Hopp til innholdet
Velkommen til Haxthausens gate 9!
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Haxthausens gate 9!

Velkommen til Haxthausens gate 9!
Stor hjørnestue med peis
left-arrow-01
right-arrow

Stor hjørnestue med peis

Stor hjørnestue med peis
Lysinnslipp fra 3 vinduer
left-arrow-01
right-arrow

Lysinnslipp fra 3 vinduer

Lysinnslipp fra 3 vinduer
Stuen er romslig og lett å møblere!
left-arrow-01
right-arrow

Stuen er romslig og lett å møblere!

Stuen er romslig og lett å møblere!
Dobbel skyvedør mellom stue og soverom
left-arrow-01
right-arrow

Dobbel skyvedør mellom stue og soverom

Dobbel skyvedør mellom stue og soverom
Soverommet er meget stort, med 2 vinduer.
left-arrow-01
right-arrow

Soverommet er meget stort, med 2 vinduer.

Soverommet er meget stort, med 2 vinduer.
Størrelsen og 2 vinduer taler for at det er mulig å dele rommet opp i 2 mindre soverom.
left-arrow-01
right-arrow

Størrelsen og 2 vinduer taler for at det er mulig å dele rommet opp i 2 mindre soverom.

Størrelsen og 2 vinduer taler for at det er mulig å dele rommet opp i 2 mindre soverom.
Soverommet har plassbygget skap.
left-arrow-01
right-arrow

Soverommet har plassbygget skap.

Soverommet har plassbygget skap.
Kjøkken med vindu mot bakgården.
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken med vindu mot bakgården.

Kjøkken med vindu mot bakgården.
Kjøkkenet har god plass til innredning, men har behov for oppussing.
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkkenet har god plass til innredning, men har behov for oppussing.

Kjøkkenet har god plass til innredning, men har behov for oppussing.
God skap og benkeplass
left-arrow-01
right-arrow

God skap og benkeplass

God skap og benkeplass
Badet holder enkel standard og er innredet med dusj, wc, servant og skap. Opplegg for vaskemaskin.
left-arrow-01
right-arrow

Badet holder enkel standard og er innredet med dusj, wc, servant og skap. Opplegg for vaskemaskin.

Badet holder enkel standard og er innredet med dusj, wc, servant og skap. Opplegg for vaskemaskin.
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Entré - med nisje for oppheng av klær mm.
left-arrow-01
right-arrow

Entré - med nisje for oppheng av klær mm.

Entré - med nisje for oppheng av klær mm.
Gårdsrom
left-arrow-01
right-arrow

Gårdsrom

Gårdsrom
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Haxthausens gate 9, 2r.
left-arrow-01
right-arrow

Haxthausens gate 9, 2r.

Haxthausens gate 9, 2r.

Haxthausens gate 9, 0263 Oslo

Frogner - Stor 2-roms med oppussingsbehov - Ypperlig beliggenhet med kort vei til alt!

Prisantydning

4 000 000,-

BRA/P-rom

67 kvm / 67 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
4 245 110 kr
Prisantydning
4 000 000 kr
+ Andel fellesgjeld
116 000 kr
+ Omkostninger
129 110 kr
= Totalpris
4 245 110 kr
Felleskostnader
4 031 kr mnd.
Antall rom
2
Antall soverom
1
Primærrom
67 kvm
Bruksareal
67 kvm
Etasje
1
Eierform
Selveier
Boligtype
Leilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1896
Energimerking
Oransje G
irene

Irene H. Tørlen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

Leiligheten ligger i et meget veletablert, populært og attraktivt område på Frogner med alt du kan ønske deg av fasiliteter innen gangavstand, men likevel stille og rolig til i en sidegate uten gjennomgangstrafikk.

I umiddelbar nærhet ligger Frognerveien og Bygdøy Allé med tilhørende caféer, populære restauranter, shoppingtilbud og spesialforretninger. Ellers ligger dagligvareforretninger, treningstilbud, utelivstilbud og "alt" en kan trenge innen gangavstand.
Nærhet til all offentlig kommunikasjon med trikk i Frognerveien samt buss på Solli Plass, taxiholdeplass og Nationaltheatret stasjon.
Frognerparken og Slottsparken finnes gode rekreasjonsmuligheter for liten og stor. Frognerparken ligger kun 10 minutters gange fra leiligheten. Parken innbyr til kveldsturer, joggeturer, grilling og andre aktiviteter som svømming i Frognerbadet. Det er kort vei til Majorstua, Skøyen, Aker Brygge, Bygdøy og sentrum. Fra leiligheten er det en fin tur til fots eller på sykkel til Bygdøy med flotte badestrender som Huk, Paradisbukta og Bygdøy Sjøbad, samt Bygdøys fine museer.

Området har med andre ord det meste av det Oslo kan by på like i nærheten!

Bebyggelse

Klassisk bygård i tidstypisk strøk med kvartalsbebyggelse på Frogner.

Adkomst

Enkel adkomst via offentlig vei.

Byggemåte

Lavblokk på 4 etasjer, loft og kjeller oppført i mur og betongkonstruksjoner med leilighetskillende vegger i 1 ½ steins tegl og dekker antatt i trebjelkelag isolert med stubbeloftsleire. Fasader i pusset og malt mur med trekninger, samt yttertak i klassisk valmtakkonstruksjon tekket med papp.
Vinduer med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra 1998/99. Entrédør B-30/35db som er brann- og lydklassifisert. Innvendige dører i boligen er av type malte originale slette innerdører m/malt karm. Malt 4-speils massive skyvedører mellom stue og soverom.

Innhold

2-roms selveierleilighet beliggende i boligblokkens 1. etasje av 4 etasjer, loft og kjeller. Leiligheten består av entré, bad/wc, soverom, kjøkken og stue.

Areal

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 67 kvm, Bruttoareal: 74 kvm

Standard

Leiligheten holder enkel standard, har behov for oppussing og rehabilitering. Den har et stort soverom og en romslig stue, og det er godt med vinduer for lysinnslipp, og også en antatt mulighet til å endre planløsningen og evt få et ekstra soverom. Det er originale doble skyvedører mellom soverom og stue.

Entre: Hylle og oppheng i entré.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte formpressede fronter, laminat benkeplate, dobbel oppvaskkum m/benkebeslag, kjøkkenventilator m/kanal ut, samt frittstående komfyr og oppvaskmaskin.
Soverom: Meget stort og romslig soverom med plassbygget skap.
Stue: Stor hjørnestue med peisovn.

Overflater gulv består av teppe på soverom, ellers laminat i entré, kjøkken og stue.
Overflater vegg består av malt strie.
Overflater i himling består av malte/folierte takessplater. Det er ikke gjort inngrep for å undersøke om himlingen er senket.

Bad/wc: Bad/wc består av frittstående wc, servant m/underskap, speil m/overlys, veggskap, lukket dusjhjørne m/skyvedør og opplegg for vaskemaskin. Støpt betonggulv med varmekabler og fliser. Overflater vegg består av fliser og malt strie. Overflater himling består av malte/folierte takessplater.

Utstyr

Brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten.
Automatsikringer i sikringsskap.
Kabel-TV tjenester og røykvarsler.
Det er dørcallinganlegg i bygget, men denne leiligheten er ikke tilkoblet. Kjøper må selv besørge og bekoste tilkobling til anlegget.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med vedovn i stue, panelovner og elektriske varmekabler på bad/wc.

Tomten

Bebygd tomt med en liten bakgård til felles benyttelse.

Parkering

Gateparkering etter stedets regler.

Forretningsfører

Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning.

Sameiet

Sameiet er et eierseksjonssameie med beliggenhet Colbjørnsensgate 16 på Frogner i Oslo. Sameiet består av 19 seksjoner.
Sameiet er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 993 308 307.

Sameiet har IN-ordning på fellesgjeld fra 01.01.2015
Nøkler bestilles hos styret. Skilt/merking av postkasse og ringeklokke er sameiers ansvar.
Nøkler kan bestilles ved å kontakte styreleder.
Sameiet har avtale med GET.

REHABILITERING/STØRRE VEDLIKEHOLD
2011: Oppussing av felles inngangsparti/ trappeoppganger
2013/2014: Rehabilitering av gatefasade
2014: Nye ringeklokker og varmekabler i takrenner/nedløp i bakgården og på gatefasaden
2015: Nytt sykkel- og søppelskur. Ny taktekking over takvinduer.
2016: Vedlikehold Tak. Tekking av 3 stk buede takoppløft. Taktekking over vinduer

Forsikring

Bygningen er forsikret i: If Skadeforsikring NUF Polisenr: SP445996.6.1. Det må tegnes egen innbo og løsøreforsikring.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig: kr 1 532 567
Som sekundærbolig: kr 5 517 241

Felleskostnader

4 031,-
Avdrag IN-lån 832
Renter IN-lån 390
Felleskostnader 2 331
Kabel-TV-avgift 279
Vedlikeholdstillegg 199

Andel fellesgjeld/fellesformue

Kr 116 016 pr 19.12.2018

Lånevilkår

12127046407, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.12.2018: 3.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 40
Saldo per 19.12.2018: 1 726 422
Andel av saldo: 116 160
Første termin/første avdrag: 01.03.2014 ( siste termin 01.12.2028 )

Det er åpnet for IN ordning på lånet, som tilsier at man innbetale hele eller deler av fellesgjelden ihht regler satt av forretningsfører.
Dersom man innbetaler hele fellesgjelden på denne leiligheten vil felleskostnadene bli redusert med kr 1222,-.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Expeditionsdokument våningshus datert 20.01.1899.
Expeditionsdokument innredning vannklosett datert 2010.1928
Expeditionsdokument innredning bad datert 13.07.1935
Expeditionsdokument fasadeforandring datert 23.1.1933
Ferdigattest innredning av bad i 1.-4. etg 28.10.1981.
Ferdigattest loftsutbygging 30.10.1998.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

1897/900639-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
28.01.1897 Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-213/68
Gjelder denne registerenheten med flere

1976/510459-31/105 Erklæring/avtale
28.05.1976 PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 5,000
MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM
Gjelder denne registerenheten med flere

16/510459-30/105 Seksjonering
28.05.1976 opprettet seksjoner:
snr: 2
formål: Bolig
sameiebrøk: 94/1147
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 16 SEKSJONER

2000/40524-1/105 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
13.07.2000 endring av formål/brøk:
snr: 2
formål: Bolig
sameiebrøk: 94/1313

2000/40524-2/105 Resek/tilleggssek
13.07.2000 seksjonsameieandeler:
snr: 2
formål: Bolig
sameiebrøk: 94/1313

2011/261924-1/200 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
04.04.2011 endring av formål/brøk:
snr: 2
formål: Bolig
sameiebrøk: 94/1376

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til byggeområde for boliger.

Totale kostnader

4 000 000,- (Prisantydning)
116 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 116 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
6 190,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
111 770,- (Dokumentavgift)
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
129 110,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 245 110,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Det er tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF, fagansvarlig Irene H. Tørlen

Ref.: 70518019501