Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Hertug Guthorms gate 25G, 3111 Tønsberg

Flott 4 roms leilighet i rolige omgivelser i sentrum - To uteplasser - Gangavstand til alle fasiliteter

Prisantydning

2 690 000,-

BRA/P-rom

97 kvm / 97 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Velkommen på visning

Klikk på dato for å legge til i din kalender

23.apr   kl 17.00 - 18.00
Totalpris inkludert omkostninger
2 931 147 kr
Prisantydning
2 690 000 kr
+ Andel fellesgjeld
226 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
2 931 147 kr
Felleskostnader
5 209 kr/mnd
Antall rom
4
Antall soverom
3
Primærrom
97 kvm
Bruksareal
97 kvm
Etasje
1
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Tønsberg
Byggeår
1978
Energimerking
Rød E
monika

Monika Hellenes Sogn

Fagansvarlig/Eiendomsmegler

Mer om boligen

Leiligheten ligger rett nedenfor Slottsfjellet, i sjarmerende Fjerdingen. Denne delen av byen består av tett eldre trehusbebyggelse og er ett idyllisk og rolig område. Hertug Guttormsgate er på folkemunne også kalt for "Guttegata". Ideel og meget sentral beliggenhet med kun ett par minutters gange til tog og busstasjon, samt byens mange fasiliterer. Brygga med yrende restaurantliv, småbåthavnen og koselige Slottsfjellet er noen av områdene som ligger nært til. Dette er en pendlers drøm. Her bor du lettvint uten trappevask, uten snømåking, uten plenklipping. Jernbanen med avganger til Skien/Oslo finner du i umiddelbar nærhet.

Bebyggelse

Farmann borettslag består av 33 leiligheter fordelt på 2 hus.

Adkomst

Fra Tønsberg sentrum kjører man opp Tollbodgaten mot jernbanen og tar Farmannsveien til venstre. Ta deretter Peder Lagmannsgate til venstre og Hertug Guthormsgate til venstre igjen. Leiligheten ligger i bygården på venstre hånd bak den gamle politistasjonen. Inngangen til nr 25 G er til skrått mot venstre når man kommer inn i bakgården.

Innhold

Leiligheten ligger fint til i høy 1. etasje og innholder: Gang, bad, 3 soverom, stue og kjøkken. En veranda på 6,4 kvm og en luftebalkong på 3,6 kvm. Loftsbod på 4,8 kvm.

Areal

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 97 kvm, Bruttoareal: 103 kvm

Standard

Tiltalende og fin leilighet med store rom og bra planløsning. Boligen ble oppusset av forrige eier og de fleste overflater og innredninger er fra ca 2011-2012. Leiligheten har en normalt god standard. Her kan man flytte rett inn!

Gang er romslig og har laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad/wc har flislagt gulv med varmekabler, flis på vegger og malt panel i himling med downlights. Badet er romslig og har egen avdeling med plass til vaskemaskin og tørketrommel. Det er stort boblekar med dusj, wc, servant med innredning og høyskap.

Kjøkken er lyst og trivelig og har innredning med profilerte fronter i lys utførelse. Det er laminat benkeplate, dobbelt kum og "kitchen-walls" plater over benken. Hvitevarer er integrert; Kjøl- og fryseskap, stekeovn, koketopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Det er godt med skap- og skuffeplass. Det er laminat på gulv og malte vegger og himling.

Stua er stor med god plass til både spisestue og sofagruppe. Rommet er veldig lyst og flott med store vinduer og skyvedør ut til vestvendt veranda. Verandaen vender ut mot bakgården som er stille og rolig. Stue har laminat på gulv, malte vegger og malt himling med downlights montert i nedsenket kasse som rammer rommet fint inn.

Hovedsoverom er stort og malt i en mørk, fin blåfarge på både vegger og himling. Laminat på gulv. Her sover man godt og man kan gå direkte ut på balkongen med morgensol. Rommet har åpen og praktisk garderobe. Dette er skap fra IKEA og er det ønskelig er det bare å montere på dører eller sette opp skyvedører foran.

De to andre soverommen er mindre, men praktiske soverom eller kontor. Det er laminat på gulv og malte vegger og himling. Det ene rommet har garderobeskap.

Boligen oppleves som god og varm gjennom vinteren og veldig lydtett mellom leilighetene.

For mer informasjon og flere tekniske detaljer, se tilstandsrapport fra takstmann.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Tomten

Felles festet tomt. Asfaltert bakgård. Ryddige og fine fellesområder.

Parkering

Ingen parkering på borettslagets eiendom. Må avtale egne private leieavtaler, f eks med Micasa som ligger i etasjen under borettslaget. Evt. mulig å søke soneparkering via Tønsberg kommune, i Farmannsveien (gaten nedenfor).

Vei/vann/avløp

Vei, vann og avløp er offentlig.

Forretningsfører

OBOS avd. Vestfold

Borettslaget

Farmann borettslag.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

24.04.2019

Styregodkjennelse

Ny andelseier skal godkjennes av borettslagets styre.

Dyrehold

Det er ikke tillatt å holde hund eller katt i borettslaget. Unntak: Andelseiere som kan dokumentere at de var i besittelse av hund eller katt før tildelingen av andel, kan beholde denne. Nyanskaffelse kan i spesielle tilfeller godtas. Borettslaget tillater kun innekatt. Søknadskjema skal fylles ut og leveres styret.

Forsikring

Borettslaget er forsikret i If... Skadeforsikring med polisenr 561584

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig: kr 759 685
Som sekundærbolig: kr 2 734 867
Dokumentet

Felleskostnader

5 209,-

Inkluderer: Bredbåndstilknytning, kabel-tv, trappevask, vaktmester, varmtvann, renter og avdrag på felleslån, ytre vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, festeavgift, forretningsførerhonorar og andre felles utgifter.

Fordelt slik: felleskostnad: kr. 4.874,- og mediaprodukter kr. 335,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr 226.000,- / Andel fellesformue kr 3.888,- pr. 01.03.2019

Lånevilkår

Farmann borettslag har 1. lån i Obosbanken:
Lånenr: 98207528234 - Annuitetslån med restsaldo kr 5.156.005,- pr 01.03.2019. Restløpetid: 22 år og 4 mnd. 12 terminer pr. år. Flytende rente 2,30 % pr. 01.03.2019. Saldo for andel 23: 225.140,- avrundet opp til 226.000,-
Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest finnes ikke i Tønsberg kommunes arkiver.

Utleie

Det er ingen utleieenhet i denne leiligheten. Ved utleie av leiligheten må det søkes om til borettslagets styre.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Borettslaget har avtale med Canal Digital vedr. kabel TV. Avtalen er inkludert i felleskostnader. Andelseier kan selv bestille og betale for tilegg til avtalen.

Borettslaget har lagt nytt yttertak og skiftet vinduer og ytterdører i 2011-2012,.
Veranda og balkong ble pusset opp i 2013.
Bygget ble malt i 2018. Ventilasjonssystemet ble renset i 2018.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til
Veg - Nåværende Kommunedelplan - Sentrum - Byplan 2014-2026 (3.2.2016)
Boligbebyggelse - Nåværende Kommunedelplan - Sentrum - Byplan 2014-2026 (3.2.2016)

GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Nei

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei

MIDLERTIDIG FORBUD MOT TILTAK
Ligger eiendommen eller del av eiendommen innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak? Nei

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?
Ja - 704 90015 Dobbeltspor Tønsberg-Larvik

Eksisterer det planforslag som berører eiendommen?
PLANFORSLAG
Ja - 704 90019 Sentrum, Byplan 2018 - 2030

Eiendommen ligger inn under kommuneplanen som er avsatt til nåværende
boligområde/verneverdig strøk

Totale kostnader

2 690 000,- (Prisantydning)
226 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 916 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 931 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 10.04.19 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Selgers egenerklæringsskjema, tilstandsrapport, nabolagsprofil og energiattest forside.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler/Fagansvarlig Monika Hellenes Sogn

Ref.: 712190040