Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Haugerudhagan 17 G, 0673 Oslo

Attraktivt selveiet rekkehus over 3 plan med hyggelige uteplasser. Bad fra 2018 og kjøkken fra 2013. Hyggelig boområde.

Prisantydning

6 000 000,-

BRA/P-rom

152 kvm / 142 kvm

Boligtype

Rekkehus

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
6 158 650 kr
Prisantydning
6 000 000 kr
+ Andel fellesgjeld
0 kr
+ Omkostninger
158 650 kr
= Totalpris
6 158 650 kr
Felleskostnader
3 300 kr/mnd
Antall rom
5
Antall soverom
3
Primærrom
142 kvm
Bruksareal
152 kvm
Etasje
0
Eierform
Selveier
Boligtype
Rekkehus
Kommune
Oslo
Byggeår
1997
Energimerking
Rød E
israr_ali

Israr Ali

Eiendomsmegler MNEF, salgsleder

Mer om boligen

Velkommen til Haugerudhagan 17G - et pent og attraktivt selveiet rekkehus i barnevennlige omgivelser! Dette er et romslig rekkehus med fin og tilbaketrukket beliggenhet i blindvei på Haugerud. Rekkehuset fremstår fint vedlikeholdt og er over tre etasjer og lagringsloft. I 1.etasje er det entre, kjøkken, wc og stue. 2. etasje består av trappegang, bad/wc og 3 soverom. Underetasjen/kjelleren består av trappegang, bad/wc, vaskerom, bod og kjellerstue. Boligen har fine uteområder med vestvendt veranda på 13 kvm i 1.etasje, samt utgang til markterrasse og gressbelagt hagedel fra kjellerstuen i underetasjen. Boligen disponerer to utvendige biloppstillingsplasser. Denne bolig passer perfekt for deg som ønsker et trygt nabolag med flotte grøntarealer og kort avstand til barnehager, skoler og turområder.

Beliggenhet

Boligen ligger i et veletablert og populært boligområde på Haugerud, innenfor bomringen. Rekkehuset har en fin beliggenhet med gode solforhold og fint utsyn til grøntområde. Her bor du godt med nærhet til kollektivtransport, Østmarka og andre servicetilbud. Fritidsmuligheter: Østmarka er nesten nærmeste nabo og byr på flotte turmuligheter sommer som vinter. Om sommeren er det naturskjønne omgivelser med fine turstier, sykkelveier, fiskevann og kajakkmuligheter. Vinterstid kan du benytte deg av fine skiløyper i Østmarka og skianlegget i Jerikobakken. Kort vei til idylliske Østensjøvannet med sitt yrende fugleliv. I nærheten ligger også SATS treningssenter, Bare Trening på Haugerud, kunstgressbane, Alnaparken ridesenter, Furuset Forum med is- og håndballhall, samt Furuset svømmehall. Servicetilbud: Området byr på et godt servicetilbud. Det er få minutters gange til Kiwi Haugerud, samt Haugerud senter med matbutikken Extra, post, frisør, legesenter, treningssenteret (Bare Trening) og Haugerud T-banestasjon. I nærområdet finner du også Rema 1000 med post, solsenter og Sats treningssenter. Videre er det kort vei til Tveita senter med ca. 70 butikker og servicetilbud. Her finner du et godt utvalg av dagligvare- og klesforretninger, samt serveringssteder, post, bank, lege, tannlege, apotek, vinmonopol med mer. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger bl.a. Coop Obs, IKEA, Alna Senter og Bryn Senter i nærheten. Kollektivtrafikk: Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. T-banens linje 2 mot Ellingsrudåsen eller sentrum, fra Haugerud T-banestasjqon. T-banen bruker ca. 15 minutter fra Haugerud til sentrum. Ved Haugerud T-banestasjon går bussene nr. 69, 79, 102 og 2N. Skoler og barnehager: Boligen sokner og har gangvei på ca. 12 minutter til Trosterud skole (1. - 7. kl.). Haugerud skole (8. - 10. kl.) tar imot elever fra Trosterud skole. De nærmeste barnehagene er Karlstua barnehage (1 - 6 år), Haugerudhagan estetiske barnehage og Smalvollskogen barnehage (1 - 6 år).

Adkomst

Se kartskisse.

Byggemåte

Rekkehus over 3 etasjer og kaldloft som er oppført med grunnmur i betongkonstruksjon, yttervegger i bindingsverk og etasjeskiller i trebjelkelag. Innvendige vegger i bindingsverk som er kledd med plater. Utvendige fasader er kledd med liggende og stående panel som er malt og yttertak i saltakkonstruksjon som er tekket med betongtakstein og sutakplater på undertak. Takstein er renset og påført primer og maling i 2018 og arbeidet er utført av Norsk Takfornying. Utvendig panel ble malt i 2013. Støpt betongsåle på grunn som er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Drenering fra byggeår. Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass fra 1996. Terrassedør og verandadør med trerammer og 2-lags isolerglass fra 1996 og ytterdør i edeltre med glassfelt fra byggeår.

Innhold

Rekkehus over 3 etasjer bestående av underetasje/kjeller med trappegang, bad/wc, vaskerom, bod og kjellerstue med utgang til terrasseplatting/hagedel. 1. består av entre, kjøkken, wc og stue med utgang til vestvendt veranda på 13m². 2. etasje består av trappegang, bad/wc og 3 soverom. Lagringsloft med adkomst fra trappegang. Boligen disponerer 2 stk. utvendige biloppstillingsplasser med 1 stk. strømuttak.

Areal

Totale areal: 142 kvm primærrom, 152 kvm bruksareal og 167 kvm bruttoareal. 1.etasje: P-rom på 53 kvm består av entré, kjøkken, stue og wc. 2.etasje: P-rom på 46 kvm består av trappegang, bad/wc og 3 soverom. Underetasje/kjeller: P-rom på 43 kvm som består av trappegang, bad/wc, vaskerom og kjellerstue. I tillegg bod på 10 kvm som medregnes som s-rom.

Standard

1.etasje: Entre og mellomgang: Velkommen inn i det som kan bli ditt nye hjem for deg og din familie! Hyggelig inngangsparti og godt med plass til å henge fra seg yttertøy. Mellomgangen er utstyrt med speil skyvedørsgarderobe. Toalettrom: Praktisk toalettrom utstyrt med servant og wc. Kjøkken: Pent og romslig kjøkken med godt med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen og de integrerte hvitevarene er fra 2013. Kjøkkeninnredning med slette lakkerte formpressede fronter, 4 stk. fronter med glass, laminat benkeplate med fliser over, enkel oppvaskkum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Integrert stekeovn og koketopp. Stue: Lys, hyggelig og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spiseplass. I stuen er det store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Utgang videre til balkong Veranda: Vestvendt veranda på hele 13 kvm. Her er det bare å nyte varme sommerdager og sosiale sammenkomster! Her er det usjenert og utsyn over grøntområde. 2.etasje: Tre soverom: Rekkehuset har tre fine soverom av god størrelse. Plass til senger, nattbord og annet ønskelig møblement. Garderobeskap med skyvedørsfronter på det ene soverommet og skyvedørsgarderobe på et av de andre soverommet. Bad/wc: Flott flislagt bad som ble totaloppusset i 2018. Badet fremstår meget delikat og har fliser i gulvet med varmekabler og downlights i himlingen. Arbeidet på badet ble utført av Sørby Rehab. Bad/wc består av dusjkabinett, servant med underskap, overskap med speilfronter og lys, skap og wc. På badet er det klargjort for badekar eller dusjvegger dersom det er ønskelig å sette inn det. Fra trappegangen i 2.etasje er det også adkomst til lagringsloft. Underetasjen: Kjellerstue: Hyggelig kjellerstue - et fint samlingssted for familien. Fra kjellerstuen er det utgang videre til terrasseplatting og hagedelen. Bad: Flislagt bad/wc fra byggeår. Bad/wc består av inn- utadslående dusjvegger, servant med underskap, speil, overlys og wc. Badet er av god størrelse, men her må det påregnes modernisering. Badet har fått TG3 i tilstandsrapporten grunnet ufagmessig/ujevn flislegging og uvisst hva slags membranløsning som er benyttet. Bom i fliser og riss i fuger mot hjørne i dusjsone. Det er festet fotlist nede langs gulv med unntak av i dusjsone. Trappegang, vaskerom og bod: Praktisk vaskerom med gode lagringsmuligheter. Det er også godt med oppbevaringsplass i boden og i trappegangen under trappen. Varmtvannsbereder fra 2011 på vaskerommet. Overflater: Gulv: Eikeparkett i stue, belegg i bod og vaskerom og fliser i entre og trappegang i underetasje. Laminat og belegg på soverom, eikeparkett i trappegang i 2. etasje, fliser på wc og flislaminat på kjøkken. Laminat på 1 soverom er fra 201 og flislaminaten på kjøkkenet er fra 2013. Vegger: Tapet i stue og kjellerstue, malte overflater og fliser på vaskerom og malte overflater og fliser i bod. Tapet i entre, fliser på wc og malte overflater på soverom, trappegang og kjøkken. Himling: Malte overflater, takessplater og panelplater i himlinger. Det må påregnes noe overflatebehandling ved et eierskifte. Lakkert furutrapp fra byggeår mellom etasjene. Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og klaffventil i yttervegg i bod, elektrisk avtrekksvifte fra vaskerom, avtrekk fra kjøkkenventilator over tak og Villavent mekanisk avtrekksvifte med avtrekk fra begge bad/wc og wc.

Utstyr

Kabel-TV tjenester fra GET, røykvarslere og seriekoblet brannvarsling for husrekken i boligen. Husbrannslange i benkeskap på kjøkken, brannslokningsapparat, røykvarslere og seriekoblet brannvarsling for husrekken i boligen.

Oppvarming

Elektriske varmekabler på begge bad/wc og entre, elektrisk varmefolie i gulv i kjellerstue, ellers panelovner i boligen. Pipeløp i boligen som er oppført i Lecastein. Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring på 63 Amp. og innvendig elektrisk anlegg er en kombinasjon av skjult og åpent anlegg. Det ble i 2017 utført innvendig EL-sjekk med utbedringer.

Tomten

Ihht til sameieavtale datert 29/9-11 har hver seksjon i sameiet disposisjonsrett over uteareal inntil boligen ihht tomteskisse samt to biloppstillingsplasser hver. Øvrig tomteareal og adkomstvei er fellesareal.

Parkering

Det medfølger to biloppstillingsplasser. Sameiet har også to gjesteparkeringsplassen. Forøvrig gateparkering i området mot betaling.

Sameiet

Hyggelig sameie som består av fire enheter. Sameiets styre har også rollen som forretningsfører. De har en konto for innbetaling av felleskostnader og belastning av fakturaer o.l. Det innbetales kr 3000,- kr pr. måned. Overskuddet står på konto som et vedlikeholdsfond til fremtidige utbedringer og vedlikehold. Sameiet er ikke oppgavepliktig til Brønnøysund (>8 enheter) og det utarbeides derfor ikke årsberetning. Megler har et eksempler på sameieavtalen. Denne kan fåes ved forespørsel.

Styregodkjennelse

Det foreligger ikke krav om styregodkjenning.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

Forsikring

Sameiet har felles bygningsforsikring hos IF Skadeforsikring. Polisenummer SP429603. Eier må ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017: Som primærbolig: kr 1 583 870 Som sekundærbolig: kr 5 701 930

Felleskostnader

3 300,- pr Mnd Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, bygningsforsikring, TV- og internett, samt vedlikehold av fasader og uteområde.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr 6.5.2019: kr 0,- Andel fellesformue pr. 3.5.2019: kr 38 419,-

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger brukstillatelse "Nybygg rekkehus" datert 14. januar 1997. Purring gjenstående arbeider datert 26 september 1997. Det ble ikke utstedt noe ferdigattest da det ikke var krav om ferdigattest på dette tidspunktet. Det vil ikke være mulig å få etterutstedt ferdigattest på tiltak som ble gjennomført før 1998.

Utleie

Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager. Erverver og leier av seksjon må meldes til styret for registrering, jf. § 6 Registrering av sameiere. Det foreligger på nåværende tidspunkt ikke noen bestemmelser utleie av boligen i dette sameiet.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

6 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
147 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
158 650,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 158 650,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted. Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Eier har tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Elisabeth Bjerke Lie

Ref.: 705190072

Last ned dokumenter

Her kan du laste ned relevante dokumenter til boligen.