Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Skuronnveien 16, 0681 Oslo

Attraktiv og utbygget leilighet i 4-mannsbolig med vestvendt, solrik veranda med supre solforhold. Pen og tiltalende!

Prisantydning

5 900 000,-

BRA/P-rom

94 kvm / 91 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
6 125 347 kr
Prisantydning
5 900 000 kr
+ Andel fellesgjeld
213 000 kr
+ Omkostninger
12 347 kr
= Totalpris
6 125 347 kr
Felleskostnader
4 541 kr/mnd
Antall rom
4
Antall soverom
3
Primærrom
91 kvm
Bruksareal
94 kvm
Etasje
2
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Adresse
Skuronnveien 16
Kommune
Oslo
Byggeår
1962
Energimerking
Energimerking ikke levert
Mona_pedersen

Mona Pedersen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

Mer om boligen

Velkommen til Skuronnveien 16 i populære Abellund borettslag.
Utbygd og pen leilighet i firemannsbolig i 2. etasje!

Meget lys og gjennomgående bolig over et plan. Boligen ligger i et rolig boligområde på Manglerud med kort vei til skoler, barnehager, marka, senter og offentlig kommunikasjon. Leiligheten inneholder entré, lys og gjennomgående stue og spisestue. Stor og åpen kjøkkenløsning med moderne innredning.

Tre soverom av god størrelse og flislagt baderom. Boligen fremstår som pen, lys og innbydende. Fra spisestuen har man adkomst til solrik, vestvendt nyere veranda med supre solforhold. Boligen er påbygd og det er flere innredningsmuligheter. Med boligen følger 2 boder.

Kort oppsummert:
- Meget attraktiv og påbygd bolig i 2. etg.
- Solrik , vestvendt veranda med god plass til utemøbler, gassgrill med mer.
- Innholdsrikt kjøkken fra Marbodal fra 2005.
- Flislagt baderom med dusj fra 2005.
- Parkett på alle gulv med unntak av bad.
- Lys og gjennomgående leilighet med åpen kjøkkenløsning som gir en god romfølelse.
- Det er nylig satt opp ny veranda (2018/2019) og drenering rundt bygget er utført.
- Verandadør og nyere vinduer i de fleste rom (fra 2018, 2012, 2004). Gammelt vindu i garderobekottet.

Beliggenhet

Boligen ligger sentralt til på Manglerud, innenfor bomringen. Nærmeste kjøpesenter er en kort spasertur unna. Manglerud Senter (http://www.manglerudsenter.no/) er et moderne kjøpesenter med et rikt utvalg av forretninger, treningssenter, post, apotek, legesenter, kafé, vinmonopol, Burger King m.m. I tillegg ligger Bryn (http://brynsenter.no/) og Lambertseter senter (http://www.lambertsetersenter.no/) få kjøreminutter unna. Like ved boligen har man også en søndagsåpen Joker.

Det er god tilgang på treningsstudio i nærområdet med Gym Manglerud tidligere ICON på Manglerud senter, samt Fresh Fitness og Sats på Ryen.

Sentral og solrik beliggenhet i veletablert boligområde på Manglerud, bestående av 4-mannsboliger og rekkehusbebyggelse. Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet. Manglerud har et godt rykte og et godt bomiljø for folk i alle aldre.

Meget barnevennlig med fine grøntområder mellom bebyggelsen. Kort vei til flere barnehager og trygg skolevei til Manglerud skole (barne- og ungdomsskole), samt Manglerudhallen. Det er et bredt idretts- og aktivitetstilbud i nærområdet med bl.a. fotball, ishockey, innebandy, turn, korps, kor m.m.

Tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten med blant annet Østensjøvannets rike dyre- og fugleliv innen fem minutters gange. Gang - og sykkelsti langs Østensjøvannet er også inngangsport til Østmarka med et stort utvalg av turløyper sommer som vinter, bade- og fiskevann samt Østmarksetra som et naturlig samlingspunkt.

Det er meget kort vei til offentlig kommunikasjon. Med buss fra Enebakkveien mot sentrum og til Skullerud fra Alléen holdeplass går buss 70 til Bjørvika på ca 15 minutter.
Buss 23 ved Manglerud senter (Simensbråten / Lysaker). Buss 78 A Østensjø ring har busstopp like ved fra busstoppet Treskeveien. T-bane fra Manglerud til Jernbanetorget tar ca. 12 minutter. For ytterligere informasjon se www.ruter.no

Bebyggelse

Området består av rekkehus- og småhusbebyggelse.

Areal

Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 94 kvm, Bruttoareal: 102 kvm

Standard

Entré med nyere brann- og lydklassifisert entrédør. Dørcalling med åpner. Fra entreen har man adkomst til baderom og inn videre til stuen.

Pent, flislagt baderom. Badet er utstyrt med dusj med forheng, servant og veggmontert toalett.

Pent og innholdsrikt kjøkken. Innredningen er fra 2005. Kjøkkeninnredning fra Marbodal med glatte fronter. God benkeplass. Stål benkeplate og heldekkende benkebeslag. Fliser på vegg over benk. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Lys og romslig spisestue med flere innredningsmuligheter. Det er godt med lysinnslipp fra både stue- og kjøkkensiden. Fra spisestuen er det adkomst til vestvendt solrik veranda på ca 13 kvm med supre solforhold og montert elektrisk styrt terrassemarkise. Det er god plass til utemøbler, gassgrill med mer.

Fra stuen er det utgang til en nordvendt terrasse på ca 5,5 kvm. Stuedelen har god plass til hjørnesofa og tv-benk ved ønske om det.

Boligen har 3 gode soverom med flere innredningsmuligheter, hvorav ett med skyvedørsgarderobe. Et av soverommene har utvendig markise som er deffekt.

Vaskerommet er felles med naboene og man har sin egen plass der man benytter sin egen vaskemaskin og tørketrommel. Medgått strømforbruket belastes denne andelen.

2 kjellerboder på 14 kvm og 8,5 kvm

Utstyr

- Felles brannvarslingssystem med sensor i fellesarealer. Seriekoblede brannvarslere i leiligheten.
- Varmtvannsbereder i kjøkkenbenk, produksjonsjonsår 2004
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappegang.
- Medisinskap på bad medfølger ikke.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming: Panelovner som er tilstede på visning følger leiligheten.
Gulvvarme i baderom virker ikke.

Tomten

Andel i felles eiet tomt på 12 643 kvm. Tomten er felles for borettslaget og det er delt inn praktiske bruksområder for hver av leilighetene i firemannsboligen. Grønne fellesarealer, og asfalterte gang- og stikkveier.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende regler. Garasjene ivaretas av et eget garasjelag. Ved kjøp og salg av garasjer skal garasjelaget kontaktes. Se evt. borettslaget hjemmeside. http://www.abellund.no/garasjelaget

Forretningsfører

OBOS Tlf. 22 86 55 00

Borettslaget

Abellund Borettslag.
Abellund Borettslag består av 59 rekkehus med 254 leiligheter fordelt på 158 fireroms og 96 3 roms. Første innflytting i borettslaget var i 1962 og tomten ble kjøpt i 1987.
Se også brl. Hjemmeside: http://www.abellund.no/

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

11.06.2019

Dyrehold

Etter søknad. Se link finn.no for husordensreglene.

Forsikring

Forsikret hos brl.: Nemi AS Polisenummer: 2761955
Innboforsikring står man for selv.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig: kr 1 192 807,-
Som sekundærbolig: kr 4 294 105,-

Felleskostnader

Totale felleskostnader er kr 4 541,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer gårdsforsikring, kommunale avgifter, strøm fellesareal, vaktmestertjeneste, kabel-tv fra Get, kommunale avgifter, verandatillegg, leietillegg påbygg, TV-signal, internett og nedbetaling av andel fellesgjeld.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Det foreligger to lån fra OBOS på hhv. kr 18 621 900,- og 41 700166,- i Abellund brl.

Denne andelen har en samlet fellesgjeld på kr 213 000,-
Lån 1 hos OBOS: Restsaldo: kr. 66 620,- Restløpetid: 17 år og 5 mnd. 12 terminer i året. Flytende rente pt. 2,10 %.* IN - Lån (kan innfris av beboer).
Lån 2 hos OBOS. Restsaldo: kr. 145 667,- Restløpetid 29 år og 5 mnd. 12 terminer i året. flytende rente pt. 2,10%.

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest på hovedbygget fra 1965 foreligger. Ferdigattest tilbygg foreligger fra 2005. Papirer leveres ut på forespørsel.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

5 900 000,- (Prisantydning)
213 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 113 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
12 347,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 125 347,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, egenerklæringsskjema og energiattest. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Mona Pedersen

Ref.: 702190063