Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Libakkfaret 1 C, 1184 Oslo

Brattlikollen: Oppussingsobjekt (Bad 2010-2011), 3-roms selveierleilighet, 3. etasje, ny vestvendt balkong.

Prisantydning

2 900 000,-

BRA/P-rom

66 kvm / 66 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 235 720 kr
Prisantydning
2 900 000 kr
+ Andel fellesgjeld
233 000 kr
+ Omkostninger
102 720 kr
= Totalpris
3 235 720 kr
Felleskostnader
3 940 kr mnd.
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
66 kvm
Bruksareal
66 kvm
Etasje
3
Eierform
Selveier
Boligtype
Leilighet
Adresse
Libakkfaret 1 C
Kommune
Oslo
Byggeår
1954
Energimerking
Rød G
heidi_sommer

Heidi Furset

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

Leiligheten har en fin beliggenhet på Brattlikollen i bydel Nordstrand. Meget god offentlig kommunikasjon med t-banestasjon og bussholdeplass like ved. Buss og t-bane med hyppige avganger. Holtet trikkestasjon ca 1 km unna. Flere nærbutikker, bl.a Rema 1000 i Sandstuveien, nærmeste kjøpesentre på Manglerud og Lambertseter med et rikt utvalg av butikker, kafeer og servicefunksjoner. Bibliotek, kino og svømmehall på Lambertseter. Barnevennlig og nært skoler, barnehager, helsesenter, samfunnshus, lege mm. Gode rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet og kort vei til turvei med mer i området. Kort vei til både Ekeberg og Østensjøvannet. Delikatessebutikken Jacobs ca en km unna. Ca 15 min med t-bane til sentrum.

Bebyggelse

Bratlikollen Boligsameie består av 10 lavblokker. Bratlikollen Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971515937, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune med følgende adresse:
Libakkfaret 1-11
Libakkveien 1,6,8 + 21-25
Sandstuveien 48 og 50
Pent opparbeidet grøntområde med plen, blomster og busker som omkranser boligblokkene.

Adkomst

Med kjøretøy følger du kartskisse. Ved offentlig kommunikasjon ta T-bane 4 mot Bergkrystallen, til Brattlikollen stasjon. Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Lavblokk på 4 etg. + kjeller med bærende mur/betong konstruksjon. Leilighetens skillende dekker i betong.

Innhold

Eierseksjon beliggende i blokkens 3 etasje. Leiligheten består av stue med utgang til vestvendt balkong, 2 soverom, bad og kjøkken. 2 kjellerboder. Parkett i alle rom.

Areal

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 66 kvm, Bruttoareal: 73 kvm

Standard

Romslig 3-roms leilighet beliggende i 3. etasje. Leiligheten har en god planløsning hvorav stuen har vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som gir en god romfølelse. Moderne bad som ble rehabilitert i regi av boligsameiet i 2010/2011. Leiligheten ligger godt plassert internt i boligsameie, og har umiddelbar nærhet til t-bane og dagligvarebutikk med gode åpningstider. Den enkle adkomsten gjør at leiligheten passer perfekt til både unge par, enslige, småbarnsfamilier og eldre personer.

Entré:
Stor entré med plass til sko og yttertøy. Brann- og lydklassifisert entrédør med sikkerhetslås, type B30/35 dB.

Bad/wc:
Flislagt bad/wc med varme i gulv og åpen dusjplass med innfellbare dusjvegg. Badet ble pusset opp i regi av boligsameiet i 2010/2011 og holder god standard. Badet er videre utstyrt heldekkende servant i skapinnredning og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med eikefronter, 1,5 oppvaskkum, ettgrepskran, fliser mellom overskap og laminert benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk til kanal. Må påberegnes modernisering.

Soverom:
Leiligheten har to gode soverom. Begge soverommene har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommene ligger i tilknytning til entré.

Stue:
Romslig stue med god plass til både sofagruppe og spiseseksjon. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Dette bidrar til å gi et lyst og luftig inntrykk. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på ca 6 kvm. De gode solforholdene gjør at sommerdagene kan nytes til det fulle!

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer.

Tomten

Sameiet har pene velstelte fellesarealer. Asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen. Skjermet og barnevennlig.

Parkering

Sameiet disponerer parkeringsplasser for utleie til beboerne. Mnd leie kr 150,-. Parkeringsplass følger ikke med ved salg av leiligheten. Tildeling ved henvendelse til styret. Kr 697,- i administrasjonsgebyr ved tildeling av parkeringsplass.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning, 22 86 55 00.

Sameiet

Sameiebrøk: 1/308
Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for kr 20.000,- med prioritet etter kr 250.000,-.

Styregodkjennelse

Nei, det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet.

Dyrehold

Det er ikke tillatt med hund eller katt ifølge husordensreglenes § 9. Dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige beboerne, kan styret, etter særskilt søknad, gi tillatelse til dyrehold.

Forsikring

Sameiets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 79390279.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig: kr 1 012 005
Som sekundærbolig: kr 3 643 219

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.940,- pr. mnd.
Når avdragsfriheten opphører 1. oktober 2019 er estimert økning av felleskostnader som følge av avdragsbetaling kr 436,-. Dvs at felleskostnadene potensielt kan øke fra 3940,- til 4376,-

Lånevilkår

Spesifikasjon om selskapets lån og vilkår ihht. forretningsfører i brev datert 18.01.19.

Sameiet har 1 lån i OBOS.

Lån 1)
Restsaldo: 71.717.588,-
Restsaldo andel: 232.849,-
Rest løpetid: 28 år og 8 md.
Avdrag pr. år: 12.
Type rente: Flytende.
Rentesats: 3,10%.
Avdragsfrihet til 01.09.2019.

På ekstraordinært sameiermøte 15.06.2016 ble det vedtatt utbedring av fasader og balkonger med en kostnadsramme på kr 52 400 000,-. Pr. 25.10.2016 har OBOS Banken innvilget lån pa kr 49 000 000,- med inntil 10 utbetalinger. Eksisterende lånenr.: 9820 73 60295 med saldo 36 649 221,- ble innfridd og bakt inn i det nye lånet med lånenr.: 9820 75 68244 - Totalt innvilget lån er på kr 86 530 000,-. Lånet er avdragsfritt frem til 30.09.2019. Pr. 22.11.2018 er kr 71 717 588,- utbetalt av innvilget lån på kr 86 530 000,-

Må påberegnes økt fellesgjeld/felleskostnader ved uttak av mer av lånerammen.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Diverse

Velordnet sameie.

Det er pågående fasade-balkongrehabilitering i sameiet.

Styret jobber med disse oppgavene for neste periode:
Arbeid med vedlikehold og oppussing av fasader/balkonger.
Arbeid med utskifting til nytt avfallssystem
Løsninger for ladestasjoner til elbiler og oppføging av sameiervedtak.
Løsninger for lokalene til vaskeriet og oppfølging av sameiervedtak.
Arbeid med registrering av nummergjenkjenning på p-plasser.
Fokus på samarbeid med beboere og eiere.
Fokus på kommunikasjon med eiere som leier ut.

Ingen planer om noen felles utskifting av vinduer/dører. Sameiet har en avtale med Lutro Bygg, som har skiftet vinduer i mange leiligheter. Vindusutskifting er blitt gjort individuelt, så dersom kunden ønsker å skifte vinduer, er Lutro Bygg behjelpelig.

Følgende vedlikehold har tidligere blitt utført ihht. tidligere årsberetninger:

-Maling av trappeoppganger.
-Dreneringsarbeid.
-Oppgraderte inngangspartier med bl.a. fjerning av forsømte buskvekster, planting av busker, riktig fall mot kummer, reasfaltering, sykkelstativ og kantstein.
-Nytt gjerde ved lekeplassen, samt hugget ned og plantet nye trær på baksiden av Libakkfaret 2-4.
-Også i 2013 besluttet styret å hugge ned en del trær på Bratlikollen. Det var fortsatt områder som behøvde opprenskning flere steder. Trærne har blitt hugget på bakgrunn av enten forråtnelse, konflikt med ledninger, sevje som har skadet billakk, grønske og sopp/mugg på fasadene, eller beboeres ønsker om mer sollys og utsikt.
-Det har vært mye service og relativt mange reparasjoner på oljefyr og anlegget for varmtvann. Det har også vært kluss med låser ytter- og kjellerdører, reparasjoner og bytte av radiatorer og reparasjoner av gjerder.
-10 stk leiligheter i Libakkfaret 10a og b fikk for noen år tilbake tilbud om balkonginnglassing. Dette ble dekket av Statens Vegvesen.

Annet:
-Det er inngått avtale med Bygårdservice AS vedrørende vaktmestertjenestene i boligsameiet.
-Renhold av fellesarealene utføres av Oslo Renhold AS.
-Det er Canal Digital som er leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Det er inkludert KOMPLETT 30 avtale, dvs. full TV pakke, med T-WE Box (opptaksdekoder) og bredbånd 30 Mbps (inkludert ruter). Dette utstyret vil tilhøre leiligheten så lenge sameiet har en avtale med Canal Digital og skal ikke flyttes fra leiligheten.
Bratlikollen Boligsameie har egen hjemmeside: www.bratlikollen.no

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Tomten er regulert til byggeområde for bolig.

Totale kostnader

2 900 000,- (Prisantydning)
233 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 133 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
85 820,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
102 720,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 235 720,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: årsberetning, vedtekter, husordensregler, reguleringskart.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF Heidi Furset

Ref.: 70419000501