Hopp til innholdet

Begby - Påkostet, stilig enderekkehus med romslig stue, moderne kjøkken, 3 soverom og solrik veranda. Ingen forkjøpsrett

Citrintunet 10, 1639 Gamle Fredrikstad

Se kart

Prisantydning

3 300 000,-

BRA/P-rom

102 kvm / 99 kvm

Boligtype

Rekkehus
Velkommen til Citrintunet 10 - et meget tiltalende rekkehus
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Citrintunet 10 - et meget tiltalende rekkehus

Velkommen til Citrintunet 10 - et meget tiltalende rekkehus
Stuen er romslig med direkte utgang til veranda
left-arrow-01
right-arrow

Stuen er romslig med direkte utgang til veranda

Stuen er romslig med direkte utgang til veranda
Stuen er innbydende og tiltalende med lyse farger
left-arrow-01
right-arrow

Stuen er innbydende og tiltalende med lyse farger

Stuen er innbydende og tiltalende med lyse farger
God plass til større spisebord ved en koselig peisovn
left-arrow-01
right-arrow

God plass til større spisebord ved en koselig peisovn

God plass til større spisebord ved en koselig peisovn
Det er en åpen løsning mellom stuen og kjøkkenet
left-arrow-01
right-arrow

Det er en åpen løsning mellom stuen og kjøkkenet

Det er en åpen løsning mellom stuen og kjøkkenet
Moderne og tidsriktig kjøkken av det danske merket Marbodal.
left-arrow-01
right-arrow

Moderne og tidsriktig kjøkken av det danske merket Marbodal.

Moderne og tidsriktig kjøkken av det danske merket Marbodal.
Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Moderne glassplate over kjøkkenbenk.
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Moderne glassplate over kjøkkenbenk.

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Moderne glassplate over kjøkkenbenk.
Tidsriktig WC beliggende i 1. etasje
left-arrow-01
right-arrow

Tidsriktig WC beliggende i 1. etasje

Tidsriktig WC beliggende i 1. etasje
Ledlys i trapp
left-arrow-01
right-arrow

Ledlys i trapp

Ledlys i trapp
Flislagt bad i 2. etasje av god størrelse.
left-arrow-01
right-arrow

Flislagt bad i 2. etasje av god størrelse.

Flislagt bad i 2. etasje av god størrelse.
Lekkert og tidløst bad med underskap og sideskap
left-arrow-01
right-arrow

Lekkert og tidløst bad med underskap og sideskap

Lekkert og tidløst bad med underskap og sideskap
Hovedsoverommet er av god størrelse og fremstår innbydende
left-arrow-01
right-arrow

Hovedsoverommet er av god størrelse og fremstår innbydende

Hovedsoverommet er av god størrelse og fremstår innbydende
Terrasse med utgang fra hovedsoverommet
left-arrow-01
right-arrow

Terrasse med utgang fra hovedsoverommet

Terrasse med utgang fra hovedsoverommet
Hovedsoverommet er av god størrelse og fremstår innbydende
left-arrow-01
right-arrow

Hovedsoverommet er av god størrelse og fremstår innbydende

Hovedsoverommet er av god størrelse og fremstår innbydende
Det andre soverommet brukes i dag som tv-stue
left-arrow-01
right-arrow

Det andre soverommet brukes i dag som tv-stue

Det andre soverommet brukes i dag som tv-stue
Det tredje soverommet brukes i dag som walk-in
left-arrow-01
right-arrow

Det tredje soverommet brukes i dag som walk-in

Det tredje soverommet brukes i dag som walk-in
Entré
left-arrow-01
right-arrow

Entré

Entré
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Verandaen er på hele 35m² med fastmontert sofagruppe
left-arrow-01
right-arrow

Verandaen er på hele 35m² med fastmontert sofagruppe

Verandaen er på hele 35m² med fastmontert sofagruppe
Meget romslig veranda med varmeplamper og elektrisk markise
left-arrow-01
right-arrow

Meget romslig veranda med varmeplamper og elektrisk markise

Meget romslig veranda med varmeplamper og elektrisk markise
Inngangspartiet
left-arrow-01
right-arrow

Inngangspartiet

Inngangspartiet
3dplan og 1
left-arrow-01
right-arrow

3dplan og 1

3dplan og 1
3dplan og 2
left-arrow-01
right-arrow

3dplan og 2

3dplan og 2
2dplan og 1
left-arrow-01
right-arrow

2dplan og 1

2dplan og 1
2dplan og 2
left-arrow-01
right-arrow

2dplan og 2

2dplan og 2
Totalpris
3 300 000,-
Prisantydning
3 300 000,-
Fellesgjeld
0,-
Omkostninger
93 650,-
Felleskostnader
500,-
Byggeår
2013

Mer om boligen

Velkommen til Citrintunet 10. Dette er en meget tiltalende og innbydende bolig beliggende i et attraktivt område. Boligen er fra 2013 og fremstår som meget velholdt og tidsriktig. Dette er en arealeffektiv bolig fordelt over 2. etasjer med blant annet 3 soverom, bad, eget wc og eget vaskerom. Videre skiller den seg fra de andre med at den har en utvidet veranda med levegg i glass, hvor man kan nyte rikelig med ettermiddagssol. Det medfølger i tillegg carport, hvor det her har blitt montert elektrisk garasjeport.

Verdt å bemerke seg ved boligen:
- Varmekabler i hele 1. etasje og bad i 2. etasje
- Balansert ventilasjon og to varmepumper
- Sentralstøvsuger
- Veranda på ca. 35 kvm med elektrisk markise, varmelamper og ettermiddagssol
- Garasje med strømuttak
- Eget vaskerom
- Populært område med flere fasiliteter

Her kan man flytte rett inn uten å måtte tenke på oppussing. Velkommen på visning!

Beliggenhet

Boligen er beliggende på Bråtenfeltet, som er et rolig og etablert boligområde med vesentlig utvikling de siste årene. Det er et veldig trygt og barnevennlig område hvorav flere lekemuligheter for de mindre rett utenfor døren. Gode turmuligheter med inngang til lysløypa som nærmeste nabo. Her har man muligheten til gode tur- og reaksjonsmuligheter. Fra leiligheten er det gangavstand til Begbyhallen med butikker som Meny, frisørsalong, m.m.

Nærområdet byr på skoler, barnehager, matbutikker, idrettsanlegg, samt Begbyhallen med flere butikker. Citrintunet ligger meget sentralt i forhold til Fredrikstad sentrum og Sarpsborg sentrum. Til Fredrikstad sentrum er det drøye 5 km og med gode kommunikasjonsmuligheter i form av buss. Lett adkomst til E6 som tar deg til Rygge flyplass på drøye 20 min, samt til Oslo og svenskegrensen. Det er også et populært sted å bosette seg på med tanke på det nye sykehuset på Kalnes. Der ligger Begby fint til med kort nærhet til E6.

Bebyggelse

Spredt bebyggelse av eneboliger, rekkehus og leiligheter.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum: Kjør over Fredrikstad Brua mot Østsiden. Ta andre avkjøring i første rundkjøring. I neste rundkjøring tar du andre avkjøring og fortsett på Haldenveien (Rv 110). Etter ca. 2 km tar du til høyre i førstkommende rundkjøring og følg veien. Etter rundt 200-300 meter ligger Citrintunet på høyre hånd. Boligen vil være skiltet med "til salgs" skilt fra Obos eiendomsmeglere, samt at det vil være skiltet på visningsdagen.

Byggemåte

Rekke bestående av 4 boenheter oppført med plate på mark. Ytterveggene er bindingsverk med utvendig panel. Det ble sist malt utvendig i 2014. Støpt dekke og trebjelkelag i etasjeskille. Det er noe knirk i trapp. Det er trevinduer med isolerglass. Saltak som er tekket med betongstein. Opplysningene er hentet fra verdi- og lånetakst utført av takstmann Frank Feldt den 17.09.2018. For utfyllende opplysninger om byggemåte, se denne.

Innhold

Boligen er over 2 plan og inneholder:

1. etasje: Entré, gang, vaskerom, wc, kjøkken åpen løsning og stue med direkte utgang til veranda
2. etasje: Trapperom, soverom, bad, bod, soverom 2, soverom 3 med direkte utgang til veranda og bod

Areal

Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 102 kvm, Bruttoareal: 110 kvm.
Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Boligens primærrom består av:
1. etasje: Entré, gang, vaskerom, wc, kjøkken åpen løsning og stue med direkte utgang til veranda
2. etasje: Trapperom, soverom, bad, bod, soverom 2 og soverom 3 med direkte utgang til veranda

Som sekundærrom har boligen innvendig bod i 2. etasje. I tillegg er det garasje og bod tilknyttet garasjen.

Standard

Generelt:
Citrintunet 10 har en høy standard og fremstår som meget velholdt. Boligen ble overflateoppusset med maling i 2017. Boligen har en tiltalende standard med fine fargevalg og en praktisk planløsning. Det er blant annet varmekabler i hele 1. etasje, samt led spotter i stort sett hele boligen. I tillegg har boligen ledlys i trappen, noe som er en lekker detalj. Fra stuen har man direkte utgang til en meget romslig veranda på ca. 35m² hvor man har elektrisk markise og varmelamper.

Gulv: parkett og fliser
Vegger: Malte plater og fliser
Himling: Malte takplater

Gang/entre:
Lys og tiltalende gang med fliser og varmekabler. Her har man inngang til vaskerom på høyre hånd og WC på venstre hånd. I trappen opp til 2. etasje er det ledlys i trappetrinna.

Stue:
Stuen er romslig med store vindusflater. Det er god plass til en koselig sofagruppe, samt et større spisebord. På veggen har man varmepumpe. Fra stuen har man direkte utgang til en romslig og solrik terrasse på hele 35 kvm. Her har man en fastmontert sittegruppe, elektrisk markise og varmelamper. Har kan det både nytes varme sommerdager og fine høstdager.

Kjøkken:
Det er en åpen løsning inn til stuen, samt ut til hall/gang, det er med på å gjøre det meget luftig. Lekkert hvitt kjøkken av det svenske merket Marbodal. Det er rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet består av integrerte hvitevarer, innebygget induksjonstopp og komfyr. Det er dempere i de fleste skuffer og kjøkkenvifte med direkte avkast. Det har nylig blitt montert sort glass over kjøkkenbenk.

Vaskerom/wc:
Boligen har et eget vaskerom som er beliggende rett på innsiden av gangen. I tillegg har man et eget wc i 1. etasje. Det er veldig praktisk at man har et eget toalett i 1. etasje.

Bad:
Boligens bad er beliggende i 2. etasje og er av god størrelse. Dette består av moderne fliser på gulv og vegger. Det er utstyrt med dusjhjørne, vegghengt toalett og servant med underskap/sideskap. Det er i tillegg BOSE soundsystem i taket, dette gjelder også i trappeoppgangen. Det er varmekabler på badet.

Soverom:
Boligen har 3 soverom hvor alle er beliggende i 2. etasje. Fra hovedsoverommet har man direkte utgang til en veranda på ca. 7m². Alle soverommene er moderne og tidsriktige, samt rikelige med vinduer som gjør soverommene lyse og luftige. Selger bruker i dag det ene soverommet som "walk-in", samt det andre som gjesterom/tv-stue.

Innvendig bod/kott:
I boligens 2. etasje har man en praktisk og smart bod. Denne passer perfekt for lagring.

Det medfølger carport til boligen. Her har det blitt satt inn garasjeport. I tillegg er det strømuttak og bod tilknyttet garasjen.

Utstyr

- VVB på 200 liter
- Automatiske sikringer
- Led spotter i stort sett hele boligen
- 2. stk. varmepumper
- Elektrisk markise
- Elektrisk garasjeport
- Sentralstøvsuger
- Varmelamper på veranda

Oppvarming

Varmekabler i hele 1. etasje, samt bad i 2. etasje. Videre er det to varmepumper. Disse er plassert i stue og på hovedsoverommet i 2. etasje. I tillegg er det en moderne peis ovn i stue.

Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Tomten

Eiet felles tomt på ca. 985m². Arealet gjelder for gnr. 601, bnr. 487 snr. 1-4. Asfaltert adkomstvei og gressplen.

Arealet er oppgitt av Fredrikstad kommune og er hentet fra matrikkelen. Det varierer hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. Avvik kan forekomme ved en senere oppmåling.

Parkering

Det medfølger carport til boligen. Det er her satt inn garasjeport med elektrisk portåpner. I tillegg er det 2 ekstra parkeringsplasser ute på området.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet.

Sameiet

Citrintunet 10-16 med org.nr. 912 005 046. Det består av 4 boenheter. De har ingen forretningsfører, men kun en beboer som har ansvar for regnskapet. De har penger på konto.

Avgiften til velforeningen betales via sameiets konto.

Ligningsverdi

Kr. 947.051,- som primærbolig og kr. 3.030.562,- som sekundærbolig for inntektsåret 2016. Ligningsverdien skal utgjøre ca. 25 % av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistret pr. 1. januar) , og ca. 80 % for sekundærbolig (alle ander boliger).

Felleskostnader

Kr. 500,- pr. mnd.
Disse dekker snømåking og sparing.

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt. avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 16.05.2013.

Utleie

Boligen har kun én boenhet. Boligen kan leies ut i sin helhet.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.

Garderobeskapene på soverommet i 2. etasje og knagg i gang medfølger ikke.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Bestemmelse iflg. skjøte:

Dagboknr.: 300927-4/200
Datert: 18.04.2012
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Seksjonering:
Dagboknr.: 208008-1/200
Datert: 12.03.2013

Sameiebrøk: 104/416

Grunnboksutskrift er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen ligger inn under kommunedelplan for Fredrikstad 2011-2023 med formål bebyggelse og anlegg. Planen var godkjent 06.12.2012. Det er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan0106520 Bråten Begby, datert 09.11.2004.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Totale kostnader

3 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
82 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
93 650,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 393 650,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Protector Forsikring AS.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Christoffer Dahle Olsen

Ref.: 71018014001

Last ned dokumenter

Her kan du laste ned relevante dokumenter til boligen.