Hopp til innholdet
Velkommen til Vestre Haugen 54
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Vestre Haugen 54

Velkommen til Vestre Haugen 54
Innbydende entré/gang som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten.
left-arrow-01
right-arrow

Innbydende entré/gang som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten.

Innbydende entré/gang som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten.
Romslig og tiltalende stue med lysmalte vegger, gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.
left-arrow-01
right-arrow

Romslig og tiltalende stue med lysmalte vegger, gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Romslig og tiltalende stue med lysmalte vegger, gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.
Stuen er enkel å møblere med både sofagruppe, spiseseksjon og tv-vegg med tilhørende stuemøblement
left-arrow-01
right-arrow

Stuen er enkel å møblere med både sofagruppe, spiseseksjon og tv-vegg med tilhørende stuemøblement

Stuen er enkel å møblere med både sofagruppe, spiseseksjon og tv-vegg med tilhørende stuemøblement
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
Stort og praktisk kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Stort og praktisk kjøkken

Stort og praktisk kjøkken
Innredningen har rikelig med over- og underskap, belysning over benk...
left-arrow-01
right-arrow

Innredningen har rikelig med over- og underskap, belysning over benk...

Innredningen har rikelig med over- og underskap, belysning over benk...
...og gode arbeidsflater til hobbykokkens gled
left-arrow-01
right-arrow

...og gode arbeidsflater til hobbykokkens gled

...og gode arbeidsflater til hobbykokkens gled
Hovedsoverom av god størrelse
left-arrow-01
right-arrow

Hovedsoverom av god størrelse

Hovedsoverom av god størrelse
Utgang til luftebalkong med tilhørende utebod
left-arrow-01
right-arrow

Utgang til luftebalkong med tilhørende utebod

Utgang til luftebalkong med tilhørende utebod
Mellomgang med opplegg for vaskemaskin
left-arrow-01
right-arrow

Mellomgang med opplegg for vaskemaskin

Mellomgang med opplegg for vaskemaskin
Soverom 2 med garderobeskap
left-arrow-01
right-arrow

Soverom 2 med garderobeskap

Soverom 2 med garderobeskap
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
Verandaen er dyp og av god størrelse, her har du har fin plass til sittegruppe, grill, mm
left-arrow-01
right-arrow

Verandaen er dyp og av god størrelse, her har du har fin plass til sittegruppe, grill, mm

Verandaen er dyp og av god størrelse, her har du har fin plass til sittegruppe, grill, mm
left-arrow-01
right-arrow
Fasade mot soverom og balkong
left-arrow-01
right-arrow

Fasade mot soverom og balkong

Fasade mot soverom og balkong
Fasade inngangsparti og innglasset veranda
left-arrow-01
right-arrow

Fasade inngangsparti og innglasset veranda

Fasade inngangsparti og innglasset veranda
Plantegning
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning

Plantegning
Verdensparken
left-arrow-01
right-arrow

Verdensparken

Verdensparken
Verdensparken
left-arrow-01
right-arrow

Verdensparken

Verdensparken
Granstangen skole
left-arrow-01
right-arrow

Granstangen skole

Granstangen skole
Furuset senter
left-arrow-01
right-arrow

Furuset senter

Furuset senter
Furuset senter
left-arrow-01
right-arrow

Furuset senter

Furuset senter
Vestre Haugen 54, leil. 3106 - 3. Etasje
left-arrow-01
right-arrow

Vestre Haugen 54, leil. 3106 - 3. Etasje

Vestre Haugen 54, leil. 3106 - 3. Etasje

Vestre haugen 54, 1054 Oslo

Garasjeplass - Varmtvann & fiber inkl. i felleskostn. - Barnevennlig - Nær offentlig kommunikasjon

Prisantydning

2 850 000,-

BRA/P-rom

93 kvm / 83 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 281 516 kr
Prisantydning
2 850 000 kr
+ Andel fellesgjeld
417 000 kr
+ Omkostninger
14 516 kr
= Totalpris
3 281 516 kr
Felleskostnader
4 867 kr mnd.
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
83 kvm
Bruksareal
93 kvm
Etasje
0
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1975
Energimerking
Rød D
heidi_sommer

Heidi Furset

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

Velkommen til Vestre haugen 54 i Valhall Borettslag!

Verdt å merke seg:
- Innglasset veranda på 9 kvm
- Varmtvann, TV og fibernett inkl. i felleskostnadene
- Vinduer, balkongdører og inngangsdør skiftet i 2015
- Garajseplass
- 2 boder (1 kjeller, 1 utebod på balkong)
- Felles sykkelbod ved inngangspartiet
- Kort vei til offentlig kommunikasjon
- Fantastiske turmuligheter og rekreasjonsområder i nærområde
- Lave kjøpsomkostninger - ingen dokumentavgift!
- Rask avklaring av forkjøpsretten

Beliggenhet

Leiligheten ligger mellom Furuset og Høybråten med kort vei til offentlig kommunikasjon, barnehager og skole. Nærmeste handlesenter er Furuset Senter, som har en rekke med butikker, kafeer og øvrige servicetilbud som legesenter, helsestasjon, bibliotek, og treningssenter. Gode rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet med store friarealer. Boligen disponerer felles grøntareal mellom blokkene med sittegrupper samt lekeapparater for barn, fellesarelene er skjermet og barnevennlig innenfor borettslagets egne grenser. Videre er det kort vei til Verdensparken som er en flott samlingsplass for både store og små, med lekeplass, treningspark og grillplasser. Kort vei til både Stovner Senter og Alna Senter, samt Metro og Triaden Senter i Lørenskog.

Fine tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet, sommer som vinter. I Østmarka har du fine fiske- og bademuligheter samt et bredt utvalg av tur- og sykkelmuligheter. Om vinteren er det flotte oppkjørte ski- og lysløyper, samt flere sportsstuer med servering. I tillegg finnes det mange aktivitetstilbud som svømmehall, ridesenter og fotballbaner.

Leiligheten sokner til Haugen Barneskole og Granstangen Ungdomsskole som stod ferdig i 2015. Videre er det godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet.

Adkomst

Flere muligheter med kollektiv tilbud; med buss gå av på Vestre Haugen, bussholdeplassen ligger ca. 2 min. gange fra boligen. Med tog gå av på Grorud togstasjon, ca. 800m fra boligen. Og med t-bane gå av på Furuset, ca. 1km. fra boligen.

Se forøvrig kartskisse for informasjon.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Blokk på 3 etasjer og underetasje oppført i 1975. Leilighetens skillevegger og etasjeskiller i betong. Fasader med panelkledning og fasadeplater.

Innhold

Entré/gang, bad/wc, kjøkken, 2 soverom, stue, innglasset veranda og luftebalkong.

Leiligheten disponerer også 1 kjellerbod på 5 kvm, felles sykkelbod ved inngangspartiet, garasjeplass, samt bruk av fellesvaskeriet som benyttes etter gjeldende regler. Borettslaget har godt med gjesteparkeringsplasser.

Areal

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 93 kvm, Bruttoareal: 101 kvm

Standard

I Vestre Haugen 54 har vi nå for salg en tiltalende 3-roms andelsleilighet med gjennomgående planløsning og god standard. Leiligheten ligger i blokkens 3. etasje og har en fin intern beliggenhet. Videre har leiligheten utgang til både en usjenert innglasset veranda og en luftebalkong samt parkeringsplass i felles garasjeannlegg..

Entré/gang: Innbydende entré/gang som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her har du gode muligheter for å legge fra seg sko- og yttertøy. Velkommen in!

Bad: Pent flislagt bad med varme på gulv, nedsenket himling med panelkledning og innfelte downlights, videre har badet dusjkabinett, toalett, svervant i skapinnredning og innfelt speil i flis. Badet ble pusset opp av tidligere eier i ca. 2006.

Mellomgang: Innredet som garderobe med plassbygd skap og opplegg for vaskemasking.

Kjøkken: Stort og praktisk kjøkken pusset opp av tidligere eier ca. 2006. Kjøkken fikk nytt gulv, ny flis mellom benkeplate og overaskap, samt nymalte vegger - mars 2018. Innredningen har rikelig med over- og underskap, belysning over benk, og gode arbeidsflater til hobbykokkens glede. Kjøkkeninnredning med folierte fronter, 1,5 oppvaskkum, laminert benkeplate, ettgrepskran og opplegg for oppvaskmaskin.

Soverom: Leiligheten har to soverom av god størrelse. Her har du plass til både dobbeltseng, nattbord, garderobe og det du ellers måtte ønske. Fra hovedsoverom har du utgang til en luftebalkong på ca. 2 kvm med tilhørende utebod på ca. 2 kvm.

Stue: Romslig og tiltalende stue med lysmalte vegger, gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen er enkel å møblere med både sofagruppe, spiseseksjon og tv-vegg med tilhørende stuemøblement. Fra stuen har du utgang til en hyggelig sydvestvendt innglassetveranda på ca. 9 kvm. Verandaen er dyp og av god størrelse, her har du har fin plass til sittegruppe, grill, mm. Markise over stuevindu med el. motor og fjernbetjening. Vinduer og balkongdør ble skiftet av borettslaget i 2015.

Tilstandsrapport har vurdert følgende feil/mangler til TG 3:
- Med enkelt fuktsøk ble det indikert forhøyede fuktverdier i områder utenfor dusjkabinettet, det må forventes og påregnes modernisering.
- Vannrør på bad er løst innfestet og skjevt montert. Det må forventes/påregnes vedlikehold. Det er behov for service/vedlikehold på vannlås på kjøkken.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Tomten

Tomt på 48 960 kvm. Borettslaget har i perioden 2014-2016 opparbeidet hyggelig utearealer i borettslaget med plener, benker, lekeplasser, asfalterte gangarealer o.l.

Parkering

Borettslaget har gjesteparkeringsplasser og garasjer. Garasjene er tilknyttet leilighetene.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Forretningsfører

OBOS, tlf. 22 86 55 00.

Borettslaget

Borettslaget består av 322 andelsleiligheter.

Valhall Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 951660760, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune med følgende adresse:
Vestre Haugen Vei 2-46
Vestre Haugen Vei 50-78

Gårds- og bruksnummer :
104
78 79 80 82

Første innflytting skjedde i 1976.

Rahabilitering og større vedlikehold nyere tid:

2017
- Markiser til øverste leiligheter i rekkehusene fra Vestre Haugen 2-36
- Korrigering av avløpsrør i vh.60 samt nytt gulv i inngangen
- Vannskade VH.56 10.06.2017
- Vannlekkasje Vh.68 7.10.2017
- Vannlekkasje 10.09.2017 Vh.74
- Hoved ettersyn av lekeplasser 11.10.2017
- Service brannanlegg 30.08.2017
- Reparasjon utebelysning i parkeringen
- Reparasjon av jordfeil i rekkehusene
- Brannslukningsapparat utdeling og retur
- Sluttoppgjør med byggefirma S-bygg
- Et års befaring med byggefirma
- Rens av avtrekksystem i hele borettslaget
- Ny avtale med GET for TV og Internett (nytt fibernett)

2016
- Overtagelse av prosjektet fra S-bygg, total rehabilitering av borettslaget bestående av cembritplater og paneler skiftet, ytterveggen og tilleggsisolering utvendig.
- Inngangspartier, tablåer, adgangskontroll med nøkkelbrikke, ringeklokker og porttelefonsystem skiftet.
- Alle vinduer og dører skiftet, dette gjelder også inngangspartier og balkonger.
- Inngangsdører til alle leiligheter byttet.
- Uteboder på balkonger og terrasser renovert.
- Gulv, vegger og tak (himling) på balkongen rehabilitert og malt.
- Balkongbrystninger inklusive blomsterkasser av betong blitt skiftet ut med glassrekkverk.
- Markiser til alle leiligheter i blokker og rekkehus på bakkeplan.
- Innglassing av alle balkonger i blokker over bakkeplan.
- Nye terrasser til alle leiligheter på bakkeplan.
- Omtekking av samtlige tak i alle 13 blokker.
- Rehabilitering av uteområder ferdig.
- Alle varmtvannsberedere er skiftet i hele borettslaget samt sirkulasjonsrør i rekkehus.
- Dreningsarbeid blokk 204-206.
- Utskifting av alle lamper i trapperom og andre fellesområder, det er nye LED lamper med 5 års fabrikk garanti.
- Nye krakker og søppeldukner til uteområdene.
- Alle dokumenter av byggeprosjektet er ferdig skannet er arkivert digitalt.
- Byttet ut 2 veiebom ved VH.2 og 78
- Affalsbrønnere ble vasket 2 ganger
- Takplater i storegarasjen var reparet av FVS
- Montering av frostfrie utvendige kranner og slangesystem til utemiljø.
- Bytting av gatebelysning ved handikapgarasjene og i store parkeringsområdet.

2015
- Fasadekledning bestående av cembritplater og paneler skifttet, ytterveggen tilleggsisoleres utvendig.
- Inngangspartier, tablåer, adgangskontroll med nøkkelbrikke, ringeklokker og porttelefonsystemet skiftet.
- Alle vinduer og dører skiftet, dette gjelder også inngangspartier, balkonger.
- Uteboder på balkonger og terrasser blitt bygd.
- Gulv, vegger og tak (himling) på balkongen blir rehabilitert og malt.
- Balkongsbrystninger inklusiv blomsterkasser av betong blitt skiftet ut med glassrekkverk.
- Markiser til alle leiligheter i blokker og rekkehus på bakkeplan.
- Innglassing av alle balkonger i blokker over bakkeplan.
- Nye terrasser til alle leiligheter på bakkeplan
- Omtekking av samtlige tak i alle 13 blokker
- Rehabilitering av uteområder fase 1er ferdig (Vestre Haugen 2-36)
- Alle varmtvannsberedere er skiftet i hele borettslaget samt sirkulasjonsrør i rekkehus.
- Dreningsarbeid blokk 204-206
- Oppgradering av TV avtale med Get
- Oppgradering av Internett avtale med Home nett, og felles tek. utstyr i borettslaget.
- Montering av utvendig kamera for å sikre felles området i borettslaget
- Det har vært brannskade i oppgang 56, det er skiftett nye postkasser, lamper og hele trapperom er ferdig malt.

2014
- Etter generalforsamlingsvedtak totalt rehabilitering av borettslaget var godkjent budsjett på 150 mil.byggeperiode ca 2 år, med husleie økning inntil 41%, bygge arbeidet startet sep.2014 fra blokk 204
- Skiftet ut defekte lamper i vindeltrapp ned til bomberom VH.14.16
- Utskifting av gammel avtrekksvifter begge garasjene
- Ny byggeforsikring pga høy premie etter brann i store garasjen
- Vasking av avfallbrønner alle 5 stasjoner

2013
- I 2013 ble hele overvåkningssystemet i garasjene byttet ut til nytt moderne system
- Den store garasjen (under VH. 46-78) er oppgradert med ny brannsentral, ny belysning, ny garasjeport og nye IP-kameraer. Garasjen er også ferdig malt på nytt fra VH.40-78 med nye takplater og isolasjon fra VH.74-78. Helt ny varmeovn er montert nærmere garasjeporten.
- I den lille garasjen (under VH.10-26) er ny avtrekksvifte ferdig montert under VH.16
- Storstua er pusset opp med nye veggplater, fliser på kjøkken og nytt skap,
- HMS: styret har engasjert en inspektør for å kontrollere lekeplassene. Nødbelysning er byttet ut både i garasjen og kjellergangene. Brannsentraler og brannporter i garasjene har hatt årlig service.
- Ventilasjonsanlegget var renset fra VH.58 til VH.72

Borettslaget er sameier i Furuset Vaktmestersentral med andel 10,57 %.

Vedtektenes har klausulerte leiligheter for bevegelseshemmede med andelsnr.: 49, 50, 53, 54, 55, 58 og 60.

Styret har kontor i Mellombygget, Vestre Haugen 16-24 med kontortid annenhver tirsdag mellom kl. 18.00 og kl. 19.00. Styrerommet har telefon 971 19 896. Se borettslagets hjemmeside på www.valhallborettslag.no

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

10.10.2018

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges på kjøpers regning og risiko

Dyrehold

Hver husstand (andelseier) har anledning til å anskaffe én hund. De som anskaffer hund plikter å gjøre seg kjent med borettslagets regler for hundehold og rette seg etter disse. Kontrakt skal fylles ut, og returneres til styret. De som ønsker å anskaffe seg to hunder må først søke styret om godkjenning.

Det tillates å anskaffe 2 innekatter per husstand (andelseier).

Utekatt er ikke tillatt.

Forsikring

Felles bygningsforsikring i IF Skadeforsikring med polisenr.: 806074 er inkludert i felleskostnadene. Andelseier må selv tegne innboforsikring.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2016:

Som primærbolig:
kr 899 377

Som sekundærbolig:
kr 2 878 006

Ligningsverdien skal utgjøre ca. 30% av markedsverdi for primærbolig (der eier er forlkeregistrert pr. 1. januar), og ca. 84% for sekundærbolig (alle andre boliger).

Eiendomsskatt

Bystyret har vedtatt at boliger og fritidsboliger får ett bunnfradrag på inntil 4,6 millioner kroner i 2018

Skattesats for eiendomsskatten er 3 promille. Se mer info på kommunens nettsider: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.867,- pr. md.

Herav:
Felleskostnader 4.787,-
Trappevask 80,-

Totale felleskostnader inkluderer kabel-/TV-anlegg, varmtvann, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, nedbetaling av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift/vedlikehold mm. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Spesifikasjon om selskapets lån og vilkår ihht. foretiningfører i brev datert 18.09.18

Valhall Borettslag har ett lån i OBOS Banken.

Lånenr: OBOS01-98207382175
Restsaldo: 132.637.480,-
Restsaldo andel: 417.000,-
Rest løpetid: 26 år 2 mnd
Terminer pr. år: 12
Type rente: flytende
Rentesats: 1,80%

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Utleie

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Nøkler/skilt
Nøkler/skilt må bestilles hos Furuset vaktmestersentral. Hver leilighet kan ha totalt 5 nøkler. For flere enn 5 nøkler kreves rekvisisjon fra styret.

Fellesvaskeri
Fellesvaskeriet er i mellombygget mellom Vestre Haugen 42-44. Påfylling av kort fås kjøpt i styrerommet, mellombygget, Vestre Haugen 16-24, annenhver tirsdag mellom kl 18.00 og 19.00. Alt tøy som ikke er fjernet etter kl 21.00 vil bli fjernet.

Vektertjeneste
Borettslaget har avtale med Securitas om vektertjeneste. Om beboerne har behov for assistanse av vekteren ved for eksempel husbråk og lignende mellom 18.00 og 06.00 bør man ringe Securitas på tlf 22 64 62 68 / 22 97 10 70

Vaktmestertjeneste
Vaktmester Sameiet Fururset Vaktmestersentral ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse. Vaktmesterkontoret har adresse i Gransdalen 29 og er åpent hverdager mellom kl. 07.00 og kl. 15.00. Vaktmester kan også kontaktes på telefon 22 16 48 23, eller e-post, vaktmester@fvs.no Unngå å ringe utenom ordinær arbeidstid.

Telefoni
OBOS har avtale med Telio. Avtalen omfatter rabatter på hjemmetelefon, mobil, fast bredbånd og mobilt bredbånd. Rabatten fås ved å oppgi medlemsnummer/kundenummer i OBOS ved bestilling av tjenestene hos Telio.

Kabel-TV / bredbånd
Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Området er regulert til boligformål, felles arealer, turvei/skiløype, barnehage, privat institusjon, friområde m.m.

Totale kostnader

2 850 000,- (Prisantydning)
417 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 267 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
14 516,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 281 516,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF Heidi Furset

Ref.: 70418013201