Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Valhallveien 34, 0196 Oslo

EKEBERGSKRENTEN - SELVEIET ENDEREKKEHUS OVER 3 PLAN M/UTSIKT I ENGELSK HAGEBYSTIL TEGNET AV HARALD HALS. OPPUSSINGSBEHOV

Prisantydning

5 600 000,-

BRA/P-rom

103 kvm / 84 kvm

Boligtype

Rekkehus

Velkommen på visning

Klikk på dato for å legge til i din kalender

21.mar   kl 16.30 - 17.30 24.mar   kl 12.00 - 13.00
Totalpris inkludert omkostninger
5 764 087 kr
Prisantydning
5 600 000 kr
+ Andel fellesgjeld
0 kr
+ Omkostninger
164 087 kr
= Totalpris
5 764 087 kr
Felleskostnader
2 707 kr mnd.
Antall rom
0
Antall soverom
2
Primærrom
84 kvm
Bruksareal
103 kvm
Etasje
0
Eierform
Selveier
Boligtype
Rekkehus
Adresse
Valhallveien 34
Kommune
Oslo
Byggeår
1916
Energimerking
Oransje G

Mer om boligen

Enderekkehus med fine utsiktsforhold som ble tegnet av Harald Hals som også tegnet bl.a Ullevål Hageby.

Kort avstand til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, Ekebergrestauranten, Operaen, Bjørvika, sentrum, Kværnerbyen m.m. I nærheten finner du Ekebergsletta, Middelalderparken, Svartdalsparken, Østensjøvannet med fine rekreasjonsmuligheter.

Byggemåte

Rekkehus over 3 plan, underetasje, 1.etasje og 2.etasje. Bygget er oppført med støpt grunnmur og reis-/bindingsverk. Etasjeskillere i trebjelkelag og yttertak i saltakkonstruksjon tekket med takstein. Utvendige fasader er kledd med behandlet kledning. Sikringsskapet er plassert i trapperommet. Automatsikringer.

Innhold

Inneholder bl.a.: 1. etg.: Gang, stort bad, separat wc og stor bod. 2. etg.: stue, separat kjøkken, 3. etg. 2 soverom og separat wc.
Boligen har generelt oppussingsbehov.

Areal

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 103 kvm

Oppvarming

Elektrisk. Vedovn (ikke funksjonstestet av eier).

Tomten

Andel i meget pent opparbeidet eiet tomt på 5 115,8 kvm.

Parkering

Den del av området har beboerparkering. Det er ikke tillatt med parkering på sameiets eiendom i henhold til sameiets vedtekter.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning A/S.

Sameiet

Sameiet består av 29 seksjoner.

Ekebergskråningen Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 990050538, og ligger i bydel 1 Gamle Oslo i Oslo kommune med følgende adresse: Valhallveien 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28, 30, 32, 38, 40,42, 44, 46, 48, 50, 52, 54, 56, 58, 60, 62, 64 og 66.

Forkjøpsrett

Sameiet har forkjøpsrett for OBOS medlemmer. Meldefrist: 25.3.19. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår.
Dette skal tinglyses også på denne seksjonen sammen med en sperre som hindrer hjemmelsoverføring uten OBOS' samtykke (tilsvarende sperre tinglyst på de andre seksjonene i sameiet er vedlegg til salgsoppgave). Ny seksjonseier samtykker til dette.

Meldefrist forkjøpsrett

25.03.2019

Dyrehold

Dyrehold er tillatt i sameiet så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. For ytterligere opplysninger henvises til husordensregler som kan lastes ned fra finn.no.

Forsikring

Forsikringsselskap if... Skadeforsikring.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017: Som primærbolig: kr 1 638 889,- og som sekundærbolig: kr 5 900 000,-.

Eiendomsskatt

For 1. termin 2019 (betales 4 ganger i året). betaler denne seksjonen kr. 483,5 i eiendomsmskatt. Dette kommer i tillegg til fellesutgiftene.

Felleskostnader

2 707,- pr. mnd. inklusive kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel m.m.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Ingen lån registrert for selskap. Andel felles formue kr. 37 742,-.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Expeditions-dokument gitt 28.08.1925. Ferdigattest gitt 03.11.1999.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Denne leiligheten er 1 av 5 i en rekke. Det har vært utredet bygging av vindfang for hele rekken. Saken vil sannsynlig bli lagt frem for årsmøte til våren.
Kostnaden for vindfanget er estimert til kr 200'-250 000,- som må dekkes av ny kjøper.
Det ligger en godkjenning om innsetting av ekstra vindu og takløft i 3 etg.
Dette vil medføre mer lys, bedre takhøyde samt muligheten for å dele opp et av soverommene i to rom. Ny kjøper står fritt til å velge å gjennomføre dette, men det forutsetter at det gjøres sammen med Valhallvn 26.
Loftene er definert som kaldloft, og er avhengig av luftgjennomstrømming for å ikke få fuktdannelser. Det er derfor ikke tillatt å isolere eller bygge tette vegger mellom loftseksjonene.
Kabel-TV Canal Digital er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester
Styret har utarbeidet en utomhusplan som definerer små og store tiltak for fellesområdene. Seksjonseierne bes sette seg inn i planen.
Selger har 2 sett nøkler til boligen.
Boligen blir ikke ytterligere rengjort før overtagelse.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende serviutter er tinglyst i sameiet. Servituttene er innhentet og leveres ut på forespørsel:
1960/519688-1/105 Erklæring/avtale
24.11.1960 Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Kan ikke slettes uten samtykke fra
kommunen. Overført fra: 0301-236/135. Gjelder denne registerenheten med flere
1962/506376-1/105 Erklæring/avtale
27.04.1962 Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Kan ikke slettes uten samtykke fra
kommunen. Overført fra: 0301-236/135. Gjelder denne registerenheten med flere
1962/506377-1/105 Erklæring/avtale
27.04.1962. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Kan ikke slettes uten samtykke fra
Valhallvn 36 og 38. Overført fra: 0301-236/135. Gjelder denne registerenheten med flere
1963/505523-1/105 Erklæring/avtale
08.04.1963. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Kan ikke slettes uten samtykke fra
kommunen. Overført fra: 0301-236/135. Gjelder denne registerenheten med flere
1963/515523-1/105 Erklæring/avtale
08.04.1963. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Kan ikke slettes uten samtykke fra
kommunen. Overført fra: 0301-236/135. Gjelder denne registerenheten med flere
1963/510332-1/105 Erklæring/avtale
17.07.1963 Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: 0301-236/135. Gjelder denne registerenheten
med flere
1963/510333-1/105 Erklæring/avtale
17.07.1963. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Kan ikke slettes uten samtykke fra
kommunen. Overført fra: 0301-236/135. Gjelder denne registerenheten med flere
2001/30219-2/105 Best. om vann/kloakkledn. 01.06.2001. Rettighetshaver: Viken Energinett og Oslo
Kommune. Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser. Overført fra: 0301-236/135. Gjelder denne
registerenheten med flere
2005/44313-1/105 Erklæring/avtale.
07.07.2005. Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom. Vedrlagsfri overdragelse
av nødvendig veigrunn til kommunen med flere bestemmelser. Overført fra: 0301-236/135. Gjelder denne
registerenheten med flere
2005/89554-3/105 Erklæring/avtale
23.12.2005 Bestemmelse om benyttelse. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan og
bygningsetaten. Overført fra: 0301-236/135. Gjelder denne registerenheten med flere
2006/228-1/105 Erklæring/avtale
03.01.2006 Bestemmels om felles drift og vedlikehold av utomhusarealer. Med flere bestemmelser.
Overført fra: 0301-236/135. Gjelder denne registerenheten med flere
2006/241-1/105 Erklæring/avtale
03.01.2006 rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 236 Bnr: 211, rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 536 Bnr: 1
Bestemmelser om vederlagsfritt å ha liggende fundamentering/stag og andre installasjoner. Bestemmelse
om vedlikehold. Overført fra: 0301-236/135. Gjelder denne registerenheten med flere
2006/4130-2/105 Erklæring/avtale

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen/området er regulert til boligfområl, spesialområde for bevaring, industri og offentlig bygning.
Boligene er regulert til bevaring og står på Byantikvarens gule liste med vernestatus A.
Saksnr. 201111943 sak til ettersyn- Konows gate 67 B - Lodalen. Ekeberg eiendom Holding AS foreslår å omregulere Konows gate 67B fra boligbebyggelse og offentlig eiendom - postkontor til forretning, industri, lager og grønnstruktur. Planforslaget vil
tilrettelegge for fortetting og byreparasjon ved at det plasseres nytt volum mot øst i planområdet. Eksisterende næringsbygning beholdes. Det anlegges allment tilgjengelig grøntareal på taket av eksisterende - og nytt volum, med forbindelse fra Konows gate til Ryenbergveien. Bruksarealet på
tomten økes til ca 25 000 m2 BRA. Det åpnes for inntil 4 000 m2 BRA varehandel. Krysset Ryenbergveien/Utsikten strammes opp og fortau nord i Ryenbergveien utvides. Det avsettes hensynssoner for avløpstunnel, Svartdalstunnelen og Ekebergtunnelen og for forekomst av
Oslosildre nordvest på tomten. Plan - og bygningsetaten anbefaler planforslaget. For ytterligere opplysninger henvises til Saksnr. 201111943 sak til ettersyn- Konowsgate 67b eller til å ta kontakt direkte med Plan og bygningsetaten ved kundesenteret. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2018158420&fileid=7740691

Totale kostnader

2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
140 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 600 000,-))
7 187,- (Transaksjonskostnad kjøper, avklaring forkjøpsrett)
5 750,- (Eierskiftegebyr til forretningsfører)
--------------------------------------------------------
164 087,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Boligen har ikke tegnet boligselgerforsikring iht. vilkår. Selger har ikke bebodd boligen som er lagt ut for salg og har derfor i begrenset grad kunnet supplere eller kontrollere opplysningene i vedlagte salgsoppgave. Interessenter bes derfor gjøre en grundig undersøkelse. Selger skal derfor ikke fylle ut egenerklæring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 12.03.2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, energiattest, reguleringsplan, rammetillatelse, godkjente tegninger, vedtekter, erklæring om forkjøpsrett og tinglysningssperre, tegninger i forbindelse med rammetillatelse, vedtekter, servitutter og nabolagsprofil.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Wenche Bjerkestrand

Ref.: 71819003401