Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Fredensborgveien 27 C, 0177 Oslo

FREDENSBORGVEIEN 27 C- SOLGT- VISNING AVLYST.

Prisantydning

2 500 000,-

BRA/P-rom

54 kvm / 54 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 589 050 kr
Prisantydning
2 500 000 kr
+ Andel fellesgjeld
0 kr
+ Omkostninger
89 050 kr
= Totalpris
2 589 050 kr
Felleskostnader
2 134 kr/mnd
Antall rom
2
Antall soverom
1
Primærrom
54 kvm
Bruksareal
54 kvm
Etasje
2
Eierform
Selveier
Boligtype
Leilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1897
Energimerking
Rød F

Mer om boligen

Fredensborgveien er en gate i Oslo som ligger i bydelene St. Hanshaugen og i Grünerløkka. Den starter ved Schandorffs plass mellom Trefoldighetskirken og Deichmanske bibliotek på Hammersborg og går til Maridalsveien, hvor den fortsetter som Møllerveien.
Fredensborgveien i Oslo ligger i bydelene St. Hanshaugen og Grünerløkka.
Den krysser eller er tilstøtende til Grubbegata, Thor Olsens gate, Wilses gate, Dops gate, Rosteds gate og Damstredet.
Veien har navn etter en gammel ferdselsåre til Aker, oppkalt etter løkka Fredensborg. Øvre del ble tidligere benevnt Ladestredet.

Fredensborgveien preges av eldre trehusbebyggelse fra 1800-tallet. Ned til krysset Rostads gate / Dops gate har mange av trehusene blitt erstattet av murgårder, men fra dette krysset til Maridalsveien er flere trehus bevart. Fra nr. 28 til nr. 72 finner man rester av den gamle forstadsbebyggelsen i Bergfjerdingen. Husene på partallssiden (bydel St. Hanshaugen) langs denne strekninga tilhører hensynssone bevaring Bergfjerdingen.

I Bergfjerdingen, Fredensborgveien nummer 28-72 ligger flere små trehus, rester av den gamle forstadsbebyggelsen i Christiania. Gaten består ellers av bygårder

Beliggenhet

En meget sentral og attraktiv beliggenhet på Fredensborg med kort vei til alle fasiliteter. Fredensborg har de siste årene blitt en av Oslos populære bydeler med sine idylliske omgivelser preget av klassiske bygårder og eldre småhus, grøntområder og parkanlegg, samtidig som det ligger bare noen kvartaler fra Oslo sentrum. Nærområdet kan by på alt fra VULKAN som er blitt det nye trekkplasteret for hele Oslo. Mathallen på Vulkan er et senter for norsk matkultur - et matgledens hus! Mathallen er en arena for unike smaksopplevelser med det beste av norsk og internasjonal mat, mennesker og atmosfære, og et samlingspunkt for mattradisjoner og mattrender.
Mathallen har en rekke spesialbutikker og spisesteder, og sosiale møteplasser med matrelaterte aktiviteter, kurs og konferanser.
Damstredet og Dops gate er sjarmerende med nostalgisk småhusbebyggelse til Oslo sentrums hovedgater.

Området har et rikt servicetilbud med alt man kan ønske seg for den urbane beboer, samtidig som man er rolig tilbaketrukket ved Kristparken. Stort utvalg av kaféer og restauranter, take-away og matvarebutikker i området rundt.
Gode tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva samt i parker og grønne lunger som vakre Vår Frelser Gravlund, St. Hanshaugparken og i Kristparken. I sistnevnte er det nylig installert et utendørs treningsanlegg, og man har det som på folkemunne kalles for en Tuftepark. Det er også gangavstand til Sofienbergparken og Birkelunden på Grünerløkka.

Beliggende midt mellom Sentrum, Grünerløkka og St. Hanshaugen har man alle sentrale bydeler innen gangavstand. Kun 5-10 minutters gange til St. Hanshaugen, Grünerløkka, Torggata og Karl Johan, samt ca. 20 min til Majorstuen og Bislett.
Torggataområdet har også populære spise- og utesteder.

Bebyggelse

Omkringliggende bebyggelse består i all hovedsak av nyere blokkbebyggelse og med bygårder fra århundreskifte i kvartalsbebyggelse.

Adkomst

www.ruter.no
Adkomst til boligen via portrom og felles oppgang.

Byggemåte

Svært god tilgang til offentlig kommunikasjon med nærhet til en rekke busser, trikker og t-bane. Skal du ut å fly er det bare å gå til Oslo S og Flytoget.Grunnmur i tegl/naturstein. Yttervegger i teglstein, hulmur - utvendig slemmet. Fasade mot gate har trekninger, ornamenter og konsoller.
Yttertak i trekonstruksjon. Etasjeskillere i trebjelkelag med undergulv av gulvbord, antatt isolert med stubbloftsleire.

Innhold

Entré, bad, kjøkken, stue, soverom. 1 stk bod i kjelleren medfølger boligen som har jordgulv.

Areal

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 54 kvm, Bruttoareal: 60 kvm

Standard

Trapper i malt stål med smijernsrekkverk mellom etasjene.
Gulvflatene består av belegg m.m. Veggflatene består av malte veggflater, strie m.m. Takflatene består av malte takflater, panel m.m.
Kjøkken og soverom: Vinduer med isolerglass fra 2003, karm og ramme i tre. Stue: Vinduer med isolerglass fra 1996, karm og ramme i tre.
Hvit glatt entrédør. Profilerte/glatte innvendige dører og karmer.
BAD: Gulv- og veggflatene består av fliser. Takflatene består av malte takflater. Veggmontert dusjvegg, dusj direkte på gulv med termostat batteri, veggmontert klosett, servant med skapinnredning og speilskap. Varmekabler på baderomsgulvet. Fall på baderomsgulv er kontrollert med krysslaser.
KJØKKEN: Kjøkkeninnredning uten fronter, ventilator og hvitevarer, laminat benkeplate, rustfri oppvaskkum og varmtvannsberderer med ukjent volum/produksjonsår.
Ledningsnett/sanitær: Vann- og avløpsledninger i kobber/plast/støpejern.
Naturlig oppdriftsventilasjon. Spalteventiler i vinduene.
Takhøyden varierer fra ca. 2,37 - 3,04 m.

Utstyr

Det er montert forskriftsmessig og lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Oppvarming

Vippebrytere i sikringsskap plassert i gang/fellesareal. Varmekabler på baderomsgulvet.
Det er registrert pipeløp i boligen. Funksjonaliteten på pipen er ikke undersøkt. Takstmannen er ikke kjent med om denne kan benyttes til ildsted for boligen, og at dette må avklares med brannvesenet før en eventuell installasjon utføres.

Tomten

Eiet tomt 1 180,5 kvm. Arealkilde: I følge opplysninger hentet fra Norges Eiendommer.
Hyggelig bakgård med sykkelstativ, grøntanlegg med trær og busker.

Parkering

Gateparkering etter følgende regler. Flere parkeringsanlegg i nærområdet som ofte er til salg eller tilleie.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forsikring

Gården er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr 855 12 838.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig:kr 1 057 302
Som sekundærbolig:kr 3 524 339

Eiendomsskatt

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom i Oslo, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. Det gis et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen i 2017 er på 3 promille,
se www.oslo.kommune.no/skatt-ognaring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest ligger vedlagt.

Utleie

Utleie må meldes forretningsfører for godkjennelse.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Servitutter ligger vedlagt til salgsoppgaven.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Loftsetasjen er solgt og skal bygges ut. Ny eier har innsendt søknad om rammetillatelse.

NB. Nabovarsel om to nye leilighetsbygg i Fredensborgveien 24. Nabovarsel følger vedlagt.

Eiendommen/området er regulert til bolig- og næring.

Totale kostnader

2 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt tillegg))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,-))
5 000,- (Eierskiftegebyr til forretningsfører)
--------------------------------------------------------
78 650,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 578 650,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 12.06.2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Ansvarlig Megler Anita Theresia S.P. Skogsrud

Ref.: 701190092

Last ned dokumenter

Her kan du laste ned relevante dokumenter til boligen.