Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Stavangergata 46, Leil. 210, 0467 Oslo

BJØLSEN - SUPERSENTRAL & PEN 1-ROMS M/UTSIKT, NYTT BAD FRA 2014. FYRING, VARMT V. OG INTERNETT INKL. TAKTERRASSE - HEIS

Prisantydning

1 900 000,-

BRA/P-rom

17 kvm / 17 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Velkommen på visning

Klikk på dato for å legge til i din kalender

26.mai   kl 14.00 - 15.00
Totalpris inkludert omkostninger
2 148 960 kr
Prisantydning
1 900 000 kr
+ Andel fellesgjeld
241 000 kr
+ Omkostninger
7 960 kr
= Totalpris
2 148 960 kr
Felleskostnader
3 143 kr/mnd
Antall rom
1
Antall soverom
0
Primærrom
17 kvm
Bruksareal
17 kvm
Etasje
2
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1954
Energimerking
Energimerking ikke levert

Mer om boligen

Meget pent leilighet beliggende i byggets 2. etg. med heisadkomst. Flott utsyn fra leiligheten til Voldsløkka. Det er flere nærbutikker i området med blant annet KIWI under 70m fra hoveddøren samt MENY i den gamle bussgarasjen på Bjølsen. Kaféer og restauranter ligger i kort gangavstand fra leiligheten.

Kort vei til BI Nydalen og Blindern samt til Storo Storsenter med en rekke butikker og servicetilbud. Videre er det kort vei til treningssentre (SATS på Sagene og Storo), samt til kino og teater på Torshov.

God kollektivdekning i området med bl.a. T-bane fra Nydalen eller Storo samt busslinje nr. 37 og 54 (ca 5 minutters gange til bussholdeplass). Nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i de omkringliggende parker og langs idylliske Akerselva.

Borettslaget er omkranset av store grøntområder og parker og er en grønn lunge midt i byen.

Byggemåte

Grunnmur i støpt betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i støpt betong/murverkskonstruksjon, utvendig etterisolert, pusset og malt. Etasjeskillere med støpte betongdekker. Vinduer er byttet................sjekk, og fasader ble oppusset i 2016. Tak omlagt i 2016. For ytterligere beskrivelse av bygningen, se vedlagte tilstandsrapport som er en del av salgsoppgaven.

Innhold

Inneholder bl.a: åpen entré, nytt flislagt bad med varmekabler i gulv fra 2014 bygget i regi av borettslaget. Badet har opplegg til vaskemaskin. Praktisk åpen kjøkken med integrert kjøleskap, ovn og koketopp. Vindu er skiftet vindu og leiligheten har ny brann- og lydklassifisert entredør.

Areal

Primærrom: 17 kvm, Bruksareal: 17 kvm

Oppvarming

Fjernvarme via radiator. Elektrisk gulvvarme på bad.

Tomten

Andel i felles eiet tomt for borettslaget på 2 368 kvm. Borettslaget er pent opparbeidet med beplantning og sittegrupper. Eiendommen er konsesjonsfri. Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen

Parkering

Brl disponerer 8 garasjeplasser i garasjeanlegg i nabogården. Det er styret som administrerer disse plasser etter venteliste. Det er også ladestasjoner for EL plasser i umiddelbar nærhet. I tillegg finnes det mulig for leie av parkeringsplass under Bjølsenhallen.

Forretningsfører

OBOS.

Borettslaget

Stavangergata borettslag består av 260 andelsleiligheter og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer: 950167688. Borettslaget ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresse: Stavangergata 46 A og B. Første innflytting skjedde i 1954.
- Borettslaget har avtale med firma om renhold av borettslagets fellesarealer, vaktmestertjenester, Securitas AS om vakthold, avtale om leverering av fjernvarme fra Hafslund Fjernvarme AS.Større vedlikehold og rehabiliteringer i borettslaget de siste årene:
2017 Rehabilitert bunnledninger
2016 Fasade rehabilitering. Nye vinduer 2.-7.etasje. Rehabilitert tak.
2015 Oppussing innvendige korridorer. Nye postkasser. 5 nye andelsleiligheter 2.-6. etasje (tidligere vaskerier). 9 nye andelsleiligheter 1.etasje A-oppgang. Avviklet leietomt Oslo kommune Leietomt ut mot Voldsløkka (tidl. P-plasser) tilbakeført kommunen.
2014 Bad/WC ferdigstilt. 13 nye andelsleiligheter 1.etasje B-oppgang.
2013 Start bad/WC etablering.
2012 Elektrisk rehabilitering. Brannvarslingsanlegg installert. Nye porttelefoner. Overgang til fjernvarme.
2011 Drenering. Nye avfallsbrønner. Nye boder loft og kjeller. Nytt fellesvaskeri kjeller.
2010 Ny heis. Dører/branndører installert.
2009 Vedlikehold fyrkjele. Vedlikehold av vinduer. Forprosjekt Obos Prosjekt Bad/WC, fjernvarme, heis, 1.etasje, branndører, m.m.
2008 Nye gulvbelegg og postkasser.
2007 Nye gulvbelegg i ganger.
2004 Renovering av bad i østfløyen.
2003 Utskifting av vinduene i tekstillageret. Renovering av to bad i 6. og 7. etg i østfløyen.
2001 Maling av korridorer og trappeoppganger.
2000 Utskifting vinduer i Dagsenteret. Drenering og etterisolering av grunnmur i østfløy.

Dyrehold

Beboerne må søke styret om tillatelse til dyrehold og er selv ansvarlig for at dyret ikke er til sjenanse for andre beboere. Hunder skal holdes i bånd i fellesarealene.

Forsikring

Forsikret hos: W.R.BERKLEY INS.NORWAY NU - polisenummer 104077.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017: Som primærbolig: kr 429 113,- og som sekundærbolig: kr 1 544 805,-.

Felleskostnader

3 143,- pr Mnd
herav felleskostnader kr. 3.014,- og internett kr. 129,-. Felleskostnadene inkluderer fyring, varmt vann, internett, vekter- og vaktmestertjeneste, renhold av fellesarealer, kommunale avgifter, felles forsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld m.m.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sum andel fellesgjeld kr 241.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.04.2019.

Lånevilkår

Borettslaget har følende lån:
HANBA1-83987161933. Dette er et annuitetslån med restsaldo kr. 64.230.598,-. Restløpetid 21 år og 9 md. 12 terminer pr. år. Flytende rente 2,05% pr. 23.04.2019
Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger byggemelding for hybelbygg datert 4.7.1951 for eiendommen. På eiendommen foreligger det også ferdigattest for installasjon av bad i 232 leiligheter, datert 11.12. 2014.

Utleie

Boligen har bare én boenhet. Følger borettslagslovens §§ 5-5 og 5-6. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseieren selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Styret har avtale med Opennet Norge AS om bredbåndsleveranse. Det er kun kollektiv avtale om bredbånd, evt. TV-signaler må hver leilighet selv bestille.

Borettslagets hjemmeside: www.stavangergata.no

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål, friområde, spesialområde for bevaring og forretning. Reguleringskartet er vedlegg i salgsoppgaven.

Totale kostnader

4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- avklaring forkjøpsrett
--------------------------------------------------------

15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon .
Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.
Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Oppgjør

fasttekst_oppgjor¤

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Boligen har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 03.05.2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: egenerklæring, tilstandsrapport, reguleringskart,energiattest og nabolagsprofil.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Wenche Bjerkestrand

Ref.: 718190054

Last ned dokumenter

Her kan du laste ned relevante dokumenter til boligen.