Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Rødsåsveien 65, 3176 Undrumsdal

Enebolig fra 2012 med godkjent utleieleilighet. Totalt 5 (6) sov.og 4 bad. Boligen ligger innerst i blindvei.

Prisantydning

3 950 000,-

BRA/P-rom

237 kvm / 227 kvm

Boligtype

Enebolig

Velkommen på visning

Klikk på dato for å legge til i din kalender

20.aug   kl 17.00 - 18.00
Totalpris inkludert omkostninger
4 063 900 kr
Prisantydning
3 950 000 kr
+ Andel fellesgjeld
0 kr
+ Omkostninger
113 900 kr
= Totalpris
4 063 900 kr
Felleskostnader
0 kr/mnd
Antall rom
7
Antall soverom
5
Primærrom
227 kvm
Bruksareal
237 kvm
Etasje
0
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Kommune
Re
Byggeår
2012
Energimerking
Gul B

Mer om boligen

Boligen ligger solrikt og skjermet til innerst i blindvei i Rødsåsen ca. 9 km fra Tønsberg med kort vei til lekeplass. Lite køkjøring et godt stykke inn mot Tønsberg via "gamle E-18". Boligen grenser til skogsterreng mot sør og skrånende skogsterreng mot vest med noe utsikt til et åpent jorde i vest. Avstanden til Horten er omtrent den samme, og det er kort veg til E18 og nærmeste jernbanestasjon. Kort vei til Revetal og Tønsberg sentrum med kjøpesenter, butikker og skoler-barnehager. Fra Rødsåsen er det gangavstand til både skole, barnehage og idrettsanlegg. Det henvises forøvrig til nabolagsprofil inntatt i salgsoppgave.

Bebyggelse

Rødsåsen er et nyere boligfelt med eneboliger og flermannsboliger. Forøvrig spredt boligbebyggelse.

Adkomst

Fra Oslo tar du av E18 til Undrumsdal (samme motorvegavkjørsel som Horten) Etter 500 meter ta til venstre på ''gamle E18''. Følg denne forbi Undrumsdal kirke som ligger på venstre side. Boligfeltet ligger på høyre side av vegen på første bakketopp etter kirken vis a vis Varmeøkonomi. Ta inn til høyre og følg veien til du kommer til Rødsåsveien 65. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Fra Tønsberg kjører du ''gamle E18'' mot Oslo. Boligfeltet ligger på venstre hånd vis a vis den tidligere veikroen ''By the Way'' (nå Varmeøkonomi) i Undrumsdal.

Byggemåte

Boligen er et laftet finsk byggesett oppført i 1 1/2 etg på støpt plate på mark. Mellomdel på en etasje. Støpt isolert plate på mark med ringmurselementer. Saltak med pappshingel. Se tilstandsrapport fra takstmann.

Innhold

Begge enheter inneholder:
1. etg.
Vindfang med garderobe, bad med vaskemaskin og stue med åpen kjøkkenløsning. Felles stue mellom enhetene.

2. etg.:
Enhet 1 inneholder loftstue, bad og 2 soverom. Kommentar til arealberegningen: Et soverom benyttes som kontor i del mot sør. Dør er ikke satt inn, lagret i bod.
Enhet 2 inneholder trappegang, bad og 2 soverom.

Areal

Primærrom: 227 kvm, Bruksareal: 237 kvm, Bruttoareal: 261 kvm

Standard

Enebolig med godkjent utleieleilighet. Velkommen til en sjarmerende bolig i laftet tømmer. Normal levetid på tømmervegger ved riktig vedlikehold er 150-200 år.

Boligen med leilighet har felles rom med bod/teknisk rom og stue. Begge boligdelene er bygget like, og har tilnærmet likt materialvalg og utførelse innvendig. Laminat og flis på gulv. Boligen er ideell for storfamilien eller som generasjonsbolig. Stue mellom boligdelene er opprinnelig garasje,denne er ikke omsøkt. Det er tilgang til begge boligdelene herfra. Boligdelene har også hver sin inngang. Boligen har store lyse stuer med ildsted i den sørlige boligdelen og stor langsgående veranda mot vest. Flere usjenerte uteplasser og gode solforhold store deler av dagen.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og laminat benkeplate. Ventilator med utblåsing ut. Integrerte hvitevarer.

Kjøkken - mot sør: Glassplate ved komfyr og oppvaskkum. Integrerte hvitevarer: Komfyr. Platetopp. Oppvaskmaskin.
Kjøkken - mot nord: Integrerte hvitevarer: Komfyr. Platetopp med 2 keramiske og 2 gass bluss. Oppvaskmaskin.

BAD:
Bad i 2 etg med varmekabler og fliser på gulv og tømmervegger/baderomsplater på vegger. Dusjkabinett på ett bad og boblekar på det andre. Vegghengt toalett og innredning. Det ene badet er ikke ferdig.
Vaskerom/bad i 1 etg med varmekabler, fliser og tømmervegger. Dusjkabinett og innredning. Skyllekum i stål. Opplegg for vaskemaskin.

Vinduer / Dører:Vinduer og dører med 3-lags energiglass.Isolert ytterdør. Profilerte innerdører, Brann og lyddører til fellesrom og bod/tekn rom.

Sammendrag av takstmannens tilstandsrapport fra 21.05.2019:
Duo-bolig med 2 boliger med felles rom mellom med bod/tekn rom og stue (opprinnelig tenkt som garasje).
Boligene er ikke seksjonert, men en enhet med felles rom.
Boligen er et laftet finsk byggesett oppført i 1 1/2 etg på støpt plate på mark. Mellomdel på en etasje.
Støpt isolert plate på mark med ringmurselementer. Saltak med pappshingel.
Boligen er relativt ny, men er ikke helt ferdigstillet. Det er også ufagmessig utførelse og blant annet bad og vaskerom bør gjøres om.
Deler av arbeidet er utført som egeninnsats. Eier opplyser at det har vært mindre lekkasje fra bad i hoveddel.
Det anbefales å sette seg inn i rapporten og få oversikt på befaringen.
Begge boligene er bygget like, og har tilnærmet likt materialvalg og utførelse innvendig.
Sikringsskap med automatsikringer med jordfeilbrytere. Varmekabler i 1 etg på enhet mot sør. Kabler virker ikke i enhet mot nord.
VVS anlegg med "rør i rør " system.
Forøvrig anbefales det å lese rapportens enkelte punkter med tilhørende tilstandsgrad i tilstandsrapport som ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Oppvarming

Elektrisk. Varmepumpe i begge boenheter. Vedfyring i kun den ene boenheten.

Tomten

Tomten har gruset innkjørsel og hage som er pent opparbeidet med plen og hekk med ulike busker. I hagen er det bjørnebær, jordbær, bringebær, rabarbra, blomster og en god del stauder.

Parkering

På egen eiendom.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei/vann og avløp. Adkomst til vei som eies av privat grunneier, men som er regulert til offentlig vei.

Offentlige/kommunale avgifter

Årlig avgift:
Vann 10 335,-
Avløp 14 620,-
Renovasjon 3 278,-
Branntilsyn, feiing 443,-
Eiendomsskatt 9 166,-
Totalt kr 37 842,- for hele boligen

kr. 13 840,- pr. år for leiligheten( vann/avløp/renovasjon) er inkludert i totalsummen på kr. 37 842,-
Om hele boligen skal benyttes som en enhet, kan man vurdere å søke om bruksendring. Gebyr for å behandle saken vil da tilkomme. Ta kontakt med Byggesak i Tønsberg kommune for mer info.

Faste løpende kostnader

Boligforsikring Kr. 3920,- / år. for hele boligen pr. i dag.
Vil stige til kr. 4.210,- /år for hele boligen i juni 2019.
Boligalarm Falken: kr. 450,- pr. mnd.
Velforening ca kr. 500,- pr. år som bl.a. dekker gressklipp av fellesareal som lekeplass og fotballøkke.

Forsikring

Gjensidige Polisenr. 87965937

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017 jfr. opplysning fra skatteetaten.no:
Som primærbolig: kr 1 432 222
Som sekundærbolig: kr 5 155 997

Eiendomsskatt

Kr. 9 166,- / år. Re kommune blir en del av Tønsberg kommune fra 01.01.2020. Tønsberg kommune har i dag ikke eiendomsskatt, og det antas da at eiendomsskatten blir fjernet også for eiendommer i Re. Dette er imidlertid ikke endelig besluttet.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest bolig med leilighet er utstedt 01.07.2013. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Kopi av ferdigattest ligger som vedlegg til salgsoppgaven og kan fåes ved henvendelse meglerkontoret.

Utleie

Eiendommen har to boenheter. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

- Selger har bodd i boligen og leid ut leiligheten skattefritt for kr 9000,- /mnd.
- Det er montert varmepumper i 2018.
- Det er to separate strømmålere. Boligenhet 1 ( den sørlige): Estimert strømforbruk/gjennomsnitt av de 3 siste år: 13 880 kWh i henhold til opplysning fra Skagerak Energi. Boligenhet 2 : Estimert strømforbruk/gjennomsnitt av de 3 siste år: 11 374 kWh i henhold til opplysning fra Skagerak Energi.
- TV/internett: Fiber. Canal Digital. TV/ Internettopplegg til begge leilighetene
- Boligalarm Falken er koblet til ene boligen, enhet 1.
- Felles brannvarslingsanlegg som går på strømnettet.
- Trådløse lysbrytere i de fleste rom

Siste feiebesøk 07.08.17.
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

2011/828070-1/200 Registrering av grunn 11.10.2011
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0716 Gnr:142 Bnr:24

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen ligger i et regulert område som i Kommuneplan (8.9.2015) er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende (110 - Boligområde).
Planid 716 R60_0012 og plannavn Rødsåsen (8.5.2007) med reguleringsformål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse.

BEBYGGELSESPLAN: Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL?Nei
MIDLERTIDIG FORBUD MOT TILTAK: Ligger eiendommen eller del av eiendommen innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak?Nei
REGULERING UNDER ARBEID: Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?Nei
PLANFORSLAG: Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei
Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevare s på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Totale kostnader

3 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
113 900,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 063 900,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 03.06.2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Selgers egenerklæringsskjema, tilstandsrapport, ferdigattest, Reguleringsplan med bestemmelser og nabolagsprofil. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Hilde Skjauff

Ref.: 712180117

Last ned dokumenter

Her kan du laste ned relevante dokumenter til boligen.