Hopp til innholdet
Velkommen til Vetlandsveien 74 B!
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Vetlandsveien 74 B!

Velkommen til Vetlandsveien 74 B!
Romslig stue med plass til sofagruppe og TV-møblement.
left-arrow-01
right-arrow

Romslig stue med plass til sofagruppe og TV-møblement.

Romslig stue med plass til sofagruppe og TV-møblement.
Store vindusflater som gir naturlig med lysinnslipp.
left-arrow-01
right-arrow

Store vindusflater som gir naturlig med lysinnslipp.

Store vindusflater som gir naturlig med lysinnslipp.
Entré med tilgang til alle rom.
left-arrow-01
right-arrow

Entré med tilgang til alle rom.

Entré med tilgang til alle rom.
Entré
left-arrow-01
right-arrow

Entré

Entré
Tidsriktig kjøkken.
left-arrow-01
right-arrow

Tidsriktig kjøkken.

Tidsriktig kjøkken.
God skap- og benkeplass.
left-arrow-01
right-arrow

God skap- og benkeplass.

God skap- og benkeplass.
left-arrow-01
right-arrow
Gang og entré
left-arrow-01
right-arrow

Gang og entré

Gang og entré
Romslig soverom, med plass til en god seng, oppbevaringsmøblement, pult o.l.
left-arrow-01
right-arrow

Romslig soverom, med plass til en god seng, oppbevaringsmøblement, pult o.l.

Romslig soverom, med plass til en god seng, oppbevaringsmøblement, pult o.l.
Velkommen til en god natts søvn!
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til en god natts søvn!

Velkommen til en god natts søvn!
Soverom med plass til en god seng og oppbevaringsmøblement.
left-arrow-01
right-arrow

Soverom med plass til en god seng og oppbevaringsmøblement.

Soverom med plass til en god seng og oppbevaringsmøblement.
Romslig skyvedørsgarderoble på soverom.
left-arrow-01
right-arrow

Romslig skyvedørsgarderoble på soverom.

Romslig skyvedørsgarderoble på soverom.
Et flott og romslig omkledningsrom
left-arrow-01
right-arrow

Et flott og romslig omkledningsrom

Et flott og romslig omkledningsrom
Bad med opplegg for vaskemaskin.
left-arrow-01
right-arrow

Bad med opplegg for vaskemaskin.

Bad med opplegg for vaskemaskin.
Delikat flislagt bad. Downlight i himling
left-arrow-01
right-arrow

Delikat flislagt bad. Downlight i himling

Delikat flislagt bad. Downlight i himling
Vestvendt balkong, med gode solforhold
left-arrow-01
right-arrow

Vestvendt balkong, med gode solforhold

Vestvendt balkong, med gode solforhold
Romslig balkong på 10m².
left-arrow-01
right-arrow

Romslig balkong på 10m².

Romslig balkong på 10m².
Fasadebilde
left-arrow-01
right-arrow

Fasadebilde

Fasadebilde
Oppgang til Vetlandsveien 74 B.
left-arrow-01
right-arrow

Oppgang til Vetlandsveien 74 B.

Oppgang til Vetlandsveien 74 B.
Plantegning
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning

Plantegning
Nye Oppsal Senter
left-arrow-01
right-arrow

Nye Oppsal Senter

Nye Oppsal Senter
Godlia Skole
left-arrow-01
right-arrow

Godlia Skole

Godlia Skole
Oppsal Arena
left-arrow-01
right-arrow

Oppsal Arena

Oppsal Arena
Oppsal T-bane.
left-arrow-01
right-arrow

Oppsal T-bane.

Oppsal T-bane.
Østensjøvannet med et rikti fugleliv.
left-arrow-01
right-arrow

Østensjøvannet med et rikti fugleliv.

Østensjøvannet med et rikti fugleliv.
Østmarka
left-arrow-01
right-arrow

Østmarka

Østmarka
Østmarka med flotte skiløyper!
left-arrow-01
right-arrow

Østmarka med flotte skiløyper!

Østmarka med flotte skiløyper!
Mange fine turmuligheter.
left-arrow-01
right-arrow

Mange fine turmuligheter.

Mange fine turmuligheter.

Vetlandsveien 74B, 0685 Oslo

Flott 3,5-roms leilighet. Stor vestvendt balkong på 10m². Sentralt beliggende på Oppsal.

Prisantydning

3 600 000,-

BRA/P-rom

72 kvm / 72 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 638 516 kr
Prisantydning
3 600 000 kr
+ Andel fellesgjeld
24 000 kr
+ Omkostninger
14 516 kr
= Totalpris
3 638 516 kr
Felleskostnader
3 942 kr mnd.
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
72 kvm
Bruksareal
72 kvm
Etasje
4
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1956
Energimerking
Grønn G
madelin_gustad_elgseter

Madelin Gustad Elgseter

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Steinar

Steinar Gulbrandsen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

Velkommen til Vetlandsvein 74 B - En flott 3,5-roms andelsleilighet i 4. etg.

En lys og tiltalende 3,5-roms leilighet beliggende på Oppsal med kort vei til Godlia skole, offentlig kommunikasjon, butikker, bank, kjøpesenter og øvrige servicetilbud. Leiligheten ligger fint til i et familievennlig, veletablert og populært boligområde. Det er også nærhet til Trasop idrettsanlegg, rekreasjonsområder, tur- og sykkelstier samt bademuligheter på sommeren, og oppkjørte skiløyper på vinterstid i Østmarka.

Borettslaget er veldrevet, og har hatt flere store prosjekter opp igjennom årene som baderomsrehabilitering. Samt er det planlagt å skifte vinduer. Det ble utført en våtromsrehabilitering i regi av borettslaget i 2009, da ble det lagt nye overflater, membranløsninger, sluk og røropplegg. Samt er det opplegg for vaskemaskin på baderommet.

Leiligheten har en god planløsning og oppleves som lys med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Boligen holder en god standard med blant annet et flott kjøkken, stort delikat bad med downlights og varmekabler fra 2009, store soverom med tilhørende omkledningsrom og en romslig stue.

På den vestvendte og solrike balkongen, som har utgang fra stue, kan du nyte varme sommerdager.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trappeoppgang. Innvendig elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Strømmåler for automatisk måleravlesning er montert i 2017.

Leiligheten har flere flotte detaljer; som nedsenket himling med downlights i entre, omkledningsrom, balkong med tregulv, beiset panel på brystning, belysning, strømuttak.

Dette er en pent pusset opp leilighet, der man kan flytte rett inn. Bør sees!

Nøkkelinfo
- Pen 3,5 roms
- Veldrevet borettslag
- Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene.
- Butikk kun få min fra leiligheten.
- Meget barnevennlig med flere barnehager og skoler i nærområdet.
- Kort vei til Oppsal Senter
- Kort vei til T-bane og bussholdeplass.
- Flere fine idrettsanlegg, med fotballbaner, tennisbaner, idrettshall og store lekeplasser.
- Kort vei til flotte turområder i Østmarka og Østensjøvannet
- Oppusset leilighet
- Romslig stue med store vindusflater
- Flott kjøkken
- Omkledningsrom
- El-anlegg med automatsikringer
- Kjellerbod
- Romslig balkong på 10m², med gode solforhold.
- Lave kjøpsomkostninger, ingen dokument avgift.
- Rask avklaring av forkjøpsretten.

Beliggenhet

Fint beliggende i et etablert og populært boligområde med fine fellesarealer og lekeplasser i grønne omgivelser sentralt på Oppsal. Kort vei til skoler, barnehager, Trasop idrettsanlegg, Oppsal Arena og nærbutikker.

Umiddelgang tilgang til Østmarka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter som kajakkpadling, klatring, bading og fisking. I vintersesongen er det flere oppkjørte lysløyper, samt idylliske Østensjøvannet med fine turmuligheter og et rikt fugleliv.

Kort vei til nye Oppsal senter som innholder bl.a. frisør, apotek, bakeriutsalg, blomsterbutikk, helsetjenester og andre servicetjenester. Kun få minutters gange til både buss og T-bane. Større kjøpesentre i området er Tveita, Bryn, Manglerud og Lambertseter senter.

Bebyggelse

Området består av lavblokkbebyggelse som i hovedsak går over 4 plan, med kjeller og kaldloft.

Adkomst

Det vil bli skiltet til annonserte visninger. Se for øvrig vedlagt kartskisse.

Byggemåte

Boligblokk på 4 etasjer, kjeller og kaldtloft som er oppført med bærende konstruksjon i mur og betong. Yttertak i saltakkonstruksjon tekket med plater og utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Etasjeskiller i armert betongkonstruksjon. Grunnmur i betongkonstruksjon og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Vinduer med malte trerammer og 3-lags isolerglass fra 1987. Balkongdør med malte trerammer og 3-lags isolerglass fra 1987. Entredør type B-30/db35 fra 1987 som er brann- og lydklassifisert.

Innhold

Lys og pen 3,5-roms beliggende i 4. etasje. Leiligheten er pusset opp fra ca. 2012-2017.

Entré
Praktisk entre med plass til sko- og klesoppbevaring, samt kommode/garderobeskap. Herfra har du adkomst til alle rom. Omkledningsrom i enden av entréen.

Kjøkken
Delikat kjøkkeninnredning med slette folierte fronter, laminat benkeplate med fliser over, dobbel oppvaskkum, ventilator, opplegg for oppvaskmaskin og integrert stekeovn og induksjonskoketopp. Kjøkkenfronter, benkeplate og integrerte hvitevarer er fra 2012 og kjøkkeninnredning er fra 2004.

Stue
Stor åpen stue med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Her er det god plass til sofagruppe, TV-møblement og spisestue. Utgang til vestvendt balkong på 10m².

Balkong
Vestvendt balkong på 10m² med tregulv, beiset panel på brystning, belysning, strømuttak og adkomst fra stue. Tregulv og panel er fra 2016 og malte overflater fra 2017.

Baderom
Stilig bad som er pusset opp av borettslaget i 2009. Varme i gulvet og downlights i himling. Bad/wc består av inn- utadslående dusjvegger, servant med underskap, speil med lys, wc og opplegg for vaskemaskin.

Soverommene
Store, flotte soverom med god plass til seng, oppbevaringsmøblemnt, skrivepult o.l. Her får du en god natts søvn!

Bod
Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5,7m², samt bruk av fellesvaskeri som benyttes etter gjeldende regler.

Areal

3-roms andelsleilighet i 4. etasje som inneholder:

Bruttoareal 80 m², bruksareal 72 m², primære rom 72 m² består av entré, omkledningsrom, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue, i hht vedlagte takstpapirer.
Omkledningrom er medtatt som P-rom. Bruttomål skjønnsmessig vurdert.

Boligen disponerer kjellerbod og fellesvaskeri etter borettslaget bestemmelser. Dørcallinganlegg. Ferdigattest foreligger.

Standard

Gulv Fliser på bad/wc, eikeparkett i omkledningsrom og begge soverom, laminat i stue, entre og kjøkken fra 2016.

Vegger Malte overflater i alle rom, med unntak av flislagt bad.

Himling Malte overflater i alle rom. Downlights i himling på bad/wc og i entre.

Utstyr

Speil skyvedørsgarderobe på 1 soverom og skapinnredning med hyller, oppheng og skuffer i omkledningsrom. Dør-calling med åpner, kabel-TV tjenester og røykvarsler i leiligheten.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme fra radiatorer og elektriske varmekabler på bad/wc.

Tomten

Tomten på 74 553,7 m² og fellesarealene er dels naturtomt og dels opparbeidet med gressplener, trær, beplantning, sittegrupper, lekearealer med apparater og asfalterte stikkveier.

Parkering

Borettslaget disponerer litt over 300 P-plasser som leies ut etter venterlister. Det er i tillegg etablert et eget selvstendig garasjelag (A/L Fuglemyra-garasjene) i området. Ta kontakt med styret som tildeler plassene etter lister. Ellers er det vanlig gateparkering etter gjeldende regler. Alternativt er det mulighet for å leie parkeringsplass i garasjeanlegg i nærheten.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp. Privat til offentlig vei.

Forretningsfører

OBOS, tlf 02333.

Borettslaget

Fuglemyra borettslag består av til sammen 657 leiligheter med flg. adresser: Kampheimvn 24-34, Oppsalstubben 1, 5-7, 2-6, Oppsaltoppen 10-16, 13-23, Vetlandsvn 69, 73-76. Borettslaget har egen, oppdatert nettside: http://www.fuglemyra.no, og er tilknyttet Oppsal Vaktmestersentral, Løypevn. 2, tlf. 22 76 28 80, e-post: kontor@oppsalvaktmestersentral.no.

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dyrehold

Se boligselskapets husordensregler/vedtekter.

Forsikring

W.R Berkley Ins. Norway NUF

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:

Som primærbolig: kr 1 003 322
Som sekundærbolig: kr 3 611 957

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.942,- pr. md.

Herav:
Felleskostnader 3.142,-
Nedbetaling lån bad 800,-

Felleskostnadene inkluderer: inkluderer fyring/varmtvann, lån bad/wc (800,-), kabel-TV tjenester, trappevask, kapitalkostnader, felles forsikring og vaktmestertjenester.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: Ca. 24.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.11.2018

Lån 1: 2HAND1-83987150729
Total restgjeld: 15.457.391,-
Kapitalkostnader: 759,-
Restløpetid: 2 år og 8 mnd.
Rente: 2,25% flytende.
Antall terminer: 12.

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Rehabilitering/større vedlikehold som er utført:
2013 - Maling av oppganger, el-rom og vaskerom
2012/2013 Nye entredører
2012 - Fjernvarme - overgang til fjernvarme
2008 / 2009 Baderom - Borettslaget har ett lån som ble tatt opp i forbindelse med baderomsrehabilitering. I og med at badene er like ble andel fellesgjeld fordelt likt og alle betaler kr 800,- pr måned for nedbetaling av lånet.

Fremtidig modernisering:
Borettslaget har satt seg om mål om å ta en ny runde med rehabilitering i 2020. De ønsker å nedbetale mer på lånet fra våtromsrehabiliteringen før de igangsetter noe større prosjekter for at felleskostnadene ikke skal øke for mye. Målet er å starte modernisering av fyringsanlegg, låssystemer, calling anlegg, dører kjeller og loft m.m nærmere 2020. Videre etter dette ønsker de å sette i gang noen større prosjekter som vindusutskiftning og balkong/fasade rehabilitering.

Taklampe på stue følger ikke med. Klesoppheng i gang ønsker også selger å beholde, men dette kan diskuteres.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Totale kostnader

3 600 000,- (Prisantydning)
24 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 624 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett / Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
14 516,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 638 516,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Steinar Gulbrandsen

Ref.: 70918014301

Last ned dokumenter

Her kan du laste ned relevante dokumenter til boligen.