Hopp til innholdet
Velkommen til Knipleveien 56 - sentralt og innholdsrikt rekkehus med 3 soverom og 2 bad. Garasje.
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Knipleveien 56 - sentralt og innholdsrikt rekkehus med 3 soverom og 2 bad. Garasje.

Velkommen til Knipleveien 56 - sentralt og innholdsrikt rekkehus med 3 soverom og 2 bad. Garasje.
Fra stuen er det utgang til lettstelt hageflekk som vender mot syd.
left-arrow-01
right-arrow

Fra stuen er det utgang til lettstelt hageflekk som vender mot syd.

Fra stuen er det utgang til lettstelt hageflekk som vender mot syd.
Stuen er romslig, her får du plass til både sofagruppe og spisestue.
left-arrow-01
right-arrow

Stuen er romslig, her får du plass til både sofagruppe og spisestue.

Stuen er romslig, her får du plass til både sofagruppe og spisestue.
Store vindusflater mot syd og utgang til markterrasse og hage
left-arrow-01
right-arrow

Store vindusflater mot syd og utgang til markterrasse og hage

Store vindusflater mot syd og utgang til markterrasse og hage
Malte veggflater og parkett på gulvet
left-arrow-01
right-arrow

Malte veggflater og parkett på gulvet

Malte veggflater og parkett på gulvet
Kjøkkenet ligger fint plassert vegg i vegg med stuen
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkkenet ligger fint plassert vegg i vegg med stuen

Kjøkkenet ligger fint plassert vegg i vegg med stuen
Kjøkkeninnredningen har hvite profilerte fronter. Det er plass til kjøkkenbord.
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkkeninnredningen har hvite profilerte fronter. Det er plass til kjøkkenbord.

Kjøkkeninnredningen har hvite profilerte fronter. Det er plass til kjøkkenbord.
Boligen har 3 soverom og alle ligger i 2. etasje. Her er foreldresoverommet
left-arrow-01
right-arrow

Boligen har 3 soverom og alle ligger i 2. etasje. Her er foreldresoverommet

Boligen har 3 soverom og alle ligger i 2. etasje. Her er foreldresoverommet
Plassbygde garderobeskap
left-arrow-01
right-arrow

Plassbygde garderobeskap

Plassbygde garderobeskap
Soverom 2 har egen liten balkong og romslig plassbygget garderobeskap
left-arrow-01
right-arrow

Soverom 2 har egen liten balkong og romslig plassbygget garderobeskap

Soverom 2 har egen liten balkong og romslig plassbygget garderobeskap
Soverom 3
left-arrow-01
right-arrow

Soverom 3

Soverom 3
I 2. etasje finner du også bad med badekar. Boligen har et bad til i kjelleretasjen
left-arrow-01
right-arrow

I 2. etasje finner du også bad med badekar. Boligen har et bad til i kjelleretasjen

I 2. etasje finner du også bad med badekar. Boligen har et bad til i kjelleretasjen
Disponibelt rom i kjelleretasjen
left-arrow-01
right-arrow

Disponibelt rom i kjelleretasjen

Disponibelt rom i kjelleretasjen
Teppe på gulvet og vedovn
left-arrow-01
right-arrow

Teppe på gulvet og vedovn

Teppe på gulvet og vedovn
Flislagt bad med dushjørne. Dette ligger i kjelleretasjen der du også har eget vaskerom vegg i vegg.
left-arrow-01
right-arrow

Flislagt bad med dushjørne. Dette ligger i kjelleretasjen der du også har eget vaskerom vegg i vegg.

Flislagt bad med dushjørne. Dette ligger i kjelleretasjen der du også har eget vaskerom vegg i vegg.
Velkommen til visning!
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til visning!

Velkommen til visning!
Plantegning 1. etasje
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning 1. etasje

Plantegning 1. etasje
Plantegning 2. etasje
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning 2. etasje

Plantegning 2. etasje
Plantegning kjeller
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning kjeller

Plantegning kjeller

Knipleveien 56, 1613 Fredrikstad

Christianslund/Trosvik - Innholsrik rekkehusleilighet på 3 plan, sydvendt hage, garasje medfølger.

Prisantydning

1 900 000,-

BRA/P-rom

125 kvm / 123 kvm

Boligtype

Rekkehus

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 533 960 kr
Prisantydning
1 900 000 kr
+ Andel fellesgjeld
626 000 kr
+ Omkostninger
7 960 kr
= Totalpris
2 533 960 kr
Felleskostnader
5 200 kr mnd.
Antall rom
4
Antall soverom
3
Primærrom
123 kvm
Bruksareal
125 kvm
Etasje
0
Eierform
Borettslag
Boligtype
Rekkehus
Adresse
Knipleveien 56
Kommune
Fredrikstad
Byggeår
1961
Energimerking
Oransje G

Mer om boligen

Rekkehusleilighet over 2 plan pluss kjelleretasje med ekstra bad, vaskerom og disponibelt rom. Sentrumsnær beliggenhet der du enkelt kan sykle eller går til byen. Her har du praktisk planløsning med 3 soverom og bad i øverste etasje, kjøkken og stue med utgang til hage i 1. etasje. Bonusen ligger i kjelleren med ekstra bad, vaskerom og innredet rom. Borettslaget har de siste årene gjort betydelige oppgraderinger på eiendommene. Utvendig har de drenert og inngangspartiene er opparbeidet med beleggningssten og avgrenset med gjerde. Vinduer og kledning er byttet. Nytt yttertak i 2010. Innvendig er det gjennomført rørrehabilitering og sikringsskapet er oppgradert med automatiskringer.
Beliggenheten er super med gangavstand til Frederik II VGS, Merkur-banen og Trosvik barneskole rett over veien.

Beliggenhet

Knipleveien borrettslag er beliggende meget sentralt i Fredrikstad. Her har man kort vei til skoler, barnehager, butikker mm. Både barneskole og videregående skole ligger kun et steinkast unna. I Christianslundkrysset har man bensinstasjon, frisør, lege, Coop extra med mer. Det er gode turmuligheter i området om man beveger seg opp i Fredrikstad marka.

Knipleveien borettslag ligger like ved Christianslund, som er nord for Fredrikstad sentrum med gang-og sykkelavstand til byen med Torvbyen kjøpesenter og gågata med en rekke koselige butikker og kafeer, og ikke minst den flotte elvepromenaden med Brygga med sine mange restauranter. Fra sentrum er det videre gangbro over til Kråkerøysiden og Værsteområdet hvor Høgskolen i Østfold og Fredrikstad stadion ligger i umiddelbar nærhet. Det er også gode bussforbindelser til Fredrikstad sentrum med nærmeste busstopp i Oredalsveien. Du har imidlertid alt du trenger i hverdagen tilgjengelig for deg i umiddelbar nærhet fra boligen. Området rundt Christianslundkrysset har blomstret opp de senere årene med flere forretninger og nye leilighetsbygg. Her ligger både Rimi dagligvareforretning, bensinstasjon, legekontor, blomsterbutikk og Butterfly konditor og bidrar til at dette sentrumsnære boligområdet er meget attraktivt for både yngre og eldre. I tillegg gjør muligheten for tur- og fritidsaktiviteter og den korte avstanden til barnehager og skoler området meget familievennlig. Christianslund allé går over i Oredalen som strekker seg opp til inngangen av Fredrikstadmarka med det flotte Bjørndalsområdet som er opprustet og ble kåret til landets beste uterom i 2013. Dette mangfoldige og bynære markaområdet er et yndet utfartssted, egnet for korte og lange turer, sykling, skigåing på vinteren og bading på sommeren.

Bebyggelse

Omkringliggende bebyggelse består av rekkehus, eneboliger og næringslokaler.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum:
Følg Glemmengata over i Knipleveien og følg denne frem til rundkjøringen i Christianslundkrysset. Følg veien rett frem i rundkjøringen og boligen ligger på venstre hånd etter ca. 150m. Det vil være skiltet ved fellesvisning.

Byggemåte

Rekkehusleilighet over 3 plan inkludert kjeller oppført med betong grunnmur fundamentert på antatt faste masser. Yttervegger i bindingsverk med utvendig panel. Støpt dekke og trebjelkelag i etasjeskille. Det er trevinduer med isolerglass. Yttertaket er saltak, bordtak som er tekket med papp. Opplysningene er hentet fra verdi- og lånetakst avholdt av takstmann Frank Feldt den 20.11.2018. For ytterligere opplysninger om byggemåte se denne.

Innhold

Boligen er over 3 plan og inneholder entré, 3 soverom, 2 bad, stue/spisestue og kjøkken. Kjelleretasjen inneholder både bodarealer og innredet rom i tillegg til bad og vaskerom. Boligen har også loft med lagringsmuligheter og en utebod. Adkomst til hage og markterrasse fra stuen.
Det medfølger garasje i felles garasjerekke.

Areal

Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 125 kvm, Bruttoareal: 144 kvm
Primær-rom 1.etg, 42 kvm: Entré, kjøkken stue/spisestue. 2. etg, 41 kvm: Trapperom, 3 soverom og bad. Kjelleretasje, 40 kvm: Trapperom, bad og innredet rom. Det gjøres oppmerksom på at kjelleretasjen har en takhøyde mellom 198-206 cm.
Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler. Rommenes bruk og godkjenning kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er målverdige for takstmannen.

Standard

Generelt: Praktisk innredet rekkehusleilighet som er godt vedlikeholdt men noe overflatebehandling innvendig kan påregnes. Boligen har 2 bad og eget vaskerom. Borettslagets andeler har felles brannvarslingssystem.

Bad/wc:
Kjeller: Flislagtbad med dushjørne, gulvmontert wc og servant. Det er varmekabler i gulvet. Ca 20 år gammelt.
2. etasje: Bad med badekar med dusjgarnityr på vegg, gulvmontert wc og servant med servantskap. Belegg på gulv og malte veggflater. Overflatebehandlet for ca 10 år tilbake.
I kjeller finnes også vaskerom.

Kjøkken:
IKEA kjøkkeninnredning med profilerte hvite fronter. Laminat benkeplate. Det er montert fliser mellom over og underskap. Belegg på gulv og malte veggflater.

Stue:
Romslig stue som har store vindusfalte ut mot hagen som ligger sydvendt. Malte veggflater og parkett på gulvet. Det er montert moderne peisovn i stuen.

Soverom:
Boligen har 3 soverom der alle ligger i 2. etasje. Alle rommene har malte veggflater/malt tapet og belgg på gulvet.

Entré:
I entreen har du praktisk skyvedørsgarderobe.

Kjelleretasjen:
I tillegg til bad og vaskerom inneholder kjelleretasjen et stort disponibelt rom. Her er det montert vedovn. Det er også adkomst til kjeller fra trapp på siden av inngangspartiet.

Utstyr

Vedovn
Automatiske sikringer
Kabel-tv fra Canal Digital
Markise med ny duk i 2017

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på badet i kjeller. Det er moderne vedovn i stue og eldre vedovn i kjeller.
Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Tomten

Festet tomt på 2080 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplen, busker og planter. Inngangspartiene er belagt med beleggningssten. Det er asfalterte adkomstveier og parkeringsplasser.

Grunneier er Astrid Pettersen. Festekontrakten er inngått på 200 år og utløper i 2160. Festeavgiften betales via felleskostnadene.

Festekontrakten reguleres iht. konsumprisindeks.

Parkering

Det er parkering i felles garasjeanlegg av enkel standard.

Vei/vann/avløp

Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold.

Forretningsfører

OBOS Østfold

Borettslaget

Knipleveien borettslag I består av 8 andelsleiligheter.

Det har blitt gjennomgått større vedlikehold og rehabilitering i 2016:
- Utført drenering
- Rørfornying
- Oppgradering av det elektriske anlegget
- Maling av bygningsmassen
- Bytte av kledning
På årets generalforsamling ble det vedtatt å male gjerder, postkassestativ samt å kjøpe nye postkasser.

Borettslaget har pene og velholde inngangspartier belagt med belegningssten.

Borettslagets økonomi:
Borettslaget hadde ved utgangen av 2017 disponible midler på i overkant av 81.000,- i følge budsjettet for i år så beregner de et overskudd og vil ha ca 91.000,- som disponible midler ved utgangen av 2018. Laget har ingen planer som tilsier ytterligere låneopptak i 2018.

Styregodkjennelse

Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Dyrehold

Borettslaget har ikke husordensregler og det henvises derfor til Lov om burettslag §5-11 (4) hvor det heter: "Styret kan fastsetje vanlege ordensreglar for eigedommen. Sjølv om det er vedteke forbod mot dyrehald, kan brukaren av bustaden halde dyr dersom gode grunnar talar for det, og dyrehaldet ikkje er til ulempe for dei andre brukarane av eigedommen".

Felleskostnader

5 200,-
Fellesutgiftene inkluderer kabel-tv fra Canal Digital, kommunale avgifter, renter og avdrag på borettslaget felleslån, festekontrakt, eiendomsskatt, utvendig vedlikehold og utvendig forsikring.

Lånevilkår

Selskapets lån og vilkår pr 16.11.2018:

OBOS-banken, annuitetslån med restsaldo 5.003.390,-. Restløpstid 28 år og 3 mnd. Flytende rente med 2,65%.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det finnes ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Det skal ikke være nødvendig med ferdigattest for bygg eldre enn 1998. (Da nye regler om ansvar ble innført)

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til

Totale kostnader

1 900 000,- (Prisantydning)
626 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 526 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
7 960,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 533 960,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Mette Ledang

Ref.: 71018018101