Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Stockfleths gate 47, 0461 Oslo

Delikat 1(2)-roms i 3. etg med smart planløsning og vedovn. God takhøyde, store vindusflater og fantastisk bakgård.

Prisantydning

2 940 000,-

BRA/P-rom

32 kvm / 32 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Velkommen på visning

Klikk på dato for å legge til i din kalender

18.aug   kl 13.00 - 14.00 19.aug   kl 17.00 - 18.00
Totalpris inkludert omkostninger
2 989 752 kr
Prisantydning
2 940 000 kr
+ Andel fellesgjeld
40 292 kr
+ Omkostninger
9 460 kr
= Totalpris
2 989 752 kr
Felleskostnader
2 147 kr/mnd
Antall rom
2
Antall soverom
1
Primærrom
32 kvm
Bruksareal
32 kvm
Etasje
3
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1920
Energimerking
Energimerking ikke levert
Tone Thalberg Andersen

Tone Thalberg Andersen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

Sjelden anledning. En arealutnyttet, innflytningsklar leilighet midt på Sagene!

Andelsleiligheten i 3. etg som har en stemningsfull og hjemmekoselig stil med klassiske detaljer. Fantastisk vinduer, den gode takhøyden og de flotte lysforholdene gir deg en nydelig følelse av en opplyst og delikat leilighet.

Det er en 1 roms, men med en praktisk sovealkove som også rommer 3 dørs garderobeskap. Planløsningen er effektiv og utnytter plassen godt.

Fra 2010 til 2018 har borettslaget utført store påkostninger og velikehold:
2010 - vinduene ble byttet.
2012 - Pipene ble rehabilitert.
2014 - Oppgangene ble pusset opp.

Entrè: Du kommer inn i en fin entrè hvor du har god plass til både sko og yttertøy. Dette er et godt rom til å ønske venner og familie velkommen.

Bad: Godt valg av fliser, varmekabler i gulv. Servant nedfelt i innredning, overskap med speil i front. Toalett. Dusjhjørne med skyvedører som er satt inn i 2015. PVC sluk med klemring og godt fall til sluk.

Kjøkken:Tidløst og pent kjøkken pusset opp i 2005. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og det er godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Ekstra arbeidsbenk med oppbevaring holdt i samme stil er satt inn i 2015.
Varmtvannsbereder i underskap. Hvitevarer på kjøkken kan følge leiligheten.

Sovealkove: Veldig smart sovealkove som utnytter plassen på en bra god måte. I alkoven er det plass til garderobeskap for oppbevaring og en dobbeltseng. (120cm står der i dag)

Stue: Lun og hyggelig stue med plass til sittegruppe og spiseplass. De store vindusflatene fra 2010 og den gode takhøyden sørger for å åpne opp rommet på en fin måte og slipper lyset inn i hele leiligheten. Vedpeisen fikk rehabilitert pipe i 2012 og sørger for å holde leiligheten god og varm på kaldere dager.

Hele leiligheten framstår lys og innbydende. Parkett på alle rom med unntak av våtrom og alle vegger er holdt i lys stil. Her får du den fine sommerlige følelsen.

Nøkkelinformasjon:
1(2)--roms i klassisk gård.
Sjarmerende peisovn i stue.
Store vindusflater - gode lysforhold
God planløsning
Oppvaskmaskin på kjøkken
Fantastisk gårdsrom.

Lave omkostninger - ingen dok.avgift
Ingen forkjøpsrett.

God vedlikeholdshistorikk

Beliggenhet

Attraktivt boligområde, sentralt men fredelig på koselige Sagene.

Kort vei til stemingsfulle Grünerløkka, St.Hanshaugen, Ullevål, Nydalen og Oslo sentrum med alt av bymessige fasiliteter. Bydelen kan by på flere fantastiske grøntområder som Akerselva, Myraløkka, Torshovparken, Bjølsenparken og Voldsløkka.Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyball-baner, turstier, lekeapparater mm. Akerselva renner like ved med hyggelig tursti langs elvebredden, ned til sentrum og
opp til Maridalen/Nordmarka.

Området kan friste med gode kaféer og restauranter som La Casa, Sagene Lunsjbar, Bamboo, Helt rått, Kokosbollefabrikken, Kaffebrenneriet mm. Rimi, ICA og døgnåpen Joker finnes i umiddelbar nærhet og dekker dagligdagse behov. For øvrig er det kort vei til Storo Storsenter med sitt brede utvalg av forretninger og servicetilbud for enhver smak.

Utdanningsinstitusjoner som Universitetet på Blindern, BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er alle innen rekkevidde. Av treningstilbud finnes b.l.a SATS som ligger midt i Sagene Ring. Myrens Sportssenter på Torshov er et flott senter med lyse og luftige lokaler i Myrens Verksted. Her har man tilgang til treningssenteret, OsloSquash, Klatreverket og Golfsenteret.

Velkommen til et hyggelig, sentralt, men rolig nabolag!

Bebyggelse

Flott klassisk gårdsbebyggelse fra 1920 med velholdte uteområder og fellesarealer.

Adkomst

Enkel adkomst direkte fra Stockfleths gate.

Byggemåte

Tilstandsrapport er avholdt av Thorvald Wahl

Innhold

Arealeffektiv 1 roms med alkove som inneholder: Entre, stue, kjøkken, sovealkove og baderom.

Det følger 2 boder med leiligheten.

Tilgang til fellesvaskeri.

Areal

Leiligheten er målt til 32 kvm primærrom, 32 kvm bruksareal og 36 kvm bruttoareal iht vedlagte takstdokumenter.

Oppvarming

- Elektrisk oppvarming.
- Peis i stuen.
- Varme på baderomsgulv.

Tomten

En fantastisk bakgård, med stor plen beplantet med trær, prydbusker og hekker. Her er det flere alternative sittegrupper. Mulighet for å grille. Sykkelparkeringer.

Festet tomt på 525,2 kvm.
Bortfester er Oslo kommune og eiendommen er festet i 70 år gjeldende fra 01.1..1951.

Parkering

Borettslaget disponerer 12 parkeringsplasser. Disse tildeles for ett år om gangen, og tildelingen skjer ved loddtrekning basert på søknader fra beboerne hver vår.
Ellers parkering i gate etter områdets gjeldende bestemmelser.

Reglene fastsatt av generalforsamlingen og styret. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med styret.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Oslo og Omegn Bolligforvaltning AS.
tlf. 22122340

Borettslaget

Vøyenvollen borettslag.
Borettslaget består av 183 andelsleiligheter, fordelt på 22 oppganger.
Borettslaget har følgende adresser: Fjørtofts gate, Stockfleths gate og Gustav Jensens gate.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket og ligger også tilgjengelig på nett.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

I hvert enkelt tilfelle skal det søkes styret.

Forsikring

Vøyenvollen boretttslag har forsikret bygninge i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 82868960.

Hver andeslseier må ha sin egen innboforsikring.

Ligningsverdi

Kr. 690.540,- som primærbolig for ligningsåret 2018.
Kr. 2.485.943,- som sekundærbolig for ligningsåret 2018.
Tallene er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator pr. 05.08.2019.

Felleskostnader

Kr 2.147,- pr. mnd.
Herav renter og avdrag, kable-TV med bredbåndsmulighet fra GET, vaktmestertjeneste, trappevask, dugnadsbidrag, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold.
Renter og avdrag kr 351,-
Trappevask kr 73,-
Kabel-TV kr 250,-
Felleskostnader kr. 1.299,-
Dugnadsbidrag kr 50,-. Trekkes hver mnd og vil bli returnert ved oppmøte på dugnad.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 06.08.2019: Kr. 40.292,-.

Lånevilkår

Borettslaget har 2 felleslån.

Lånenummer: 12118541608, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 06.08.2019: 2.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 64
Saldo per 06.08.2019: Kr. 8 696 743,-
Andel av saldo: Kr. 31 346,-
Første termin/første avdrag: 15.10.2010 ( siste termin 15.07.2035 )

Lånenummer: 12121175027, DNB Bank ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 06.08.2019: 2.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 39
Saldo per 06.08.2019: Kr. 2 482 000,-
Andel av saldo: Kr. 8 946,-
Første termin/første avdrag: 23.07.2019 ( siste termin 23.04.2029 )

Ingen særfordelte lån: Fellesgjelden er flytende fordelt på hele arealet i boligselskapet. Ved arealutvidelser vil forholdet mellom felleskostnader, renter og avdrag forskyves for samtlige andeler/seksjoner.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

Borettslaget har sin egen hjemmeside: www.voyenvollen.no

Borettslaget har 4 fellesvaskerier som er lokalisert i Fjørtofts gate 7, 11, 19 og Gustav Jensens gate 5. Poletter kjøpes hos vaktmester.

Månedlig dugnadsgebyr pålydende kr 50,- som andelseier får refundert når vedkommende deltar på vårdugnad.

Styret har innført innflytningsgebyr kr. 1500,- ved overdragelser.Gebyret skal dekke kostander for postkasseskilt og kompensere slitasje ved flytting. Gebyret belastes kjøper.

NØKLER/SKILT
Nøkler til inngangsdør, kjeller og vaskeri kan bestilles hos vaktmester. Det samme gjelder skilt til ringeklokke og postkasse.
VASKERI
Borettslaget har fire fellesvaskerier som er lokalisert i Fjørtoftsgate 7, 11, 19 og Gustav Jensens gate 5. Disse kan benyttes i henhold til gjeldende regler. Polletter kjøpes hos vaktmester.
VAKTMESTER-/PORTNERTJENESTE
Borettslaget har egen vaktmester/portner. Vaktmesters navn er Torbjørn Kristiansen og er å treffe på telefon 974 91 910. Vaktmester ivaretar oppgavene knyttet til rydding, plenklipping, snømåking, daglig drift med mer.
RENHOLDSTJENESTE
Borettslaget har avtale med Oslo Renhold AS. Rengjøring skjer annenhver uke i oppganger og annet fellesarreal i sommerhalvåret og hver uke i vinterhalvåret.

Borettslaget har noen få parkeringsplasser. Disse leies ut etter regler fastsatt av generalforsamlingen og styret. Dersom du ønsker plass,
ta kontakt med styret.
Rehabilitering/større vedlikehold:

2018: Utbedring av bunnledningsnett fullført for øvre gård.
2018: Rehabilitering av sluk og stakeluker.
2018: Utbedring av overvanns-ledninger.
2018: Oppussing av fellesbad/toaletter i kjeller, Fjørtoftsgate17og Gustav Jensensgate 5.
2018: Utarbeidelse av tilstandsrapport for fasader.
2017 Videre planlegging av rørarbeid baser tpå kartleggingsrapporter.
2017: Vedlikeholdsrens avv entilasjonskanaler.
2016 Fasade-rehabilitering og radontiltak fullført.
2016: Vedlikeholdsspyling av soilrør og kartlegging av bunnledninger.
2015 Installert radonbrønner og gjennomført tettetiltak i kjellere.
2015: Igangsatt rehabilitering av fasade i Fjørtoftsgate 9 og brannbalkonger i GustavJensens gate og Stockfleths gate.
2014: Oppgradering av trappeoppgangene
2014: Oppgradering av yttertrapper
2014: Skiftet ut og merket alle hovedstoppekraner
2014: Gjennomført radonmåling
2014: Skiftet ut alle beboeres brannslokkningsapparater
2014: Rehabilitert deler av fasade i Stockfletsgate 49
2013: Oppgradering og utskifting av branndører til kjeller og loft
2012: Rehabilitering av piper ferdigstillt
2012: Asfaltert i øvre gård
2011: Oppgradering av søppelhus utvendig og innvendig
2011: Reparert nedløpsrør/drenering i øvre gård
2010: Utskifting av vinduer i hele gården
2010: Fullføring av avfukting og reparasjon av kjellergulv
2010: Montering av nye utelamper og porter inn til øvre gård

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul liste fra Byantikvaren i Oslo)

Totale kostnader

2 940 000,- (Prisantydning)
40 292,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 980 292,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
1 500,- (Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret - flyttegebyr)
--------------------------------------------------------
9 460,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 989 752,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Leiligheten kan være raskt klar til overlevering om ønskelig.
Hvitevarer i leiligheten vil følge til ny eier.
- Forøvrig etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven blir opprettet 09.08.2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Nabolagsprofil
- Ferdigattester
- Reguleringskart
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig/Eiendomsmegler Tone Thalberg Andersen

Ref.: 703190165