Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Olasvingen 16, 1684 Vesterøy

Enebolig i rolige og barnevennlige omgivelser

Prisantydning

2 800 000,-

BRA/P-rom

125 kvm / 125 kvm

Boligtype

Enebolig

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 953 147 kr
Prisantydning
2 800 000 kr
+ Andel fellesgjeld
138 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
2 953 147 kr
Felleskostnader
5 731 kr mnd.
Antall rom
0
Antall soverom
2
Primærrom
125 kvm
Bruksareal
125 kvm
Etasje
0
Eierform
Borettslag
Boligtype
Enebolig
Adresse
Olasvingen 16
Kommune
Hvaler
Byggeår
1991
Energimerking
Energimerking ikke levert
Andre søland

André Søland

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

Mer om boligen

Velkommen til Olasvingen 16. En trivelig enebolig tilknyttet Oladammen Borettslag på Rød, Asmaløy - Hvaler. Her får man den landlige og rolige tilværelsen man ofte søker på Hvaler, samtidig ligger boligen sentralt i forhold til skole, barnehage, matbutikk og offentlig kommunikasjon.
Boligen ligger fint og skjermet i den ene enden av boligfeltet, i et rolig og barnevennlig bomiljø. Det er ingen trafikk forbi boligen og man deler innkjørsel med naboeiendommen. Utearealene består i hovedsak av naturtomt, gruset gårdsplass og en romslig terrasse utenfor stuen med gode solforhold.
Romslig dobbeltgarasje med lagringsbod og innredet hems over.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert, barnevennlig og rolig boligområde på Rød, Asmaløy. Bebyggelsen i området består i hovedsak av frittliggende eneboliger og rekkehusleiligheter. Boligen ligger fint og skjermet i den ene enden av boligfeltet, som grenser mot skog og friareal.
Oladammen borettslag er opparbeidet rundt en internvei som buer seg som en hestesko med boliger på to sider samt en liten lekeplass. Laget har fordelt tomtearealer til hver enkelt bolig som dermed har fått sin egen del av fellesarealet.
Det er kun få minutters gange til idrettsanlegg, ungdomsskole, barnehage og nærbutikk, og nærhet til sjø og bryggeanlegg.
I nærområdet har man flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, samt både Listranda og Olastranda som tilbyr fine bademuligheter.
Skjærhalden ligger ca. 11 km unna og kan by på bl.a. båthavn, vinmonopol, bakeri, cafeer og restauranter samt fergeforbindelse til hvalerøyene og Strømstad.
Fra boligen er det ca 7 minutter å gå ned til RV 108 der det er bussholdeplass med avganger til Fredrikstad sentrum og Oslo. Timekspressen har avganger til Oslo en gang i timen fra kl 05:25 og frem til kl 00:25.

Bebyggelse

Enebolig i borettslag

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum: Kjør til Hvaler. Etter å ha passert Vesterøy og videre over broa til Asmaløy, tar en til venstre der det er skiltet til Rød (ca 300 m etter broa). Følg Rødsveien og ta til venstre mot Bernhardsmyra. Ta så til venstre inn Olasvingen og du får boligen på venstre hånd etter ca 150 meter.

Byggemåte

Enebolig oppført 1991. Boligen antas oppført med støpt såle på faste, komprimerte masser. Etasjeskillere av undergurten til takstoler. Yttervegger i isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak, tekket med takstein.
For ytterligere informasjon vises det til tilstandsrapport utført av takstmann Kenneth Pettersen, datert 22.10.18.

Innhold

1. etg.: Entré, bad/vaskerom, kjøkken og stue med utgang til terrasse på ca. 60 m2.
2. etg.: Trappoppgang/loftsstue, bad og to soverom, hvorav et med utgang til luftebalkong.

Dobbel garasje med lagringsbod i bakkant samt innredet hems/loftssrom.

Areal

Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 125 kvm

Garasje: P-rom: 16 kvm BRA: 60 kvm


2. etasje i boligen har skråtak som begrenser måleverdig arealer etter reglene i NS 3940. "Gulvflate" er målt til 57 m2.

Hems/loftsrom i garasjen har skråtak som begrenser måleverdig arealer etter reglene i NS 3940. "Gulvflate" er målt til 23 m2.

Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Standard

Boligen holder en normal standard, med noe vedlikeholdsbehov på innvendige overflater.
I første etasje er det gjennomgående flislagt gulv med varmekabler. Tapet på vegger og malte plater i himling.
På overflater i andre etasje er det tepper på gulv, tapet på vegger og panel tak.

1. etasje.:

Entré:
Entré med plass for knagger og skotøy, adkomst til bad/vaskerom, og videre til stue.

Bad/vaskerom.
I første etasje har man kombinert bad og vaskerom med praktisk beliggenhet ved inngangspartiet. Utstyrt med servantinnredning, frittstående toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin, og godt med skapplass. Vvarmtvannsberederen er også plassert her.
Flislagt på gulv og vegger, med varmekabler i gulv.

Stue/spisestue:
Romslig stue med god plass for møblering av både salong og spisestue. Store vinduer slipper inn mye naturlig lys, og åpen løsning mot spiseplass og kjøkken gir en god romfølelse. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse mot vest.

Kjøkken:
Kjøkken med hvit, slett innredning og laminat benkeplate. Fliser mellom benk- og overskap og frittstående hvitevarer.

I tilknytning til kjøkken og stue er det en koselig spiseplass med peis.

Terrasse:
Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på ca. 60 kvm. Terrassen er delvis overbygget og ligger usjenert og med gode solforhold.


2. etasje.

TV-stue / arbeidskrok:
Rett opp for trappen i andre etasje finnes et rom som kan fungere som en liten tv-stue eller hvor man kan ha en liten arbeidsplass.

Soverom:
Det er to soverom i 2. etg. Soverommene ligger på hver sin side av loftsstuen og har begge god størrelse. På det ene soverommet er det en romslig skyvedørsgarderobe samt utgang til luftebalkong.

Bad:
Badet i 2. etg. er utstyrt med hjørnebadekar, wc og servantinnredning. Vinylbelegg på gulv og tapet på vegger. Varmekabler i gulv.
Iflg. en tidligere salgsannonse ble dette badet pusset opp ca. 2007/08.

Bod/lagring:
Langsgående kneloft i 2. etg. for oppbevaring.


Loft/hems garasje:
Utvendig trapp til loftsrom. Profilert ytterdør og vindu med 2-lags isolerglass. Rommet er innredet med overflater av panelbord i himling, panelplater på vegger og laminat på gulv.
Det er ukjent om garasjen er isolert, det opplyses i tidligere salgsannonse at den skal være isolert.

Utstyr

Frittstående badstue i bod bak garasje

Oppvarming

Elektrisitet og ved. Varmekabler i hele første etasje, samt på bad i andre etasje. Peis ved spiseplass.
Ellers panelovner.
Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, medfølger heller ikke dette.

Tomten

Felles eiet tomt på ca. 18880 kvm. Borettslaget har fordelt tomtearealet mellom de enkelte boligene i laget og det følger derfor med et dedikert tomteareale til boligen. Tomten er flat og består av naturtomt, gruslagt innkjøring samt terrasse og platting ved inngangsparti.

Parkering

Parkering i dobbeltgarasje.
Parkeringsplasser til denne boligen er i garasjen, og ikke i felles gårdsplass.

Innkjørsel deles med nabo.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet

Forretningsfører

OBOS Østfold

Borettslaget

Boligen er tilknyttet Oladammen borettslag som består av totalt 45 boliger fordelt på eneboliger og rekkehus. Felles tomt er fordelt mellom andelseierne slik at hver bolig har sin naturlige del av fellesarealet. Landlig og rolig beliggenhet i stille gate som kun er til borettslagets boliger. I tillegg til parkeringsplass på egen tomt har borettslaget opparbeidet felles parkeringsplasser til gjester.
Borettslaget har gjennomført radonmålinger og det er gjort utbedringer på boligene som følge av dette. Borettslaget har dugnad to ganger i året, vår og høst.
Andelseiers vedlikeholdsplikt: Utover de ordinære reglene for vedlikeholdsplikten under punkt 5 i lagets vedtekter følger det at andelseier skal vedlikeholde utvendige flater på boligen. I tillegg har andelseier fullt vedlikeholdsansvar for garasje, bod, balkong, terrassegulv eller andre påbygg/tilbygg. Eier plikter å utføre vedlikehold/reparasjon/utskiftning som eventuelt ikke er fulgt opp av tidligere eier. Ytre vedlikeholdsarbeider på boligen som bestilles via
styret har en egenandel på 25% for andelseier.
Vedtektene ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Økonomi:
Driftsinntekter i 2017 var til sammen kr 2 818 541,-. Dette er kr 26 541,- høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak innbetalinger fra utført vedlikehold.
Driftskostnadene i 2017 var til sammen kr 1 332 421,-. Dette er kr 97 119,- lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak mindre på drift og
vedlikehold.
Resultat for 2017 var kr 1 372 264,- og ble foreslått overført til egenkapital.
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2017 kr 758 628,- og viser borettslagets likviditet.

Forkjøpsrett

Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett
Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

28.01.2019

Styregodkjennelse

Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Dyrehold

Ifølge borettslagets husordensregler er det ikke er lov til å holde dyr (hund, katt, kanin etc.) med mindre det undertegnes en spesiell erklæring til styret i borettslaget.

Forsikring

Felles bygningsforsikring gjennom borettslaget.

Felleskostnader

5 731,-
Renter og avdrag på borettslagets felleslån, komm.avg med eiendomsskatt, bygningsforsikring, forretningsførsel, ytre vedlikehold, kabel-tv og øvrige driftskostnader.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 138.000,- pr. 01.12.18

Andel felles formue: kr 20.020,- pr 31.12.17

Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.
Borettslaget har ikke IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

Lånevilkår

Borettslaget har følgende lån med vilkår pr. : 01.10.18
Husbanken, annuitetslån, kr 884.237,-, flytende rente 1,45%. Restløpetid 3 år og 4 mnd.
Husbanken, annuitetslån, kr 1.412.122,-, flytende rente 1,45%. Restløpetid 4 år og 4 mnd.
Husbanken, annuitetslån, kr 320.970,-, flytende rente 1,45%. Restløpetid 4 år og 4 mnd.
Husbanken, annuitetslån, kr 2.306.400,-, flytende rente 1,45%. Restløpetid 8 år og 9 mnd.
OBOS, annuitetslån, kr 1.023.919,-, flytende rente 2,55%. Restløpetid 17 år og 10 mnd.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader gjelder til den blir sagt opp av en av partene.

Utleie

Boligen er registret med én godkjent boenhet
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri mot egenerklæring. Det er boplikt i Hvaler kommune.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

- Det er montert vifte/avtrekk for radon på boligen.

- Utvendig maling av boligen utføres av beboer/andelseier, maling bekostes av borettslaget.

- Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt.

- Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen selv. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne annonsen. Kjøper oppfordres til å foreta grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

1974/300249-5/86 Erklæring/avtale, tgl. 21.01.1974 - Et nærmere bestemt areal på d e skal ikke bebygges

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen omfattes av reguleringsplan med planid/navn: 011116/Rød med innleie.
Reguleringsformålet er: Boliger.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Totale kostnader

2 800 000,- (Prisantydning)
138 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 938 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 953 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring i Protector Forsikring ASA.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 10.01.19. og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Fagansvarlig André Søland

Ref.: 71418008901

Last ned dokumenter

Her kan du laste ned relevante dokumenter til boligen.