Hopp til innholdet

Lys og gj.gående 4-roms m/nyere kjøkken og bad. Stor vestvendt balkong m/fint utsyn. Fyring og v.vann inkl. Garasje kan medfølge!

Martin Linges vei 19, 0692 Oslo

Se kart

Prisantydning

3 150 000,-

BRA/P-rom

72 kvm / 72 kvm

Boligtype

Andelsleilighet
Velkommen til Martin Linges vei 19!
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Martin Linges vei 19!

Velkommen til Martin Linges vei 19!
Meget pent kjøkken med god spiseplass
left-arrow-01
right-arrow

Meget pent kjøkken med god spiseplass

Meget pent kjøkken med god spiseplass
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Spiseplass kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Spiseplass kjøkken

Spiseplass kjøkken
Utgang fra stue til...
left-arrow-01
right-arrow

Utgang fra stue til...

Utgang fra stue til...
stor vestvendt og overbygget balkong på ca. 15 kvm
left-arrow-01
right-arrow

stor vestvendt og overbygget balkong på ca. 15 kvm

stor vestvendt og overbygget balkong på ca. 15 kvm
Balkong med hyggelig utsyn til fellesarealene
left-arrow-01
right-arrow

Balkong med hyggelig utsyn til fellesarealene

Balkong med hyggelig utsyn til fellesarealene
Balkong
left-arrow-01
right-arrow

Balkong

Balkong
Fellesarelaer med lekeplass
left-arrow-01
right-arrow

Fellesarelaer med lekeplass

Fellesarelaer med lekeplass
lys og trivelig stue med god plass for sofagruppe
left-arrow-01
right-arrow

lys og trivelig stue med god plass for sofagruppe

lys og trivelig stue med god plass for sofagruppe
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Lekkert flislagt bad som er totalrehabilitert i regi av borettslaget
left-arrow-01
right-arrow

Lekkert flislagt bad som er totalrehabilitert i regi av borettslaget

Lekkert flislagt bad som er totalrehabilitert i regi av borettslaget
Baderom har elektrisk gulvvarme og innfelte downlights i himling
left-arrow-01
right-arrow

Baderom har elektrisk gulvvarme og innfelte downlights i himling

Baderom har elektrisk gulvvarme og innfelte downlights i himling
Soverom I
left-arrow-01
right-arrow

Soverom I

Soverom I
Soverom I
left-arrow-01
right-arrow

Soverom I

Soverom I
Soverom II
left-arrow-01
right-arrow

Soverom II

Soverom II
Soverom III
left-arrow-01
right-arrow

Soverom III

Soverom III
Planskisse
left-arrow-01
right-arrow

Planskisse

Planskisse
Fasade ved inngangspartiet
left-arrow-01
right-arrow

Fasade ved inngangspartiet

Fasade ved inngangspartiet
Fasade på balkongsiden
left-arrow-01
right-arrow

Fasade på balkongsiden

Fasade på balkongsiden
Fasade og fellesarealer
left-arrow-01
right-arrow

Fasade og fellesarealer

Fasade og fellesarealer
Nærområde - Østensjøvannet
left-arrow-01
right-arrow

Nærområde - Østensjøvannet

Nærområde - Østensjøvannet
Nærområde - Nøklevann
left-arrow-01
right-arrow

Nærområde - Nøklevann

Nærområde - Nøklevann
Nærområde - Ulsrudvannet
left-arrow-01
right-arrow

Nærområde - Ulsrudvannet

Nærområde - Ulsrudvannet
Meget kort vei til Bogerud t-banestasjon
left-arrow-01
right-arrow

Meget kort vei til Bogerud t-banestasjon

Meget kort vei til Bogerud t-banestasjon
Østensjøvannet_syd_svane2
left-arrow-01
right-arrow

Østensjøvannet_syd_svane2

Østensjøvannet_syd_svane2
Totalpris
3 401 000,-
Prisantydning
3 150 000,-
Fellesgjeld
251 000,-
Omkostninger
11 716,-
Felleskostnader
4 512,-
Byggeår
1962

Mer om boligen

Leiligheten er beliggende i et veletablert, populært og meget barnevennlig boligområde på Bogerud. Leiligheten ligger i byggets 3.etasje med stor balkong. Fin utsikt til nærområde og svært gode solforhold, også kveldssol.

Beliggende i bydel Østensjø, innenfor bomringen. Kun 8-9 km fra sentrum og med t-bane og buss få minutter unna gjør at Bogerud passer godt for deg som ønsker nærhet både til natur og bykjerne. Borettslaget ligger i et nabolag med variert bebyggelse, alt fra lavblokker til eneboliger og rekkehus.

En av dine nærmeste naboer blir Østmarka med et stort nett av turstier, sykkelveier og lys-/skiløper. Turmål som Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet vil glede alle som verdsetter enkel tilgang til naturen. Idylliske elveløp og vann, f. eks Nøklevann og Ulsrudvann gir strålende muligheter for bading, fisking eller kanoturer.

Få minutter unna finner du også Bøler senter med flere butikker, vinmonopol og kafe.

Adkomst

God adkomst fra Martin Linges via asfalterte internveier til felles oppgang. Kort vei til offentlig kommunikasjon (t-bane og buss). Se kartskisse. Det vil bli skiltet med skilt fra Obos Eiendomsmeglere ved fellesvisninger.

Byggemåte

Boligblokk oppført i 4 etasjer + kjeller. Grunnmur i støpt betong. Yttervegger med bærende konstruksjoner og delevegger mellom leilighetene i støpt betong, utvendig kledd med hovedsakelig fasadeplater. Etasjeskillere med støpte betongdekker. Flatt yttertak tekket med papp/folie. Innvendige taknedløp. Tak ble lagt om i 2011. For ytterligere beskrivelse av bygningen, vennligst se vedlagte tilstandsrapport.

Innhold

Lys, romslig og gjennomgående leilighet med god planløsning. Leiligheten er beliggende i byggets 3.etasje med flott utsikt og gode solforhold. Leiligheten har et nyere kjøkken fra 2010 og lekkert flislagt bad fra 2015 med elektrisk gulvvarme og innfelte downlights. Forøvrig normal innvendig standard. Noe overfalteoppussing må påregnes. Oppgradert sikringsskap med automatsikringer. Nye vinduer og balkongdør fra 2014. Leiligheten inneholder en praktisk gang, 3 soverom, bad/wc, kjøkken med spiseplass, samt romslig stue med utgang til stor balkong med ettermiddag og kveldssol. Leiligheten disponerer kjellerbod på ca 2 m². Felles sportsbod i kjeller. Fellesvaskeri i kjeller.

Entré/gang: Praktisk gang med parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt himling. Bann- og lydklassifisert entrédør. Plassbygd garderobeskap. Porttelefon.

Bad/wc: Lekkert flislagt bad som ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2015. Elektrisk gulvvarme. Malt himling med innfelte downlights. Veggmontert klosett. Dusjnisje med innfellbare dører i herdet glass. Innredning i hvit utførelse med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri. Speil og belysning over servant. Opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger.

Soverom I: Romslig soverom med parkett på gulv og malt miljøtapet på vegger. Malt himling. Skyvedørsgarderobe.

Soverom II: Godt soverom med vinyl på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt himling. Garderobeskap.

Soverom III: Godt soverom med vinyl på gulv og malt miljøtapet på vegger. Malt himling. Veggmontert skap/hyller medfølger.

Kjøkken: Flott kjøkken med hvite profilerte fronter og fliser over benk. 3 fronter med glassfelt. Ventilator over kokesonen. Lys under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Integrert keramisk koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl- og fryseskap. Spiseplass. Parkett på gulv og malte vegger. Malt himling.

Stue: Lys og romslig stue med parkett på gulv. Malt miljøtapet på vegger. Malt himling. Utgang til stor vestvendt balkong.

Balkong: Overbygget, usjenert og vestvendt balkong på ca. 15 m² med ettermiddag- og kveldssol. Flott utsikt. Utelampe og stikkontakt.

Boligen disponerer: Kjellerbod på 2 m². Fellesvaskeri.

Verdt å merke seg:
Nyere bad som er oppusset i regi av borettslaget i 2015.
Nyere kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer fra 2010.
Nyere vinduer og balkongdør fra 2014.
Oppgradert sikringsskap med automatsikringer fra 2014.
Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene
Østmarka i umiddelbar nærhet med fine turmuligheter sommer som vinter.
Veldrevet borettslag med god rehabiliteringshistorikk.
Lave kjøpsomkostninger - Ingen dokumentavgift.
Rask avklaring av forkjøpsretten.

Areal

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 72 kvm

Utstyr

Leiligheten disponerer bod i kjeller på ca. 2 m². Felles sykkelbod og fellesvaskeri i kjeller som brukes etter gjeldende regler. Dørcalling med åpner. Kabel-TV tjenester fra Canal Digital i leiligheten.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer i leiligheten. Elektrisk gulvvarme i bad. Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Tomten

Borettslaget eier tomten på 31 753 m² som er pent opparbeidet og beplantet med gressplen, bed, prydbusker, trær, sittegrupper og lekeplass, asfalterte internveier, m.m.

Eiendommen er konsesjonsfri. Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Parkering

Selger har en garasjeplass i Bogerud Garasjelag A/L som kan medfølge etter nærmere avtale. Dersom garasjen overtas/kjøpes av selger vil det påløpe kostnad i forbindelse med eierskifte til OBOS på kr. 1 394,-. I tillegg betales det kr. 250,- pr. mnd. for strøm, snørydding, samt øvrige driftskostnader til garasjelaget. Årsberetning, protokoll og vedtekter kan fås ved henvendelse til ansvarlig megler. Det er noen få beboerparkeringsplasser med oblat som fåes av styret. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Forretningsfører

OBOS, tlf. 02333.

Borettslaget

Bogerud Borettslag består av 206 andelsleiligheter fordelt på 8 bygninger. Bogerud Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 850186162, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune med følgende adresse: Martin Linges Vei 1-23 og Martin Linges Vei 6-28.

- Brl. hjemmeside: www.bogerudborettslag.no
- Brl. har fellesvaskeri.
- Brl. har avtale om vaktmestertjeneste.
- Brl. har avtale om renhold av fellesarealene.
- Canal Digital er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Større vedlikehold og rehabiliteringer i borettslaget:

2018: Lekeplasser oppgradert.
2017: Oppgradering av Bogerud varmesentral.
2016: Oppgradering av lekeplassen.
2015: Våtromsrehabilitering, bytting av vinduer og balkongdører.
2013/14: Igangsettelse av våtromsprosjektet. Av elarbeider nevnes: nye sikringsskap, stigeledninger, lampepunkter i kjellerne og calling. Nye dører til vaskeriene.
2012: Kumrens og rens av bunnledninger. Rens av ventilasjonsanlegget i samtlige leiligheter. Ettermaling av underetasjene. Oppgradering av lekeplasser til forskriftsmessig stand. Skifting av diverse vinduer og dører
2011: Takomlegging i Martin Linges vei 1-17, rehabilitering av vaskerier i Martin Linges vei 6-28, rehabilitering av underetasjer i Martin Linges vei 6-28, oppussing av 8 oppganger , utskifting av enkelte lekeapparater.
2010: Oppussing av oppganger, oppgradering av uteareal og vaskerier. Takomlegging i Martin Linges vei 19-23.
2009: Oppussing av 2 oppganger, fortsatt oppgradering av uteareal og berederrom. Lekeapparater til forskriftsmessig stand. Alle oppgangsvinduer er blitt malt.
2008: Oppgradering av berederrom, uteareal og oppussing av 2 oppganger.
2007: Oppgradering av uteareal. Oppussing av 2 oppganger.
2006: Nye tak i ML 6-10 og 24-28. Oppussing av 2 oppganger.
2005: Nye tak i ML 12-16 og 18-22. Oppussing av 2 oppganger. Rens av alle kummer.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

02.10.2018

Styregodkjennelse

Ja

Dyrehold

Det er ikke tillatt å holde hund. Styret kan dispensere for tjenestehunder. Nye regler for hundehold fra 27.05.03. Det må være en god grunn for hundeholdet og ikke til ulempe. Søknaden må sendes styret. Se forøvrig pkt. om dyrehold i husordensreglene.

Forsikring

Borettslaget er forsikret hos Tryg Forsikring med polisenummer 6596181.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4 512,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer: fyring, varmtvann, kabel-TV, vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter, felles forsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, samt borettslagets øvrige driftsutgifter.

Lånevilkår

Lån I:
Restsaldo: kr. 43 834 811,-
Restsaldo andel: kr. 216 431,- (* tilhører andelen i sin helhet)
Rente, flytende: 2,10%
Rest løpetid: 26 år og 5 mnd.
Kapitalkostnader kr. 893,- pr. mnd
Terminer p.a.: 12
In-ordning: Nei

Lån II:
Restsaldo: kr. 6 828 845,-
Restsaldo andel: kr. 33 718,- (* tilhører andelen i sin helhet)
Rente, flytende: 2,10%
Rest løpetid: 22 år 5 mnd.
Kapitalkostnader kr. 148,- pr. mnd
Terminer p.a.: 12
In-ordning: Nei

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på bygningen, datert 18.01.1965.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen er regulert til boligformål. Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Totale kostnader

3 150 000,- (Prisantydning)
251 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 401 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
11 716,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 412 716,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema, forr. fører info, samt energiattest)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Rolf Olsen

Ref.: 70518010201