Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

St. Olavs gate 24, 2317 Hamar

Flott, vestvendt 3-roms leilighet fra 2014 med stor, innglasset balkong på Hamar stadion.

Prisantydning

1 950 000,-

BRA/P-rom

91 kvm / 73 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 937 817 kr
Prisantydning
1 950 000 kr
+ Andel fellesgjeld
1 980 000 kr
+ Omkostninger
7 817 kr
= Totalpris
3 937 817 kr
Felleskostnader
8 291 kr/mnd
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
73 kvm
Bruksareal
91 kvm
Etasje
5
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Hamar
Byggeår
2014
Energimerking
Lys grønn B

Mer om boligen

På CC Hamar / Hamar stadion selger vi en fin, vestvendt leilighet i 5. etasje. Leiligheten har flott utsikt til Hamar sentrum og Mjøsa og svært gode solforhold hele dagen. Her kan man bo lettvindt og greit med alt på et plan, heis ned til parkeringskjeller og ikke minst en kort heistur ned i Hamars største kjøpesenter med butikker og spiseplasser. Og vil man gå en tur i gågata eller strandgata er dette kun 5 min. gange unna.
Leiligheten har en god planløsning som gir god romløsning, store vindusflater som gir mye lys og en stor, innglasset balkong. Den har et moderne kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer og kjøkkenøy som deler kjøkken og stue. Soverom og bad er plassert innenfor stue/kjøkken slik at man har kort veg fra soverom til baderom.

Boligen har ellers moderne god standard fra 2014 med glatte flater på vegg og i tak og glatt overgang mellom disse. På gulvene er det 3-stavs parkett over hele, foruten på bad der det er fliser. Ellers kan det nevnes balansert ventilasjon med varmegjenvinning, praktisk fjernvarme til radiator, skyvedørsgarderobe i gang. På soverommene er det enkle garderobeskap som medfølger.

Fra oppgangen er det heis helt ned i parkeringskjelleren der leiligheten har plass for en bil, samt en bod.

Beliggenhet

På Hamar Stadion og med Stadionparken som nærmeste nabo ligger leiligheten som er en av 38 i Stadionsvingen borettslag. Borettslaget ligger svært sentralt med sin plassering kun 5 min. gange fra Østre torg, 6 min. fra Strandgata og 10 min. gange fra Stortorget og kulturhuset. Men om man skal handle trenger man strengt tatt bare heisen ned. Da er man i Hamars største kjøpesenter med mange forskjellige butikker, serveringssteder og selvsagt matbutikk. Og skulle treningsiveren melde seg er det et treningssenter bare 150 meter unna utgangsdøra.

Bebyggelse

Borettslaget består av tilsammen 38 leiligheter med parkeringsanlegg i kjeller. Egen heis fra stadionparken og ned i kjelleren for borettslaget. Eget søppelhåndteringsrom for borettslaget.

Adkomst

Følg trappa opp i Stadionparken fra øvre inngangen til CC Stadion, mot sentrum. Inngangen er den lengst til venstre fra parken.

Innhold

Leiligheten ligger i 5. etasje ( 3. etasje fra takparken) og inneholder:

Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til innglasset balkong, bad/wc, gang teknisk rom og to soverom.
I tillegg er det en bod i tilknytning til balkongen og bod, samt parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Det er heis til parkeringskjelleren fra oppgangen til leiligheten.

Areal

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 91 kvm, Bruttoareal: 100 kvm

Standard

Entre:
Grei gang med plass til å henge fra seg klær og sette fra seg sko. Fra gangen er det inngang til innvendig bod/teknisk rom med god lagerplass.

Bad/wc:
Badet har lyse fliser (40x20 cm) på vegg og grå fliser på gulv (20x20 cm). Pen innredning med nedfelt servant, høyskap og speil med lys. Ellers er det vegghengt wc, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne med innfellbare dører.

Kjøkken:
Pen kjøkkeninnredning fra HTH med glatte, hvite fronter, tøff høyglans benkeplate i svart og integrerte hvitevarer som kjøleskap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er delt mot stue med kjøkkenøy med skuffer og skap.

Soverom:
Soverommene er lyse og fine og begge med garderobeløsninger. Det minste soverommet har et enkelt, 1 meters skap med hyller og hengeplass og i det store soverommet er det en stor og fin skyvedørsgarderobe med hyller og hengeplass.

Stue:
Romslig, lys stue med store vindusflater som slipper inn godt med lys og gir mulighet til å se den fine utsikten mot sentrum og Mjøsa fra sofaen. Stua kan innredes med både sofakrok og stuebord, samt plass til spisebord. Fra stua er det utgang til en stor, innglasset balkong der man virkelig kan nyte sola, utsikten og det gode liv.

Eksempler på innvendige flater:
Tak: Malt gips med glatt overgang til vegg.
Vegg: Malte, hvite flater.
Gulv: 3-stavs parkett på alle rom foruten på bad, der det er fliser.

Utstyr

Kabel-tv og internett fra Canal Digital.
Porttelefon.
Hvitevarer som komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaksmaskin på kjøkken.
Hyller i bod på terrasse, teknisk rom og i kjeller medfølger.
Det er montert skreens på vinduene både på stue og begge soverommene, samt egen solskjerming på den innglassede balkongen.
Luft-til-luft varmepumpe som gir jevn varme på vinteren og avkjøling på sommeren.

Oppvarming

Sentralfyring - à konto brensel kr 608,- per mnd. Oppvarming er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
I tillegg er det montert varmepumpe som gir jevn varme på vinteren og avkjøling på sommeren.

Tomten

Felles eiet tomt med asfalterte gangveger. Borettslaget grenser til stadionparken, et felles parkanlegg på taket av CC Hamar.

Parkering

Det medfølger parkeringsplass i felles parkeringsgarasje i kjeller. Det er heis fra oppgangen og ned i kjelleren.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Obos Innlandet. Tlf 22 86 55 00.

Borettslaget

Stadionsvingen BRL består av tilsammen 38 leiligheter.
Vedtekter, husordensregler og utskrift fra siste generalforsamling kan fås hos megler.
Årsresultat pr. 31.12.17 kr 110 680,-.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

20.03.2019

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Dyrehold

Eventuelt husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget.

Forsikring

Borettslaget er fullverdiforsikret i IF Skadeforsikring med polisenr. 868449. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Ligningsverdi

Kr 828 240,- som primærbolig
Kr 2 981 665,- som sekundærbolig iflg Skatt Øst.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Felleskostnader

8 291,- pr Mnd
Fellekostnadene inkl. forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, vedlikehold, kabel-tjenester, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renhold fellesarealer, á konto brensel, renter på fellesgjelden, og andre driftskostnader.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Fellesgjeld kr 1 980 000,-
Felles formue: kr 10 588,-.

Lånevilkår

Lånegiver: OBOS Banken AS
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 2,25% flytende rente
Rest betalingstid: 36 år.
Avdragsfrihet til og med 01.02.20.
Økning av felleskostnader etter avdragsfrihet: Kr 3 103,-.

Borettslaget har IN-ordning. Med denne kan man innfri hele eller deler av sin andel av borettslagets fellesgjeld. Innfrielse av fellesgjeld vil medføre at de månedlige fellekostnadene blir redusert. Fellesgjeld kan innfris 2 ganger pr år, minimum kr 60.000,-.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Utleie

Eventuell utleie av boligen, skal godkjennes av borettslagets styre.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Fuglesethtomta som ligger foran CC Stadion mot sentrum benyttes i dag som parkeringsplass men er regulert til forretning, kontor, bolig og og parkering. Det er sannsynlig at tomten en gang i fremtiden vil bli bebygd. Byggehøyder og utforming er ikke kjent. Reguleringskart og bestemmelser kan fås ved henvendelse til eiendomsmegler.

Totale kostnader

1 950 000,- (Prisantydning)
1 980 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 930 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
7 817,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 937 817,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring.

Trygghetsavtalen

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Det er garantiordning, dvs at man ikke blir ansvarlig for "naboen"sin evt manglende betaling av felleskostnader. Dersom borettslaget påføres økonomiske tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 06.03.19 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: takst, energiattest side 1.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Erlend Kvaløy

Ref.: 715190039