Hopp til innholdet

Flott og moderne 3-roms med balkong og garasjeplass. Varmtvann og fyring inkl! Populær beliggenhet på Ensjø.

Rolf Hofmos gate 17, 0655 Oslo

Se kart

Prisantydning

3 680 000,-

BRA/P-rom

53 kvm / 50 kvm

Boligtype

Andelsleilighet
Velkommen til Rolf Hofmos gate 17!
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Rolf Hofmos gate 17!

Velkommen til Rolf Hofmos gate 17!
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Entré
left-arrow-01
right-arrow

Entré

Entré
Romslig bod. Kan brukes som walk-in closet.
left-arrow-01
right-arrow

Romslig bod. Kan brukes som walk-in closet.

Romslig bod. Kan brukes som walk-in closet.
Entré
left-arrow-01
right-arrow

Entré

Entré
left-arrow-01
right-arrow
Hovedsoverommet er av god størrelse.
left-arrow-01
right-arrow

Hovedsoverommet er av god størrelse.

Hovedsoverommet er av god størrelse.
left-arrow-01
right-arrow
Soverom 2  egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor.
left-arrow-01
right-arrow

Soverom 2 egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor.

Soverom 2  egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor.
left-arrow-01
right-arrow
Fint flislagt bad med varmekabler på gulv.
left-arrow-01
right-arrow

Fint flislagt bad med varmekabler på gulv.

Fint flislagt bad med varmekabler på gulv.
left-arrow-01
right-arrow
Lekker stue med åpen kjøkken/stue løsning.
left-arrow-01
right-arrow

Lekker stue med åpen kjøkken/stue løsning.

Lekker stue med åpen kjøkken/stue løsning.
Kjøkken.
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken.

Kjøkken.
Kjøkkeninnredning med slette lakkerte formpressede fronter, laminat benkeplate, 1 1/2 oppvaskkum, ventilator, opplegg for oppvaskmaskin, integrert stekeovn og koketopp.
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkkeninnredning med slette lakkerte formpressede fronter, laminat benkeplate, 1 1/2 oppvaskkum, ventilator, opplegg for oppvaskmaskin, integrert stekeovn og koketopp.

Kjøkkeninnredning med slette lakkerte formpressede fronter, laminat benkeplate, 1 1/2 oppvaskkum, ventilator, opplegg for oppvaskmaskin, integrert stekeovn og koketopp.
left-arrow-01
right-arrow
Stuen har utgang til en fin og romslig balkong.
left-arrow-01
right-arrow

Stuen har utgang til en fin og romslig balkong.

Stuen har utgang til en fin og romslig balkong.
Nordvestvendt balkong på ca 8 kvm med tremmegulv, belysning og strømuttak.
left-arrow-01
right-arrow

Nordvestvendt balkong på ca 8 kvm med tremmegulv, belysning og strømuttak.

Nordvestvendt balkong på ca 8 kvm med tremmegulv, belysning og strømuttak.
Garasjeplass i felles garasjeanlegg.
left-arrow-01
right-arrow

Garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Garasjeplass i felles garasjeanlegg.
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Flere parker og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Gangavstand til Kampen park
left-arrow-01
right-arrow

Flere parker og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Gangavstand til Kampen park

Flere parker og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Gangavstand til Kampen park
Søndagsåpen Rema 1000 ligger like ved boligen
left-arrow-01
right-arrow

Søndagsåpen Rema 1000 ligger like ved boligen

Søndagsåpen Rema 1000 ligger like ved boligen
Ensjø t-bane stasjon med 4 linjer og  6 min reisevei til sentrum.
left-arrow-01
right-arrow

Ensjø t-bane stasjon med 4 linjer og 6 min reisevei til sentrum.

Anne Leela

Ensjø t-bane stasjon med 4 linjer og  6 min reisevei til sentrum.
2D plantegning.
left-arrow-01
right-arrow

2D plantegning.

2D plantegning.
3D plantegning.
left-arrow-01
right-arrow

3D plantegning.

3D plantegning.
Totalpris
3 680 000,-
Prisantydning
3 680 000,-
Fellesgjeld
0,-
Omkostninger
14 516,-
Felleskostnader
2 856,-
Byggeår
2009

Mer om boligen

Velkommen til hyggelig visning i Rolf Hofmos Gate 17. En moderne og arealeffektiv 3-roms med romslig balkong i høy 1.etasje. Leiligheten har en god planløsning og fremstår tiltalende med blant annet fine overflater, delikat flislagt bad og 2 gode soverom. Boligen holder en god standard da den ble oppført i 2009 og oppleves som lys og svært attraktiv.
Dette er en super bolig for deg som ønsker å bo sentralt, men allikevel i rolige omgivelser med kort vei til offentlig kommunikasjon, forretninger, samt service- og treningstilbud. Bør sees!

Beliggenhet

Meget attraktivt og sentralt beliggende i veldrevet borettslag på Ensjø, ca. 4 km. øst for Oslo sentrum. Umiddelbar nærhet til Ensjø T-banestasjon, hvor du kommer deg til sentrum på ca. 5 minutter. I tillegg til T-banens fire forskjellige linjer med hyppige avganger, finnes bussholdeplass med bl.a. buss nr. 21 og 28 i nærområdet. Kort gange til Rema 1000, Kiwi, Narvesen, apotek, frisør, Fresh Fitness, Safe as Milk m.m. I tillegg kort gange til hyggelige forretninger og serveringssteder på sjarmerende Vålerenga, Kampen, Ensjø og Tøyen, samt Tøyenbadet, Botanisk hage og Munchmuseet.

Det er ikke lange spaserturen til Kampen, som byr på hyggelige parkområder og sjarmerende trehusbebyggelse. Nye Jordal Amfi er under oppbygging og står snart klar som en supermoderne og spennede idrettsarena. På Vålerenga finner du flere spisesteder, park og SATS/ ELIXIA. Du kan også velge å ta turen ned til Tøyen, som vokser frem som et urbant og spennende område. Her er mange populære spise- og utesteder, som blant annet Nord&Natt, Human Mote cocktail bar, Postkontoret og Wasabi Sushi. Her finner du barne- og ungdomsbibliotek samt nyåpnet allmenn bibliotek. Fra Tøyen går også alle byens T-banelinjer. Det er kort vei til en rekke fri- og grøntområder som for eksempel Kampen Park, Tøyenparken med Tøyenbadet og Botanisk Hage.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse. Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt på visningsdagene.

Byggemåte

Boligblokk på 6 etasjer og kjelleretasje som er oppført i betongkonstruksjon med leilighetskillende vegger i betong og skilledekker i betong. Fasder er teglsteinsforblendet, pusset og kledd med malt trepanel. Flatt yttertak tekket med papp og innvendige lettvegger i bindingsverk og gips.

Areal

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 53 kvm, Bruttoareal: 60 kvm

Standard

Entre: Lys entré med muligheter for oppheng av yttertøy og oppstilling av sko. Eikeparkett på gulv og malte veggflater.

Bad/wc: Delikat flislagt bad med gulvvarme. Badet har god plass og består av inn/utslående dusjvegger, servant m/underskap, innfliset speil, overlys, veggklosett og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken: Lyst kjøkken med åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med slette lakkerte formpressede fronter og laminat benkeplate. 1 1/2 Oppvaskkum, ventilator, opplegg for oppvaskmaskin, integrert stekeovn og koketopp. Eikeparkett på gulv og malte veggoverflater.

Soverom: Stort hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Eikeparkett på gulv og malte veggoverflater.

Soverom 2: Et godt rom som egner seg ypperlig som barnerom, hobbyrom eller gjesterom. Eikeparkett på gulv og malte veggoverflater.

Stue: Lys og tiltalende stue med plass til både sittegruppe og stuebord. Leiligheten har store vindusflater som bidrar til en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til nordvestvendt balkong på ca.8 kvm. Eikeparkett på gulv og malte veggoverflater.

Annet:
* Kabel-TV tjenester og internett fra GET.
* Garasjeplass i felles garasjeanlegg
* Borettslaget har egen hjemmeside: https://rolfhofmos.herborvi.no
* Lave felleskostnader.
* Walk-in closet.
* Automatsikringer i sikringsskap.
* Kjellerbod på 5,0 kvm.
* Lave kjøpsomkostninger. Ingen dokumentavgift.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med med radiatorer og sentralvarme fra fjernvarmeanlegg og elektriske varmekabler på bad/wc.
Oppvarming og varmtvann leveres av Hafslund fjernvarme. Borettslaget har avtale med LOS/Agder Energi om fellesmåling av strøm. Energikostnader (fyring og varmtvann ) blir fakturert á-konto sammen med innkreving av felleskostnader til OBOS. Pt går kr.340,- til dette. Faktisk forbruk vil bli avregnet fire ganger per år.

Tomten

Andel i 7 392,5 kvm eiet tomt felles for borettslaget. Fellesarealene er pent opparbeidet med beplantning, prydbusker, gressplener, lekearealer, gjerder, asfalterte internveier m.m.

Parkering

Leiligheten disponerer 1 garasjeplass på flåte i felles garasjeanlegg.

Forretningsfører

OBOS, tlf.: 02333

Borettslaget

Rolf Hofmos borettslag.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

10.07.2018

Styregodkjennelse

Ja.

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dette ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se borettslagets husordensregler.

Forsikring

If Skadeforsikring- polisenummer 1740275

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2016:

Som primærbolig: kr 901 706
Som sekundærbolig: kr 2 885 458

Felleskostnader

Felleskostnader pr. d.d kr 2.856,- pr. md.
Herav:
Garasje 250,-
Energi 340,-
Kabel-tv 404,-
Felleskostnader 1.862,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr 0,- pr 01.06.2018
Borettslaget har to lån med følgende betingelser pr. 01.06.18
Lånenr: OBBK01-98207365807
Type: annuitetslån
Restsaldo: kr. 21.158.037,-
Restløpetid: 21 år, 5 mnd.
Termin pr. år: 12
Type rente: flytende rente
Rente: 1,95%
Andel av saldo: kr.0,-

Lånenr: 1OB928-98207357723
Type: annuitetslån
Restsaldo: kr. 188.237.661,-
Restløpetid: 41 år, 5 mnd.
Termin pr. år: 12
Avdragfrihet til og med : 01.11.2039.
Type rente: flytende rente
Rente: 1,95%
Andel av saldo: Kr.0,-

Borettslaget har individualisert fellesgjeld og dette innebærer at andelseiere er gitt adgang til å innbetale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden. Borettslagets hovedlån er avdragsfritt til 01.11.2039.
Borettslaget har IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld).

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen er regulert til boligformål.
Ensjø er et område i stadig utvikling og det pågår og er planlagt flere byggeprosjekter i området. Det pågår utbygging av Ensjø torg (Over T-banen) med boliger og høyhus.

Totale kostnader

3 680 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
14 516,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 694 516,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (03.07.18) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: ((Tilstandsrapport, egenerklæring, reguleringskart, nabolagsprofil, energiattest forside)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Salgsleder/Eiendomsmegler MNEF Therese Eng

Ref.: 71818010001