Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Kalbakkveien 32, 0953 Oslo

NY PRIS! Flytt rett inn! Stemningsfull, påkostet og delikat 3 roms endeleilighet i 3. etg. 9 kvm vestvendt balkong.

Prisantydning

2 950 000,-

BRA/P-rom

63 kvm / 63 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 082 147 kr
Prisantydning
2 950 000 kr
+ Andel fellesgjeld
117 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
3 082 147 kr
Felleskostnader
4 337 kr/mnd
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
63 kvm
Bruksareal
63 kvm
Etasje
3
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Adresse
Kalbakkveien 32
Kommune
Oslo
Byggeår
1947
Energimerking
Rød F
Tone Thalberg Andersen

Tone Thalberg Andersen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

3 roms leiligheten i 3. etasje i Kalbakkveien 32 - flott beliggenhet!

Sjelden anledning til 3 roms med sentral beliggenhet i populære Flaen borettslag. Overbygget og solrik balkong på ca 9 kvm. Badet er rehabilitert i regi av brl. og ble ferdigstilt i 2003/2004. Forøvrig praktisk og fint innredet med servant nedfelt i innredning, toalett, dusjkabinett.. Opplegg for vaskemaskin. Fint med vindu og gode luftemuligheter. Eik parkett på samtlige gulv. Lune og stemningsfulle farger på vegger.. Tidløste kjøkken fra Ikea, innredning med laminat benkeplate. Fliser over benk. Integrert komfyr, platetopp, kjøkkenvifte og oppvaskmaskin. Koselig frokostplass. Spesiell vedovn i stuen som varmer godt på kalde dager. Stuen er lys med store vindusflater og dør ut mot balkongen. Vinduer fra 2007. Her har du mulighet for både salong og spisestue. Godt med lagringsplass med 2 boder i kjelleren og 1 på loftet. Området bør besiktiges for å få med seg den gode stemningen.

Leiligheten framstår lun, hyggelig og varm, Den er i sin helhet velstelt og stemningsfull.

Dette er en leilighet jeg vil tro det er lett å trives både for voksne og barn.
- Er du voksen så kan du nyte kort vei til t-bane, buss, dagligvarebutikk, treningssenter, hyggelige naboer, sitteplassene ute, flotte marka i umiddelbar nærhet.
- Er du barn kan du vite at det er kun få minutter til barnehage, til lekeplassen på brl. område, til skole, til fritidsklubb, til svømmehall, til Grei idrettslag med alle mulige aktiviteter.
- Her er noe for både de små, de middels og de store.

Nøkkelinformasjon til deg!
- God planløsning, store og luftige rom..
- Spesiell vedovn.
- 2003/2004 Rehabiliterte bad i regi av borettslaget.

- 2007 Nye vinduer med unntak av vindu til balkong.

- Isolert dør ut mot oppgangen.
- Nye porttelefoner med døråpner.
- Automatsikringer i sikringsskapet.
- Brl har innstallert nytt fibernett i leilighetene.

- 1 bod inne i leilighet med adkomst fra entrèen, utrolig praktisk.
- 2 boder i kjeller på hhv 5 og 6 kvm, samt 1 bod på loft på 4 kvm (den er større, men skråtak gjør målingen sånn)
- Tilgang til fellesvaskeri.
- Ca 9 kvm overbygget og solrik balkong.

- Lave omkostninger på kjøp.
- Rask avklaring av forkjøpsretten.

Beliggenhet

Å bo på Flaen, tilbaketrukket fra vei i landlige omgivelser,men likevel sentralt er like lurt som det høres ut.

Andelsleilighet i populære Flaen borettslag - i Kalbakkveien 32, 3. etasje. Landlig beliggende med store og fine grøntområder mellom og rundt blokkene. Skole, barnehage (ny nabo til brl.), svømmehall, flere treningssenter og offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Apotek, post i butikk og dagligvareforretninger på Kalbakken. Nærmeste større senter på Grorud. Alternativt koselige Linderud senter.

Meny med herlig ferskvarebutikk, butikksenter, restaurant, pizzeria, bank i butikk, apotek, aktive idrettslag, flere treningssentre (Bare Trening, Elixia/Sats), Nordtvedt bad, bibliotek, legesenter m.m.

Idrettlaget Grei har kunstgressbane, ballbinge og klubbhus like ved. Aktivt fotball, innebandy, orientering og skimiljø. Alpinanlegg på Årvoll. Lillomarka i umiddelbar nærhet med badevann (Vesletjern, Badedammen og Steinbruvann), lysløyper og flotte turmuligheter sommer som vinter. Fantastiske ski- og akemuligheter om vinteren. Nordtvet gård som har blitt en flott besøksgård for skoler og barnehager i nærheten.

Bebyggelse

Bebyggelsen i området fra 1947 og utover 1950 tallet. Området består av småhus i form av 2 mannsboliger og rekkehus i tillegg til Flaen områdets lavblokker (på 3 etasjer). Blokkbebyggelsen er gjort med store grønne og pent beplantede friområder. Stedvis høyere blokker i Kalbakkenområdet.

Adkomst

Det er enkelt å komme seg til Kalbakkveien 32 med både buss, t-bane og bil.
Med bare 4-5 minutters gange er det et rikt utvalg av kollektivtransport. Kalbakken T-banestopp med både bane 4 til Nydalen og 5 mot Sentrum med hyppige avganger i rushtiden. Tilsvarende bane mot Vestli.
I Kalbakkveien går nr. 22, 25, 31 (buss 31 går hele døgnet) og 33 (stopp i Kalbakkveien) og ifra Sagstuveien går nr. 33, 66 og 79. Du har mange alternative busser mot sentrum.
Rett ved t-banen går også buss til Nittedal, Lillestrøm og flere steder nordover.
På Trondheimsvn er det også stopp for flybussen med avgang hvert 20.minutt.

Byggemåte

Lavblokk med bærende konstruksjon i mur og betong. Leilighetens skillende vegger i 1-stens tegl og dekker i betong. Grunnmur i betong. Saltak i trekonstruksjon, tekket med Decra takplater. Innvendige vegger i pusset mur.

Innhold

3 roms andelsleilighet beliggende i populære Flaen borettslag. Leiligheten ligger i 3. etasje på ende med balkong på langveggen.

Boligen disponerer 2 kjellerboder på hhv 5 og 6 kvm, 1 loftsbod på 4 kvm. Fellesrom, tørkeloft, oppgraderte fellesvaskeri og romslig overbygget balkong med ettermiddag/kveldssol.. Kabel-tv og bredbåndstjenester er levert av Canal Digital. Det er porttelefon med døråpner. I tillegg er det utearealer med lekeplasser og sittegrupper til felles benyttelse.

Leiligheten inneholder: Entre/hall, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.

Areal

Leiligheten er målt til 63 kvm primærrom, 63 kvm bruksareal og 69 kvm bruttoareal iht vedlagte takstdokumenter.

Balkong er målt til 9 kvm.

Oppvarming

- Varmekabler på bad.
- Spesiell vedovn i stuen.
- Forøvrig elektrisk oppvarming.

Tomten

Andel i 42.564 kvm. eiet tomt for hele Flaen borettslaget. Borettslagstomten er meget pent opparbeidet med store grøntområder mellom og rundt blokkene. Plenene er dels beplantet med trær og prydbusker. Gangveier mellom blokkene. Barnevennlig med lekeplasser, ballbinge og sittegrupper til felles benyttelse. Denne blokken sentralt til og nyter godt av både flotte fellesområder og enkelt tilgang til alle servicetilbud i området.

- Eiendommen er konsesjonsfri.
- Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Parkering

Det er anledning til å søke borettslaget om leie av biloppstillingsplass og garasje (garasjerekke med 13 plasser) etter ansiennitet.

Kontaktperson for parkering er Oddvar Hernes, tlf. 900 61 906 (0900-1600)

Gjeste- og gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS, Postboks 6666 St. Olavsplass, 0129 OSLO.

Borettslaget

Flaen borettslag.
http://flaenborettslag.no/

Forkjøpsrett

Rask avklaring av forkjøpsretten. Meldefrist for medlemmer 12.05.2019 kl. 2400. NB! Samme dag som siste visning.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

12.05.2019

Styregodkjennelse

Ja, ny andelseier krever styregodkjennelse.

Dyrehold

Etter søknad og godkjennelse fra styret i Flaen borettslag. Dyreeiere må undertegne erklæring på at borettslagets regler for dyrehold følges. Se husordensregler for nærmere beskrivelse.

Forsikring

Bygningene er forsikret i If Skadeforsikring, polisenr.: 761934.

Alle andelseiere må ha sin egen innboforsikring.

Canal Digital er leverandør av brl. tv-og bredbåndstjenester.

Ligningsverdi

Kr. 814.874,- som primærbolig for ligningsåret 2018.
Kr. 2.933.547,- som sekundærbolig for ligningsåret 2018.
Tallene er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator pr. 22.04.2019.

Felleskostnader

4 337,-
Kommunale avgifter, drift og forsikring av borettslaget, kabet-tv, nedbetaling av fellesgjeld (kapitalutgifter kr.1.273,-), vaktmestertjenester,trappevask (kr. 122,-)

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 117.000,- pr. 01.04.2019
Andel fellesformue kr. 34.807,- pr. 31.12.2018.

Lånevilkår

Borettslaget har 2 felleslån og har flytende renten Eika og Husbanken pr. 23.04.2019.

Lån i Eika med restsaldo kr. 10.406.797,-. Gjenstående løpetid på 7 år og 3 mnd. Lånet betales med 12 terminer pr år. Lånet har flytende rente på 2,40 %.
Lån i Husbanken med restsaldo kr. 11.666.196..-. Gjenstående løpetid på 9 år og 6 mnd.. Lånet betales med 2 terminer pr år. Lånet har flytende rente på 1,55 %.

Det er ikke IN ordning på lånene.

Iht protokoll fra 2014 har brl. noe utestående arbeider som de er godt i gang med.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

- 1946, arkivkort.
- 1996, ferdigattest på fasadeenring, nye balkonger i Kalbakkveien 30-32.
- 2003, ferdigattest på bygningstekniske installasjoner i Kalbakkveien 30-32.

Diverse

FLAEN BORETTSLAG BLE 70 ÅR I 2017 OG OPPGRADERTE FINT PÅ SINE UTEOMRÅDER I DEN FORBINDELSE!

Borettslaget har fin historikk for vedlikehold og påkostninger:

Borettslaget har forestående utbedringer/rehabiliteringer. Borettslaget har oppsparte midler som kan brukes.

Det ble på ordinær GF 03.05.2017 vedtatt at det skal opprettes en ny andel i borettslaget, tidligere vaktmesterleilighet. Styret fikk i tillegg fullmakt til å gjennomføre salg av andelen samt avsette overskuddet fra salget til fremtidig vedlikehold. Andel er nå opprettet og salget er gjennomført.

2017 Utskiftning av vinduer.
2016 Utskifting av vinduer.
2016 Utbedringer av utvendige beslag på/ til takene.
2016 Utskifting av hovedstoppekraner i grunn.
2015-16 Utbedring av varme i badegulv. Innrapporterte er ferdigstilt, resterende etteranmeldte.
2015-16 Prosjektering og oppstart av flytte, samle/ effektivisere avfallsplasser.
2015-16 Utredning av behov, muligheter og kostander for el-bil ladepunkter.
2015 Nytt ringeanlegg og oppfølging av installasjon og bruk.
2015 Oppgradering og beplantning på utearealene.
2013: Utbedring av varme i baderomsgulv.
2012: Rehabilitering av lekeplasser.
2011: Etterisolering av vinduer.
2018: Flere vinduer ble byttet dette året.

Oversikt tilbake til 1987 finner du på side 30 i årsberetningen.

Vindusutskiftning:
Det ble delt ut egenmeldingsskjema til beboerne for å kartlegge behovet for utskifting av vinduer. På bakgrunn av tilbakemeldingene er arbeidet delt inn i 4 faser. Lutro Bygg AS er valgt som entreprenør. Sammen med Lutro Bygg er det foretatt befaring. Fase 1 og 2 er gjennomfort i 2007-2008.

Arbeidet med vindusutskiftning er nå ferdigstilt.

Vaskemaskin og kjøleskap blir medtatt av selger.
Liten sprekk i flis på bad.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Området er regulert til boliger med tilhørende anlegg, offentlig bygning, kjørevei, parkering, park, turvei, idrett og sport m.m. Reguleringskart med reguleringsbestemmelser kan besiktiges på meglers kontor. Det foreligger en søknad fra Sentereier i Trondheimsvn 391 om utvikling av eiendommen Høyres Hus.

Totale kostnader

2 950 000,- (Prisantydning)
117 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 067 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 082 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Leiligheten kan være raskt klar til overlevering om ønskelig.
Forøvrig etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Oppdragsgiver har tegnet eierskifteforsikring.
Egenerklæring ligger i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven blir opprettet 03.05.2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Nabolagsprofil
- Ferdigattester
- Reguleringskart
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg

Ansvarlig megler

Fagansvarlig/Eiendomsmegler Tone Thalberg Andersen

Ref.: 703190083