Hopp til innholdet

Ellingsrud - Romslig 2-roms med sydvestvendt balkong. Garasjeplass. Meget god intern beliggenhet uten gjenboere og med flott åpen utsikt.

Dragonstien 103 A, 1062 Oslo

Se kart

Prisantydning

2 650 000,-

BRA/P-rom

50 kvm / 50 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Velkommen på visning

Klikk på dato for å legge til i din kalender

29.jul     kl 12.00 - 13.00
Velkommen på visning i Dragonstien 103 A! FLOTT UTSIKT
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen på visning i Dragonstien 103 A! FLOTT UTSIKT

Velkommen på visning i Dragonstien 103 A! FLOTT UTSIKT
Sydvestvendt balkong på ca 14 kvm (inkl. utvendig bod på ca 3 kvm) uten gjenboere.
left-arrow-01
right-arrow

Sydvestvendt balkong på ca 14 kvm (inkl. utvendig bod på ca 3 kvm) uten gjenboere.

Sydvestvendt balkong på ca 14 kvm (inkl. utvendig bod på ca 3 kvm) uten gjenboere.
Solrik balkong med god plass til utemøbler. Adkomst til utvendig bod.
left-arrow-01
right-arrow

Solrik balkong med god plass til utemøbler. Adkomst til utvendig bod.

Solrik balkong med god plass til utemøbler. Adkomst til utvendig bod.
Utsikt.
left-arrow-01
right-arrow

Utsikt.

Utsikt.
Store vindusflater som gir gode utsikts- og lysforhold.
left-arrow-01
right-arrow

Store vindusflater som gir gode utsikts- og lysforhold.

Store vindusflater som gir gode utsikts- og lysforhold.
Stue og kjøkken i åpen løsning
left-arrow-01
right-arrow

Stue og kjøkken i åpen løsning

Stue og kjøkken i åpen løsning
Kjøkken.
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken.

Kjøkken.
Plass til spisebord på kjøkken.
left-arrow-01
right-arrow

Plass til spisebord på kjøkken.

Plass til spisebord på kjøkken.
Lyst soverom med garderobeskap.
left-arrow-01
right-arrow

Lyst soverom med garderobeskap.

Lyst soverom med garderobeskap.
Utsikt fra soverom
left-arrow-01
right-arrow

Utsikt fra soverom

Utsikt fra soverom
Bad med badekar. Servant i skap, speil og veggskap. Tørkeskap og opplegg for vaskemaskin.
left-arrow-01
right-arrow

Bad med badekar. Servant i skap, speil og veggskap. Tørkeskap og opplegg for vaskemaskin.

Bad med badekar. Servant i skap, speil og veggskap. Tørkeskap og opplegg for vaskemaskin.
Entré.
left-arrow-01
right-arrow

Entré.

Entré.
Entré med med garderobeskap med plass til yttertøy.
left-arrow-01
right-arrow

Entré med med garderobeskap med plass til yttertøy.

Entré med med garderobeskap med plass til yttertøy.
Fasade med inngangsparti.
left-arrow-01
right-arrow

Fasade med inngangsparti.

Fasade med inngangsparti.
Fasade.
left-arrow-01
right-arrow

Fasade.

Fasade.
Det følger med garasjeplass merket 5008 i felles garasjeanlegg under blokken.
left-arrow-01
right-arrow

Det følger med garasjeplass merket 5008 i felles garasjeanlegg under blokken.

Det følger med garasjeplass merket 5008 i felles garasjeanlegg under blokken.
Ute.
left-arrow-01
right-arrow

Ute.

Ute.
Ute.
left-arrow-01
right-arrow

Ute.

Ute.
Nærområde
left-arrow-01
right-arrow

Nærområde

Nærområde
T-bane i umiddelbar nærhet
left-arrow-01
right-arrow

T-bane i umiddelbar nærhet

T-bane i umiddelbar nærhet
Plantegning.
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning.

Plantegning.
Plantegning.
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning.

Plantegning.
Totalpris
2 731 000,-
Prisantydning
2 650 000,-
Fellesgjeld
81 000,-
Omkostninger
14 516,-
Felleskostnader
3 240,-
Byggeår
1979

Mer om boligen

Leilighet beliggende på Ellingsrud i utkanten av Oslo.Leiligheten ligger i et flott og skjermet boligområde på Ellingsrud med nærbutikk og offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med buss og T-baneforbindelse på Ellingsrud. T-banen har flere avganger i timen og reisetiden til Oslo sentrum er på ca. 20 minutter. Ellingsrud har flotte tur- og friluftsarealer med flotte turstier, lysløype, bade- og fiskevann i nærheten. Kort vei til Ellingsrud senter med butikker og café. I tilegg er det flere større kjøpesentre i området som Tveta Senteret, Metro senter og Triaden senter på Lørenskog med flere servicetilbud, samt Alna senter og Stovner senter. Området har god offentlig kommunikasjon Gangvei gjennom boligområdet frem til både Bakås barneskole samt Ellingsrud ungdomsskole. Området har også flere barnehager.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Byggemåte

Boligblokken er fundamentert på betong, antatt på fast grunn eller stabile masser. Bærende konstruksjon i betong innfelt med bindingsverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført, utvendig kledd med trepanel/spekket tegl. Flatt tak antatt tekt med papp/takmembran. Etasjeskillere i betong. Balkong utført i betong. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Vinduene er fra 2014. Balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre. Entredør er fra 1979. Balkongdør er fra 2014. For nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen se verdi- og lånetakst i salgsoppgaven.

Innhold

Lys 2-roms leilighet beliggende høyt, fritt og solrikt uten gjenboere og med flott åpen utsikt. Store vindusflater som gir gode lysforhold. Leiligheten har en god planløsning og består av:

Entré med med garderobeskap med plass til yttertøy.

Lyst soverom med garderobeskap.

Bad med badekar. Servant i skap, speil og veggskap. Tørkeskap og opplegg for vaskemaskin.

Stue og kjøkken i åpen løsning. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Nisje for kjøleskap og komfyr. Adkomst fra stuen til sydvestvendt balkong på ca. 14 kvm inkl. utvendig bod på ca. 3 kvm. Plass til utemøbler.

Leiligheten disponerer biloppstillingsplass nr 5008 i felles garasjeanlegg under blokken samt en bod i kjeller på ca. 4 kvm.

Borettslaget har avtale med Trappevask serice om vask av trappeoppganger og fellesarealer. Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Vaktmesterkontoret har adresse i Dragonstien 12 A.

Areal

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 50 kvm, Bruttoareal: 55 kvm

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektriske ovner.

Tomten

Andel i felles eiet tomt for borettsslaget på 43 026,6 kvm. Borettslaget er pent opparbeidet med beplantning og sittegrupper.

Parkering

Det følger med biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. I tilleg har borettslaget 34 utendørs parkeringsplasser for personbiler som leies ut etter ventelister. Dette koster p.t. kr 170,- pr. måned ifølge årsberetningen. I tilegg kommer det et depositum som innbetales ved kontraktsinngåendse på kr 500,- samt et gebyr for administrasjonskostnader som betales til OBOS.Gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Forretningsfører

OBOS

Borettslaget

Frydenlund borettslag består av 346 andelsleiligheter og registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med oganisasjonsnummer 947853716. Borettslaget ligger i bydel Alna i Oslo kommune. Borettslaget har følgende adresse:
Dragonstien 12-14-16
Dragonstien 27-93, 97-103
Pionerstien 1,8-10-12.

Gårds- og bruksnummer:
109 33 34 35

Første innflytting skjedde i 1980.

Forkjøpsrett

Avklares raskt og parallelt. Se www.obos.no eller kontakt megler for ytterligere info. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

20.07.2018

Dyrehold

Det er tillatt å ha hund eller katt i borettslaget.
Dyreholdserklæring skal undertegnes og forelegges styret for godkjenning, før dyret anskaffes. Godkjenningen gjelder kun for det dyret det er søkt for. Ved nyanskaffelse må ny erklæring innleveres.
Det er ulovlig å anskaffe eller passe kamphunder eller andre raser eller arter som er ulovlige i Norge i henhold til Landbruksdepartementets regler.
Hvis det er tvil om rase, skal hundeeier fremvise sin hund for myndighetsperson som styret utpeker, hvor stamtavle/registreringsbevis skal godkjennes.
Ulovlige dyr skal fjernes innen 1 - en uke.
Det er ikke tillatt å drive avl eller oppdrett i borettslaget.
Hund/katt på besøk/pass inntil to måneder skal meldes til styret. Besøk utover 2 - to måneder skal behandles som fastboende og må søkes på lik linje med andre hundeeiere.
Andelseier er ansvarlig for at dyreholdserklæringen blir fulgt i besøksperioden og at rase er godkjent.
Alle punkter i dyreholdserklæringen anses som en del av husordensreglementet.
Konferer fremlagte husordensregler på visningen. Husordensreglene kan også utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Forsikring

Borettslagets eiendom er forsikret i Tryg Forsikring. Innboforsikring må tegnes av den enkelte beboer.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2016:
Som primærbolig: kr 614 178,-
Som sekundærbolig: kr 1 965 369,-

Lånevilkår

Spesifikasjon av selskapets lån og vilkår:

Lånetype: EIKA3, annuitetslån
Saldo: kr 22.645.100,-
Løpetid: 23 år
Rentesats: 2,10%, flytende rente
Andel av saldo: kr 44.636,-

Lånetype: EIKA4, annuitetslån
Saldo: kr 18.117.959,-
Løpetid: 25 år 3 md
Rentesats: 2,10%, flytende rente
Andel av saldo: kr 35.722,-

I følge info fra forretningsfører. Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Boligen inngår i et OBOS -tilknyttet borettslag. Det er garantiordning, dvs. at man ikke blir ansvarlig for "naboen" sin evt. manglende betaling av felleskostnader. Dersom borettslaget påføres økonomiske tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Utleie

Boligen har bare én boenhet. Følger borettslagslovens §§ 5-5 og 5-6. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseieren selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.

Diverse

Rehabilitering og større vedlikehold i borettslaget:

2017 Oppstart forprosjektering av planlagt renovering og rehabilitering av blokkbebyggelsen.
2016 Oppgradering av lekeplass utenfor Dragonstien 16.
2015 Utvendig vask og maling av alle 60 småhusene. Herunder rengjøring og sjekk av takstein, utskifting av råttent panel, toppbeslag på isbord og nye nedløpsrør fra takrenner. Ny oppgangsbelysning i alle blokk- og punkthusoppganger. Større reparasjon av garasjedekket Dragonstien 97 / 103 øvre plan. Oppmaling av alle sykkeluteboder.
2014 Vindusutskifting Del 2 gjennomført (Dragonstien 12-14-16 samt småhusene (27-93). Oppfølging av nærmere 60 boliger med feil påkobling til ventilasjonsanleggene samt større reparasjonsarbeider på driftsanlegget i Dragonstien 14B. 99, 103ABC samt Pionerstien 1, 8 og 10. Fortsatt utskifting av et betydelig antall stoppekraner for å hildre vannlekkasjer. Kontroll og oppgradering av alle koblingsstasjoner for TV- og bredbåndssignaler Fra Get.
2013 Vindusutskiftning del 1 gjennomført (Dragonstien 97-99-101 og Pionerstien 1-8-10-12) Kanalrens og kontroll av ventilasjonsanlegget gjennomført i alle boliger Fortsatt utskifting av et større antall stoppekraner for å hindre vannlekkasjer. Ny garasjeport i Dragonstien 97 og ny vaskesentrifuge i vaskeriet i Pionerstien10.
2012 Utskiftning til nye heiser i alle 6 punkthusene. Nye varmtvannsberedere for Dragonstien 97 ABCD. Fortsatt utskifting av et større antall stoppekraner for å forhindre vannlekkasjer. Oppstart av prosjektarbeidet for Nye Vinduer i borettslaget. 37 Frydenlund
Borettslag 31 Frydenlund Borettslag
2011 Større reparasjonsarbeid av garasjedekke i Dragonstien 97/103. Oppgradering av video-overvåkingsystem i garasjeanleggene. Nytt ventilasjonsanlegg i Dragonstien 101. Utskiftning av større antall gamle stoppekraner for å hindre fremtidige vannlekkasjer. Etablering av fartsdumper og en ekstra parkeringslomme. Utbedrings- og sikringsarbeid på lekeplassene.
2010 Montering av nye og ekstra lufteventiler på loftsgavler i småhusene. Skifting av alle inngangsdører (ytterdørene) i terrasseblokker og punkthus. Opp-pussing og maling av gang- og boddører, trapperekkverk, sikringsskap, postkasser etc. i terrasseblokker og punkthus.

Rehabilitering/større vedlikehold: Oppstart 2018 - Forprosjekt av terrasse/balkong og fasade i blokk bebyggelse legges frem på ekstraordinær generalforsamling 2.mai 2018. Generalforsamlingen har nå vedtatt rehabilitering av fasader, terrasser og balkonger (Gjelder ikke rekkehusene i denne omgangen). Låneopptak på kr. 109.000.000,- Kalkulert økning i felleskostnadene i forbindelse med rehabiliteringen er 11% fra 1.halvår 2019 og 3% 2.halvår 2020 og 3% 1.halvår 2022. Generalforsamlingen vedtok også oppgradering av elektrsike anlegg og brannvarsling for blokker og småhusene. Felleskostnadene økte med 12% fra 1.mai 2018. Kabel TV økte til kr. 240,- fra 1.mai 2018.

For mer utfyllende opplysninger om borettslaget og fremtidige vedlikeholdsplaner, se fremlagt årsmelding med regnskap på visningen. Årsmelding med regnskap kan også utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. Eiendommen/området er regulert til bolig med tilhørende anlegg.

Totale kostnader

2 650 000,- (Prisantydning)
81 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 731 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
14 516,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 745 516,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (11.07.18) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema og energiattest)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Vibeke R. Spinnangr

Ref.: 70118009901