Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Smedgata 33 A, 0651 Oslo

Flott 3-roms med peisovn. Balkong vendt mot bakgård. Ingen forkjøpsrett. Ingen dok.avgift!

Prisantydning

4 200 000,-

BRA/P-rom

61 kvm / 61 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Velkommen på visning

Klikk på dato for å legge til i din kalender

19.aug   kl 17.00 - 18.00
Totalpris inkludert omkostninger
4 212 960 kr
Prisantydning
4 200 000 kr
+ Andel fellesgjeld
5 000 kr
+ Omkostninger
7 960 kr
= Totalpris
4 212 960 kr
Felleskostnader
3 765 kr/mnd
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
61 kvm
Bruksareal
61 kvm
Etasje
2
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Adresse
Smedgata 33 A
Kommune
Oslo
Byggeår
1892
Energimerking
Oransje F

Mer om boligen

Meget sentral og attraktiv beliggenhet på Enerhaugen/Tøyen ved Botanisk hage og Munch museet. Områdets kombinasjon av å ligge meget skjermet og rolig til, samtidig som man har alle byens fasiliteter i umiddelbar nærhet, er unik. Offentlige kommunikasjoner i gangavstand med bussforbindelse, Oslo S, T-banestasjon på Tøyen, samt flytog og flybuss med avgang til Oslo Lufthavn Gardermoen fra Oslo Bussterminal. Nærområdet rommer alle butikker man behøver, Oslos beste utvalg av grønnsaker, et yrende uteliv, og restauranter i alle prisklasser. Kort avstand til Tøyengata og Grønland Basar med bl.a Vinmonopol, døgnåpen matbutikk og bokhandel. Like i nærheten ligger det populære spise- og utestedet Postkontoret samt Grådig, Golden Chimp og Brutus. Den flotte Tøyenparken som blant annet huser Øyafestivalen ligger i nærheten. Gangavstand til sentrum, Oslo city, Grønland, Grünerløkka, Middelalderparken og Bjørvika med Operaen. Skoler i alle trinn samt barnehager i nærmiljøet. Tur - og rekreasjonsmuligheter i omkringliggende parker, Botanisk hage, Tøyenparken, Klosterenga Kulturpark, Kampen Park, Tøyenbadet.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Byggemåte

Grunnmur i tegl/naturstein. Vinduer med isolgerglass, karm og ramme i tre. Yttervegger i teglstein, hulmur- utvendig pusset. Vinduene er fra 1992. Balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre. Balkongdøren er fra 2015. Entredør som er brann- og lydklassifisert. Døren er av eldre dato. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. For nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen se tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Innhold

Lys 3-roms med store vindusflater som gir gode lysforhold. Leiligheten har en god planløsning og består av:

Entré:
Entré med skyvedørsgarderobe.

Bad:
Varmekabler i gulv, dusjkabinett, klosett, servant i underskap og opplegg for vaskemaskin i bad. Nytt sanitærutstyr i 2016 i følge opplysninger gitt av eier.

Soverom:
Soverom av god størrelse med skyvedørsgarderobe. Plass til dobbeltseng.
Plassbygd seng med trapp/bokhyller i 1 soverom. Nytt i 2015 i følge opplysninger gitt av eier.

Kjøkken:
Moderne kjøkkeninnredning av type HTH ny i 2017 i følge opplysninger gitt av eier. Integrert stekeovn/platetopp/oppvaskmaskin/kjøleskap, ventilator og plater over benk.

Stue:
Luftig og lys stue med peisovn. Plass til sofagruppe og spisebord.

Balkong:
Østvendt balkong på ca. 4 kvm med adkomst fra soverom. Balkongdør fra 2015. Ny balkong i 2016 ifølge opplysninger gitt av eier.

Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på ca. 5 kvm samt 1 loftsbod på ca. 3,5 kvm.

Løsøre som ikke følger med, men som i dag er montert på vegg: 2 stringhyller og 1 hjemmelaget hylle i stuen følger ikke med, samt 1 veggfast stringhylle og 2 Ivarskap på vegg på soverom følger ikke med.

Areal

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 61 kvm, Bruttoareal: 67 kvm

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad og peisovn i stue.

Tomten

Borettslaget er pent opparbeidet med sittegruppe, gressplen og beplantning. Andel i felles eiet tomt for borettsslaget på 717,5 m2.

Parkering

Det er mulig å kjøpe beboerparkering, se https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-forprivatpersoner/#gref

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forretningsfører

OBOS

Borettslaget

Smedgata 33 borettslag består av 15 andelsleiligheter og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 966272422, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune med følgende adresse: Smedgata 33.
Gårds- og bruksnummer:
230 312

Styregodkjennelse

Ja.

Dyrehold

Se borettslagets husordensregler fremlagt på visning. Husordensregler kan lastes ned på våre hjemmesider eller utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Forsikring

Borettslagets eiendom er forsikret i Gjensidige Forsikring. Innboforsikring må tegnes av den enkelte beboer.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig: kr 1 024 596,-
Som sekundærbolig: kr 3 688 544,-

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.765,- pr. md.
Herav:
Strøm i bod 42,-
Felleskostnader 3.723,- inkl. kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel,strøm til fellesarealer, nedbetaling av fellesgjeld.

Lånevilkår

Spesifikasjon av selskapets lån og vilkår:

Lånetype: HUS301, serielån
Saldo: kr 68.281,-
Løpetid: 9 md
Rentesats: 4,70%, flytende rente
Andel av saldo: kr 4.936,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Smedgata 33 A-B - Vaaningshus med bakbygning - Bygganm (attestert) - 1892.
Det at det foreligger ferdigattest og/eller brukstillatelse er ingen garanti for at det ikke er utført arbeider som ikke er godkjent og/eller byggemeldt.

Utleie

Boligen har bare én boenhet. Følger borettslagslovens §§ 5-5 og 5-6. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseieren selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.

Diverse

Rehabilitering og større vedlikehold i borettslaget:

2017 - Utbedring av bakgård.

For mer utfyllende opplysninger om borettslaget og fremtidige vedlikeholdsplaner, se fremlagt årsmelding med regnskap på visningen. Årsmelding med regnskap kan også utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen/området er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. Det ligger en byggesak under behandling hos Plan og Bygningsetaten for Smedgata 41 - Påbygg - Ombygging (201716528). Det ligger også en pågående byggesak for Smedgata 35 C - Tilbygg og terrasse (201810048). Det ligger også en pågående byggesak for Smedgata 10 - Riving av parkeringsanlegg (201709865). Det ligger også en pågående byggesak for Smedgata 10 D-E - Oppføring av boligblokk (201708007). Det ligger en detaljregulering - boligformål - S - 5019 for Smedgata 25 A og B (201515833). For mer informasjon se http://www.plan-ogbygningsetaten. oslo.kommune.no/ (under saksinnsyn) eller ta direkte kontakt med kundesenteret, plan- og bygningsetaten.

Totale kostnader

4 200 000,- (Prisantydning)
5 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 205 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
7 960,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 212 960,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (09.08.19) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema og energiattest)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Vibeke R. Spinnangr

Ref.: 701190064