Hopp til innholdet
Romslig balkong
left-arrow-01
right-arrow

Romslig balkong

Romslig balkong
Lys og fin stue
left-arrow-01
right-arrow

Lys og fin stue

Lys og fin stue
Høy og luftig med fint utsyn fra balkongen
left-arrow-01
right-arrow

Høy og luftig med fint utsyn fra balkongen

Høy og luftig med fint utsyn fra balkongen
Godt utstyrt kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Godt utstyrt kjøkken

Godt utstyrt kjøkken
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Åpen kjøkkenløsning
left-arrow-01
right-arrow

Åpen kjøkkenløsning

Åpen kjøkkenløsning
Stue & kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Stue & kjøkken

Stue & kjøkken
Kjøkken med spiseplass
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken med spiseplass
Stor Menybutikk - handelsenter og samlingsplass
left-arrow-01
right-arrow

Stor Menybutikk - handelsenter og samlingsplass

Stor Menybutikk - handelsenter og samlingsplass
Soverom II med dør ut til stuen
left-arrow-01
right-arrow

Soverom II med dør ut til stuen

Soverom II med dør ut til stuen
Soverom/arbeidsrom/kontor
left-arrow-01
right-arrow

Soverom/arbeidsrom/kontor

Soverom/arbeidsrom/kontor
ROmslig soverom
left-arrow-01
right-arrow

ROmslig soverom

ROmslig soverom
Entré med god plass til garderobe, klær & sko
left-arrow-01
right-arrow

Entré med god plass til garderobe, klær & sko

Entré med god plass til garderobe, klær & sko
Flislagt bad med varmekabler i gulver. God plass til vaskemaskin
left-arrow-01
right-arrow

Flislagt bad med varmekabler i gulver. God plass til vaskemaskin

Flislagt bad med varmekabler i gulver. God plass til vaskemaskin
Utendørs med benker og forskjellige soner og lekeplass til de minste
left-arrow-01
right-arrow

Utendørs med benker og forskjellige soner og lekeplass til de minste

Utendørs med benker og forskjellige soner og lekeplass til de minste
2D Plantegning + Oversiktsplan 6. etg.
left-arrow-01
right-arrow

2D Plantegning + Oversiktsplan 6. etg.

2D Plantegning + Oversiktsplan 6. etg.

Lørenveien 64 A, 0585 Oslo

GARTNERKVARTALET - LØREN - 3-ROMS I 6. ETG. - HEIS. KORT VEI TIL BUTIKKER OG OFF. KOMM. NYERE LEILIGHET. IKKE FORKJØP.

Prisantydning

1 950 000,-

BRA/P-rom

58 kvm / 55 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
4 182 716 kr
Prisantydning
1 950 000 kr
+ Andel fellesgjeld
2 221 000 kr
+ Omkostninger
11 716 kr
= Totalpris
4 182 716 kr
Felleskostnader
6 568 kr mnd.
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
55 kvm
Bruksareal
58 kvm
Etasje
6
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
2017
Energimerking
Energimerking ikke levert

Mer om boligen

Leilighetens beliggenhet er mot vest. Sentralt på Løren i et nyetablert boligområde. Omkringliggende bebyggelse består i all hovedsak av blokk- og småhusbebyggelse. Adkomst til boligen via felles oppgang med heis. Det er barnehage og skoler i alle trinn i nærområdet. Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd, med både buss og T- bane i nærheten. Gangavstand til Løren torg med alle sine forretninger, kaféer,
restauranter, servicetilbud m.m. Kort avstand til Carl Berners plass med alle bymessige servicetilbud, Grünerløkka yrende kafé- og uteliv, Torshovdalen, Torshovparken, Sofienbergparken, Botanisk Hage og Ola Naar.

Bebyggelse

Borettslaget ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune og har følgende adresse:
Lørenveien 64 A-C. Borettslaget består av 69 andelsleiligheter. Stort fellesareal opparbeidet med
asfalterte og stenbelagte adkomstveier/plasser, gressplen, beplantning, trær, lekeapparater m.m.
Området Løren (www.loren.no) og Økern (www.okernsenteret.no) er under utvikling og vil være en
spennende plass å bo og leve i årene fremover.

Adkomst

www.ruter.no

Byggemåte

Grunnmur støpt i betong. Armerte betongdekker i elementer. Bærende konstruksjon i betong/stål innfelt med bindingsverk, antatt isolert med mineralull, i henhold til forskrifter som var gjeldende da bygningen ble oppført, innvendig kledd med plater, utvendig med trepanel, fasadeplater, pusset og malt fasade. Yttertak i betongkonstruksjon antatt tekket med folie. Vinduer med isolerglass.

Innhold

Entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom. Bod på ca. 5 kvm. Balkong på ca. 9 kvm med adkomst fra stue/kjøkken.

Areal

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 58 kvm, Bruttoareal: 64 kvm

Standard

Overflater: Gulvflatene består av parkettgulv m.m. Vegg- og takflatene består malte overflater m.m.
Vinduer med isolerglass fra 2017. Hvite glatte innvendige dører og karmer. Balkong på ca. 9 kvm med adkomst fra stue/kjøkken.
Veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostat batteri, veggmontert klosett, servant med skuffer, speilskap med belysning og opplegg for vaskemaskin.
Tidsmessig kjøkkeninnredning type Sigdal med lyse glatte fronter, benkeplater i laminat, rustfri
oppvaskkum, ventilator, opplegg for oppvaskmaskin og integrerte hvitevarer.
Balansert ventilasjonanlegg. Innblåsing til alle oppholdsrom via ventiler, samt avtrekk fra bad og kjøkkenhette.

Utstyr

Det er montert forskriftsmessig og lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr. Boligen har sprinkleranlegg. Dørcalling.
Heis med kommunikasjon til vaktselskap fra heiskupe.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med radiatorer samt elektrisk gulvvarme i baderomsgulv.

Tomten

1042 m² (eiet). Byggene blir organisert rundt en stor gårdspark, og det er i tillegg uteområder mellom de enkelte byggene
som er kalt mellomtun i prosjektet. Samlet får beboerne 10 mål å boltre seg på, med mange flotte fasiliteter
for store og små. De store utearealer med mye luft mellom bygningene er en sjeldenhet i nye boligprosjekter
i dag. Det blir opparbeidet lekeplasser, ballbane og grill- og spiseplasser.

Parkering

§ 4 Parkering - Se HUSORDENSREGLENE.
Parkering skal skje på anviste plasser i garasjeeiendommen som borettslaget er deleier i. De som disponerer garasjeplass må følge de bestemmelser som blir vedtatt. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS.

Borettslaget

Boligselskap: 708 Solbærhagen Borettslag
Organisasjonsnr: 920.766.412

Styregodkjennelse

Ja.

Dyrehold

§ 12 Dyrehold - Se HUSORDENSREGLENE.
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Forsikring

Tryg Forsikring - polisenummer 6688767. Borettslaget er medforsikret i Lørenveien 64-66 eierseksjonssameie.

Ligningsverdi

Formuesverdien kunne ikke innhentes iht. skatteetaten.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå
(SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på
statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og
90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Felleskostnader

6 568pr Mnd
Felleskostnader 2.496,-. Strøm/Lys 464,-. Kapitalkostnader OBOS01 3.608,-. Drift og vedlikehold, fjernvarme (ákonto), kabel-tv/bredbånd (grunnpakke), forretningsførsel, felles forsikring, nedbetaling av lån, kommunale avg. m.m.
Felleskostnader:
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 6.568,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader 2.496,-
Strøm/Lys 464,-
Kapitalkostnader OBOS01 3.608,-
Drift og vedlikehold, fjernvarme (akonto), kabel-tv/bredbånd (grunnpakke), forretningsførsel, felles forsikring, nedbetaling av lån, kommunale avg. m.m.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Lånenummer* OBOS01-98207709425 Restsaldo kr 2.220.000,- Kapitalkostnader kr 3.792,- avdragsfrihet til og med 01.11.2023 Estimert endring etter avdragsfrihet kr 3.620,-
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 2.221.000

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja
IN-lån. Finansiert 60/40 andel fellesgjeld og innskudd. 40 års løpetid med 5 års avdragsfrihet. Rente 1,95%.

Lånevilkår

Lånenr* OBOS01-98207709425 Type A Restsaldo kr 164.080.000,- Restløpetid 40 år Term pr. år 12 Avdr.frihet til og med 01.11.2023
Type Rente Flytende Rente 2,05%

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferigattest foreligger.

Utleie

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen under visse forutsetninger.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til BOligbebyggelse BB2 BRA=26900m2 S-4732,5.6.13 Se reg. best.
Boliger, forretninger/annen off. el. privat tjjjjjenesteyting (kultur) bevertning S-4732, 5.6.13.

Totale kostnader

1 950 000,- (Prisantydning)
2 221 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 171 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
11 716,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 182 716,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 21.11.2018 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Ansvarlig Megler Anita Theresia S.P. Skogsrud

Ref.: 70118018301