Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Freserveien 23, 0195 Oslo

Delikat og tiltalende 3-roms med 2,80 takhøyde, stor markterrasse, garasjeplass og heis. Felles takterrasse.

Prisantydning

4 300 000,-

BRA/P-rom

68 kvm / 62 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
4 462 347 kr
Prisantydning
4 300 000 kr
+ Andel fellesgjeld
150 000 kr
+ Omkostninger
12 347 kr
= Totalpris
4 462 347 kr
Felleskostnader
3 731 kr/mnd
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
62 kvm
Bruksareal
68 kvm
Etasje
1
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Adresse
Freserveien 23
Kommune
Oslo
Byggeår
2017
Energimerking
Grønn D
Silje Muri

Silje Muri

Eiendomsmeglerfullmektig

Nils_tore_gjone

Nils Tore Gjone

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

Mer om boligen

Nils Tore Gjone ved OBOS Eiendomsmeglere avd Kværnerbyen ønsker deg velkommen til Freserveien 23. - En tiltalende og delikat 3-roms leilighet med fin beliggenhet i populære Kværnerbyen.
Leiligheten var ny i 2017. Den arealeffektive planløsningen og de store vindusflatene sørger for en luftig og åpen romfølelse i hele leiligheten.

Verdt å merke seg:
Sentral beliggenhet med kort vei til sentrum
Ca 2 min å gå til nærmeste busstopp
God takhøyde på 2,80 meter i stue
Heisadkomst til takterrasse og garasjeanlegg
Vestvendt markterrasse på 20 kvm
Arealeffektiv planløsning
Utbyggergaranti (ca 3 år igjen)
Garasjeplass
Nærhet til friarealer
Felles takterrasse
Nærhet til matbutikker, friområder og kollektiv transport

Beliggenhet

Kværnerbyen er et av OBOS sine mest spennende boligprosjekter. En helt ny bydel under utvikling sentralt beliggende på Kværner Brugs gamle tomt i Lodalen som i dag er forvandlet til et attraktivt boligområde av høy kvalitet. På få år har området blitt forvandlet til et levende nabolag med arbeidsplasser, butikker, barnehager og et rikt kulturliv. Kværnerbyen ligger rolig og tilbaketrukket mellom Vålerenga i nord og Ekebergåsen i syd. Området er meget pent opparbeidet med store og fine grøntarealer, hyggelige møteplasser og torg. Alnaelva er gjenskapt som et vannspeil i et parkdrag sentralt gjennom området. Om sommeren kan man nyte solen på felles grøntområder ved vannspeilet. Om vinteren blir vannspeilet omgjort til skøytebane, som er til stor glede for alle.
I nærområdet mot nord ligger Vålerenga med sin karakteristiske trehusbebyggelse. Her finner du små kafeer, spisesteder og butikker. Mot øst ligger Svartdalsparken og Svartdalen med sin særpregede vegetasjon og turstier langs Alna, over til Østensjøvannet og videre til Østmarka.
I Kværnerbyen bor man med gangavstand til sentrum. På veien passerer du Gamlebyen med Middelalderparken og vannspeilet. Her finner du Oslos historiske røtter i form av gamle ruiner og gateløp, som sammen med Ladegården er populære mål for byvandringer. Det er ingen steder i byen det rører seg så mye som på denne kant av byen. I tillegg til den nye Operaen som står ferdig, er det planlagt nytt Deichmanske Bibliotek, gondolbane til Ekeberg, parker med sports- og lekemuligheter, ny havnepromenade samt en rekke nye servicefasiliteter. Kværnerbyen er kort sagt nær det aller meste, til kulturtilbud, utesteder, forrretninger, konserter og festivaler.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi i Kværnerbyen, Kværnerbyen frukt og grønt som også har søndagsåpent, Coop på Galgeberg eller Rema 1000 på Galgeberg. I Kværnerbyen finner du også apotek, frisørsalong, neglesalong, blomsterbutikk, skredder/renseri og ikke minst Piece of Cake som er en hyggelig kafe med bare 2 min gange fra leiligheten.

Kollektivtilbud
Leiligheten ligger i et område med et godt kollektivtilbud. Fra leiligheten tar det ca 2 min å gå til Kværner busstopp i Konows gate, hvor buss 34, 70 og 74 går. Trikk nr. 18 og 19 fra Schweigaardsgate.
I tillegg går buss 32 fra Kværnerbyen busstopp til Voksen Skog via Røa, Lysaker og Aker brygge. Nærmeste T-banestasjon er Ensjø, som ligger nord-vest for Kværnerbyen.
Fra boligen er det umiddelbar nærhet til by- og el-sykler. Det er også mulighet for leie av bil fra Avis plassert i Turbinveien og fra Bilkollektivet.

Bebyggelse

Tilsammen er det planlagt ca. 1.600 boliger i Kværnerbyen. I dag er ca 1200 ferdigstilt og innflyttet. Det er nyåpnet Cafe, Piece Of Cake, to barnehager, den ene med fortrinnsrett for våre beboere. I tillegg er Kværnerhallen nå fylt opp med kontorplasser. I treningsenteret Fitnessroom, er det full fart fra tidlig morgen. I Kværnerbyen finner du en stor dagligvarebuttikk, blomsterbutikk, renseri, skomaker, frisør, negl- og fotpleie i tilleg til apotek mm. Se www.kvaernerbyen.no for mer informasjon om området.

Adkomst

Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere skilter ved fellesvisninger.

Byggemåte

Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Hovedbærekonstruksjon i støpt betong. Teglsteinfasader og utfyllende vegger i bindingsverk med panel/plater.

Innhold

Tiltalende og delikat 3-roms leilighet fint beliggende i det populære boligområdet Kværnerbyen.
Leiligheten består av entré, innvendig garderobe, 2 soverom, bad, kjøkken, stue og vestvendt markterrasse på 20 kvm. Boligen fremstår med parkett på gulvene og malte veggflater. Badet er flislagt på gulv og vegger. Leiligheten disponerer i tillegg stor bod like utenfor leiligheten og parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Areal

3-roms andelsleilighet i 1. etasje.

Totalt primærrom: 62 kvm
Totalt bruksareal: 68 kvm
Totalt bruttoareal: 75 kvm

Tilgang til felles takterrasse og felles sportsbod.

Standard

Entre:
Innbydende entré med oppbevaringsmuligheter, med fin plass for sko og klær. Porttelefon, brann- og lydklassifisert entredør. Inngang til stor garderobe med innredning og fin plass til klær og utstyr. Rommet kan også fint benyttes som kontor.

Baderom:
Lyst og lekkert flislagt baderom med varmekabler i gulv og spotter i himling, servantinnredning med ettgreps blandebatteri, stort speil, veggmontert toalett, dusjhjørne med inn-utadslående dusjvegger og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkken:
Moderne kjøkken fra Aubo, fliser mellom overskap og laminert benkeplate, 1 1/2 kum med ettgreps blandebatteri, ventilator over komfyr tilkoblet mekanisk avtrekk. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.

Soverom 1:
Stort og lyst soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Flott skyvedørsgarderobe.

Soverom 2:
Fint soverom med plass til seng og garderobeskap. Passer utmerket til gjesterom, kontor eller barnerom.

Stue:
Flott og hyggelig stue med god takhøyde og store vindusflater som gir en god romfølelse. Fin plass til sofagruppe, spisebord og utgang til stor vestvendt markterrasse på 20 kvm.

Markterrasse:
Perfekt plass å senke skuldrene. Her er det god plass til utemøbler og elektrisk/gass grill.

Bod:
Bod medfølger, ca 5,5 kvm. (Boden er rett utenfor inngangsdøren har separat dør og uten gitter til andre boder.)

Gulv: Flislagt bad. Forøvrig parkett.
Vegger/himling: Malte flater.

Leiligheten holder gjennomgående god standard. Tilstandsrapporten har tilstandsgrad 1 på alle punkt.

Der er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt.

Utstyr

GET er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme via radiatorer. Gulvvarme på bad.

Boligselskapet har avtale med Techem AS om leveranse av energiservicetjenester. Dette innebærer måling og avlesing av varme og vannforbruk i den enkelte boenhet. OBOS fakturerer den enkelte beboer á konto på vegne av Techem AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Energikostnadene er en del av de totale felleskostnadene til beboer.

Tomten

Eiet felles tomt på 5 852 kvm.
Borettslagets fellesarealer er pent opparbeidet med plen, prydbusker, sittegrupper, trær, hellelagte gangstier lekeplass m.m.

Parkering

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Heis med direkte adkomst fra garasjen.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS ved forvaltningskonsulent Line Hovland pr. telefon 22 86 83 82

Borettslaget

Kværnerlia Borettslag består av 130 andelsleiligheter, ligger i Gamle Oslo med adresse Freserveien 19-29.
Veldrevet borettslag. Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 3,5% fra 01.03.2019.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

11.03.2019

Styregodkjennelse

Ny kjøper skal godkjennes.

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjeanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegnes av borettslagets dyreholdserklæring. For nærmere informasjon se borettlagets husordensregler.

Forsikring

Trygg forsikring - polisenummer 6600639

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr 20.02.2019 Kr 3.731,- pr. mnd

Herav:
Garasje: 300,-
Felleskostnader: 2.515,-
A konto oppvarming: 660,-
Kapitalkostnader: 256,-

Kjente fremtidige endringer, kr. 3.819,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Fellesgjeld kr 150 000,- pr 01.01.2019.
Andel formue kr. 13.706,- pr 31.12.2017.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 271.367.000 pr 01.01.2019 og lånevilkårene er:

Lånenr: OBOS01-98207596795
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo: 271.367.000 herav kr 150.000,- for denne andelen
Restløpetid:38 år og 5 mnd
Terminer pr år: 12
Avdragsfrihet til og med 01.07.2022 estimert endring etter avdragsfrihet 245,-
Type rente: Flytende
Rente (01.01.2019) 2,05%

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 19.09.2017.

Utleie

Boligen disponerer kun én boenhet. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseieren selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bodd i boligen minst ett av de siste to årene.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig, S-4198.

Totale kostnader

4 300 000,- (Prisantydning)
150 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 450 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
12 347,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 462 347,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig Nils Tore Gjone

Ref.: 713190011