Hopp til innholdet

ELLINGSRUD/KARIHAUGEN - 2-roms selveier - Flislagt bad - Vestvendt balkong - Varmtvann inkl. P-plass

Harald Sohlbergs vei 5 B, 1064 Oslo

Se kart

Prisantydning

2 490 000,-

BRA/P-rom

40 kvm / 40 kvm

Boligtype

Leilighet
Velkommen til Harald Sohlbergs vei 5 B  - Presentert av lokalmegler Israr Ali v OBOS Eiendomsmeglere.
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Harald Sohlbergs vei 5 B - Presentert av lokalmegler Israr Ali v OBOS Eiendomsmeglere.

Velkommen til Harald Sohlbergs vei 5 B  - Presentert av lokalmegler Israr Ali v OBOS Eiendomsmeglere.
Romslig stue med plass til sofagruppe og spiseplass.
left-arrow-01
right-arrow

Romslig stue med plass til sofagruppe og spiseplass.

Romslig stue med plass til sofagruppe og spiseplass.
Romslig stue
left-arrow-01
right-arrow

Romslig stue

Romslig stue
Spiseplass
left-arrow-01
right-arrow

Spiseplass

Spiseplass
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue og kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Stue og kjøkken

Stue og kjøkken
Kjøkken med integrerte hvitevarer.
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken med integrerte hvitevarer.

Kjøkken med integrerte hvitevarer.
Luftig soverom
left-arrow-01
right-arrow

Luftig soverom

Luftig soverom
Bad/wc
left-arrow-01
right-arrow

Bad/wc

Bad/wc
Bad/wc
left-arrow-01
right-arrow

Bad/wc

Bad/wc
Entre med speil skyvedørsgarderobe
left-arrow-01
right-arrow

Entre med speil skyvedørsgarderobe

Entre med speil skyvedørsgarderobe
Vestvendt balkong på ca. 4,5 m2
left-arrow-01
right-arrow

Vestvendt balkong på ca. 4,5 m2

Vestvendt balkong på ca. 4,5 m2
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Plantegning
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning

Plantegning
Plantegning
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning

Plantegning
Plantegning med mål
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning med mål

Plantegning med mål
Totalpris
2 574 000,-
Prisantydning
2 490 000,-
Fellesgjeld
84 000,-
Omkostninger
80 745,-
Felleskostnader
2 665,-
Byggeår
1972

Mer om boligen

Harald Sohlbergs vei 5 ligger i etablert og populært område på Karihaugen med kort vei til off.komm., daglige handleturer, flere senter og servicetilbud samt nærliggende turområder og marka. Til den daglige handel finner du Jokerbutikk rett over gata og som er åpent 7 dager i uken. På Ellingsrud Senter finnes dagligvareforretning, Narvesenkiosk, bakeri og servicetilbud som frisør, solstudio mm.

Nærmeste senter på Furuset med apotek, bibliotek, dagligvare, post i bank, treningssenter, NAV kontor og et utvalg av kafeer og spisesteder. Som nabo til Lørenskog er det også kort vei til Metro, Triaden og Strømmen Storsenter hvor du finner det meste av både forretninger og servicetibud.

For den aktive finnes det flotte turområder rett utenfor døren i tillegg til kun få minutter til turveier, lysløyper og skispor mot Mariholtet. Ellingsrud ridesenter og 4 H gården på Lindeberg er et yndet sted for de små. I den nye flerbrukshallen på Ellingsrudåsen/Karihaugen er det mulighet for fotball, håndball, allidrett og annet. For de voksne er det treningssenter i området. Dette er et sted hvor både de yngre og eldre kan finne både innendørs og utendørs aktiviteter.

Byggemåte

Lavblokk på 4 etasjer og kjeller oppført med bærende betongkonstruksjoner i etasjeskillere og vegger. Utvendige fasader er kledd med plater, panel og forblendet med teglstein og flatt yttertak som er tekket med papp.

Areal

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 40 kvm, Bruttoareal: 45 kvm

Standard

Romslig og pen 2-roms leilighet med vestvendt balkong på 4,5m². Leiligheten fremstår med malte veggoverflater, laminat på gulv, kjøkkeninnredning med slette folierte fronter og integrerte hvitevarer fra 2004 og flislagt bad/wc. Kort vei til nærbutikk (Joker butikk rett utenfor døren), Ellingsrud senter og offentlig kommunikasjon med T-bane og bussholdeplass.

2-roms selveierleilighet i 3. etasje.
Bruksareal 40 m². Primære rom 40 m² består av entré, bad, wc, soverom, kjøkken og stue.
Leiligheten disponerer 1 kjellerbod og det er parkeringsmuligheter m/ parkeringsbevis via Coop. Styret har gitt alle leilighetene et parkeringsbevis for parkering på Coop Eiendoms plass iflg avtale.

Entré:
Romslig entré med speil skyvedørsgarderobeskap. Her er det laminat på gulv, malt veggoverflater og malt himling.

Bad/wc:
Bad/wc består av dusjnisje med vegg i glassbyggerstein, servant m/underskap, speil, wc og
opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Luftige soverom med plass til dobbelseng. Her er det laminat på gulv, malt tapet på veggene og malt himling.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med slette folierte fronter, laminat benkeplate m/fliser over, 1 1/2 oppvaskkum, ventilator og integrert stekeovn, koketopp, oppvasklmaskin og kjøl-/fryseskap.

Stue:
Leiligheten har en romslig stue med god plass for sofagruppe og en spiseplass ved vinduet. Her er det laminat på gulv, malt tapet på veggene og malt himling. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 4,5m².

Oppvarming

Ingen fastmonterte ovner/varmekilder i leiligheten.

Parkering

Det er parkeringsmuligheter m/ parkeringsbevis via Coop. Styret har gitt alle leilighetene et parkeringsbevis for parkering på Coop Eiendoms plass iflg avtale.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet

Karihaugen Boligsameie

Dyrehold

Tillatt. Se husordendsreglene for mer informasjon.

Forsikring

Gjensidige Forsikring - polise nummer 77473463.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2.665,- pr. md.
Herav:

Felleskostnader 1.930,-
Lånekostnad 1 228,-
Lånekostnad 2 507,-

Fellesutgiftene inkl. bl.a. trappevask, varmtvann, kabel-tv, byggforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, betjening av andel fellesgjeld m.m.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Ca. kr 84.000,- pr. 01.06.2018

1) Annuitetslån i OBOS-banken hvorav denne boligens andel utgjør ca kr 31.596,- Restnedbetalingstid ca 15 år og 8 mnd. 4,05 % flytende rente.

2) Annuitetslån i OBOS-banken hvorav denne boligens andel utgjør ca kr 52.285,- Restnedbetalingstid ca 11 år og 7 mnd. 4,05 % flytende rente.

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Totale kostnader

2 490 000,- (Prisantydning)
84 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 574 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
64 350,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 574 000,-))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
5 245,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
80 745,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 654 745,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Israr Ali

Ref.: 70518010301