Hopp til innholdet

ELVERUM SENTRUM - Arealeffektiv og moderne leilighet med utsikt mot Glomma. Alt av byfasiliteter rett utenfor døra. Borettslaget har IN-avtale.

Elvarheimgata 4D, 2406 Elverum

Se kart

Prisantydning

800 000,-

BRA/P-rom

40 kvm / 36 kvm

Boligtype

Leilighet
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Ute
left-arrow-01
right-arrow

Ute

Ute
Ute
left-arrow-01
right-arrow

Ute

Ute
3dplan og 1
left-arrow-01
right-arrow

3dplan og 1

3dplan og 1
2dplan og 1
left-arrow-01
right-arrow

2dplan og 1

2dplan og 1
Totalpris
1 414 000,-
Prisantydning
800 000,-
Fellesgjeld
614 000,-
Omkostninger
14 516,-
Felleskostnader
6 939,-
Byggeår
2007

Mer om boligen

Eiendommen ligger på Gammelbruplassen - meget sentralt midt i Leiret/Elverum sentrum. Det er ca. 1 km til Elverum ungdomsskole og ca. 600 meter til Elverum videregående skole. Det er kun ca. 400 meter til kjøpesenteret Kremmertorget med over 40 forskjellige butikker. Kort avstand til fasiliteter som postkontor, bankfilial, holdeplass for kollektiv transport m.m. Togforbindelse på Vestad. Eiendommen har normale lys- og solforhold. Noe hørbar støy fra nærområdet og omgivelsene. Dette gjelder hovedsakelig fra nærliggende veg. Utsynet er godt.

Adkomst

Se vedlagte kart.
Det vil bli satt opp OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Se vedlagt takst.

Innhold

P-rom:
Gang, bad/wc, stue, kjøkken og soverom.

Kjellerbod følger leiligheten.

Areal

Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 40 kvm

Standard

Velkommen inn i en areal effektiv 2-roms leilighet med flott beliggenhet i sentrum med Kiwi som nærmeste nabo.
Leiligheten har en antre for lagring av yttertøy. Adkomst til et flislagt baderom med dusjhjørne med forheng og opplegg for vaskemaskin fra gangen. Stue med store vindusflater som gir godt innsyn av dagslys og flott utsikt mot Glomma, god plass til møblement i stuen. Kjøkkenkrok med plass til et lite spisebord.
Romslig soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap for oppbevaring av klær.

Baderom:
Baderomsinnredning med laminerte skrog og servant og Underskap med slette fronter i foliert utførelse. Speil og- lyslist. Veggmontert dusj med forheng, opplegg for vaskemaskin og wc.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog , laminert benkeplate med oppvaskkum i rustfritt stål. Over og underskap med slette fronter i foliert utførelse. Plass for frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Skapmontert ventilator, opplegg for vaskemaskin og benkebereder.


Leiligheten har parkettgulv og keramiske fliser.
Leiligheten har veggflater med malte plater og keramiske fliser.

Større vedlikehold og rehabilitering
2013-2013 Maling av fasader.
2012-2012 Installering av automatiske varmemålere - fjernvarme.

Utstyr

Porttelefon.

Oppvarming

Sentralfyring - à konto brensel kr 849,- per mnd. Oppvarming er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Termostatstyrt varmekabel i baderomsgulv.

Tomten

Felles, eiet tomt i borettslaget.

Parkering

Mulighet for leie av biloppstillingsplass i fellesanlegg i kjelleren.
Øvrige biloppstillingsplasser langs gaten iht. gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Obos Innlandet.

Borettslaget

Borettslaget hadde et årsresultat på kr 3 744 553,- i 2017. Disponible midler pr. 31.12.17 utgjorde kr 2 015 564 ,-
Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt på forespørsel. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Dyrehold

Eventuelt husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget

Forsikring

Borettslaget er fullverdiforsikret i KLP Skadeforsikring med polisenr. 23947056. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Ligningsverdi

Som primærbolig: kr 343 685
Som sekundærbolig: kr 1 099 790

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 6.895,- pr. md.
Herav:
Fyringsforskudd 849,-
Felleskost. kap.del 2.464,-
Kabel-tv 369,-
Kapitalkost. lån 2 SPAH02 3.213,-
Felleskostnader etter økning: 01.07.18. kr. 6.939

Beløpet inkluderer: Forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vedlikehold, kabel-TV, internett, bygningsforsikring, kommunale avgifter, fyringsforskudd, renter og avdrag på fellesgjelden og andre driftskostnader.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 01.06.18 kr 614 000,-
Andel fellesformue pr.31.12.17 kr 14 238,-

Lånevilkår

Borettslaget har 3 lån.
Lån 1:
Lånenr: SPAH01-18292837220
Type: A
Restsaldo: kr 6 990 513,-
Restløpetid: 19 år 6 mnd.
Term. per. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 2,34%

Lån 2:
Lånenr: SPAH02-18293556799
Type: A
Restsaldo: kr 13 799 778,-
Term. per. år: 12
Type rente: Flyt.
Rente: 2,34%

Lån 3:
Lånenr: SPAH03-18294006946
Type: A
Restsaldo: kr 259 199,-
Restløpetid: 1 år 1 mnd.
Term. per. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 2,34%

Det er mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. Dato for innbetaling av fellesgjeld er 30.03. og 30.09. Beløpet må være inne på klientkonto innen 20.03 og 20.09. Ta kontakt med borettslagets forvaltningskonsulent for inngåelse av IN-avtale.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Utleie

Eventuell utleie av boligen, skal godkjennes av borettslagets styre.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Totale kostnader

800 000,- (Prisantydning)
614 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 414 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
14 516,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 428 516,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Oppgjør


Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 14.06.18 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Verdi og lånetakst, nabolagsprofil og egenerklærsingsskjema.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Alf Erik Østvold

Ref.: 71518021801