Hopp til innholdet
Velkommen til Refstadsvingen 3, presentert av Tonje Svarverud Dahlberg og OBOS Eiendomsmeglere Kalbakken
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Refstadsvingen 3, presentert av Tonje Svarverud Dahlberg og OBOS Eiendomsmeglere Kalbakken

Velkommen til Refstadsvingen 3, presentert av Tonje Svarverud Dahlberg og OBOS Eiendomsmeglere Kalbakken
Leiligheten ligger flott til i en av høyblokkene på Bjerke
left-arrow-01
right-arrow

Leiligheten ligger flott til i en av høyblokkene på Bjerke

Leiligheten ligger flott til i en av høyblokkene på Bjerke
Innbydende entré med god plass til oppbevaring
left-arrow-01
right-arrow

Innbydende entré med god plass til oppbevaring

Innbydende entré med god plass til oppbevaring
Stor stue med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys
left-arrow-01
right-arrow

Stor stue med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys

Stor stue med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys
left-arrow-01
right-arrow
Naturlig plass til spisestue foran vindu
left-arrow-01
right-arrow

Naturlig plass til spisestue foran vindu

Naturlig plass til spisestue foran vindu
Arealeffektiv planløsning og utgang til balkong
left-arrow-01
right-arrow

Arealeffektiv planløsning og utgang til balkong

Arealeffektiv planløsning og utgang til balkong
Flott innglasset balkong
left-arrow-01
right-arrow

Flott innglasset balkong

Flott innglasset balkong
På balkongen er det sitteplass til flere gode venner
left-arrow-01
right-arrow

På balkongen er det sitteplass til flere gode venner

På balkongen er det sitteplass til flere gode venner
Utsikt
left-arrow-01
right-arrow

Utsikt

Utsikt
Separat kjøkken med mye skap- og benkeplass i moderne farger
left-arrow-01
right-arrow

Separat kjøkken med mye skap- og benkeplass i moderne farger

Separat kjøkken med mye skap- og benkeplass i moderne farger
left-arrow-01
right-arrow
På kjøkkenet er det plass til frokostbord hvor man kan nyte morgenkaffen eller hjelpe barna med leksene med utsikt ut over Bjerke
left-arrow-01
right-arrow

På kjøkkenet er det plass til frokostbord hvor man kan nyte morgenkaffen eller hjelpe barna med leksene med utsikt ut over Bjerke

På kjøkkenet er det plass til frokostbord hvor man kan nyte morgenkaffen eller hjelpe barna med leksene med utsikt ut over Bjerke
Bad pusset opp i regi av borettslaget i 2015
left-arrow-01
right-arrow

Bad pusset opp i regi av borettslaget i 2015

Bad pusset opp i regi av borettslaget i 2015
Moderne flisvalg og baderomsmøbler
left-arrow-01
right-arrow

Moderne flisvalg og baderomsmøbler

Moderne flisvalg og baderomsmøbler
Varmekabler og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel
left-arrow-01
right-arrow

Varmekabler og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel

Varmekabler og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel
Hovedsoverom med mye oppbevaringsplass
left-arrow-01
right-arrow

Hovedsoverom med mye oppbevaringsplass

Hovedsoverom med mye oppbevaringsplass
TV-en mellom vinduene på hovedsoverommet medfølger salget
left-arrow-01
right-arrow

TV-en mellom vinduene på hovedsoverommet medfølger salget

TV-en mellom vinduene på hovedsoverommet medfølger salget
left-arrow-01
right-arrow
Soverom II med god plass til klesoppbevaring
left-arrow-01
right-arrow

Soverom II med god plass til klesoppbevaring

Soverom II med god plass til klesoppbevaring
Soverom III, vindu som slipper inn mye naturlig lys og luft
left-arrow-01
right-arrow

Soverom III, vindu som slipper inn mye naturlig lys og luft

Soverom III, vindu som slipper inn mye naturlig lys og luft
3D Plantegning
left-arrow-01
right-arrow

3D Plantegning

3D Plantegning
2D Plantegning
left-arrow-01
right-arrow

2D Plantegning

2D Plantegning

Refstadsvingen 3, 0589 Oslo

BJERKE - Attraktiv og lys 4-roms hjørneleilighet med nytt bad i 2015 - Skjermet og innglasset balkong med fantastisk utsikt - Heis - Varmtvann & Fyring inkl. i f.kost - Ingen dok.avg!

Prisantydning

3 200 000,-

BRA/P-rom

80 kvm / 73 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 636 271 kr
Prisantydning
3 200 000 kr
+ Andel fellesgjeld
436 271 kr
+ Omkostninger
14 516 kr
= Totalpris
3 636 271 kr
Felleskostnader
5 320 kr mnd.
Antall rom
4
Antall soverom
0
Primærrom
73 kvm
Bruksareal
80 kvm
Etasje
4
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1961
Energimerking
Energimerking ikke levert
Tone Thalberg Andersen

Tone Thalberg Andersen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

OBOS Eiendomsmeglere Kalbakken ved Tonje Svarverud Dahlberg har gleden av å presentere en 4-roms hjørneleilighet med en fantastisk beliggenhet på Bjerke. God planløsning, romslige rom og store vindusflater som gir rikelig med lys! Adkomst til solrik, innglasset balkong på ca. 7 m² fra stuen. Lite innsyn. Ta turen og se selv!

Har du lyst til å bo i grønne, turvennelige omgivelser med Oslo sentrum 10 min unna? - Da er Refstadsvingen 3 perfekt!

Entré: Romslig entré som gir godt med plass til yttertøy og sko. Dørcalling. Praktisk innbygget hylleseksjon.

Stue: Stue med gode lysforhold både på dag-og kveldstid. Romslig med god plass til både spisestue og sofagruppe. De store vindusflatene i stua sørger for rikelig med naturlig lys og skaper en behagelig romfølelse.

Balkong: Utgang fra stue til ca 7 m² innglasset, koselig balkong med persienner hvor man kan nyte morgenkaffen eller sene kvelder med venner. Gode solforhold og minimalt med innsyn.

Kjøkken: Separat, moderne kjøkken fra Kvik fra 2007. Kjøkkenet har mye skap-og benkeplass og plass til spisebord. Her man nyte frokosten, arbeide med utsikt ut over Bjerke travbane eller kanskje hjelpe barna med leksene?

Bad: Stort, flislagt bad med dusj, servant, vegghengt toalett og varmekabler. Badet er pusset opp i regi av borettslaget i 2015.

Soverommene: 3 romslige soverom med god plass til seng og klesoppbevaring. Her kan man benytte alle som soverom, eller kanskje man trenger et kontor? Mulighetene er mange og passer både til par, barnefamilier eller enslige.
TV på hovedsoverom med adkomst fra stuen medfølger salg. Det er merker i veggen bak TV-en ved opphenget. Disse er kun kosmetiske.

Nøkkelinformasjon:
- Bad pusset opp i regi av borettslaget i 2015.
- Fantastisk beliggenhet på Bjerke.
- Supre lys og solforhold. Gode vindusflater i hele leiligheten sørger for mye naturlig lys. Vinduer fra 2014.
- Ca 7 kvm sydvendt, innglasset balkong.
- God størrelse på samtlige rom.
- Mye bodplass
- Fyring, varmtvann, kabel-tv, internett og trappevask er inkludert i felleskostnader.
- Innenfor bomringen.
- 2 boder, 1 i kjeller og 1 på loft.
- Fellesvaskeri.
- Rask avklaring av forkjøpsretten.
- Ingen dokumentavgift!

Beliggenhet

Meget populær adresse på Bjerke. Her har man utsikt til store deler av byen, leiligheten ligger skjermet til og har sydvendt balkong. Det er kort avstand til offentlig kommunikasjon, nærmeste busstopp er Brobekk, Bjerke og Refstadsvingen. Bussene går ofte. Ellers er det godt med gateparkering. Borettslaget har venteliste for parkeringsplass.

Servicetilbud:
Man har en rekke kjøpesentre på Bjerke, blant annet Årvoll senteret, Økern senteret, Linderud senter, Veitvet senter og Storo Storsenter som kun er en kort kjøretur unna leiligheten. Av matbutikker så har man Rema 1000, Kiwi, Coop og Meny like i nærheten.

Tur, idrett- og skoletilbud:
Av fritidsaktiviteter har man blant annet Løren idrettspark som har kunstgressbane for både 11 og syver-fotball, samt en idrettshall som er godt tilrettelagt for innebandy. Lørenhallen har også ishockey.

Oslo Skisenter Grefsenkollen ligger like i nærheten, der har blant annet 4 heiser med 4 nedfarter med forskjellige vanskelighetsgrader for slalåm og snowboard. Det fins også utleie av utstyr samt to kafeteriaer.

Marka er meget populær på vinter og på sommeren, her blir det preparerte skiløyper så fort det blir snø. På sommeren er det en rekke fine turstier for de som liker å løpe eller de som liker rolige fritidsturer.

Veitvet Bowling Senter ligger noen få km fra leiligheten, senteret er et av Norges største bowlinghaller, det er totalt 26 baner. 14 av banene er tilrettelagt med gjerder for de yngre bowlerene. Bowlinghallen har også pub og lettere servering.

Rett foran leiligheten kan man se litt av Bjerke travbane, som kanskje er et av Norges mest kjente sportsanlegg, her er det fast løpsdag på onsdager, lunsjtrav på torsdager samt løp på de fleste lørdager og søndager. I tillegg arrangeres det tivoli og messer som passer for de fleste.

Av treningssentere så har man Fitness24seven som er rett ved boligen, litt lenger unna har man ELIXIA Linderud som er på hele 2.250 kvm.

Kollektivt:
Det går en rekke bussavganger fra Trondheimsveien, blant annet:
- 31 Snarøya-Tonsenhagen-Grorud. 31 bussen går døgnet rundt - 7 dager i uken!
- 25 Majorstuen-Lørenskog stasjon.
- 33 Filipstad-Ellingsrudåsen T o/Lofthus.
- F1 Flybussekspressen.

Skoler og barnehager:
Ifølge Oslo kommune så sokner leiligheten pr. i dag til Refstad skole som er både barne- og ungdomsskole, det er gåavstand til skolen. Ønsker man å bytte skole, så er det mulig å søke til kommunen. Se Oslo kommune sine nettsider, eller kontakt kommunen for å få til enhver tid oppdatert informasjon rundt hvilke skoler en adresse sokner til, ettersom dette kan endres. Av videregående skoler så har man blant annet Bjerke videregående skole og Kuben videregående, det er godt med kollektiv til andre skoler rundt i Oslo. De nærmeste barnehagene er Brobekk barnehage, Refstadsvingen barnehage og Sofus barnehage. Det fins en rekke flere barnehager i området.

Bebyggelse

Blokk og villabebyggelse.

Adkomst

Fra Sinsenkrysset følg Trondheimsveien til Bjerke Travbane, så første til venstre og venstre inn til Refstadsvingen. Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere-visningsskilt ved fellesvisninger. Se forøvrig kartskisse.

Byggemåte

Høyblokk på 12 etasjer, kjeller og loft oppført i mur og betongkonstruksjoner med skillende vegger og dekker i betong. Utvendige fasader med pussisolerte malte overflater og panel mot balkongfasade. Yttertak i klassisk saltakkonstruksjon antatt tekket med papp.
Det ble i 2006 utført fasaderehabilitering og oppføring av nye balkonger.

Innhold

Entré, bad, kjøkken, stue og 3 soverom. Balkong.

Areal

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 80 kvm, Bruttoareal: 86 kvm

Standard

Vegger: Malte flater og tapet. Fliser på bad.
Gulv: Laminatgulv, eik parkettgulv i stue. Fliser på bad.
Himling: Malte flater.
Vinduer: 2 lags isolerglass i vinduer og balkongdør.
Kjøkken: Kvik kjøkkeninnredning fra 2007 med vitrineskap, valnøtt heltre benkeplate, fliser over benk, kullfilter vifte, underlimt dobbel kum, integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Bad/WC:Bad fra 2015 med vegghengt wc, servant i diverse innredning, dusj i hjørne med innadslående dører, opplegg for tøyvaskemaskin og tørketrommel.

Utstyr

- Dørcalling
- Innglasset balkong
- Kabel-TV, internett, fyring og varmtvann inkl i felleskostnadene
- Mye bodplass
- Fellesvaskeri

Oppvarming

Sentralfyring og varmtvann inkl i felleskostnader. Varmekabler på badet.

Tomten

Eiet tomt på 29 779 m². Eiendommen har et stort fellesareal opparbeidet med asfalterte adkomstveier/plasser, gressplen, beplantning, trær, lekeapparater, parkeringsarealer m.m

Parkering

Bjerke Borettslag har 100 parkeringsplasser til utleie. Parkeringsplassen følger ikke leiligheten og det må søkes om plass hos styret.
Mulig å leie garasjeplass av Pesica eiendom AS. Garasjen ligger ved blokk nr. 7.
Ellers parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS, tlf: 22 86 55 00.

Borettslaget

Borettslaget består av 303 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Bjerke Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948 183 382, og ligger i bydel 9 Bjerke i Oslo kommune med følgende adresse: Refstadsvingen 1-23.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

27.05.2018

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dyrehold

Det er lov med hund og rendyrket innekatt i borettslaget, dette forutsetter at borettslagets skjema undertegnes av andelseier. Her blir det spesielt lagt vekt på at det er båndtvang på hunder på borettslagets eiendom, og at man pliker til umiddelbar fjerning av ekskrementer

Forsikring

Bjerke borettslag har forsikret bygningene i Gjensidige Forsikring, polisenummer 56806431.

Ligningsverdi

Kr. 1.017.107,- for inntektsåret 2017 som primærbolig.
Kr. 3.661.586,- for inntektsåret 2017 som sekundærbolig.
Tallene er beregnet utifra skatteetatens boligkalkulator pr. 25.04.2018.
Ligningsverdien skal utgjøre ca. 30 % av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistrert pr. 1. januar), og ca 96 % for sekundærbolig.

Felleskostnader

Kr. 5.320,- som dekker:
Varmt vann, fyring, trappevask, kabel-tv, internett, felles forsikring, kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld(kr. 1.996,-), forretningsførsel med mer

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: 436.271,- pr. 01.04.2018
Andel fellesformue: 32.468,- pr. 31.12.2017

Lånevilkår

Borettslaget har 2 lån

HUS601-11498722
Annuitetslån med 2 terminer pr. år.
Flytende rentesats pr. 01.04.2018 er 1,58% pa.
Restløpetid 19 år og 2 mnd.
Saldo pr. 01.04.2018 er kr.55.712.427,-.
Andel av saldo er kr.209.582,-
Kapitalkostnader er kr.1.064,-

OBBK01-98207382124
Annuitetslån med 2 terminer pr. år.
Flytende rentesats pr. 01.04.2018 er 2,10% pa.
Restløpetid 26 år og 6 mnd.
Saldo pr. 01.04.2018 er kr.60.482.212,-.
Andel av saldo er kr.226.689,-
Kapitalkostnader er kr.932,-

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån)

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Følgende ferdigattester foreligger:
- Refstadsvingen 3 - Hoyhus - Ferdigattest - 1965
- Refstadsvingen 3 - Balkonger - Ferdigattest - 2007
- Refstadsvingen 3 - Bytte av sluk H0704 - Ferdigattest - 2013
- Refstadsvingen 3 - Rehabilitering av bad - Ferdigattest - 2016

Utleie

Begrenset mulighet for utleie. For nærmere opplysninger, se borettslagsloven, vedtekter og husordensreglene til borettslaget.

Diverse

Bjerke boretttslag er veldrevet og har en god rehabiliteringshistorikk.

Større vedlikehold og rehabilitering.
2015 Start rehabilitering av våtrom.
2015 Oppgradert sentralvarmeanlegg med nytt renseanlegg og luftutskiller.
2015 Nye ringeklokker høyblokkene.
2015 Byttet og malt inngangspartier 1-5.
2014 Ny uteplass med grill.
2014 Asfaltering av gangvei i RS2.
2014 Fullført utskifting av alle porttelefonene.
2014 Byttet inngangspartiene lavblokk.
2014 Nye vinduer/balkongdører.
2012 Nye heisstoler høyblokkene.
2012 Sanering gamle fryserom.
2011 Nye porttelefoner i lavblokken. Kjøp av traktor serviceavtale med Norsk Brannvern.
2010 Oppgradering av vamtvannssirkulasjonen. Trefelling ved lavblokken.
2008 Utskifting hoved-eltavler i høyblokkene.Omtekking av tak i lavblokken. Trappehusene høyblokkene malt. Vaskerier malt, elektr anlegg oppgradert. Asfaltering/skilting P-plasser.
2006 Nye fasader og nye balkonger Oppgradering av lekeplass.
2003 Felling trær Trondheimsveien. Ny Eltavle.
2002 Utskifting av låsesystem. Maling inngangsparti.
2001 Skifting av tak på høyblokkene.
2000 Maling av trappeoppganger lavblokk. Maling av trappeoppganger i lavblokken. Maling av garasje/redskapshus. Utført kontroll av brannslokkere i alle leiligheter i aug/sep.
1999 Utskifting av gulvbelegg og vifter i høyblokkene.
1998 Asfaltering av gangveier.
1997 - 1998 Rehabilitering av en del fasader.
1996 Dataovervåking heisene. Rehabilitering sentralvarme.
1995 Rehabilitering av heisene. Reklamasjonsarbeider på balkonger. Sirkulasjonspumper til varmeanlegget skiftet.
1994 Reklamasjonsarbeider ferdig
1992 Asfaltering gangveier, innganger Asfaltering av alle gangveier, innganger og tørkeplasser
1990 Brannsikringsutstyr montert i samtlige leiligheter. Rehabilitering av fasader.
1989 - 1993 Rehabilitering av grøntanleggene
1988 Overgang til fjernvarme
1986 Utskifting av vinduer og balkongdører.
Utskifting av vinduer og balkongdører i alle leiligheter. Nye inngangsdører i alle leiligheter. Nye tak på blokkene.

TV på hovedsoverom med adkomst fra stuen medfølger salg. Det er merker i veggen bak TV-en ved opphenget. Disse er kun kosmetiske.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen er regulering til byggeområde for bolig. Det ligger et planforslag under arbeid hos Plan og Bygningsetaten vedrørende Økern Torgvei 51 - Bestilling av oppstartsmøte - Omregulering av parkeringsplass til bolig/kontor - Bjerke travbane (saksnr 201401934). Det ligger et planforslag under arbeid hos Plan og Bygningsetaten vedrørende Refstadveien 6 - Bestilling av oppstartsmøte - Oppføring av to blokker (saksnr 201501161). . For mer informasjon se http://www.plan-ogbygningsetaten. oslo.kommune.no/ (under saksinnsyn) eller ta direkte kontakt med kundesenteret, plan- og bygningsetaten. Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Totale kostnader

3 200 000,- (Prisantydning)
436 271,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 636 271,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
14 516,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 650 787,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven ble opprettet 16.05.2018 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
- Boliginformasjon
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Nabolagsprofil
- Energiattest
- Ferdigattester
- Reguleringskart
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig/Eiendomsmegler Tone Thalberg Andersen

Ref.: 70318007901