Hopp til innholdet
Collage
left-arrow-01
right-arrow

Collage

Collage
Hyggelig spiseplass mot stuedel
left-arrow-01
right-arrow

Hyggelig spiseplass mot stuedel

Hyggelig spiseplass mot stuedel
Pent kjøkken fra 2014
left-arrow-01
right-arrow

Pent kjøkken fra 2014

Pent kjøkken fra 2014
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue med utgang terrasse
left-arrow-01
right-arrow

Stue med utgang terrasse

Stue med utgang terrasse
Stue mot  kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Stue mot kjøkken

Stue mot  kjøkken
Terrasse
left-arrow-01
right-arrow

Terrasse

Terrasse
12,5 kvm vestvendt terrasse med hyggelig utsyn
left-arrow-01
right-arrow

12,5 kvm vestvendt terrasse med hyggelig utsyn

12,5 kvm vestvendt terrasse med hyggelig utsyn
Terrassen ligger høyt og fritt og har terrassemarkise
left-arrow-01
right-arrow

Terrassen ligger høyt og fritt og har terrassemarkise

Terrassen ligger høyt og fritt og har terrassemarkise
Badet er flislagt med gulvvarme og overflater ble modernisert i 2014
left-arrow-01
right-arrow

Badet er flislagt med gulvvarme og overflater ble modernisert i 2014

Badet er flislagt med gulvvarme og overflater ble modernisert i 2014
Rosmlig soverom. Godt med garderobeskap
left-arrow-01
right-arrow

Rosmlig soverom. Godt med garderobeskap

Rosmlig soverom. Godt med garderobeskap
Leiligheten har et praktisk innredet rom
left-arrow-01
right-arrow

Leiligheten har et praktisk innredet rom

Leiligheten har et praktisk innredet rom
Stor entré med dobbelt garderobeskap
left-arrow-01
right-arrow

Stor entré med dobbelt garderobeskap

Stor entré med dobbelt garderobeskap
Utsikt
left-arrow-01
right-arrow

Utsikt

Utsikt
Boligen ligger i markagrensen med store, omkringliggende grøntarealer
left-arrow-01
right-arrow

Boligen ligger i markagrensen med store, omkringliggende grøntarealer

Boligen ligger i markagrensen med store, omkringliggende grøntarealer
Skansen Terrasse 21 - planskisse 2D
left-arrow-01
right-arrow

Skansen Terrasse 21 - planskisse 2D

Skansen Terrasse 21 - planskisse 2D
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue og kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Stue og kjøkken

Stue og kjøkken
Gang
left-arrow-01
right-arrow

Gang

Gang
Gang
left-arrow-01
right-arrow

Gang

Gang

Skansen Terrasse 21, 1062 Oslo

ELLINGSRUD VEST - Lys og delikat, 2,5-roms terrasseleilighet - 12,5 kvm vestv., usjenert terrasse - garasje

Prisantydning

2 680 000,-

BRA/P-rom

67 kvm / 67 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 943 516 kr
Prisantydning
2 680 000 kr
+ Andel fellesgjeld
249 000 kr
+ Omkostninger
14 516 kr
= Totalpris
2 943 516 kr
Felleskostnader
4 121 kr mnd.
Antall rom
2
Antall soverom
1
Primærrom
67 kvm
Bruksareal
67 kvm
Etasje
0
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1982
Energimerking
Rød D

Mer om boligen

Velkommen til en hyggelig terrasseleilighet i Skansen Terrasse 21! Dette er en pen og romslig 2,5 -roms leilighet med en god planløsning. Leiligheten ligger trappefritt i terrasseblokkens 1. etasje, men grunnet skrånende terreng tilsvarer leilighetens beliggenhet en 3. etg. Vestvendt, usjenert terrasse på 12,5 kvm. Garasjeplass i byggets underetasje. Leiligheten består av entré, bad/wc, innredet rom, soverom, kjøkken og stue med utgang til vestvendt, usjenert terrasse på 12,5 kvm. Borettslaget grenser til Østmarka med sine flotte turmuligheter. Få minutters gange til nærsenter og offentlig kommunikasjon. Forkjøpsretten er avklart, dvs. ingen kan benytte forkjøpsrett

Beliggenhet

Skansen terrasse 21 ligger meget flott og attraktivt til i populære Skansen Borettslag på Ellingsrud Vest i Oslo kommune, bydel Alna. Her bor du i rolige omgivelser tilbaketrukket fra all trafikk. Borettslaget har Østmarka som nærmeste nabo, og den innbyr til et rikt tur- og friluftsliv med flotte turstier, sykkelveier, bade-/fiskevann på sommertid og opptråkket lysløype på vinterstid.

Borettslaget er meget godt tilrettelagt for barnefamilier med tilnærmet bilfrie internveier, flotte grøntområder, grillplass, 3 nye lekeplasser og fotballbane etablert i 2014. Det ligger både kommunale og private barnehager i nærområdet. Populære Bakås Barneskole(1.-7.trinn), 1 klasse på hvert trinn, med SFO ordning ligger i gangavstand fra borettslaget med tilnærmet bilfri vei til skolen. Ellingsrud Ungdomsskole er lokalisert i nærheten av Ellingsrud senter, gangavstand ca. 10 min. Nærområdet tilbyr en rekke ulike fritidsaktiviteter. Ellingsrud ridesenter tilbyr diverse aktiviteter for unge og eldre. Ønsker man å se flere dyr, er 4H gården på Lindeberg et nært alternativ.

I området finnes fotballbane og 2 tennisbaner tilhørende Ellingsrud idrettslag. Høsten 2010 sto det ferdig en ny idretts- og flerbrukshall på området, her er det håndball, turn, basket og andre typiske innendørsidretter. Rema 1000 (med post) finner du ved innkjøring til borettslag. Ved T-banen ligger Kiwi med post, grønnsaksbutikk og frisør. På andre siden av E6 ligger Furuset senter som tilbyr et noe større utvalg av butikker, treningssenter og svømmehall. IKEA på Alnabru kun en kort kjøretur unna. Det er heller ikke mer enn i overkant av 5 minutter med bil til Lørenskog, hvor du finner store kjøpesentre som Metro og Triaden Lørenskog Storsenter.

Meget godt kollektivtilbud med hyppige avganger både med t-bane og buss. Nærmeste t-bane er på Ellingsrud senter (linje 2) og bussholdeplass i Edvard Munchs vei. Ellingsrud Vest er et område med relativ kort og enkel adkomst både til Oslo sentrum og Oslo Lufthavn Gardermoen med reisetid på henholdsvis ca. 15 og 30 minutter med bil.

Bebyggelse

Etablert, barnevennlig og trygt område med for det meste lavblokk og rekkehusbebyggelse, omkranset av Østmarka.

Adkomst

Fra Oslo sentrum:

Følg E6 til avkjøring mot Furuset/ Øvre Lindeberg og deretter rett frem i første rundkjøring. Følg så Karihaugveien til lyskryss og ta til høyre inn mot Ellingsrud vest. Ta så første vei til høyre inn Trygve Nilsens vei og videre første vei til venstre inn til Skansen Borettslag. Gjesteparkering er på venstre side. Asfalterte interne veier til oppgangene.

Byggemåte

Terrasseblokk over 5 etasjeplan og kjeller oppført i 1982. Fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt fast grunn/fjell. Støpt betongsåle og grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i støpt armert betong. Yttervegger i mur-/betongkonstruksjon samt noe utfyllende bindingsverk ved balkongpartier. Utvendige fasader forblendet med spekkmurt teglstein og fasadeplater samt trepanel ved terrasse partier. Flat takkonstruksjon antatt tekket med takpapp/asfaltbelegg.

Innhold

Romslig 2-roms andelsleilighet beliggende i terrasseblokkens 1. etasje. Trappefritt. Inneh: Entré med skyvedørsgarderobe, pent bad/wc, praktisk innredet rom, romslig soverom med garderobeskap, åpen kjøkkenløsning, stue med utgang til vestvendt terrasse på 12,5 kvm.

+garasjeplass i felles garasjeanlegg, 1 lagringsbodbod på 4,5 kvm, samt bruk av felles sportsbod og fellesvaskeri.

Areal

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 67 kvm, Bruttoareal: 74 kvm

Standard

Velkommen til en hyggelig leilighet med en gjennomgående god standard: Boligen ble pusset opp i 2005. Skiftet vinduer og terrassedør i 2012. Ny IKEA kjøkkeninnredning i 2013. Bad/wc modernisert med nye flissatte overflater og varmekabler i 2014, samt skiftet dusj i 2007 og toalett i 2014. Oppført ett innredet rom i 2011 samt skiftet 2 innerdører i 2014.

Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning med hvite 1-speils/profilerte fronter, sorte laminerte benkeplater, nedfelt dobbel oppvask-/skyllekum i hvitt porselen, ettgreps kjøkkenarmatur, mosaikkfliser og benkebelysning over kjøkkenbenk, opplegg og plass for oppvaskmaskin, samt avsatt plass til frittstående komfyr og kjøle-/fryseskap. Avtrekksventilator med kullfilter over kokesone. Hyggelig spiseplass mot stuedel.

Bad/wc: Bad/wc er utstyrt med gulvmontert toalett, servantinnredning med underskap, hvite profilerte fronter, heldekkende porselenservant m/ettgreps servantarmatur, samt innfliset veggspeil, høyskap, sideskap og lysarmatur. Dusjkabinett med termostatstyrt dusjbatteri og dusjgarnityr. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel.

Øvrig standard med nye laminatgulv fra 2005 i entre, innredet rom, stue/kjøkken og soverom. Veggflater består av tapet og malt tapet/ glassfibervev. Overflater er holdt i lyse og nøytrale farger. Himlinger er pusset og malt.

GET kabel-tv og internett tilknytning. Frittstående garderobeskap i entre. 4 stk frittstående garderobeskap i soverom.

Utgang fra stue til vestvendt overbygget terrasse på ca. 12,5 m². Terrassedekke i epoksymalt betong samt gelender i malt mur/betong med blomsterkasser. Det er montert manuell solmarkise. Etterisolert og montert ny trepanel i yttervegg mot stue i senere tid.

Oppvarming

Elektrisk.

Tomten

Eiet felles tomt på 46 346 kvm. Tomten ligger i et opprinnelig skog/-fjellterreng og godt tilpasset terrenget. Store felles grøntarealer som er opparbeidet med beplantning, sittegrupper og lekeplasser, bord og benker, asfalterte adkomstarealer. Borettslaget må regnes som barnevennlig, skjermet avstengt med bom til internveier

Parkering

Garasjeplass i avlåst fellesanlegg i boligens underetasje.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Obos, 22 86 55 00

Borettslaget

Skansen borettslag. Borettslaget har egen hjemmeside: http://www.skanbo.no/


Borettslaget som består av 248 andelsleiligheter fordelt på 9 bygninger ligger i et opprinnelig skog/ fjellterreng og godt tilpasset terrenget. Store felles grøntarealer som er opparbeidet med beplantning, sittegrupper og lekeplasser, bord og benker, asfalterte adkomstarealer. Borettslaget må regnes som skjermet og barnevennlig med avstengt bom til internveier.
-Aktivitetsrom med kjøkken, gang og toalett for hele borettslaget befinner seg Skansen terrasse 26. Perfekt for festlige anledninger eller overnatting. Rommet ble pusset opp i 2014.

-Det er i 2011/12 utført rehabiliteringer i borettslaget med utbedring av fasader, etterisolering av bindingsverksvegger, rehabilitering av balkonger/terrasser, utskiftning av samtlige vinduer/dører, heiser, drenering, elektrisk anlegg og utearealer. For øvrige rehabiliteringer i borettslaget, se årsberetning.



Det som er av fremtidig vedlikehold som styret ser på, og vurderer fortløpende er følgende:

- Rehabilitering av alle terrassene med blomsterkasser.

- Utbedring av tak.

- Utbedring av garasjeanlegget, da særlig dekket på nedre plan.

- Etablering av brannvarslingsanlegg i trapperom og kjellere.

Alt her skal ikke gjøres samtidig, men planlegges tidsmessig og økonomisk for at kostnader skal holdes under kontroll.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er avklart, dvs. at ingen kan benytte forkjøpsretten.

Dyrehold

Det er ikke tillatt å anskaffe hund eller katt.
Styret kan gi dispensasjon fra regel om dyrehold etter husleielovens §5-2. Den som bringer hund eller katt med seg ved tildeling av leilighet, eller som får dispensasjon fra hovedregel, skal undertegne spesiell erklæring.
Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.

2. Eier av dyret må straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate seg på eiendommen.

3. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom. Dette gjelder for eksempel oppskraping av dører og karmer, skader på blomster, planter, grøntanlegg m.v.

4. Ved brud på husordensreglene kan styre kreve at dyret blir fjernet fra borettslaget. Dette gjelder også der dyrehold til sterk sjenanse / ulempe for andre naboer. Som sterk sjenanse / ulemper regnes blant annet allergi likt bråk redsel mm. Skriftlig klage rettes til styret. Styret avgjør etter å ha forhandlet med partene hvorvidt en klage er berettiget, og om dyret etter dette kreves fjernet.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.121,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 3.833,-
Overvåkingsanlegg 53,-
Trappevask 116,-
Kabel-tv 119,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

249.000 (01.10.2018)

Lånevilkår

Skansen borettslag har tre felleslån.

Lån i Eika med saldo på kr 69.479.104,-. Denne boligens andel utgjør kr 235.553,-. Resterende løpetid på 19 år og 4 mnd. Lånet betales med 12 terminer pr år og har flytende rente på 2,00%.

Lån i Husbanken med saldo på kr 359.683,-. Denne boligens andel utgjør kr 1.219,-. Resterende løpetid på 1 år og 3 mnd. Lånet betales med 2 terminer pr år og har fast rente på 1,99%.

Lån i Husbanken med saldo på kr. 3.358.924,-, Denne boligens andel utgjør kr 11.390,-. Resterende løpetid på 9 år og 3 mnd. Lånet betales med 2 terminer pr år og har fast rente på 4,40%

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Diverse

Sikringsskap lokalisert i felles oppgang. 230 V el-anlegg. 40 A hovedsikring, digital strømmåler samt automatsikringer med jordfeilvarsler til 7 fordelingskurser. Sikringsskap oppgradert i senere tid, arbeider utført av Elektro Sivert Installasjon AS.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

2 680 000,- (Prisantydning)
249 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 929 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
14 516,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 943 516,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Boligen er eierskifteforsikret.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Erik Dahlin

Ref.: 70518015501