Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Biskop Jens Nilssøns Gate 28, 0659 Oslo

Etterstad - Lys og fin 2-roms topp- og hjørneleilighet med nordvendt balkong!

Prisantydning

3 425 000,-

BRA/P-rom

60 kvm / 50 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Velkommen på visning

Klikk på dato for å legge til i din kalender

18.aug   kl 15.00 - 16.00 19.aug   kl 17.00 - 18.00
Totalpris inkludert omkostninger
3 515 147 kr
Prisantydning
3 425 000 kr
+ Andel fellesgjeld
75 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
3 515 147 kr
Felleskostnader
3 363 kr/mnd
Antall rom
2
Antall soverom
1
Primærrom
50 kvm
Bruksareal
60 kvm
Etasje
4
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1957
Energimerking
Lys grønn F
Nils_tore_gjone

Nils Tore Gjone

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

Mer om boligen

Sentrumsnær og attraktiv beliggenhet på populære Etterstad i et skjermet og tilbaketrukket boligområde. Velstelte, grønne fellesarealer med lekeplasser og sittegrupper. Flotte turmuligheter langs Alnaelva. Landlig og rolig bomiljø i idylliske omgivelser.

Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, skoler i alle trinn, flere barnehager, nærbutikker, Fyrstikktorget og Bryn Senter med de fleste servicetilbud og fasiliteter. Det er kun 5-7 min. til sentrum med T-bane fra Helsfyr og Ensjø. Kort gange til buss nr. 37 med hyppige avganger, samt til T-banestasjon og buss nr. 23 på Brynseng. I tillegg togstasjon på Bryn. Taxi-holdeplass og stopp for flybussen til Gardermoen ved Helsfyr.

Nærmeste idrettsanlegg er Jordal Amfi og Valle Hovin. S.A.T.S Kampen i umiddelbar nærhet, samt Fresh Fitness på Ensjø. En kort spasertur og du befinner deg på Vålerenga, Jordal, Kampen eller Grønland med yrende kafé- og uteliv. Det vil bli skiltet til annonsert visning, se for øvrig vedlagt kartskisse.

Innhold

Velkommen til visning i Biskop Jens Nilssøns gate 28; En lys og trivelig 2-roms hjørneleilighet med innglasset, nordvendt balkong på 9 kvm med hyggelig utsyn og god planløsning! Dette er en super bolig for deg som ønsker å bo sentralt, men allikevel i skjermede omgivelser med kort vei til offentlig kommunikasjon, forretninger, samt service- og treningstilbud.

Leiligheten inneholder:
Entré: Entré med inngang til bad, soverom, stue og kjøkken. Plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Entreen er utstyrt med plassbygget garderobeskap og dørcalling med åpner.

Bad: Pent flislagt bad/WC med varmekabler og downlights. Bestående av dusjkabinett, servant med underskap, speil, overlys og WC. Badet er pusset opp i regi av borettslaget i 2005 med nye fliser, nytt sluk, tettesjikt og røropplegg. Avløpsrørene ble fornyet 2016-17.

Soverom: Lyst soverom med plass til dobbeltseng og hyggelig utsyn mot grøntområde. Soverommet er utstyrt med plassbygget garderobeskap. Gulv på soverom mangler deler av overflate og bør byttes.

Kjøkken: Adskilt kjøkken med plass til trivelig spiseplass. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminert benkeplate, dobbel oppvaskkum og ventilator.

Stue: Tiltalende og romslig stue med store vindusflater, som slipper inn rikelig med sollys. Stuen er enkel å møblere med plass til både sofagruppe og spisebord. Nordvendt, innglasset balkong på ca. 9 kvm med hyggelig utsyn mot grøntområde og utsikt.

Kjellerbod med gulvareal ca 7,5 kvm og loftsbod med gulvareal på ca 13 kvm med skråtak mot gulv.

Tilgang til fellesvaskeri. Mulighet for parkering av bil, sykkel, barnevogn, samt oppbevaring av bildekk, se borettslagets hjemmesider.

Borettslaget har avtale med GET, som er inkludert i felleskostnadene. Internett hastighet 15 Mbps/10 Mbps. Kabel TV, 20 faste kanaler og 20 valgfrie. Gratis HD-PVR-boks og 1 Get-boks-mikro.

Standard
Sjarmerende og fint beliggende hjørneleilighet med gjennomgående behov for modernisering og oppussing.

Gulv: Fliser på bad/WC med elektriske varmekabler, for øvrig laminatgulv.

Vegger: Fliser på bad/WC, for øvrig malt strie / tapet og malte overflater.

Himlinger: Malte overflater.

El-anlegg: Automatsikringer i sikringsskap.

Areal

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 60 kvm, Bruttoareal: 66 kvm

Oppvarming

Varmekabler på bad, for øvrig er leiligheten oppvarmet med radiatorer tilknyttet sentralt fyringsanlegg. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene, dermed lave strømutgifter.

Tomten

Andel i 33 950 kvm eiet tomt felles for borettslaget. Borettslaget har fine, store fellesarealer pent opparbeidet med gressplener, beplanting, asfalterte gangveier, lekeareal, sykkel-/barnevognsparkering, grillplass og sitteplasser.

Parkering

Borettslaget har 110 parkeringsplasser som fordeles etter venteliste. De har også 18 garasjer og 4 ladeplasser for elbil.
Borettslaget har også en ordning med parkeringskort for beboere og gjesteparkeringskort. Se forøvrig https://www.etterstadvest.no/parkering.html

Forretningsfører

OBOS, tlf. 02333.

Borettslaget

Etterstad Vest Borettslag.
Borettslaget ble etablert 1957 og består av til sammen 256 leiligheter. Veldrevet og populært borettslag.
Borettslagets hjemmeside: www.etterstadvest.no

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

19.08.2019

Styregodkjennelse

Vanlig styregodkjennelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Felleskostnader

3 363,- pr Mnd
Fyring, varmtvann, trappevask, kabel-TV og internett fra Get, vaktmestertjenester, felles forsikring, felles vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, kapitalkostnader m.m.
Felleskostnadene ble økt med 6% fra 01.06.2019

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 75.000,- pr. 01.08.2019
Andel formue kr. 22.359,- pr. 31.12.2008

Borettslaget har ett lån:
Annuitetslån kr. 20.684.305,- herav kr. 75.000,- for denne andelen
Restløpetid 17 år 4 mnd
Flytende rente 2,65%

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest fra 1960.

Utleie

Med styrets godkjennelse er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier eller person som nevnt i borettslagsloven § 5-6 første ledd har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Større rehabiliterting og vedlikehold i borettslaget:

2018 Etablert 4 ladeplasser, 6 sykkelgarasjer, rens av ventilasjonskanaler og diverse maling.
2017 Alle avløpsrør (fra hver blokk og ut til kommunes rør) er fornyet.
2016 Byttet ut 250 vinduer og 35 verandadører.
2015 Påbegynt arbeid med bunnledninger, trappeneser, pipebeslag. Asfaltering og oppmerking. Byttet kloakkrør utenfor 14 og 22. Byttet alle kraner til radiatoranlegget.
2014 Nye brannsikre lofts- og kjellerdører. Nytt nøkkelsystem, loft-, kjeller- og inngangsdører. Inspeksjon og rensing av bunnledninger til alle blokkene.
2013 Utskifting/reparasjon av rør/kraner, reasfaltering ved nr. 26, montert brannvarslere kjeller/loft.
2012 Rehabilitering av grillplassen.
2011 Fasaderehabilitering alle blokker. Utskifting av gamle rør.
2010 Nytt avfallssystem, tilkobling til fjernvarme.
2009 Drenering utenfor nr. 20 C. Utskifting av kraner i kjellere.
2007 Gjennomført legging av nye varmerør i kulvertene.
2005-06 Rehabilitering av badene, inkl. soilrør, i borettslaget.
2003-04 Oppussing av ganger m/nye postkasser.
2003 Nytt Callinganlegg med kabel til videotelefon.
2001 Nye stigeledninger.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål, S-1852.

Totale kostnader

3 425 000,- (Prisantydning)
75 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 500 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 515 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig Nils Tore Gjone

Ref.: 713190038