Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Turbinveien 18, 0195 Oslo

Flott 4-roms leilighet med stor terrasse. Garasjeplass m/el og heis. Herlig takterrasse og prisbelønnet gårdsrom!

Prisantydning

3 300 000,-

BRA/P-rom

73 kvm / 73 kvm

Boligtype

Leilighet

Velkommen på visning

Klikk på dato for å legge til i din kalender

28.apr   kl 12.30 - 13.30
Totalpris inkludert omkostninger
4 845 147 kr
Prisantydning
3 300 000 kr
+ Andel fellesgjeld
1 530 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
4 845 147 kr
Felleskostnader
8 335 kr/mnd
Antall rom
4
Antall soverom
3
Primærrom
73 kvm
Bruksareal
73 kvm
Etasje
1
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Adresse
Turbinveien 18
Kommune
Oslo
Byggeår
2013
Energimerking
Grønn D
Nils_tore_gjone

Nils Tore Gjone

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

Mer om boligen

Leiligheten ligger meget fint og barnevennlig til i trivelig boligområde med stor terrasse.

Balkongen ligger ut mot pent opparbeidet fellesareal. Det ligger en stor KIWI butikk i kjelleretasjen, treningssenter innenfor 300m og div andre servicetilbud i umiddelbar nærhet.

Kværnerbyen er et av OBOS sine mest spennende boligprosjekter. Her en helt ny bydel under utvikling sentralt beliggende på Kværner Brugs gamle tomt i Lodalen hvor det skal være godt å leve og lettvint å bo. I dag er området forvandlet til et attraktivt boligområde med høy kvalitet. Området ligger rolig tilbaketrukket mellom Ekeberg og Vålerenga og vil bli flott opparbeidet med parkmessig preg, og hvor Alna i dag er gjenskapt som et vannspeil i et parkdrag sentralt gjennom området. Om vinteren blir vannspeilet omgjort til skøytebane, til stor glede for voksne og barn.

I nærområdet mot nord ligger Vålerenga med sin karakteristiske trehusbebyggelse. Her finner du små kafeer, spisesteder og butikker. Mot øst ligger Svartdalsparken og Svartdalen med sin særpregede vegetasjon og turstier langs Alna, over til Østensjøvannet og videre til Østmarka.

I Kværnerbyen bor man med gangavstand til sentrum. På veien passerer du Gamlebyen med Middelalderparken og vannspeilet. Her finner du Oslos historiske røtter i form av gamle ruiner og gateløp, som sammen med Ladegården er populære mål for byvandringer. Det er ingen steder i byen det rører seg så mye som på denne kant av byen. Det mest spennende nærområdet er kanskje Bjørvika hvor det vil etableres mange tusen nye arbeidsplasser, og byens nye finansielle tyngdepunkt vil befinne seg her. I tillegg til den nye Operaen som står ferdig, er det planlagt nytt Deichmanske Bibliotek, gondolbane til Ekeberg, parker med sports- og lekemuligheter, ny havnepromenade samt en rekke nye servicefasiliteter. I Middelalderparken vil det i tillegg til det eksisterende vannspeilet (som viser hvor høyt vannet sto i Middelalderen) bli opparbeidet en egen badestrand mot fjorden. Kværnerbyen er kort sagt nær det aller meste, til kulturtilbud, utesteder, forrretninger, konserter og festivaler.

Bebyggelse

Tilsammen er det planlagt ca. 1.600 boliger i Kværnerbyen. I dag er ca 1.200 ferdigstilt og innflyttet. Det er åpnet to barnehager, den ene med fortrinnsrett for våre beboere. I tillegg er Kværnerhallen nå fylt opp med kontorplasser. En ny restaurant og en kiosk/kafe er åpnet og i treningsenteret er det full fart fra tidlig morgen. Her finner du en stor dagligvarebuttikk, blomsterbutikk, renseri, skomaker, frisør, negl- og fotpleie i tilleg til apotek mm. Se www.kvaernerbyen.no for mer informasjon om området.

Adkomst

Buss 32 går fra Voksen Skog via Røa, Lysaker og Aker Brygge før den har endeholdeplass i Kværnerbyen. Reisetid fra Oslo S er ca. 5 minutter (Nationaltheateret 8-10 minutter). Andre bussruter er tilgjengelig fra Galgeberg (rute 20 og 37) og Konowsgate (ruter 34, 70 og 74). Trikk 18 og 19 i Schweigaardsgate. Nærmeste T-bane er Ensjø som ligger nord-vest for Kværnerbyen. Det går bussrute døgnet rundt til Galgeberg.

Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere skilter ved fellesvisninger.

Byggemåte

Bygget er oppført med bæresystem hovedsakelig i betong med utvendig tekket med panel og plater. Markterrasse fra stue

Innhold

4 roms leilighet beliggende i 1.etasje. Leiligheten består av entre, 3 soverom, bad, stue med åpen
kjøkkenløsning. Utgang til stor østvendt markterrasse fra stue.
Gulvene er belagt med parkett, malte veggflater. Badet er flislagt
på gulv og vegger. Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter.
Leiligheten disponerer garasje med El-uttak i felles garasjeanlegg, samt 1 kjellerbod.

Areal

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 73 kvm, Bruttoareal: 84 kvm

Standard

Entré: Stor fin entré med skyvedørsgarderobe.

Bad: Fint og lyst flislagt bad med veggmontert wc, dusjplass med inn- og utadslående dusjvegger.
Servant med ettgreps blandebatteri nedfelt i laminatplate, underskap, innfliset speil, overskap og opplegg for vaskemaskin/ tørketrommel.

Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning med glatt laminert kjøkkeninnredning, lys under overskap, fliser mellom overskap og laminert benkeplate,
1½ kum med ettgreps blandebatteri, vifte over komfyr tilkoblet mekanisk avtrekk.
Brannslange montert i benkeskap. Intergrert komfyr, platetopp med tilhørende komfyrvakt samt opplegg for oppvaskmaskin.

Soverom: Tre gode soverom, hvorav to med garderobeskap.

Stue: Lys og hyggelig stue med hjørneløsning og godt med vindusflater. Utgang til stor terrasse.

Terrasse: Utgang fra stue til terrasse på ca.40m² hvor det er satt opp hekk langs terrassen.
Terrassen er belagt med terrassebord. Det er montert utelys og stikkontakt på vegg.

Utstyr

Kabel-tv med muligheter for internett fra GET.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med radiatoranlegg.

Tomten

Eiendommen er konsesjonsfri. Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i lukket garasjeanlegg og har EL-tilknytning. Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Forretningsfører

OBOS

Borettslaget

Dreieskivakvartalet Borettslag

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

01.04.2019

Styregodkjennelse

Styregodkjennelse er påkrevet

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Forsikring

Tryg Forsikring - polisenummer 6659427.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 8.335,- pr. md.
Herav:
Garasje 250,-
Oppvarming 475,-
Felleskostnader 2.906,-
Kapitalkost. lån 2 OBBK 2.285,-
Kapitalkost. lån 1 OBOS01 2.419,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Gjeld: kr 1 530 000,- pr. 01.03.2019
Formue: kr 13 741,- pr. 31.12.2018

Lånenummer: 1 98207585068
Restsaldo: kr 280.072.008 og herav for denne andelen kr 1.416.000,-
Restløpetid: 34 år 5 mnd
Rente: 2,05% flytende
Kapitalkost: kr 2 419,-
Avdragsfrihet til og med: 01.08.2023
Estimert endringer etter avdragsfrihet: kr 2 851,-

Lånenummer: 2 98207585076
Restsaldo: kr. 15.259.369 og herav for denne andelen kr 113 594,-
Restløpetid: 4 år 5 mnd
Rente: 2,05% flytende
Kapitalkost: kr 2 285,-

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslag full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Oppbevares på meglers kontor og forevises ved forespørsel

Konsesjon

Det er ikke konsesjon på leiligheten

Odel

Det er ikke odel på eiendommen

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen/området er regulert til boligformål S-4198. Se reguleringskart som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Området er under bygging og videre utvikling med nye boligprosjekter i Kværnerbyen.
Det arbeides med ekstra togspor i Brynsbakken, sak 201714401.
Søkt om omregulering av Turbinveien 2-4, sak 201715801.
Det planlegges boliger på naboeiendommen Enebakkveien 69, sak 200705311.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets regulering.

Totale kostnader

3 300 000,- (Prisantydning)
1 530 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 830 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 845 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig Nils Tore Gjone

Ref.: 713180065