Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Biskop Jens Nilssøns gate 14, 0659 Oslo

ETTERSTAD - PEN 2-ROMS TOPPLEILIGHET MED SYDVENDT BALKONG INNTIL FRIOMRÅDE. FYRING OG V. VANN INKL. RETT VED OFF. KOMM.

Prisantydning

3 250 000,-

BRA/P-rom

50 kvm / 50 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Velkommen på visning

Klikk på dato for å legge til i din kalender

18.aug   kl 14.00 - 15.00 19.aug   kl 16.30 - 17.30
Totalpris inkludert omkostninger
3 339 147 kr
Prisantydning
3 250 000 kr
+ Andel fellesgjeld
74 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
3 339 147 kr
Felleskostnader
3 296 kr/mnd
Antall rom
2
Antall soverom
1
Primærrom
50 kvm
Bruksareal
50 kvm
Etasje
4
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1957
Energimerking
Lys grønn E

Mer om boligen

Beliggende i byggets 4. etg. med attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert borettslag på Etterstad. Området er preget av opparbeidede, grønne fellesarealer med sittegrupper, lekeplasser og turterreng i umiddelbar nærhet. Skjermet og barnevennlig omgivelse, med store, parkmessige fellesarealer og gode muligheter for uteaktivitet. Flotte turstier i umiddelbar nærhet langs Alnaelva og Svartdalsparken, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. I nærheten er det også store friluftsområder, slik som Østensjøvannet og hele Østmarka. Friarealene på Valle Hovin og badeplassen ved Middelalderparken i Gamlebyen er også i relativt kort avstand fra leiligheten. Nærhet til Etterstad kolonihage. Området er sentralt, samtidig som det ligger godt tilbaketrukket i idylliske omgivelser.

Servicetilbud: I nærheten ligger idylliske Vålerenga og Kampen med sjarmerende trehusbebyggelse, og godt tilbud av kaféer og rest auranter, så som Smia kunstgalleri og Kampen Bistro. Nærbutikk ved rundkjøringen/ avkjøringen på Etterstad, samt REMA 1000 like ved. Nærmeste handlesenter er Fyrstikktorget og Bryn Senter, hvor det er en rekke forretninger og servicetilbud. Kort vei til Brynseng skole, samt ulike barnehager. Bydelen har store idrettsanlegg, den nye Vålerenga stadion på Valle Hovin og Jordal, som har aktiviteter som ishockey, håndball og fotball. Sandvolleyballbane i umiddelbar nærhet (bak Etterstad skole). Sats treningssenter på Kampen. Svømmehall på Tøyenbadet.

Offentlig kommunikasjon: Området har svært godt kollektivtilbud, knutepunkt på Helsfyr, med buss, t-bane og flybuss samt taxiholdeplass. 37- bussen, med hyppige avganger døgnet rundt, har holdeplass like ved leiligheten. Det er også togstasjon på Bryn stasjon med lokaltog.

Byggemåte

Boligblokk på 4 etasjer, kjeller og loft, oppført med bærende konstruksjon i mur og betong og etasjeskillere i betongkonstruksjon. Fasader med teglsteinsforblending og beiset panel mot balkonger og yttertak i saltakkonstruksjon med kaldtloft og tekket med betongtakstein.

Innhold

Inneholder bl.a.: romslig entre, praktisk, flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin - badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2005. Lys hjørnestue med mye lys og utg. sydvendt balkong på ca. 7 kvm. med fint utsyn. Hyggelig, originalt kjøkken med god skapplass og opplegg for oppvaskmaskin. Romslig soverom med skyvedørsgarderobe.

God lagringsplass med kjellerbod på 6,7 kvm. og loftsbod med målbart areal på 4 kvm (pga. skråtak) og med gulvareal på 12 kvm.

Areal

Primærrom: 50 kvm. Bruksareal: 50 kvm.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med radiatorer. Varmekabler på bad.

Tomten

Andel i felles eiet tomt for borettsslaget på 33 950 kvm. Borettslaget er pent opparbeidet med beplantning, gressplen, asfalterte veier/plasser og sittegrupper. Det er store grøntområder rundt og mellom bebyggelsen.

Parkering

Borettslaget har totalt 112 parkeringsplasser, 62 av disse er faste parkeringsplasser som leies ut etter søknad/venteliste. 4 av disse parkeringsplassene er for el-biler. Hver leilighet har 1 parkeringsoblat og 2 gjestekort som kan benyttes til parkering i stikkveien i tilknytning til borettslaget. For øvrig gateparkering rett utenfor blokken. I tillegg er det 18 garasjer.

Forretningsfører

OBOS.

Borettslaget

Borettslaget består av 255 andelsleiligheter. Etterstad Vest Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950158794, og ligger i bydel 1 Gamle Oslo i Oslo kommune med følgende adresse:

Biskop J Nilssøns gate 14-28, Etterstadsletta 91-99.

Gårds- og bruksnummer: 237, 19. Første innflytting skjedde i 1957. Tomten, kjøpt i 1986 er på 33 950 m2.

Forkjøpsrett

Forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget og OBOS medlemmer. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

20.08.2019

Dyrehold

Borettslaget Etterstad Vest har ett generelt forbud mot dyrehold. Det er derfor ikke tillatt å ha med seg - eller anskaffe katt og/eller hund. Nye leieboere skal før innflyttingen undertegne spesiell erklæring om at forbudet vil bli overholdt. Andre dyr som kan være til sjenanse for andre, er heller ikke tillatt. Det finnes allikevel noen unntak som kan gi dispensasjonsmuligheter. To vilkår må da som et minimum kunne oppfylles; At det er gode grunner som taler for dyrehold og at det ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Eksempler på gode grunner som utvilsom fyller vilkåret, er blinde som har førerhund, eller en politi- eller tollbetjent som har tjenestehund. For at styret skal vurdere muligheten for dispensasjon, skal skriftlig søknad sendes sammen med godkjennelse fra øvrige beboere i oppgangen. Videre må søknaden være konkret, både i forhold til eieren og husdyret. Dyrehold som sjenerer de øvrige i betydelig grad, og som ikke avvikles eller omlegges etter klage, vil være et vesentlig mislighold som kan gi grunnlag for salgspålegg. Det samme gjelder hvis et dyrehold det er gitt tillatelse til, er til stor sjenanse.

Forsikring

Forsikret hos: Gjensidige Forsikring - polisenummer 86500575.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017: Som primærbolig: kr 872 347,-. Som sekundærbolig: kr 3 140 450,-.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.296,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader 3.196,-
Trappevask 100,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Kr. 74.000,- pr. 01.06.2019.

Lånevilkår

Borettslaget har følgende lån: EIKA-152040586. Dette er et annuitetslån med restsaldo kr. 20.762.959,-. Restløpetid 17 år og 5 md. 12 terminer pr år. Flytende rente 2,65% pr. 20.06.2019.
For denne leiligheten: EIKA-152040586 kr. 73.916,- pr. 20.6.19. Kapitalkostnad: kr. 442,-.
Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger fra 01.06.1958. Ferdigattest for innvendig røropplegg fra 02.06.2006 og for fasadeendring, nye balkonger 18.04.1995.

Utleie

Boligen har bare én boenhet. Følger borettslagslovens §§ 5-5 og 5-6. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseieren selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Veldrevet borettslaget med god rehabiliteringshistorikk - borettslaget har gjort følgende de senere år:

2018: Utvendig maling. Vinduer, verandadører, treverk på veranda og en del av stålbjelkene ble malt og platene vasket. Ladeplasser elbil. Felles ladeplasser for elbiler etablert. Sykkelgarasjer. 6 sykkelgarasjer etablert. Rens ventilasjonskanaler. Rensing av ventilasjonskanaler påbegynt.
Varmtvann/rør. Startet vedlikehold og utskiftinger knyttet til varmtvannssirkulasjonen.
Vaskeri. Nytt betaling- og bestillingssystem i vaskeriene.
2017: Rehabilitert garasjene og byttet ut lekeapparater og utemøbler. Gamle oljetanker er tømt og forsikrftsmessig renset. Alle bunnledninger er nå belagt med epoxystrømper.
2016 Bunnledninger. Vinduer Luftepiper Lysarmatur Byttet 250 vinduer og 35 verandadører. Byttet luftepiper på 3 blokker. Nye armaturer i alle fellesområder.
2015 Bunnledninger, asfalt, rør Påbegynt arbeid med bunnledninger, trappeneser og pipebeslag. Asfaltering og oppmerking. Byttet kloakkrør utenfor 14 og 22 Byttet alle kraner til radiatoranlegget.
2011 - 2014 Div rehabilitering 2014 Nye brannsikre(B60) lofts- og kjellerdører. Nytt nøkkelsystem, loft-,
kjeller- og inngangsdører. Inspeksjon og rensing av bunnledninger til alle blokkene.
2013 Utskifting/reparasjon av rør/kraner, reasfaltering ved nr. 26, montert brannvarslere kjeller/loft
2012 Rehabilitering av grillplassen
2011 Fasaderehabilitering alle blokker Utskifting av gamle rør Installert reduksjonsventiler i
kaldtvannsinntakene til blokkene Påbegynt arbeid med generell rehabilitering av uteområdene, herunder
opparbeiding av nytt plantefelt bak 95.
2010 Diverse Nytt avfallssystem, tilkobling til fjernvarme, påbegynt og skiftet ut ca 120 entredører.
1991 - 2009 Diverse rehabilitering 1991 Skiftet El-kjele. 25 Etterstad Vest Borettslag
1992-1994 Nye tak.
1994 Rehabilitering av fasader i tegl. Nye større balkonger.
2001 Nye stigeledninger.
2003 Nytt Callinganlegg med kabel til videotelefon.
2003-2004 Oppussing av ganger m/nye postkasser.
2004 Byttet til kortsystem i vaskeriene.
2005-2006 Rehabilitering av badene, inkl. soilrør, i borettslaget.
2006 Byttet låsesylindere i samtlige hoveddører og vaskeri dører. Maling av vinduskarmer og dører.
Prosjektering av nye varmerør mellom blokkene (kulvertene).
2007 Gjennomført legging av nye varmerør i kulvertene.
2009 Drenering utenfor nr. 20 C. Utskifting av kraner i kjellere.

For mer utfyllende opplysninger om borettslaget og fremtidige vedlikeholdsplaner, se fremlagt årsmelding med regnskap på visningen. Årsmelding med regnskap også kan lastes ned fra finn.no

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål, friområde, offentlig bygg m.m.

Totale kostnader

74 000,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------


NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Boligen har boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Wenche Bjerkestrand

Ref.: 718190078

Last ned dokumenter

Her kan du laste ned relevante dokumenter til boligen.