Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Måkekollen 218, 1679 Kråkerøy

Bo i nærheten av Vesterelva. En moderne selveierleilighet i 1 .etasje med to soverom. Garasje og heis

Prisantydning

3 600 000,-

BRA/P-rom

77 kvm / 77 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 706 900 kr
Prisantydning
3 600 000 kr
+ Andel fellesgjeld
0 kr
+ Omkostninger
106 900 kr
= Totalpris
3 706 900 kr
Felleskostnader
2 583 kr/mnd
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
77 kvm
Bruksareal
77 kvm
Etasje
1
Eierform
Selveier
Boligtype
Leilighet
Adresse
Måkekollen 218
Kommune
Fredrikstad
Byggeår
2014
Energimerking
Rød D

Mer om boligen

Velkommen til Måkekollen 218. Dette er en nyere og moderne leilighet beliggende på idylliske Treskjæråsen i flotte omgivelser. Det er omgitt av fine fellesområder, grønt arealer, lekeplass og nærhet til sjøen og bademuligheter. Leiligheten har en fin planløsning og ligger i 1.etasje med enkel adkomst. Det er to gode soverom, delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken som skaper en sosial atmosfære. Det er utgang til en romslig og fin balkong perfekt til fine soldager. Leiligheten kan også by på et lekkert flislagt bad og separat praktisk vaskerom. Store deler av leiligheten har varme i gulvet. Det er parkering i garasjeanlegg og heis i bygget. I tillegg er det fine felles fasiliteter som treningsrom, takterasse, selskapslokale og to hybler til utleie.

Beliggenhet

Leiligheten ligger på Treskjæråsen flott til i nærhet av Vesterelva i et rolig og populært boligområde. Boligen ligger helt ytterst med gode solforhold, båthavn i umiddelbar nærhet og kort vei til badeplasser. Her bor du i rolige og landlige omgivelser, men samtidig i kort avstand til skoler, barnehager og Fredrikstad sentrum. Med flott beliggenhet helt ute på pynten mot Vesterelva, er området en svært barnevennlig strøk med forholdsvis lite trafikk. Leiligheten ligger i ende av blindvei.

Bebyggelse

Bebyggelse består hovedsakelig av leiligheter og eneboliger.

Adkomst

Se kartskisse. Det vil være merket med til salgs skilt fra OBOS Eiendomsmeglere. Det er skiltet på visningsdagen.

Byggemåte

Eiendommen er oppført på støpte fundamenter på antatt faste masser. Det er bindingsverk med utvendig panel og tak som er tekket med papp eller lignende. Det er støpt dekke i etasjeskille og innvendig vegger er oppført i bindingsverk. Det er vinduer med isolerglass. Opplysninger er hentet fra verditakst avholdt av takstmann Frank Feldt datert 29.03.19. For ytterligere opplysninger se denne.

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etg. og inneholder:
Entré, kjøkken med åpen løsning, stue med direkte utgang til balkong på ca. 16 kvm, vaskerom/teknisk rom, bad og to soverom.

Areal

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 77 kvm, Bruttoareal: 82 kvm

Boligens primærrom består av:
Entré, kjøkken med åpen løsning, stue med direkte utgang til balkong på ca. 16 kvm, vaskerom/teknisk rom, bad og to soverom.

Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Standard

Gulv: Parkett og fliser
Vegger: Malte plater, tapet og fliser
Himling: Trekonstruksjon med takplater

Stue:
Leiligheten har en delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken som er boligens fine kjernerom. Dette gir en luftig og sosial atmosfære med direkte utgang til en balkong på ca. 16 kvm. Her har du gode solforhold på ettermiddagen og perfekt til lange sommerkvelder. Stuen har videre gode muligheter for møblering av sofagruppe og spisegruppe i forbindelse med kjøkken.

Kjøkken:
Kjøkkenet har hvite og tidløse profilerte fronter. Det er innebygget steketopp, oppvaskmaskin og komfyr. I tillegg er det en svært praktisk og lekker kjøkkenøy som gir en god utnyttelse av kjøkkenet med ekstra skuffer. Det er dempere i skuffer/skap, samt kjøkkenvifte med direkte utkast.

Bad:
Leiligheten kan by på et moderne og tidløst bad. Det er flislagt på vegger og gulv, og har varmekabler i gulvet. Dette er av romslig størrelse med dusjhjørne, servant med speil og vegghengt toalett. Høyskap følger ikke med. Det er avtrekksventil i rommet. Et stort pluss er det ekstra rommet som er et praktisk separat vaskerom/teknisk rom med opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Det er to gode soverom i leiligheten av god størrelse. Det ene er utstyrt med en moderne og praktisk skyvedørsgarderobe.

Utstyr

Moderne skyvedørsgarderober i gang og ett av soverommene
Elektrisk solskjerming i stue
Automatsikringer
Balansert ventilasjon med varmegjenvinneren

Oppvarming

Det er vannbårenvarme i alle gulv og varmekabler på bad. Ellers elektrisk via panelovner.

Tomten

Det er felles eiet tomt på 22 461,7 kvm. Det er pent og nyere opparbeidet område med asfalterte internveier, grønt arealer, lekeplass. Som fellesarealer tilbyr sameiet to hybler til utleie, felles selskapslokale, takterrasse og treningsrom iflg. eier. Arealet er hentet fra matrikkelen og det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn til fullstendighet og nøyaktighet. Avvik kan forekomme ved en senere oppmåling.

Parkering

Det er en garasjeplass medfølgende leiligheten. Det er ytterligere gjesteplasser på fellesområdene.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet.

Forretningsfører

Fram forvaltning AS

Sameiet

Treskjæråsen boligsameie består av 98 eierseksjoner.

Styrets arbeid i 2017:
- Det har vært utskifting av dører med dørautomatikk. Forbedring av sluser i garasjeplan 1 og 2, og utenfor teknisk rom.
- Bonet korridorer i fellesanlegg.
- Gjort om et disponibelt rom til en hyggestue/bruksrom for felles bruk.
- Kjøpt inn sykkelstativ.

Årets resultat er på kr. 123.166,- og er omtrent som forutsatt pr 31.12.17. Det er driftsinntekter på kr. 1.206.623,- og driftskostnader på kr. 1.084.093 for 2017. Disponible midler pr. 31.12.17 var kr. 535.905,-.

Styregodkjennelse

Nei.

Dyrehold

Det er tillatt med normalt dyrehold.

Forsikring

Det er forsikret av If Skadeforsikring gjennom sameiet med polisenr. SP59203.

Ligningsverdi

Det foreligger ikke ligningsverdi. Kjøper må selv kontakte Skattekontoret.

Felleskostnader

2 583,- pr Mnd
Forretningsførsel, revisjon, TV/data-fibernettet, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, drift- og vedlikeholdskostnader, avsetning til fremtidig vedlikehold, felles strøm, samt serviceavtaler/alarmoverføringer heis.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Det er andel formue pr. 31.12.18 på kr. 12.234,-. Sameiet har ingen andel fellesgjeld.

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 29.11.2017 på eiendommen. I følge opplysninger fra Fredrikstad Kommune skal det ikke være nødvendig med ferdigattest for bygg eldre enn fra 1998 (da nye regler om ansvar ble innført).

Utleie

Boligen har èn boenhet og kan fritt leies ut i sin helhet.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Det er et generelt pålegg om utkobling av taknedløp i området. Det avregnes en gang pr. år etter faktisk forbruk, strøm til fyring. Det er kr. 617,- av oppgitte felleskostnader.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Tinglyst 21.09.1977, dagboknr. 304627
Bestemmelse om bebyggelse
rettighetshaver:Knr:0106 Gnr:425 Bnr:180
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0106-425/176
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyst 25.02.1987, dagboknr. 1907
Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: FREDRIKSTAD ELVERK
Overført fra: 0106-425/176
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyst 20.03.2015, dagboknr. 254981
Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver:FREDRIKSTAD KOMMUNE
Org.nr: 940039541
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Overført fra: 0106-425/176
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyst 28.03.2017, dagboknr. 270176
Best. om adkomstrett
rettighetshaver:Knr:0106 Gnr:425 Bnr:520
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyst 04.05.2015, dagboknr. 380827
Seksjonering
opprettet seksjoner:
snr: 71
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 77/8487

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg, hensyn landskap, boligbebyggelse, samferdsanlegg og teknisk infrastruktur i kommuneplan for Fredrikstad byområde 2011-2023 som er godkjent 06.12.2012. Kystsoneplan som er regulert til turdrag, friområde og LNRF - tiltak for stedbunden næring for Fredrikstad 2011.2023 . Det er også regulert til i konsentrert småhusbebyggelse, kjørevei, turvei, parkbelte i industriområde, felles avkjørsel, felles gangareal, felles parkeringsplass, felles lekeareal, felles grøntareal i reguleringsplan 0106548, Langøya Vest som er godkjent 17.11.2005.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Totale kostnader

3 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
90 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 600 000,-))
5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
106 900,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 706 900,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners AS.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Energimerke D og oppvarmingskarakter rød.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 03.04.19 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
Takst, egenerklæringsskjema, energiattest forside, midlertidig brukstillatelse og nabolagsprofil.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Copyright
OBOS eiendomsmeglere har copyright til tekst og bilder i annonsen og det er ikke tillatt å benytte tekst eller bilder uten tillatelse fra rettighetshaver.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Marius Magnussen

Ref.: 710190056