 og er tilknyttet en praktisk innvendig bod på 3,6 m2. Pent flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Entré med god plass til skap og klesoppbevaring. I tillegg en 5 kvm sportsbod i kjeller.

Kjøkkeninnredningen med UNO kjøkkeninnredning fra Sigdal i grå utførelse. Benkeplaten er i laminat i utførelse "Drivved" med avrundet forkant. Overskapene blir cirka 227 cm høye og med foring mellom skap og tak. Lysarmatur med stikk under overskap. Det tilrettelegges for integrert komfyr og nedfelling av koketopp.

Romslig bad med dusjhjørne og dusjvegger i glass, wc, servant med innredning og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Badene leveres med gulvvarme og fliser på vegg og gulv. 20x40 cm hvit flis på vegg og mørk grå gulvflis. Klosettet er vegghengt med utenpåliggende sisterne. Hvit innredning med skuffer. Bad leveres som ferdige kabiner som produsert på fabrikk og fraktes til byggeplassen.

Soverom på 8,8 m2 med plass til dobbeltseng/seng og garderobeskap. Adkomst til praktisk innvendig bod på 3 m2.

Entré med god plass til klesoppbevaring.

Bod leveres med parkett på gulv og malte vegger. Krav til finish på vegger og himlinger er ikke de samme i bod som i oppholdsrom, og kan ha synlige tekniske føringer.

Balkong med tremmegulv i tre. Det monteres utelampe og stikk på balkong.

Gulv: I alle oppholdsrom legges 14 mm parkett 3-stavs "eik natur" på gulvet med fotlist i eik. Bad med dusj får fliser 20 x 20 cm. med 10 x 10 cm i dusjsonen.

Vegger: Vegger i betong og gips sparkles og males. Bad med dusj får fliser 20 x 40 cm på vegg. Innvendige vegger males i fargen Eggehvit NCS-0502-Y.

Himling: Himling leveres i hvitmalte betongelementer med synlige v-fuger. Himling i bad blir i lakkerte plater eller hvitmalt betong. Deler av himling kan ha nedforinger/dragere pga. tekniske føringer som ikke er vist på plantegningene. Det leveres ikke taklister. Det er synlige sprinklerhoder i himling. Himlinger males i fargekode NCS-0500.

I stuer og i de fleste soverom uten tekniske installasjoner i tak vil det bli en netto takhøyde på ca. 250 cm. På grunn av tekniske installasjoner i himling vil enkelte rom få nedforet himling eller innkassing langs tak/vegg. Typiske eksempler på dette er bad, toalett, entre/gang og kjøkken. Nedforinger og innkassinger er ikke vist på plantegningene.

Innvendige dører leveres i glatt hvitmalt utførelse. Vinduer leveres med fabrikkmalt hvit karm innvendig. Utvendig blir vinduene mantlet med lakkert aluminium som er en tilnærmet vedlikeholdsfri løsning. Innvendige foringer og belistning (gerikter) rundt dører og vinduer i hvit utførelse, gjæret og med synlig festestift. Inngangsdører leveres med FG-godkjente låser.


Kort fortalt:
- Overtakelse september/oktober
- Balkong på 8 m2.
- Moderne kjøkkeninnredning fra Sigdal av typen Uno med grå fronter.
- Delikat flislagt bad med gulvarme og behagelig fargevalg
- 3-stavs parkett "eik natur"
- Sportbod i kjelleren på ca 5 kvm
- Meget populært og sentralt område
- Hageparseller
- Planlagt frodige fellesarealet med grill, sitteområder, vannskulpturer m.m.
- Meget kort vei til offentlig kommunikasjon

Beliggenhet

Du finner Gartnerkvartalet sentralt på Løren, med kort avstand til det meste Løren og omegn har å by på. Løren torg og nærområdet rundt har et godt utvalg av butikker, og flere kommer stadig til. Meny, Rema 1000, Notabene, Boots apotek, Nord og Nille er rett rundt hjørnet. Løren har også noen særegne nisjeforretninger med blant annet saftpresseri, blomsterbutikk og interiørbutikker. Løren har et bredt serveringstilbud, og flere av stedene har uteservering i sommerhalvåret. Det er kort vei både til sentrum og opp til marka med Grefsenkleiva og Årvoll som et naturlig utgangspunkt for turer sommer som vinter.

I tillegg er det kort vei til Økern, hvor det er et stort nytt kjøpesenter, badeland og kino mm under planlegging.

Adkomst

Det er busstopp i Lørenveien, på Sinsen og på gamle ring 3. Kort vei til nye Løren T-banestasjon med bane 4 mot Vestli eller Storo og videre mot sentrum, samt til Økern T-bane for linje 5 mot Vestli eller sentrum. Flybussen stopper på Ringveien, og med buss 57 (Løren Ring) kommer du raskt og effektiv til kollektivknutepunktet Carl Berners plass.

Byggemåte

Byggene fundamenteres til fjell og bygges i plasstøpt betong og bindingsverk i tre-/stålstendere. Etasjeskiller og skillevegger mellom leilighetene utføres hovedsakelig i betong. Fasader utføres i en kombinasjon av platekledning og beiset panel. Innvendige delevegger blir utført i stål-/trestendere og gipsplater.

Innhold

Gartnerkvartalet Boligsameieinngår i et byggeprosjekt som er planlagt å inneholde 8 bygninger (hus 1 til 8) med til sammen ca. 525 boliger, et underjordisk garasjeanlegg samt 4 næringslokaler og et sameie for utomhus eiendommen på bakkeplan. Utbyggingen gjennomføres i flere byggetrinn, og det blir en kombinasjon av eierleiligheter og borettslagsleiligheter. Sameiet inngår i første byggetrinn som består av hus 1 og 2 som til sammen er planlagt å inneholde 142 boligenheter. Den aktuelle leiligheten ligger i hus 2 som skal bestå av 73 selveierleiligheter, mens hus 1 har 69 andelsleiligheter. I tillegg kommer ett næringslokale i hvert hus.

Areal

Primærrom: 37 kvm, Bruksareal: 40 kvm

Utstyr

Det leveres uttak for bredbånd, Kabel-TV og telefoni. På vegne av sameiet vil utbygger bestille installasjon av grunnpakke for TV-signaler og bredbåndtilknytning fra Get med 1 uttak. Bindingstid for avtalen er 5 år. Avtale for telefoni og trådløst nettverk bestilles av den enkelte.
Dørtelefon med portåpner.

Sykkelparkering vil bli etablert i kjeller og på terreng.
Alle leilighetene får sportsbod på ca. 5 m2 i egne bodanlegg som ikke nødvendigvis ligger i tilknytning til heis fra hvert bygg.

Oppvarming

Det er lagt opp til fjernvarme med radiatorer i leilighetene. Boligene får målere på varmtvann. Utgifter til oppvarming og varmt vann vil bli fakturert særskilt etter målt forbruk for den enkelte leilighet.

Tomten

Det tegnes ut et sentrum ved den seks mål store midtparken hvor det skal ligge ballbane, lekeplass og sandkasser, utendørs amfi mm. For beboere som ønsker det, vil det etableres et visst antall hageparseller.

I tilknytning til den store midtparken etableres det et område der man kan drive fysisk aktivitet, for eksempel å spille fotball, basketball eller annet.

Prosjektet bygges på eiet tomt. Prosjektet blir delt inn i flere byggetrinn med 8 blokker med til sammen omkring 525 leiligheter og næringslokaler mot Lørenveien. Prosjektet gjennomføres som en trinnvis utbygging, utearealer blir opparbeidet trinnvis i forbindelse med ferdigstillelse av byggene.

Parkering

Gateparkering etter gjeldene regler.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader er stipulert til kr. 1.960,-

Felleskostandene inkluderer bl.a offentlige avgifter, forsikring på bygninger, grunnpakke kabel-TV og internett, renhold av fellesarealer, snømåking, forettningsførsel samt generell drift av borettslaget. Oppvarming, strøm og varmt tappevann kommer i tilegg ihht. målt forbruk.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtakelse kan finne sted. Utbygger har ansvar for at dette foreligger.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til egen reguleringsplan for tomten.

Løren og omkringliggende steder er et område som er under stor utvikling. Nabotomten øst for Gartnerkvartalet, ved siden av hus 1, er under planlegging til en aktivitetspark. Tvers over veien er det regulert til nye boligblokker. En del næringsvirksomhet vil det og bli innimellom boligene i etasjene på bakkeplan.

Se mer på Oslo kommune på Plan- og bygningsetatens hjemmesider.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Totale kostnader

Siden dette er en salg av en kontraktsposisjon, dvs videresalg av en allerede solgt kontrakt på bolig under oppføring, vil oppgjøret foregå i 2 prosesser:

1: For kjøp av kontraktsposisjonen gjelder følgende betalingsbetingelser:
Kr 1 100 000,- merverdi til selger
Kr 30 000,- Administrasjonsgebyr til utbygger
Kr 255 000,- innbetaling av opprinnelig 10 % som opprinnelig kjøper allerede har betalt.
-------------------------------------------------------------
Kr 1 385 000,- sum innbetaling ved kontraktsinngåelse.


2: Ved overtagelse av boligen faktureres opprinnelig kjøpesum og omkostninger ihht hovedkontrakten.
Kr 525,- Gebyr tinglysing av skjøte
Kr 525,- Evt. gebyr tinglysing av pant/heftelse, pr. dok
Kr 172,- Gebyr pantattest
Kr 28,- Utskriftgebyr
Kr 5.880,- Andel oppstartskapitalsameiet
Kr 7 500,- Dokumentavgift andel tomteverdi
Kr 2 295 000,- Restbeløp opprinnelig kjøpesum innskudd
-----------------------------------------------------------
Kr 2 309 630,- (Kjøpesum og omkostninger ihht hovedkontrakt fratrekt 10 %.)


Samlet betaling for kjøp av kontraktsposisjonen til prisantydning blir da som følger:
Kr 1 385 000,- innbetales ved kontraktsinngåelse
Kr 2 309 630,- innbetales på faktura ved overtagelse
------------------------------------------------------------
Kr 3 694 630,- totale innbetalinger for kjøp av kontrakten.


TOTALPRIS
Kr 1 385 000,- innbetales ved kontraktsinngåelse
Kr 2 309 630,- innbetales på faktura ved overtagelse
------------------------------------------------------------
Kr 3 694 630,- summen inkluderer omkostninger.


NB: Regnestykkene forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Betalingsvilkår
Kjøper har satt seg inn i og overtar betalingsvilkårene som fremgår av hovedkontrakten. Første innbetaling som skal gjøres ved signering av kontrakt skal være frie midler uten krav til pant i den kjøpte bolig. Samme betalingsvilkår gjelder for innbetaling for å overta kontraktsposisjonen.

Salg av kontraktsposisjon
Dette prospektet beskriver en konkret bolig under oppføring. Boligen er solgt, men den opprinnelige kjøper ønsker å selge sin kontraktsposisjon med utbygger (hovedkontrakt) som gir rett og plikt til å overta boligen når den er ferdigstilt.
Hovedkontrakten som er inngått mellom utbygger/opprinnelig selger av prosjektet og opprinnelig kjøper (selger av kontraktsposisjonen) påvirkes ikke av denne handelen.

Hovedkontrakten må overtas uendret og den regulerer alle forutsetninger for leveransen av boligen, med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Hovedkontrakten forutsettes nøye gjennomlest før kjøpetilbud avleveres. Hovedkontrakten uttrykker fastpris (dvs Opprinnelig totalpris) for den aktuelle bolig. Hovedkontrakten vil ligge som et vedlegg i salgsoppgaven.

Generelt
Det gjøres oppmerksom på at transport av kjøpekontrakt og lovpålagte garantier kan være betinget av samtykke fra utbygger og garantist, jfr. hovedkontrakten. Det gjøres særskilt oppmerksom på at garantier etter bustadoppføringslova § 12 og § 47 er begrenset til opprinnelig kjøpesum iht. hovedkontrakt og omfatter følgelig ikke evt. kjøpesum for kontraktsposisjonen.

Salg av kontraktsposisjon er underlagt Avhendingslova § 1-1, pkt. 4 samt kjøpsloven.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Energimerking av boligen skal utføres av selger og vil foreligge ved overtakelse eller innen rimelig tid etter overtakelse. Leilighetene i prosjektet får energimerke grønn D.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 06.06.18 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: opprinnelig kjøpekontrakt, prospekt.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Salgsleder/Eiendomsmegler MNEF Therese Eng

Ref.: 71818007201