Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Camilla Skui

left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Kvartsveien 11, 1158 Oslo

Delikat, attraktiv 2-roms med solrik balkong. Bad fra 2011 og tidsriktige overflater.

Prisantydning

3 200 000,-

BRA/P-rom

53 kvm / 52 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 385 147 kr
Prisantydning
3 200 000 kr
+ Andel fellesgjeld
170 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
3 385 147 kr
Felleskostnader
2 390 kr/mnd
Antall rom
2
Antall soverom
1
Primærrom
52 kvm
Bruksareal
53 kvm
Etasje
3
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Adresse
Kvartsveien 11
Kommune
Oslo
Byggeår
1956
Energimerking
Rød E
heidi_sommer

Heidi Furset

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

Rolig beliggenhet i idylliske omgivelser på Lambertseter/Bergkrystallen. Kort vei til butikk, barnehage og T-bane. Ellers i nærområdet finner du Lambertseter senter med et rikt utvalg butikker, kino og bibliotek. Videre finner du Lambertseter bad, Lambertseter idrettsplass og flere treningssenter. Det er en fin lysløype bak blokken. Ellers fine turmuligheter på Ekebergsletta, Østensjøvannet og Østmarka. Det er kort vei til T-banestasjon på Bergkrystallen der banen har rushtidsavganger. Det går også buss. Se www.ruter.no for ytterligere informasjon.

Adkomst

Fra Mellombølgen ta inn til Kvartsveien. Blokken ligger på høyre side.

Byggemåte

Lavblokk/punkthus på 4 etasjer oppført i 1956. Leilighetens skillevegger og etasjeskiller i betong. Utvendige fasader forblendet med teglstein.

Innhold

Leiligheten ligger i 3 etg. og innehar entré, soverom, stue, kjøkken og bad. Leiligheten fikk nye overflater og parkett i entré, soverom og stue i 2014. Badet ble rehabilitert av borettslaget i 2011. Kjøkkeninnredning er satt inn av forrige eier i 2011.

Areal

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 53 kvm, Bruttoareal: 58 kvm

Standard

Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Man har adkomst til alle rom, og har god plass til oppbevaring til yttertøy og sko. Callinganlegg med døråpner

Stue: Lys og pen stue med god plass til sofa og sittegruppe. Stuen er også utstyrt med koselig peisovn for ekstra varme og hygge. Rommet har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til koselig balkong med gode solforhold. Balkongen er sydvestvendt belagt med nye trefliser

Kjøkken: Fra entrèn kommer du inn til kjøkkenet. Stort og romslig kjøkken fra IKEA med folierte skapfronter. Det er fliser mellom overskap og laminert benkeplate. Oppvaskkum med ettgrepskran og intregrert oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap og komfyr. Ventliator med kullfilter.

Bad/wc: Lekkert bad pusset opp i regi av borettslaget i 2011/2012. Det er fliser med varmekabler på gulv og fliser på vegg. Nedsenket himling med innfelte downlights. Pen innredning med servant i skapinnredning, speilskap med overlys og toalett. Det er montert dusjhjørne med innfellbare glassdører. På badet er det opplegg til vaskemaskin.

Soverom: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng. Walk-in garderobe med god kapasitet i tilknytning til soverommet.

Lagringsplass: 1 bod på loft og 2 boder i kjeller. Soverommet innehar også et kott/walk in closet.

Utstyr

Automatsikringer i sikringsskap. Boligen har callinganlegg med portåpner.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad og vedovn i stue.

Tomten

Meget pen felles tomt som er opparbeidet med grøntområder, beplantning og stikkveier.

Parkering

Borettsalget disponerer parkeringsplasser for utleie. Disse fordeles etter ansienitet/venteliste. Ta kontakt med Obos for nærmere informasjon. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Obos, tlf: 02333.

Borettslaget

Rabben borettslag.

Borettslaget består av 503 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.
Rabben Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 948776812, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune med følgende adresse:
Kvartsvn 1-11 2-14
Mellombølgen 64-78
Mellombølgen 145-155
Steinspranget 44-48 52-62
Steinspranget 66-68 53-67

Første innflytting skjedde i 1956. Tomten, kjøpt i 1986 er på 70 721 m2.

Hjemmeside: www.rabbenborettslag.no

Dette er et veldrevet og velholdt borettslag, se under for utdrag av vedlikeholdshistorikken. For mer detaljert vedlikeholdshistorikk, se årsberetning.
- 2017/2018: Takrehabilitering/taktekking samt reparasjoner av alle pipene i Mellombølgen 76/78 og 145, Kvartsveien 1-11 og 2-8, samt Steinspranget 53/55 og 44-48. Det er blitt installert ny elektrisk vifte på pipeløp i Kvartsveien 14.
- 2016: Montert to nye vaskemaskiner i fellesvaskeri i Steinspranget. Installert lyssetting på lekeplass ved Steinspranget/Kvartsveien.
- 2015: Utskifting av vinduer og balkongdører, utført av Palmgren AS. Garantiperioden utløper 03.07.2020.
- 2014: Etablering av 14 avfallsbrønner/nedgravd avfallsanlegg. Utskifting av samtlige lamper i oppgangene til LED-lamper. Montert ny sentrifuge og tørketrommel i fellesvaskeriet i Mellombølgen 155.
- 2013: Utbedring av øvre del av gavlvegger i enkelte lavblokker. Rivning av garasjeanlegg og opparbeidelse av oppstillingsplasser. Utbedring av stikkvei i Mellombølgen og parkeringsplasser
- 2012: Maling av kjellere. Utskifting av inngangsdører og dører til tekniske rom. Utskifting av alle røykvarslere og brannslukningsapparat.
- 2011: Totalrehabilitering av bad. Montert varmekabler i takrenner i alle punktblokker. Trefelling og fjerning av krattskog i hele borettslaget innenfor egen tomtegrense. Pusset opp utleielokalet.
- 2010: Utskifting av låssystem til fellesareal. Oppgradering av lekeplass.
- 2009: Opparbeidet 23 nye parkeringsplasser.
- 2008: Foretatt asbestsanering i alle kjellere samt fyrrommet i Steinspranget 66/68.
- 2007: Oppgradering av uteareal/grøntanlegg med nye planter etc. Rengjøring av ventilasjonskanaler/anlegg.
- 2006: Alle oppganger pusset opp. Nye postkasser montert. Nye støttemurer Steinspranget 44.
- 2005: Alle vinduer og treflater i fasaden malt. Alle vaskerier pusset opp.
- 2003: Ferdigstilt renovering av alle balkonger.
- 2002: Nytt porttelefonanlegg. Nye balkongtak.
- 1999: Rehabilitert alle elektriske anlegg.
- 1992-1993: Etterisolert blokker og forblendet med teglstein, samt nye balkonger m/ utebod. Fullført utskifting av takbelegg.

Styret har i samarbeid med Obos Prosjekt utarbeidet en ti års vedlikeholdsplan for Rabben borettslag, for perioden 2012-2021.Utskifting av takplater ble ferdigstit i løpet i løpet av 2018. Overflatebehandling av terrasser, oppganger inkludert himlinger, rekkverk, grunnmurer mm. vil trolig utføres ved behov i neste fem-ti års periode. For mer informasjon kan forvaltningskonsulent eller styret kontaktes.

Følgende tekst er hentet fra vedtektene til borettslaget: Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer av leilighetens rørføringer, vegger eller liknende bygningsmessige fastmontert utstyr - herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser m.v - er ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke.

Dyrehold

Ved ønske om dyrehold skal beboer rette en skriftlig henvendelse til de andre beboerne i oppgangen, der disse bes om å komme med eventuelle innvendinger. Deretter skal søknad om dyrehold sendes til styret. Dersom søknaden godkjennes er beboer forpliktet til å overholde bestemmelser om dyrehold. Se husordensregler §2 for utfyllende info.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig: kr 858 893
Som sekundærbolig: kr 3 092 015

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2.390,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 1.808,-
Kapitalkost. lån 1 HANBAN 582,-

Lånevilkår

Spesifikasjon om selskapets lån og vilkår ihht. forretningsfører i brev datert 24.07.19

Borettslaget har 2 lån

Lån 1)
Restsaldo: 68.053.272,-
Restsaldo andel: 125.735,-
Rest løpetid: 22 år 10 md.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 2,25%

Lån 2)
Restsaldo: 23.938.016,-
Restsaldo andel: 43.968,-
Rest løpetid: 23 år.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 2,25%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja.
Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets forvaltningskonsulent kontaktes for nærmere opplysninger.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Get er leverandør av tv og bredbånd.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendoms- og byfornyelsesetaten (EBY) har foreslått å omregulere et område på drøyt 12 dekar inntil Bergkrystallen T-banestasjon til boliger, forretning, bevertning, undervisning, forsamlingslokale, administrasjon, helsetjenester, barnehage, torg, fortau og gangveg.

Det har blitt foreslått en lang boligblokk på 6 etasjer langs sporområdet, høyblokk på 12 etasjer med næring i 1 og 2 etasje. Frittliggende bygning på 3 etasjer mot Feltspatveien med næring i 1.etasje og en frittliggende barnehage.Se mere informasjon under saksinnsyn på hjemmesiden til plan og bygningsetaten, Oslo Kommune saksnr 201109678. Det foreligger også planer for Mellombølgen 141 for kombinert forretnings- og boligbebyggelse med bebyggelse i 4-6 etg.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

3 200 000,- (Prisantydning)
170 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 370 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 385 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Egenerklæring, tilstandsrapport, reguleringskart og energiattest.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF Heidi Furset

Ref.: 704190078

Last ned dokumenter

Her kan du laste ned relevante dokumenter til boligen.