Hopp til innholdet
Velkommen til Vikerveien 8
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Vikerveien 8

Velkommen til Vikerveien 8
left-arrow-01
right-arrow
Stuen er lys og har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys
left-arrow-01
right-arrow

Stuen er lys og har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys

Stuen er lys og har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys
Fra stuen er det direkte adkomt til verandaen med en fin uteplass. Det er også etablert varmepumpe
left-arrow-01
right-arrow

Fra stuen er det direkte adkomt til verandaen med en fin uteplass. Det er også etablert varmepumpe

Fra stuen er det direkte adkomt til verandaen med en fin uteplass. Det er også etablert varmepumpe
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stuen har gode møbleringsmuligheter og store veggflater for vitreineskap, bokyller eller en seksjon
left-arrow-01
right-arrow

Stuen har gode møbleringsmuligheter og store veggflater for vitreineskap, bokyller eller en seksjon

Stuen har gode møbleringsmuligheter og store veggflater for vitreineskap, bokyller eller en seksjon
Stuen har en koselig vedovn som varmer godt på kjølige høst -og vinterkvelder
left-arrow-01
right-arrow

Stuen har en koselig vedovn som varmer godt på kjølige høst -og vinterkvelder

Stuen har en koselig vedovn som varmer godt på kjølige høst -og vinterkvelder
Kjøkkenet har profilerte frinter i eik. Ved vinduet er det en hyggelig spiseplass
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkkenet har profilerte frinter i eik. Ved vinduet er det en hyggelig spiseplass

Kjøkkenet har profilerte frinter i eik. Ved vinduet er det en hyggelig spiseplass
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Badet i første etasje har romslig servantinnredning, dusjhjørne og plas til vaskemaskin
left-arrow-01
right-arrow

Badet i første etasje har romslig servantinnredning, dusjhjørne og plas til vaskemaskin

Badet i første etasje har romslig servantinnredning, dusjhjørne og plas til vaskemaskin
Frittstående wc
left-arrow-01
right-arrow

Frittstående wc

Frittstående wc
I boligens annen etasje er det et hyggelig hobbyrom/systue/lekerom for barn
left-arrow-01
right-arrow

I boligens annen etasje er det et hyggelig hobbyrom/systue/lekerom for barn

I boligens annen etasje er det et hyggelig hobbyrom/systue/lekerom for barn
etasjen har to soverom. Dette er soverom 1
left-arrow-01
right-arrow

etasjen har to soverom. Dette er soverom 1

etasjen har to soverom. Dette er soverom 1
Soverom 2 har en fin størrelse og en skyvedørsgarderobe
left-arrow-01
right-arrow

Soverom 2 har en fin størrelse og en skyvedørsgarderobe

Soverom 2 har en fin størrelse og en skyvedørsgarderobe
Wc i 2 etg
left-arrow-01
right-arrow

Wc i 2 etg

Wc i 2 etg
Collage
left-arrow-01
right-arrow

Collage

Collage
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
Garasjen har støpt flate og leddport.
left-arrow-01
right-arrow

Garasjen har støpt flate og leddport.

Garasjen har støpt flate og leddport.
Plantegning 1 etg
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning 1 etg

Plantegning 1 etg
Plantegning 2 etg
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning 2 etg

Plantegning 2 etg
2dplan og 2
left-arrow-01
right-arrow

2dplan og 2

2dplan og 2
2dplan og 1
left-arrow-01
right-arrow

2dplan og 1

2dplan og 1

Vikerveien 8, 1622 Gressvik

Enebolig med landlig og fin beliggenhet med nærhet til skog og hav, samt dagligvare butikker og skoler/barnehager.

Prisantydning

2 500 000,-

BRA/P-rom

99 kvm / 99 kvm

Boligtype

Enebolig

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 585 150 kr
Prisantydning
2 500 000 kr
+ Andel fellesgjeld
0 kr
+ Omkostninger
85 150 kr
= Totalpris
2 585 150 kr
Felleskostnader
0 kr mnd.
Antall rom
0
Antall soverom
2
Primærrom
99 kvm
Bruksareal
99 kvm
Etasje
0
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Adresse
Vikerveien 8
Kommune
Fredrikstad
Byggeår
1928
Energimerking
Energimerking ikke levert

Mer om boligen

Boligen i Vikerveien 8, ligger fint og landlig til langs veien mot Viker og Oksviken. Den har en solrik og skjermet beliggenhet med kort avstand til butikkene på Ålekilen, samt Gressvik Torg og byferga som tar deg gratis til sentrum, Isegran og Gamlebyen. Det er gang og sykkelsti til barneskolen, og det er nærhet til barnehager. Videre er det kort vei til tur -og rekreasjonsstier, Kyststien og fine strender på Faratangen. Båthavna ligger også i nærheten, med kort vei ut til skjærgården med sine holmer og skjær.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av eneboliger og noe næringsbygg. I nærheten ligger også nye boliger, som er bygget på Rødsberget.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum: Følg mot Mosseveien mot Gressvik, og følg deretter Storveien mot Ålekilen. I krysset ved Rema 100 på Ålekilen, ta til venstre, og følg veien, og ta til venstre mot Viker. Du er nå på Vikerveien, og denne skal du følge ca. 200 meter, og ved postkassen ved veien, svinger du inn til nr 8. Eiendommen har adkomst via en privat vei. Det vil bli skiltet med visningskilt fra Obos eiendomsmeglere ved fellesvisning.

Byggemåte

Eiendommen er oppført i antatt knubb/massiv plank med stående tre kledning på grunnmur av granittblokker og betong på jord/leiregrunn. Utvendig kledd med tre kledning, som er malt i 2016. Saltak tekket med betongtakstein. Det opplyses at taktekket ble skiftet på 80-tallet, og det er utført etter isolering på loftet over hanbjelke. Eiendommens byggemåte og areal er hentet fra tilstandsrapport avholdt av Håvard Hoff-Hansen, datert 13.11.2018. For ytterligere opplysninger, se vedlagte rapport.

Innhold

1. etg. Vindfang, gang, kjøkken, stue, spisestue og bad. 2. etg: Trapperom, hobbyrom, 2 soverom og wc.

Areal

Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 99 kvm, Bruttoareal: 110 kvm

Standard

Velkommen til Vikerveien 8! Dette er en velholdt og pen bolig, som til tross for sine kvadratmeter oppleves som innholdsrik og med et bra potensiale. Boligen inneholder en eldre standard, men er blitt fortløpende vedlikeholdt. Boligen er pent og forsiktig brukt, og overflatene er pene. I boligens første etasje, er det en praktisk løsning. Via vindfanget, kommer man inn i en gang hvor trappen går opp i 2 etasje, og også inn til kjøkkenet. Kjøkkenet har en fin størrelse, hvor det er plass til et spisebord ved vinduet. Det er profilert innredning i eik og benkeplate i rustfritt stål/respateks. Frittstående hvitevarer og ventilator. Kjøkkenet er hovedsakelig fra 1980, men det er skiftet fronter i ettertid. Fra kjøkkenet kommer man inn i stuen. Her er det store vinduer som slipper inn mye naturlig lys, og det skaper en fin atmosfære i rommet. Det er også herfra fint utsyn. Fra stuen er det direkte adkomst til en veranda, som er skjermet og lun. Stuen har en vedovn, og det er installert varmepumpe med luft-til-luft i 2007. I boligens 2 etasje, finner vi et trapperom, som leder vider til et lite hobbyrom/systue. Det er også to soverom i denne etasjen, det ene med skyvedørsgarderobe, og det andre med kott innenfor med noe lagringsplass. Etasjen har også et lite og praktisk wc. Vikerveien 8 fremstår som en meget trivelig og velholdt bolig med mye potensiale. Beliggenheten er stille og rolig, solrik og med lite innsyn. Her kan man skape et godt hjem. Velkommen på visning!

Tomten

Tomten er opparbeidet med gressplen, busker og trær. Det er et fint lekeparadis for barn, da det er flere klær å klatre i og små fjellknauser. Gjemmestedene er mange, og dette er et eldorado for å leke boksen går, og andre fine uteleker. Tomten er ikke oppmålt, og vi går derfor ut fra oppmålinger takstmann baserer seg på i Fredrikstad kommune i forhold til plassering av gjerde på eiendommen. Avvik kan derfor forekomme.

Parkering

Gode muligheter for parkering i egen gårdsplass, samt i garasje. Garasjen har støpt betonggulv på fylte masser. Ringmur med lettklinkerblokker. Bærende konstruksjon av bindingsverk, utvendig kledd med trykkledning. Tak tekket utvendig med betongtakstein. Leddport og en ytterdør for adkomst.

Konsesjon

Eiendommen er utskilt fra hovedbølet for 1930, og trenger således konsesjon.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Det er brønn på eiendommen, som bør sikres med låst luke.
Det er registrert spor etter borebille i stubbloft fra kjellersiden. Med hensyn til at boligen er 90 år gammel, antas det av takstmann at det ikke lenger er aktivitet lenger.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Det er en tinglyst bruksrett på eiendommen. Denne har blitt sendt til sletting, da den ikke lenger er gjeldende da rettighetshaver er falt bort.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er uregulert . Arealplan for Fredrikstad kommune er gjeldene. Eiendommen er avsatt både til bolig og LNF formål.

Totale kostnader

2 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
70 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
85 150,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 585 150,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 04.12.2018, og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Heidi Y. Gangfløt

Ref.: 71018019201