Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

L. Andersson

left-arrow-01
right-arrow

L. Andersson

Ole Reistads vei 1 A, 1068 Oslo

Delikat 3-roms - Sydvendt balkong på 16m2 - Garasjeplass - Kjøkken fra 2014 - Varmtvann inkl. - Nytt bad kommer

Prisantydning

3 300 000,-

BRA/P-rom

83 kvm / 79 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Velkommen på visning

Klikk på dato for å legge til i din kalender

18.aug   kl 13.00 - 14.00 19.aug   kl 17.00 - 18.00
Totalpris inkludert omkostninger
3 397 147 kr
Prisantydning
3 300 000 kr
+ Andel fellesgjeld
82 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
3 397 147 kr
Felleskostnader
4 700 kr/mnd
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
79 kvm
Bruksareal
83 kvm
Etasje
3
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1979
Energimerking
Rød D
israr_ali

Israr Ali

Eiendomsmegler MNEF, salgsleder

Mer om boligen

Ole Reistads vei 1 A ligger meget stille og rolig til i grønne omgivelser med Østmarka som nærmeste nabo. Østmarka byr på et rikt utvalg av friluftsaktiviteter. Her finner du idylliske turstier, lysløyper, bade- og fiskevann som er et fantastisk sted for naturopplevelser for både store og små. ca. 15 minutters gange fra leiligheten finner du Lutvann. En idyllisk perle i Østmarka, hvor man kan både bade, grille og fiske.

Borettslaget Lutvannskollen fremstår som svært barnevennlig med store grøntarealer og hyggelig tun med lekeapparater. Det er flere barnehager i nærområdet, samt skoler i alle alderstrinn. Herav Lindeberg skole som har blitt totalrehabilitert i 2010, eller Skjønhaug barneskole som er beliggende med kort gange fra boligen med trygg skolevei. Området er ikke utsatt for gjennomgangstrafikk.

Nærområdet tilbyr flere forretninger og servicetilbud som Coop Prix, søndagsåpen grønnsakshandel, frisør, hudpleie, apotek, lege og tannlege, samt gode buss- og t-baneforbindelser. Du kan også ta en 5-10 minutters biltur til flere kjøpesentre på Furuset, Alna og Tveita. T-banen har 8 avganger i timen, og reisetid til Oslo sentrum tar ca. 19 minutter. Man har også valget mellom buss nr. 79, 25, 401 og 411. I tillegg går det fly- og ekspressbusser fra E6 like ved.

Det finnes flere fritidsaktiviteter i nærområdet som bl.a. ballbinge, skitrekk i Jerikobakken med tilhørende akebakker, Lindeberg sportsklubb med kunstgressbane, Nordre Lindeberg besøksgård, svømmehall på Furuset og Furuset Forum med is- og håndballhall, samt mange andre lag- og foreninger.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av rekkehus og lav blokkbebyggelse.

Adkomst

God adkomst fra Ole Reistads vei via asfalterte internveier til felles oppgang. Kort gange til offentlig kommunikasjon (buss og t-bane). Det vil bli skiltet med OBOS eiendomsmeglere ved alle fellesvisninger. For ytterligere informasjon om adkomst, vennligst se kartskisse.

Byggemåte

Lavblokk over 4 etasjer, samt underetasje. Oppført med yttervegger i bærende konstruksjoner og delevegger mellom leilighetene i støpt betong med utfyllende vegger i bindingsverk. Utvendig forblendet med spekket tegl, trepanel på bakongveggene. Etasjeskiller i støpt betong. Takkonstruksjon tekket med korrugerte metallplater. Betongsåle/grunnmur fundamentert til antatt fast masse/fjell. Vinduer og balkongdører med 3-lags isolerglass fra 2014. Brann- og lydklassifisert entredør. B-30, og 35 dB klassifisert dør. Mekanisk avtrekksventilasjon. Spalteventiler i vinduer for tilluft i leiligheten. For ytterligere beskrivelse av bygningen, vennligst se vedlagte tilstandsrapport.

Innhold


Bad fra 2010 - Nytt bad kommer i regi av borettslaget.
Kjøkken fra 2014 med integrerte hvitevarer
Spiseplass på kjøkkenet.
Varmekabler på bad
Store vindusflater som gir rikelig med lys.
Meget god planløsning.
1 kjellerbod på ca. 2,4m²
Innvendig bod på ca. 4m²
Sydvendt balkong på ca. 16m² med utsikt og gode solforhold.
Flotte utearealer og lekeplasser.
Nærhet til skoler og barnehager.
Sentralt beliggende med kort vei til offentlig kommunikasjon.
Oppgradert el-skap med automatsikringer.
Lave kjøpsomkostninger. INGEN DOKUMENTAVGIFT
Veldrevet Obos-tilknyttet borettslag.
Rask avklaring av forkjøpsretten.
www.lutvannkollen.no

Areal

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 83 kvm

Standard

Flott 3-roms beliggende i 3. etasje med meget god planløsning. Leiligheten ble i 2010 oppusset med nytt delikat bad med varmekabler og wc. Nytt bad kommer i regi av borettslaget i 2019-2020. Leiligheten har en god innvendig standard, og ble oppusset/modernisert, hovedsakelig i 2014 i regi av tidligere eier med nye veggoverflater, nytt laminatgulv og nytt kjøkken.

3-roms leilighet i 3. etg.
Bruksareal 83 m2. Primære rom 79 m2 består av entré, bad, wc, 2 soverom, kjøkken og stue.
Leiligheten disponerer 1 kjellerbod (2,4 m²), garasjeplass, kabel-TV fra Telenor og fiber bredbånd fra

Entré
Romslig entré med laminat på gulv, malte veggoverflater og malt himling med downlights. Her er det plass til sko- og klesoppbevaring. Fra entréen er det adkomst til en praktisk bod på ca. 4m² med skap og hyller.

Soverom
2 luftige soverom med garderobeskap og skyvedørsgarderobeskap. Her er det laminat på gulv, malte veggoverflater og malt himling.

Bad/wc
Meget delikat bad med varmekabler i gulvet. Badet er pusset opp i 2010 og består av badekar med dusj, servant, baderomsinnredning, og speilskap. Her er det også opplegg for vaskemaskin. Badet ble pusset opp i regi av borettlaget i 2010 i forbindelse med forsikringssak. Nye fliser ble lagt i 2014.
Det er vedtatt baderomsrehabilitering, samt oppgradering av sikringsskap med automatsikringer i borettslaget. Dette kommer i 2019-2020.

Kjøkken
Kjøkken med hyggelig spiseplass ved vinduet. Kjøkkeninnredning fra 2014 med gråmalte og profilerte fronter, lys under overskap, laminat benkeplater, keramisk oppvaskkum, integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr med nedfelt koketopp. og kullfilterventilator.
Her er det laminat på gulv, malte veggoverflater og malt himling med downlights.

Stue
Romslig stue med plass for både sofagruppe og spiseplass. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med lys. Laminat på gulv, malte overflater på veggene og malt himling med downlights. Fra stuen er det utgang til en stor sydvendt balkong på ca. 16m² med utsikt og gode solforhold.Balkongen har tregulv, utelampe og stikkontakt.

Oppvarming

Elektriske panelovner i ett soverom, stue og kjøkken.
Elektrisk gulvvarme i bad.

Tomten

Borettslaget eier tomten på 45 202 m². Tomten ligger i kupert terreng. Fellesarealene er pent opparbeidet med gressplener, trær, prydbusker, bed, sittegrupper og lekeplasser. Det er asfalterte bilfrie internveier til oppgangene. Østmarka er nærmeste nabo med enkel adkomst til flotte tur- og rekreasjonsområder.

Parkering

Leiligheten disponerer 1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Besøkende kan parkere på borettslagets gjesteparkering.

Forretningsfører

OBOS, tlf. 02333.

Borettslaget

Hjemmeside: www.lutvannkollen.no

Borettslaget som har adresse Lindebergåsen 45-49 og Ole Reistads Vei 1-45 og består av 236 andelsleiligheter

- Borettslaget har ansatt egen vaktmester.
- Borettslaget har 5 ladestasjoner av type 2 for el-bil.
- Borettslaget har avtale om trappevask med Odin Renhold.
- Telenor er borettslagets leverandør av kabel-TV- og bredbåndstjenester.
- Mulighet for leie av selskapslokale i borettslaget.

Kommende rehabilitering og større vedlikehold forettat i borettslaget den senere tid:

Våtromsrehabilitering (rør) til ca kr 46 000 000,- ble enstemmig vedtatt på ekstraordinær generalforsamling, 8. januar 2019, samt utskifting av alle gamle sikringsskap. Gjelder ikke fornying av baderomsinventar. Estimert økning av fellesgjeld og felleskostnader: Økning i felleskostnad på kr 650,- til kr 750,- per måned. Økning i fellesgjeld med kr 220 000,- til kr 230 000,-. Borettslaget gjør oppmerksom på at dette er estimater gjort, og faktisk økning i fellesgjeld og felleskostnad blir først helt tydelig etter gjennomført prosjekt. Se forøvrig innkallingen til ekstraordinær generalforsamling og protokoll, datert 8.januar 2019.

2016: Fasade og garasje rehabilitering.
2014/15: Vindusprosjekt og bytte av dragere, m.m.
2013: Vindusprosjekt, bytte av panel, m.m.
2012: Paneling av rekkehus, m.m.
2011: Nytt avfallsanlegg
2010: Utskifting av kledning på rekkehus og
2009: Anskaffelse av multimaskin, utskifting dører og vinduer. Oppgradering av lekeplasser og gjesteparkeringsplasser.
2008: Oppgradert kabel-TV anlegget

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

19.08.2019

Dyrehold

Borettslaget tillater at beboer kan holde katt og/eller hund. Ved anskaffelse av katt og/eller hund skal styret underrettes på forhånd. Se forøvrig husordensregler for regelverk om dyrehold.

Forsikring

Forsikret hos Gjensidige Forsikring med polisenummer 81569418. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.700,- pr. md.

Herav:
Felleskostnader kr 4.375,-
Internett kr 200,-
Trappevask kr 125,-

Varmtvann, garasjeplass, vaktmestertjeneste, trappevask, kabel-TV/Internett (fiber), felles forsikring, kommunale avgifter, kapitalkostnader (nedbetaling av andel fellesgjeld), samt borettslagets øvrige driftsutgifter.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Borettslaget har et annuitetslån i Handelsbanken iht. brev fra forretningsfører, datert 01.08.2019

2HAND1-83987145504:
Restsaldo: kr. 19 584 747,-
Restsaldo andel: kr. 81 219,- (* tilhører andelen i sin helhet)
Kapitalkostnad kr. 543,- pr.mnd.
Rente, flytende: 2,45%
Rest løpetid: 14 år 11 mnd.
Terminer p.a.: 12

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Totale kostnader

3 300 000,- (Prisantydning)
82 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 382 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 397 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder Israr Ali

Ref.: 705190124