Hopp til innholdet
Fasade - Flotte grønne omgivelser
left-arrow-01
right-arrow

Fasade - Flotte grønne omgivelser

Fasade - Flotte grønne omgivelser
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Balkong
left-arrow-01
right-arrow

Balkong

Balkong
Utsikt
left-arrow-01
right-arrow

Utsikt

Utsikt
Balkong
left-arrow-01
right-arrow

Balkong

Balkong
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Gang
left-arrow-01
right-arrow

Gang

Gang
Collage
left-arrow-01
right-arrow

Collage

Collage
Nærområde - Holdeplass
left-arrow-01
right-arrow

Nærområde - Holdeplass

Nærområde - Holdeplass
Nærområde
left-arrow-01
right-arrow

Nærområde

Nærområde
Nærområde
left-arrow-01
right-arrow

Nærområde

Nærområde
2dplan og 1
left-arrow-01
right-arrow

2dplan og 1

2dplan og 1
3dplan og 1
left-arrow-01
right-arrow

3dplan og 1

3dplan og 1

Henrik Sørensensvei 5, 1065 Oslo

ELLINGSRUDÅSEN/KARIHAUGEN - 2-ROMS - 4. ETG. - HEIS - GARASJEPLASS - FLOTTE GRØNTOMRÅDER.

Prisantydning

2 400 000,-

BRA/P-rom

44 kvm / 44 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 485 000 kr
Prisantydning
2 400 000 kr
+ Andel fellesgjeld
85 000 kr
+ Omkostninger
7 616 kr
= Totalpris
2 485 000 kr
Felleskostnader
2 213 kr mnd.
Antall rom
2
Antall soverom
0
Primærrom
44 kvm
Bruksareal
44 kvm
Etasje
4
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1973
Energimerking
Energimerking ikke levert

Mer om boligen

Eiendomsmegler Anita Theresia S.P. Skogsrud har gleden av å presentere denne lyse og arealeffektive
2-roms andelsleiligheten. Boligen ligger fint til i høyblokkens 4. etg med heisadkomst. Ingen gjenboere.

Beliggenhet

Henrik Sørensensvei ligger i etablert og populært område på Karihaugen med kort vei til off.komm., daglige
handleturer, flere senter og servicetilbud samt nærliggende turområder og marka. Meget barnevennlig
boligområde.
Til den daglige handel finner du Jokerbutikken med åpent 7 dager i uken. På Ellingsrud Senter finnes
dagligvareforretning, Narvesenkiosk, bakeri og servicetilbud som frisør, solstudio mm.
Nærmeste senter på Furuset med apotek, bibliotek, dagligvare, post i bank, treningssenter, NAV kontor og et
utvalg av kafeer og spisesteder. Som nabo til Lørenskog er det også kort vei til Metro, Triaden og Strømmen
Storsenter hvor du finner det meste av både forretninger og servicetibud.
For den aktive finnes det flotte turområder rett utenfor døren i tillegg til kun få minutter til turveier, lysløyper
og skispor mot Mariholtet. Ellingsrud ridesenter og 4 H gården på Lindeberg er et yndet sted for de små. I
den nye flerbrukshallen på Ellingsrudåsen/Karihaugen er det mulighet for fotball, håndball, allidrett og annet.
For de voksne er det treningssenter i området. Dette er et sted hvor både de yngre og eldre kan finne både
innendørs og utendørs aktiviteter.
På Lørenskog kommer verdens største og mest avanserte skihall som åpner i 2020. Med en størrelse på ca.
36 000 kvadratmeter skal det skapes en arena med perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski.

Adkomst

Med kollektivt velg alternativt:
- T-bane linje 2 til Ellingsrud.
- Buss nr. 25, 100, 110 til Karihaugen.
- Buss nr. 22, 33 til Ellingsrudåsen.
- Det vil bli skiltet med OBOS eiendomsmeglere ved alle fellesvisning. Se ellers kartskisse.
www.ruter.no

Byggemåte

Bygningen er fundamentert med støpte peler og støpt mur til antatt fast grunn. Ytterveggene er i betong og
treverk Det er trepanel og teglstein på fasader.

Innhold

Leiligheten består av entré, bad, 1 soverom, kjøkken og stue. Stuen har utgang til romslig balkong.
Leiligheten disponerer 1 stor bod inne i leiligheten, kjellerbod og garasjeplass i felles garasjeanlegg.
Vaskeriene disponeres av beboerne etter en turordning. Instruks for fellesvaskerier i Husordensreglene.

Areal

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 44 kvm, Bruttoareal: 48 kvm

Standard

Leiligheten har malte flater på veggene og i himlingene. Parkett på gulvene i stuen og på soverommet som har skyvedørsgarderobe med speilfront. Flislagt entré og baderom. Dusjkabinett på badet. Servantskap i hvitt.
Kjøkkengulvet har laminat. Bøk kjøkkeninnredning, laminat gråmelert benkeplate, integrerte hvitevarer. Fliser over benken. Stål ventilatorvifte.

Utstyr

Garasjeplass for 1 bil i fellesanlegg.
* 1 innvendig bod + 1 kjellerbod.
* Garderobeskap på soverommet.
* Integrerte hvitevarer.
* Lovpålagt røykvarsler.
* Brannslukningsutstyr.
* Kabel TV tilknyttet eget selskap: Ellingsrud Kabelnett AS
* Vaktmester tilknyttet sameiet Ellingrudåsen Vaktmestersentral

Oppvarming

Eketrisk oppvarming i leiligheten.

Tomten

Tomten er på ca 85 000 kvm. Den er pent oppabeidet med grøntarealer og beplantning. Store flotte trær er beholdt rundt bygningene.

Parkering

Garasje følger leiligheten: Ja.
42 leiligheter har ikke garasje. Ingen garasjeplasser er ledige
Borettslaget har 11 parkeringsplasser m/motorvarmer for utleie for lastebiler i Henrik Sorensens vei 11
Borettslaget har ogsa den del uregistrerte parkeringsplasser (ute) for utleie, Styret kontaktes ved oppsigelse/tildeling
Ved salg ma beboer kontakte styreleder som vil utstede nytt parkeringskort.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS.

Borettslaget

Boligselskap: 396 Ellingsrudåsen Borettslag
Organisasjonsnr: 848.616.672

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

13.07.2018

Styregodkjennelse

Ja.

Dyrehold

Det er tillatt å ha en hund eller en katt pr. leilighet.
Dyret må ikke holdes uten styrets tillatelse.
Ikke alle hunderaser tillatt. Se husordensreglene.

Forsikring

W.R.BERKLEY INS.NORWAY NU - polisenummer 101203.1.

Eiendomsskatt

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og
annen fast eiendom i Oslo, slik som ubebygde tomter,
fritidsboliger mv. Det gis et bunnfradrag på 4,6 millioner
kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen i 2017
er på 3 promille, se www.oslo.kommune.no/skatt-ognaring/
skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2.213,- pr. mnd.
Herav:Felleskostnader 1.823,-. Garasje 150,-. REHABIL. GARASJE 140,-. Trappevask 100,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenummer* 2HAND3-83987134170 Restsaldo Kr 4.690,- Kapitalkostnader Kr 208,-
Lånenumme* 2HAND4-83987145288 Restsaldo Kr 6.197,- Kapitalkostnader Kr 41,-
Lånenumme* 2HAND5-83897174733 Restsaldo Kr 73.261,- Kapitalkostnader Kr 113,- Avdragsfrihet til og med 01.12.2019 288,- Estimert endring etter avdragsfrihet Kr 288,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 85.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.06.2018

Datoen i denne kolonnen viser til datoen for når avdrag på boligselskapets lån forfaller. Vær oppmerksom på at selskapet normalt vil starte innkreving av et høyere beløp 1 til 6 måneder før denne datoen, slik at man har penger til å betale avdraget ved forfall.
Estimert endring i felleskostnader Det gjøres oppmerksom på at estimert endring i felleskostnader pr. md. etter avdragsfri periode forutsetter at avdrag og rentebetingelser pr. dato beholdes uendret. Se for øvrig egen note i regnskapet for ytterligere informasjon og forutsetninger.

Lånevilkår

Lånenr * 2HAND3-83987134170 Type A Restsaldo Kr 2.931.620,- Restløpetid 1 år 11 mnd. Term pr. år 12 Avdr.frihet Type Rente Flytende Rente 1,85%

Lånenr * 2HAND4-83987145288 Type A Restsaldo Kr 3.876.740,- Restløpetid 14 år 7 md. Term pr. år 12 Avdr.frihet Type Rente Flytende Rente 1,85%

Lånenr * 2HAND5-83897174733 Type A Restsaldo Kr 45.724.218,- Restløpetid 19 år 5 md. Term pr år12 Avdr.frihet til og med 01.12.2019 Type Rente Flytende Rente 1,85%


Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest ligger vedlagt.

Utleie

Boligen har bare én boenhet. Følger borettslagslovens
§§ 5-5 og 5-6. Med godkjenning fra styret er utleie
tillatt for inntil 3 år, dersom andelseieren selv eller
person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har
bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år,
dersom andelseier selv eller person nevnt i
Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i
minst ett av de to siste årene. Adgangen til
bruksoverlating (utleie) er begrenset.

Diverse

Større vedlikehold og rehabilitering
2009- 2010
Rehabilitering av garasjeanleggene
2006 - 2006
Elektrisk kontroll
Gjennomført elektrisk kontroll i alle leiligheter. Foretatt el.kontroll av fellesanlegg, samt foretatt termografering av alle hovedtavler.
2005 - 2005
Avløpsledninger
-Avsluttet rør rehabiliteringen.
-Gjennomført maling av oppgangene i HSV 2-26, 15-35, 36-42, 28-32 og 37-43.
2001 - 2002
Optima - Rehabilia
-Optima
-Rehabilitering av avløpsledninger - Rehabilia.
-Utskifting av utelys.
-Vedlikehold og etterisolering gulv i
1. etg. Punkthusene
2000 - 2000
Utskifting av heiser
-Avsluttet arbeidet med videoovervåking av garasjeplan
-Utskifting av alle heiser utført

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligområde.
Byggeområde for boliger. FELT C. 255/70 (S-1595) Beb.pl. 255/70 Se regulerings bestemmelsene.

Totale kostnader

2 400 000,- (Prisantydning)
85 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 485 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
7 616,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 492 616,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Ansvarlig Megler Anita Theresia S.P. Skogsrud

Ref.: 70118011001