Hopp til innholdet
Velkommen til Løytnantstien 4
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Løytnantstien 4

Velkommen til Løytnantstien 4
Kjøkken er nytt i 2016
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken er nytt i 2016

Kjøkken er nytt i 2016
Innholdsrik enebolig i kjede over 2 plan
left-arrow-01
right-arrow

Innholdsrik enebolig i kjede over 2 plan

Innholdsrik enebolig i kjede over 2 plan
Et hyggelig inngangsparti med pent opparbeidet uteområder
left-arrow-01
right-arrow

Et hyggelig inngangsparti med pent opparbeidet uteområder

Et hyggelig inngangsparti med pent opparbeidet uteområder
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Toalettrom er pusset opp i 2016
left-arrow-01
right-arrow

Toalettrom er pusset opp i 2016

Toalettrom er pusset opp i 2016
Kjøkken med integrerte hvitevarer
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Kjøkken med integrerte hvitevarer
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Gang
left-arrow-01
right-arrow

Gang

Gang
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Soverom 1
left-arrow-01
right-arrow

Soverom 1

Soverom 1
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Soverom 2
left-arrow-01
right-arrow

Soverom 2

Soverom 2
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Soverom 3
left-arrow-01
right-arrow

Soverom 3

Soverom 3
3dplan og 2
left-arrow-01
right-arrow

3dplan og 2

3dplan og 2
2dplan og 2
left-arrow-01
right-arrow

2dplan og 2

2dplan og 2
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Løytnantstien 4 sommer
left-arrow-01
right-arrow

Løytnantstien 4 sommer

Løytnantstien 4 sommer
Løytnantstien 4 vår - vår. Opparbeidet og lettstelt hage
left-arrow-01
right-arrow

Løytnantstien 4 vår - vår. Opparbeidet og lettstelt hage

Løytnantstien 4 vår - vår. Opparbeidet og lettstelt hage
Collage
left-arrow-01
right-arrow

Collage

Collage
2dplan og 2
left-arrow-01
right-arrow

2dplan og 2

2dplan og 2
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
2dplan og 1
left-arrow-01
right-arrow

2dplan og 1

2dplan og 1
3dplan og 2
left-arrow-01
right-arrow

3dplan og 2

3dplan og 2
3dplan og 1
left-arrow-01
right-arrow

3dplan og 1

3dplan og 1

Løytnantstien 4, 3159 Melsomvik

Enebolig i kjede med 3 soverom, nyere kjøkken og garasjeplass. Eiendommen ligger skjermet, solrikt og rolig til.

Prisantydning

1 950 000,-

BRA/P-rom

107 kvm / 101 kvm

Boligtype

Enebolig

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 498 516 kr
Prisantydning
1 950 000 kr
+ Andel fellesgjeld
534 000 kr
+ Omkostninger
14 516 kr
= Totalpris
2 498 516 kr
Felleskostnader
5 761 kr mnd.
Antall rom
4
Antall soverom
3
Primærrom
101 kvm
Bruksareal
107 kvm
Etasje
1
Eierform
Borettslag
Boligtype
Enebolig
Kommune
Sandefjord
Byggeår
1983
Energimerking
Gul E

Mer om boligen

Eiendommen ligger skjermet, solrikt og rolig til i et etablert boligområde i Solnesåsen. Kort avstand til bl.a. sjøen, badestrand og småbåthavn og i kort kjøreavstand til golfbane på Vear. Ca. 3,5 km avstand til Stokke sentrum med jernbanestasjon, en rekke sentrumsfunksjoner og forretningssentre, dagligvareforretninger som MENY med post og bank i butikk og KIWI dagligvare, vinmonopol, bank m.m. Ca. 2,2 km til Melsom barneskole (1.-7. kl.)og ca. 5,8 km til Vear skole (1.-10. kl). Ca. 5,2 km til Stokke ungdomsskole (8.-10. kl.) og videregående skole nær Stokke sentrum. Flotte turområder i umiddelbar nærhet. Ca. 13 km til Tønsberg sentrum. Det er også ca 13 km til Sandefjord sentrum. Ellers henvises til nabolagsprofil inntatt i salgsoppgave.

Bebyggelse

Solnes borettslag består av totalt 15 boliger. Beskrivelse av denne leilighet: Enebolig i kjede.

Adkomst

Kjør Semslinna og ta til venstre ved travbanen. Følg denne veien helt til du kommer til Shell stasjon på venstre hånd. Kjør opp bakkene. Løytnantstien kommer som innkjøring nr. 2 på venstre side når man har kommet "på toppen". Kjør opptil garasjeanlegget og parker der. Eiendommen ligger på høyre side. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Byggemåte

Oppført i 1983. Bygget i tre på mur.
Interessenter oppfordres å gjøre seg kjent med den vedlagt tilstandsrapport til salgsoppgave angående enkeltpunkter til hver bygningsdel.

Innhold

4 roms enebolig i kjede:
1. Etasje: Entré, hall m/trapp, kjøkken, stue/spisestue,vaskerom, wc. Bod.
2. Etasje: Bad, hall m/trapp, 3 soverom. Bod.

Utebod på 5 m2 med separat inngang. Boden har inngang både fra inngangsparti og fra hagen på motsatt side. Garasjeplass på 17 m2 i felles rekke.

Areal

Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 107 kvm, Bruttoareal: 116 kvm

Standard

Bolig over 2 plan med eget overbygget inngangsparti. En romslig og innholdsrik bolig som ligger skjermet og fint til med etablert hage. Boligen har 3 uteplasser: Stor platting med beisede terrassebord på inngangssiden, uteplass utenfor stue med betongheller og balkong i 2 etg med terrassebordsgulv og rekkverk i tre. Boligen framstår godt vedlikeholdt både utvendig og innvendig med nytt kjøkken med integrerte hvitevarer, nye skyvedørsgarderober i gang i 1 etg og på 2 soverom i 2016. Toalettrom er pusset opp i 2016. 3 soverom hvor et har utgang til balkong . Gulv har parkett og flis. Vegger har malte flater og noe malte panelplater. Himlinger er malt.

1 ETG:
Kjøkken: Nytt kjøkken i 2016 med slette hvite fronter. Skap går til tak. Laminat benkeplate med nedfelt kum. 1-greps armatur. Herdet glassplate over benk.Ventilator med utblåsing ut. Integrert kjøleskap, fryser, komfyr med pyrolyse, induksjon platetopp og oppvaskmaskin.

Vaskerom innenfor kjøkken: Skyllekum i stål og opplegg for vaskemaskin. Stråleovn på vegg. Ny varmtvannsbereder i 2011 på 200 liter, plassert på vaskerom.

2. etg.:
Bad/wc:Bad i 2 etg som er fra byggeår med gulvbelegg og baderomsplater på vegger. Badekar, toalett og innredning.

Loftsluke i gang i 2 etg. Loft er ikke gulvet.

Sikringsskap er plassert i gang i garderobe.
Nye automatsikringer med jordfeilbrytere er montert på midten av 2000-tallet. Hovedkurs på 50 A.
Eier har hatt gjennomgang av el-anlegget i 2016 med en del oppgraderinger.
Ny varmekabler i vindfang og varmefolie under parkett på kjøkken.

Oppvarming

Vedovn i stuen ellers elektrisk oppvarming.

Tomten

Andel i 9 662 kvm. eiet fellestomt. Pent opparbeidet hage med plen, fjellknaus og terrasse.

Parkering

15 garasjer. En garasje til hver leilighet som følger leiligheten. garasjeleie er inkludert i felleskostnadene. Antall P-plasser 7 stk. Ca. 10 gjesteplasser, noen husstander kan parkere ved huset.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknytning til vann og avløp. Privat vei inne på borettslagets eiendom som munner ut på offentlig vei.

Forretningsfører

OBOS Vestfold Tlf. 22 86 55 00

Borettslaget

Solnes Borettslag består av 15 andelsleiligheter.
Solnes Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 953605554, og ligger i SANDEFJORD kommune med følgende adresse:
Løytnantstien 1-17
Løytnantstien 2-12
Gårds- og bruksnummer :
427
85

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere og øvrige OBOS medlemmer. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

04.12.2018

Styregodkjennelse

Ny andelseier skal godkjennes av borettslagets styre.

Dyrehold

Husordensreglene til Solnes borettslag omtaler ikke regler for dyrehold. Spørsmål/søknad om dyrehold rettes til styret i borettslaget.

Forsikring

Bygningsforsikring i If skadeforsikring, polisenr.: 587791.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig: kr 586 632
Som sekundærbolig: kr 2 111 874

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.761,- pr. md. og inkluderer:
Renter og avdrag på felleslån, ytre vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, Canal Digital kabel-tv og internettavtale, garasjeleie, forretningsfører- og revisjonshonorar, styrehonorar, medlemskontingent og andre driftskostnader i borettslaget.

Månedlige felleskostnader vil normalt indeksreguleres og øke noe ved nyttår. Økningen vil bli på ca kr 100,- i følge styreleder.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesformue pr. 31.12.2017 kr.53.035 ,-.
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 534.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.10.2018

Lånevilkår

Solnes borettslag har 1 stk.lån i DNB.
Lånenr.: DNB-12126519794. Restsaldo: kr 7.995.236,-. Restløpetid:år 20 år og 5 mnd. Terminer pr.år:4. Type lån:Annuitetslån. Flytende rente. Rentesats pr.01.10.2018 , 2,10%.

Det er ikke planlagt noen aktiviteter i borettslaget som vil medføre låneopptak i følge budsjett for 2018.

Det er ikke IN-ordning i borettslaget. IN-ordning er en individuell nedbetalingsordning, som gjør at andelseier har mulighet til å nedbetale hele eller deler av andel fellesgjeld ved hovedforfall på lån(ene).

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12-tolv-måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest for alle 15 leilighetene i borettslaget datert 29.06.1983.
Ferdigattest for garasjerekke datert 30.03.2015.

Utleie

Adgang til å framleie må søkes borettslagets styre. Boligen er registrert med en bruksenhet.

Konsesjon

Nei

Odel

Nei

Diverse

Canal digital: Internett og kabel TV. Kostnadene er inkludert i felleskostnadene. Andelseier kan gjøre tilleggsavtaler som de betaler selv.

Kommunale avgifter gjelder for vann, avløp, renovasjon og brannsyn/feiing og betales av borettslaget og fordeles over felleskostnader. Det er ingen eiendomsskatt.

Andre inntekter pr. 31.12.2017: kr 289,-
Fradragsberettigede utgifter pr. 31.12.2017: kr 11.918,-
Årsresultat i Solnes borettslag pr. 31.12.2017: kr 207 646,-
Disponible midler i solnes borettslag pr. 31.12.2017 utgjorde kr 805 153,-

Solnes borettslag er tilknyttet OBOS Vestfold.
I borettslag tilfaller ansvar for fellesarealer og utvendig vedlikehold borettslaget, med mindre det er gjort endringer i vedtektene.
Det er de siste årene utført diverse rehabilitering av borettslagets bygningsmasse:
- 2013-2014: Bytting av dører og vinduer, omkledning og etterisolering av vegger.
- Garasjene ble revet og bygget nye i 2015.
- Parkeringsplassene er asfaltert merket og inngjerdet.
- Det er også gjort takfornying.
- Yttertak er vasket og rehabilitert med maling.

Det er ikke planlagt noen aktiviteter som vil medføre låneopptak/ økning i felleskostnader med det aller første i følge budsjett for 2018.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

2000/9001611-1/200
Bestemmelse om bebyggelse 16.02.2000 .
rettighetshaver:Knr:0710 Gnr:427 Bnr:79
Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 3 m
Opprinnelig dok nr 1921/2000 fra TØNSBERG TINGRETT

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen ligger i regulert område regulert for boliger. Plannavn Solnes med reguleringsformål:Bolig/parkering/parkeringsplass/friområde. Det foreligger ikke reguleringsplaner under arbeid i området. Kommuneplan er vedtatt 02.11.2015. I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone (hensyn landskap) over deler av eiendommen. i kommuneplan er det knyttet bestemmelser/retningslinjer til hensynssone, se utfyllende bestemmelser til kommuneplanens arealdel.
Lundenåsen:
Det er igangsatt regulering med tanke på etablering av frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse. Planområdet er ca. 200 daa. Adkomst til området fra Storevarveien. Planen vil erstatte reguleringsplan for Dynga Racing. Tidligere deponi vil bli tilrettelagt som friområde. Planområdet ligger 40 m. vest for den aktuelle eiendommen.
Kopi av reguleringsplan med bestemmelser fåes ved henvendelse til megler.

Totale kostnader

Prisantydning kr 1 950 000,-
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,-(Boligkjøperforsikring HELP Pluss)
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
6 556,- (Forhåndsvarsel forkjøpsrett).
14 516 (Omkostninger totalt)
1 964 516,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 20.11.2018 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Selgers egenerklæringsskjema, tilstandsrapport, ferdigattest og nabolagsprofil.

Vedtekter, husordensregler, protokoll fra siste ordinære generalforsamling, innkalling til generalforsamling, årsberetning, regnskap/budsjett inkl. revisors beretning og vedtekter fåes ved visning og henvendelse til meglers kontor.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Hilde Skjauff

Ref.: 71218014301