Hopp til innholdet

ETTERSTAD - Pen 2-roms leilighet fint beliggende i 4.etasje - Attraktivt og sentralt område - God planløsning - Solrik balkong - Fjordgløtt - Heis - Forkjøpsrett avklart.

Biskop Jens Nilssøns gate 23 B, 0659 Oslo

Se kart

Prisantydning

2 550 000,-

BRA/P-rom

50 kvm / 50 kvm

Boligtype

Andelsleilighet
Velkommen til visning i Biskop Jens Nilssøns gate 23 B - presentert av Tone Kristine Vik Skomdal avd OBOS eiendomsmeglere
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til visning i Biskop Jens Nilssøns gate 23 B - presentert av Tone Kristine Vik Skomdal avd OBOS eiendomsmeglere

Velkommen til visning i Biskop Jens Nilssøns gate 23 B - presentert av Tone Kristine Vik Skomdal avd OBOS eiendomsmeglere
Lys og luftig stue med store vindusflater som gir gode lysforhold inn i leiligheten
left-arrow-01
right-arrow

Lys og luftig stue med store vindusflater som gir gode lysforhold inn i leiligheten

Lys og luftig stue med store vindusflater som gir gode lysforhold inn i leiligheten
Stor og hyggelig vestvendt balkong som vender ut mot hyggelig grøntarealer
left-arrow-01
right-arrow

Stor og hyggelig vestvendt balkong som vender ut mot hyggelig grøntarealer

Stor og hyggelig vestvendt balkong som vender ut mot hyggelig grøntarealer
Her kan du nyte kveldssolen på den 10 kvm store balkongen. God plass til sittegruppe og grill.
left-arrow-01
right-arrow

Her kan du nyte kveldssolen på den 10 kvm store balkongen. God plass til sittegruppe og grill.

Her kan du nyte kveldssolen på den 10 kvm store balkongen. God plass til sittegruppe og grill.
Stuen har plass til spiseplass, sofakrok og tilhørende møblement.
left-arrow-01
right-arrow

Stuen har plass til spiseplass, sofakrok og tilhørende møblement.

Stuen har plass til spiseplass, sofakrok og tilhørende møblement.
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Utgang til vestvendt balkong fra stuen.
left-arrow-01
right-arrow

Utgang til vestvendt balkong fra stuen.

Utgang til vestvendt balkong fra stuen.
Moderne og praktisk kjøkken med god skap - og benkeplass.
left-arrow-01
right-arrow

Moderne og praktisk kjøkken med god skap - og benkeplass.

Moderne og praktisk kjøkken med god skap - og benkeplass.
Detalj
left-arrow-01
right-arrow

Detalj

Detalj
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Flislagt baderom med veggmontert wc, dusjplass med vegger, servant med ettgreps blandebatteri i innredning og opplegg for vaskemaskin
left-arrow-01
right-arrow

Flislagt baderom med veggmontert wc, dusjplass med vegger, servant med ettgreps blandebatteri i innredning og opplegg for vaskemaskin

Flislagt baderom med veggmontert wc, dusjplass med vegger, servant med ettgreps blandebatteri i innredning og opplegg for vaskemaskin
Romslig entré med stor skyvedørsgarderobe. Godt med oppbevaring til yttertøy, sko, m.m
left-arrow-01
right-arrow

Romslig entré med stor skyvedørsgarderobe. Godt med oppbevaring til yttertøy, sko, m.m

Romslig entré med stor skyvedørsgarderobe. Godt med oppbevaring til yttertøy, sko, m.m
Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.
left-arrow-01
right-arrow

Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.
Plantegning
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning

Plantegning
Leiligheten ligger fint til i 4. etasje med utsikt over Vålerenga og Kolonihagen.
left-arrow-01
right-arrow

Leiligheten ligger fint til i 4. etasje med utsikt over Vålerenga og Kolonihagen.

Leiligheten ligger fint til i 4. etasje med utsikt over Vålerenga og Kolonihagen.
Flott utsikt mot Ekeberg fra balkongen
left-arrow-01
right-arrow

Flott utsikt mot Ekeberg fra balkongen

Flott utsikt mot Ekeberg fra balkongen
God turmuligheter i Svartdalsparken
left-arrow-01
right-arrow

God turmuligheter i Svartdalsparken

God turmuligheter i Svartdalsparken
Svartdalsparken
left-arrow-01
right-arrow

Svartdalsparken

Svartdalsparken
Nærområde
left-arrow-01
right-arrow

Nærområde

Nærområde
Vålerenga kirke
left-arrow-01
right-arrow

Vålerenga kirke

Vålerenga kirke
Totalpris
3 238 669,-
Prisantydning
2 550 000,-
Fellesgjeld
688 669,-
Omkostninger
14 516,-
Felleskostnader
7 778,-
Byggeår
2006

Mer om boligen

Tone Kristine Vik Skomdal ved OBOS eiendomsmeglere avd Kværnerbyen har gleden av å presentere denne arealeffektive 2-roms leiligheten fint beliggende på Etterstad.
Visning gjennomføres etter avtale!

Dette er en bolig som gir et meget godt inntrykk. Store vindusflater gjør at det slippes inn mye naturlig lys. Fra både stuen og kjøkkenet kan du nyte en fantastisk utsikt over Vålerenga og kolonihagen. Utsikt mot Ekeberg fra balkongen.
I Biskop Jens Nilssøns gate 23 B bor du i rolige omgivelser, med nærhet til både by og natur. Området byr på flere parker, flotte turstier og gangavstand til alt Oslo har å by på.

Verdt å bemerke seg:
-Nyere boligblokk fra 2006
- Varmtvann og fyring inkl. (a-konto)
- Heisadkomst direkte til leiligheten
- Borettslaget disponerer 11 gjesteparkeringsplasser som er reservert til Enga Borettslag.
- IN-ordning
- Fjordgløtt
- Kort vei til sentrum
- Vestvendt balkong med gode solforhold
- God planløsning
- Attraktivt område
- Sentral beliggenhet
- Bussholdeplass i nærområde
- Grønne omgivelser
- Turmuligheter
- Husbanklån med rente på 1,58%
- Lave kjøpsomkostninger
- Ingen dokumentavgift

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig, rolig og veletablert boligområde på Vålerenga/Etterstad i Oslo kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Kampen og Vålerenga er bare en kort spasertur unna. Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, idrettshall og treningssenter m.m. Eiendommen har også nærhet til Svartdalsparken og Alnaelven med turmuligheter og sti ned til Kværnerdalen. Det er også relativt kort avstand til friarealer rundt Valle Hovin, Vallhall, Middelalderparken i Gamlebyen, Tøyenparken, Botanisk Hage og friområdene på Ekeberg, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Adkomst

Her bor du meget sentralt om du skal bruke bil eller offentlig transport. 37-bussen går hele døgnet til Helsfyr t-bane- og busstasjon, som ligger ca. 10 minutters gange eller 2 minutter med buss unna; et sentralt knutepunkt videre til alt av offentlig kommunikasjon. Bussturen fra sentrum og hjem tar under 15 minutter med 37-bussen.

Det vil bli skiltet med OBOS eiendomsmeglere under felles visning.

Byggemåte

Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn.
Hovedbærekonstruksjon i støpt betong. Yttervegger med pussystemer som er malt.

Innhold

Borettslagsleilighet beliggende i 4. etasje bestående av entré, bad, soverom, kjøkken og stue med utgang til vestvendt balkong fra stue. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 4,7 kvm.

Areal

Totalt primærrom: 50 kvm
Totalt bruksareal: 50 kvm
Totalt bruttoareal: 55 kvm

Standard

Pen 2- roms leilighet beliggende i 4. etasje med vestvendt solrik balkong på 10 kvm. Leiligheten ligger meget bra til i området, og vender ut mot stille grøntområde. Beliggende i veletablert boligområde på Etterstad med pent opparbeidede fellesarealer med bruksplen, diverse beplantning, sittebenker m.m.

Entre: Innbydende entré med stor skyvedørsgarderobe og dørcalling.

Bad: Lyst og fint flislagt bad med veggmontert wc, dusjplass med vegger, servant med ettgreps blandebatteri i innredning og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken: Hvit profilert kjøkkeninnredning, fliser mellom overskap og laminert benkeplate, dobbelkum med ettgreps blandebatteri, lys/lyslist under overskap, mekanisk avtrekk over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin.

Soverom: Stort og fint soverom malt i tidsriktig farge. God plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Stue: Romslig og luftig stue med store vindusflater som gir gode lysforhold inn i leiligheten. Åpen kjøkken/-stueløsning med utgang til solrik vestvendt balkong på 10 kvm. Plass til mindre spisebord og sofagruppe.

Gulv: Parkett, fliser på bad
Vegger: Malte veggflater, fliser på bad
Himling: Malt himling

Oppvarming

Sentralvarme tilkoblet fjernvarmeanlegg inkludert i fellesutgiftene. Borettslaget har individuell kostnadsmåling av forbruket til varmtvann og varme. Avregning på selger vil bli foretatt etter at salget/overdragelsen er gjennomført hos forretningsfører.

Tomten

Festet tomt på 3.500 kvm. Borettslaget fester tomt av staten v/ Jernbaneverket og Rom Eiendommen (NSB BA).
Tomten er festet i 99 år fra 2002. Festeavgift er kr 360.072,- i henhold til årsregnskap fra 2017.

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser i garasjeanlegg som eies av beboerne (følger ikke denne leiligheten). Borettslaget har i tillegg 11 gjesteparkeringsplasser utenfor, pluss 8 plasser tilhørende leietagere i BJN 5 som er reservert Enga Borettslag utenom arbeidstid. Ellers parkering i offentlig gate.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS ved forvaltningskonsulent Haakon Evenstad Jahrn på tlf: 22 86 56 70.

Borettslaget

Enga borettslag består av 64 andelsleiligheter og ligger i bydel Gamle Oslo med adresse Biskop Jens Nilssøns gatre 23 A og B.
Borettslaget har egen hjemmeside: www.engaborettslag.no.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Styregodkjennelse

Ja.

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se husordensreglene for mere informasjon.

Forsikring

If skadeforsikring - polisenummer: 565534.
Innboforsikring må tegnes av kjøper.

Eiendomsskatt

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. Det settes et bunnfradrag på fire millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen i 2017 er på 3 promille.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 7.778,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 2.388,-
Fjernvarme 294,-
Festeavgift 357,-
Kapitalkost. lån 1 HUS601 4.739,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Borettslaget har 1 felleslån:
Lånenr: *HUS601-11496579
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 32.065.117,- herav kr. 692.492,- for denne andelen
Restløpetid: 13 år og 8 mnd
Terminer pr år: 2
Type rente: Flytende
Rente: 1,58%

Lånevilkår

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Oppbevares på meglers kontor og forevises ved forespørsel.

Diverse

- Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Felleskostnader hvis fellesgjelden er innfridd kr. 3.039,-
- Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.
- Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig, S-3160.

Reguleringssak 201215349 : Biskop Jens Nilssøns gate 5 - Detaljregulering - Boligbygg i 8 etasjer, servicesenter, næring og parkering.

Totale kostnader

2 550 000,- (Prisantydning)
688 669,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 238 669,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
14 516,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 253 185,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmeglerfullmektig Tone Kristine Vik Skomdal

Ref.: 71318002101