Hopp til innholdet
Velkommen til Garver Ytteborgs vei 115.
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Garver Ytteborgs vei 115.

Velkommen til Garver Ytteborgs vei 115.
Sjarmerende stue med god plass til sittegruppe.
left-arrow-01
right-arrow

Sjarmerende stue med god plass til sittegruppe.

Sjarmerende stue med god plass til sittegruppe.
Store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys.
left-arrow-01
right-arrow

Store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys.

Store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys.
Downlights er med på å skape en deilig atmosfære.
left-arrow-01
right-arrow

Downlights er med på å skape en deilig atmosfære.

Downlights er med på å skape en deilig atmosfære.
God planløsning som skiller ut alkove fra stuedelen.
left-arrow-01
right-arrow

God planløsning som skiller ut alkove fra stuedelen.

God planløsning som skiller ut alkove fra stuedelen.
God planløsning med åpen kjøkkenløsning.
left-arrow-01
right-arrow

God planløsning med åpen kjøkkenløsning.

God planløsning med åpen kjøkkenløsning.
Flotte detaljer gjennom hele leiligheten.
left-arrow-01
right-arrow

Flotte detaljer gjennom hele leiligheten.

Flotte detaljer gjennom hele leiligheten.
Praktisk kjøkken med gode arbeidsflater og godt med skapplass.
left-arrow-01
right-arrow

Praktisk kjøkken med gode arbeidsflater og godt med skapplass.

Praktisk kjøkken med gode arbeidsflater og godt med skapplass.
Integrerte hvitevarer.
left-arrow-01
right-arrow

Integrerte hvitevarer.

Integrerte hvitevarer.
Splitter nytt bad oppusset i regi av borettslaget i slutten av 2017.
left-arrow-01
right-arrow

Splitter nytt bad oppusset i regi av borettslaget i slutten av 2017.

Splitter nytt bad oppusset i regi av borettslaget i slutten av 2017.
Praktisk dusjhjørne med buede glassdører.
left-arrow-01
right-arrow

Praktisk dusjhjørne med buede glassdører.

Praktisk dusjhjørne med buede glassdører.
Flott alkove som fungerer som soverom.
left-arrow-01
right-arrow

Flott alkove som fungerer som soverom.

Flott alkove som fungerer som soverom.
Alkoven er utstyrt med 2 garderobeskap.
left-arrow-01
right-arrow

Alkoven er utstyrt med 2 garderobeskap.

Alkoven er utstyrt med 2 garderobeskap.
God plass til dobbeltseng.
left-arrow-01
right-arrow

God plass til dobbeltseng.

God plass til dobbeltseng.
Entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.
left-arrow-01
right-arrow

Entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.
Fasade.
left-arrow-01
right-arrow

Fasade.

Fasade.
Uteområde.
left-arrow-01
right-arrow

Uteområde.

Uteområde.
God plass til utemøblent.
left-arrow-01
right-arrow

God plass til utemøblent.

God plass til utemøblent.
Utsikt fra balkong.
left-arrow-01
right-arrow

Utsikt fra balkong.

Utsikt fra balkong.
Flott balkon med god utsikt.
left-arrow-01
right-arrow

Flott balkon med god utsikt.

Flott balkon med god utsikt.
Meget solrik og ingen gjenboere.
left-arrow-01
right-arrow

Meget solrik og ingen gjenboere.

Meget solrik og ingen gjenboere.
Plantegning.
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning.

Plantegning.

Garver Ytteborgs vei 115, 0977 Oslo

Flott og moderne 1-roms med alkove som fungerer som soverom - NYTT BAD - Fyring og v.vann inkl. i felleskostnadene!

Prisantydning

2 250 000,-

BRA/P-rom

31 kvm / 31 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 366 716 kr
Prisantydning
2 250 000 kr
+ Andel fellesgjeld
105 000 kr
+ Omkostninger
11 716 kr
= Totalpris
2 366 716 kr
Felleskostnader
2 204 kr mnd.
Antall rom
1
Antall soverom
0
Primærrom
31 kvm
Bruksareal
31 kvm
Etasje
6
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1976
Energimerking
Rød D

Mer om boligen

OBOS Eiendomsmeglere ved Houssam Zrelli har gleden av å presentere en flott og moderne 1-roms med alkove som fungerer som soverom. Leiligheten er en del av et veldrevet borettslag med flotte fellesarealer, hyggelig beplanting, koselige sittegrupper og lekeplass rett utenfor. Leiligheten har en god intern beliggenhet i byggets 6. etasje og er omringet av flotte og opparbeidede grøntarealer. Balkongen har gode lysforhold og sammen med den hyggelige utsikten så brukes balkongen som en forlengelse av stuen. Her er det ingen gjenboere og god plass til utemøblement. Videre så er badet totalrenovert av borettslaget og ny kjøper vil ha garantier tilknyttet badet. Dette er en leilighet som passer perfekt for deg som ønsker å bo i fredelig og grønne omgivelser, og samtidig ha Oslo sentrum like i nærheten. Entré: Romslig entré med god plass til yttertøy og sko. Porttelefon med døråpner. Her er det ny heis som tar deg direkte til leilighetsplan. Stue med alkove: Hyggelig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til en sittegruppe og en romslig alkove med gode garderobeløsninger. Fra stuen er det utgang til balkong med flott utsikt til nærområdet. På balkongen har man god plass til utemøblement. Åpen kjøkkenløsning: Praktisk og luftig kjøkken med gode arbeidsflater og godt med skapplass. Integrert oppvaskmaskin, platetopp og ovn som medfølger i handelen. Bad: Splitter nytt bad, totalrenovert av borettslaget i 2017. Her vil ny kjøper ha garantier tilknyttet badet i 5 år. Badet er flislagt med varme i gulvet og opplegg for vaskemaskin. Kort fortalt: - Attraktiv beliggenhet med enkel adkomst til sentrum. - Splitter nytt bad. - Varmtvann og fyring er inkludert som gir meget lave strømkostnader. - Fra stuen er det utgang til deilig balkong. - Gratis fellesvaskeri i oppgangen. - Canal Digital kabel tv med internett er inkludert. - Ny heis til leilighetsplan. - 1 bod ved inngangsplan og i leiligheten. - Nye fjernvarmerør installert. - God planløsning med gode muligheter. - Pent opparbeidede fellesarealer med hyggelig beplanting og lekeplass. - Toget bruker ca. 13 minutter inn til Oslo sentralstasjon. - Rolig og skjermet beliggenhet. - Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. - Rask avklaring av forkjøpsretten. - Lave omkostninger, ingen dokumentavgift.

Beliggenhet

Veldrevet borettslag beliggende på Haugenstua. Rundt blokkene er det opparbeidet store barnevennlige friarealer. Kort vei til nærbutikk på Haugenstua senter. Nærmeste kjøpesenter er Stovner senter (moderne og nyoppusset) med et rikt utvalg i forretninger og servicetilbud. Gangavstand til skoler og barnehager. Nærmeste skole er Stig skole. Kort vei til marka med fine turmuligheter sommer som vinter!

Adkomst

Ta avkjøring mot Haugenstua fra Østre Aker vei (Rv. 163). Kort vei til offentlig kommunikasjon som buss og tog fra Haugenstua stasjon som ligger kun 5 minutter unna. Toget bruker ca. 13 min til Oslo S. Det blir skiltet fra OBOS Eiendomsmeglere ved oppsatte fellesvisninger.

Innhold

6. etasje: Entré. Stue med utgang til balkong. Alkove med garderobeløsninger. Åpent kjøkken. Nytt bad. Leiligheten disponerer 1 bod på inngangsplan.

Areal

Primærrom: 31 kvm, Bruksareal: 31 kvm, Bruttoareal: 35 kvm

Utstyr

- Automatsikringer. - Nytt blandebatteri på kjøkken fra 2017. - Downlights belysning. - Dørtelefon med portåpner. - Vinduer med isolerglass. - Røykvarsler og brannslukningsapparat. - Kabel-tv og bredbånd.

Oppvarming

Oppvarmet med sentralfyring som er inkludert i felleskostnadene sammen med varmtvannet.

Tomten

Andel i 72 635 kvm. eiet tomt. Borettslagstomten er meget pent opparbeidet med store grøntområder med plener mellom og rundt blokkene. Området er beplantet med hekk og prydbusker og vender delvis mot friområder. Særdeles barnevennlig i borettslaget med opparbeidet store lekeplasser og sittegrupper. Bilfrie områder mellom og rundt blokkene. Eiendommen er konsesjonsfri. Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Parkering

Borettslaget har 321 plasser i garasjeanlegget og 355 uteparkeringsplasser hvorav 118 med strøm. Plasser kan leies ved å ta kontakt med parkeringsutvalget i Haugenstua borettslag, eller daglig leder. Ellers gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser. Gjesteparkering på borettslagets eiendom.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Borettslaget

Veldrevet borettslag bestående av 880 andelsleiligheter, fordelt på 10 bygninger med et flott styret. Besøk siden deres: www.haugenstua.no.

Styregodkjennelse

Ny eier må godkjennes av styret.

Felleskostnader

2 204,- pr Mnd Drift og vedlikehold, fyring, varmtvann, kabel-tv og internett, trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles eiendomsforsikring, vedlikehold av fellesarealer, mm.

Lånevilkår

Borettslaget har 3 lån: Lån 1: Eika annuitetslån med restsaldo kr. 20.520.918,- (kr. 13.742,- på leiligheten) Restløpetid 11 år 8 mnd. Flytende rente på 1,80% med 12 terminer pr. år. Lån 2: Eika annuitetslån med restsaldo kr. 39.955.176,- (kr. 26.762,- på leiligheten) Restløpetid 25 år og 6 mnd. Flytende rente på 1,80% med 12 terminer pr. år. Lån 3: OBOS annuitetslån med restsaldo kr. 95.000.000,- (kr. 63.676,- på leiligheten) Restløpetid 37 år 11 mnd. Flytende rente på 1,80% med 12 terminer pr. år. Avdragsfrihet t.o.m 01.09.2026. Estimert endring etter avdragsfrihet: 126,- Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Garantiordning

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuelle manglende innbetalinger av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

1972: ferdigattest - Boligblokk

Utleie

Utleie må godkjennes fra borettslaget.

Diverse

På generalforsamling i 2015 ble det vedtatt rehabilitering av rør og bad. De er allerede ferdig i denne boligen. Husleien og fellesgjeld er også allerede regulert deretter. Hvilket husleieøkning kommer vil avhenge av hvordan borettslagets øvrige økonomi er etter at prosjektet er ferdig i 2021. Se årsberetning og protokollutskrifter vedlagt i denne annonsen for ytterligere informasjon

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

2 250 000,- (Prisantydning)
105 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 355 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
11 716,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 366 716,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted. Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her) Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Houssam B. C. Zrelli

Ref.: 70318019701