Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Langøyveien 145, 1679 Kråkerøy

Flott og tiltalende hytte beliggende med fantastisk utsikt og nærhet til sjøen med båtplass. Nyere kjøkken og bad

Prisantydning

5 300 000,-

BRA/P-rom

82 kvm / 78 kvm

Boligtype

Fritidseiendom

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
5 440 150 kr
Prisantydning
5 300 000 kr
+ Andel fellesgjeld
0 kr
+ Omkostninger
140 150 kr
= Totalpris
5 440 150 kr
Felleskostnader
0 kr/mnd
Antall rom
4
Antall soverom
3
Primærrom
78 kvm
Bruksareal
82 kvm
Etasje
0
Eierform
Selveier
Boligtype
Fritidseiendom
Kommune
Fredrikstad
Byggeår
1999
Energimerking
Energimerking ikke levert

Mer om boligen

Velkommen til Langøyveien 145. Dette er en flott fritidseiendom med fantastisk utsikt og nærhet til sjøen innenfor 100 m. Det er båtplass medfølgende eiendommen. Hytten holder en god og moderne standard med nyere og lekkert kjøkken fra Kvik, og bad med fliser og varmekabler på gulv. Det er innlagt både vann og strøm. Det er åpen løsning mellom stue- og kjøkkenløsning som skaper en trivelig og god atmosfære. Fra stuen er det en deilig veranda på ca. 30 kvm som strekker seg rundt hytten. Perfekt til lange sommerkvelder med gode solforhold hele dagen.

Beliggenhet

Hytten har en flott beliggenhet i nærhet til sjøen på et nyere hyttefelt. Det er utsikt til Enhuskilen som ligger rett nedenfor. Det er bryggeanlegg rett nedenfor hytten med en rekkevidde innenfor 100 m hvor det en båtplass i tilknytning til eiendommen. Det er en rolig og barne vennlig beliggenhet på Kråkerøy, nærmere bestemt Langøya. Det er fine tur- og bademuligheter rett utenfor døren. Området byr på en fantastisk skjærgård med idylliske steder langs svaberget. Det er kort bilvei til Fredrikstad sentrum med både buss og bil.

Bebyggelse

Spredt bebyggelse av fritidsboliger og noe eneboliger.

Adkomst

Se kartskisse. Det vil være merket med ¨til salgs¨plakat fra OBOS Eiendomsmeglere. Det vil være skiltet på visningsdagen.

Byggemåte

Eiendom med punktfundamentering på fjell/faste masser. Med tanke på drenering følger vannet fjellet. Det er bindingsverk med utvendig panel og vinduer med isolerglass. Det er nyere vinduer mot syd er fra ca. 2015 ifølge eier. Det er saltak med bordtak som er tekket med takshingel. Det er noe dårlig luftet på loft og mindre kondensmerker på bordtak. Videre er det trebjelkeslag i etasjeskille og innvendig vegger er oppført i bindingsverk. Elementpipe som er dekket med noen fliser. Opplysninger er hentet fra takstrapport avholdt av takstmann Frank feldt datert 04.04.2019. For ytterligere opplysninger se denne.

Innhold

Eiendommen inneholder:
Entré, bad, gang, kjøkken med åpen løsning, stue med direkte utgang til veranda på ca. 30 kvm og 3 soverom

Utehus på 9 kvm på tomten.

Areal

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 82 kvm, Bruttoareal: 86 kvm
Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Boligens primærrom består av:
Entré, bad, gang, kjøkken med åpen løsning, stue med direkte utgang til veranda på ca. 30 kvm og 3 soverom

Standard

Gulv: Tregulv og fliser
Vegg: Panel
Himling: Malte takplater/panel

Stue:
Hytten har en deilig og luftig stue med åpen løsning til kjøkkenet. Det er gode vindusflater med en fantastisk utsikt til sjøen med båtplass på en rekkevidde innenfor ca. 100 meter. Det er plass for en hyggelig sofagruppe og spisestue i tilknytning til kjøkkenet. Det er direkte utgang til en flott veranda på ca. 30 kvm som strekker seg rundt hytten hvor deler har glassrekkverk. Her er det plass til hagemøbler og eventuelt Jacuzzi. Dette gir eiendommen svært gode solforhold hele dagen. Stuen har fastmonterte moderne innredning tilpasset til tv fra Kvik som vil medfølge. I tillegg har rommet et lun og moderne peisovn.

Kjøkken:
Det er nytt kjøkken fra Kvik i 2016 iflg. eier. Det er en tidløs grå utforming med profilerte fronter som er veldig i tiden. Innredningen har innebygget induksjonstopp, 2 stk komfyrer, oppvaskmaskin, micro, vinskap og vaskemaskin. Det er dempere i skuffer og vifte med direkte avkast. Kjøkkenløsning gjør hytten til et sosialt sted å være med god atmosfære.

Bad:
Deler av badet er fornyet i 2014 iflg. eier og er selvlaget med faghjelp. Det er fliser på gulv med varmekabler og panel på vegger. Det er smurt membran på gulv iflg . eier. Rommet er utstyrt med dusjhjørne, toalett og servant med underskap. Det er lufteventil og oppdaget bom i flis på gulv.

Soverom:
Hytten har 3 gode soverom og godt med sengplasser. Hovedsoverommet har plass for dobbeltseng. De to andre rommene er innredet med doble og enkle køyesenger.

Utstyr

Nyere motorisert markise
Automatsikringer
Moderne peisovn i stue
Bereder på antatt 100 l
Utvendig kran
Skyvedørsgarderobe i gang og soverom

Oppvarming

Peisovn i stue og varmekabler på bad. Ellers elektrisk via panelovner.

Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Tomten

Festet tomt på ca. 1098 kvm. Grunneier: Fredrikstad kommune. Årlig festeavgift er kr. 2.950,-. Festekontrakten er datert 27.mai 1998 og gjelder i 80 år. Neste regulering er i 2028. Tomten reguleres hvert 10. år etter konsumprisindeksen. Festekontraktens utløp er 01.juli i 2078. Det kan sendes forespørsel om innløsning til kommunen. Det er pent opparbeidet naturtomt med gress og fjell. Arealet er hentet fra matrikkelen og det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn til fullstendighet og nøyaktighet. Avvik kan forekomme ved en senere oppmåling.

Parkering

Det følger to parkeringsplasser med hytten. Ca. 5 minutters gange fra hytten.

Vei/vann/avløp

Privat til offentlig vann og avløp iflg. eier.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 9.432,- pr. år.

Forsikring

Bygningen er forsikret gjennom Tryg med polisenr. 7079582.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2017 er kr. 309.668,-.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 17.09.1999 på eiendommen.

Utleie

Boligen har én boligenhet og kan fritt leies ut i sin helhet.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Det var tilsyn av fyringsanlegget 04.06.2018 og det ble ikke registrert noe mangler eller avvik. Det er et generelt pålegg om utkobling av taknedløp i området. Båtplass/andel nr 42, Det er bryggeforening for område og det betales ca 2000,- per år, eller etter behov ifølge eier.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Tinglyst 27.05.1998, dagboknr. 4938
Festekontrakt - vilkår
festetid: 80 år
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 1.930
Bestemmelser om regulering av leien
Festeretten kan overdras uten grunneiers samtykke
Med flere bestemmelser

Tinglyst 27.05.1998, dagboknr. 4938
Best om garasje/parkering
rettighetshaver:Knr:0106 Gnr:425 Bnr:269

Grunnboksutskrift og tinglyste erklæringer er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen er regulert til hensyn friluftsliv, hensyn landskap og fritidsbebyggelse i kystsoneplan for Fredrikstad 2011-2023 som er godkjent 17.juni 2011. Det er også regulert til fritidsbebyggelse i reguleringsplan 0106250, Midtre Langøya og Enhuskilen som er godkjent 1.oktober 1987.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Totale kostnader

5 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
125 000,- (Dokumentavgift)
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
140 150,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 440 150,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Söderberg & Partners AS

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
Takst, egenerklæringsskjema, midlertidig brukstillatelse og nabolagsprofil, samt festekontrakt.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Copyright
OBOS eiendomsmeglere har copyright til tekst og bilder i annonsen og det er ikke tillatt å benytte tekst eller bilder uten tillatelse fra rettighetshaver.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Marius Magnussen

Ref.: 710190062