Hopp til innholdet
Boligen presenteres av OBOS Eiendomsmeglere ved Mona Pedersen.
left-arrow-01
right-arrow

Boligen presenteres av OBOS Eiendomsmeglere ved Mona Pedersen.

Boligen presenteres av OBOS Eiendomsmeglere ved Mona Pedersen.
Treskeveien 3 ligger rolig og skjermet til i barnevennlig område på Manglerud.
left-arrow-01
right-arrow

Treskeveien 3 ligger rolig og skjermet til i barnevennlig område på Manglerud.

Treskeveien 3 ligger rolig og skjermet til i barnevennlig område på Manglerud.
Fra balkongen er det fritt utsyn mot nærområde.
left-arrow-01
right-arrow

Fra balkongen er det fritt utsyn mot nærområde.

Fra balkongen er det fritt utsyn mot nærområde.
Balkongen er på ca. 6 kvm og er innglasset.
left-arrow-01
right-arrow

Balkongen er på ca. 6 kvm og er innglasset.

Balkongen er på ca. 6 kvm og er innglasset.
Balkongen vender ut mot rolig boligområde. Innglassingen kan skyves tilside.
left-arrow-01
right-arrow

Balkongen vender ut mot rolig boligområde. Innglassingen kan skyves tilside.

Balkongen vender ut mot rolig boligområde. Innglassingen kan skyves tilside.
Hyggelig og fritt utsyn fra balkongen.
left-arrow-01
right-arrow

Hyggelig og fritt utsyn fra balkongen.

Hyggelig og fritt utsyn fra balkongen.
Flott flislagt bad som ble totalrenovert i 2013 i regi av borettslaget.
left-arrow-01
right-arrow

Flott flislagt bad som ble totalrenovert i 2013 i regi av borettslaget.

Flott flislagt bad som ble totalrenovert i 2013 i regi av borettslaget.
Baderommet er utstyrt med elektrisk gulvvarme, veggmontert klosett og pen innredning. Det er opplegg for vaskemaskin.
left-arrow-01
right-arrow

Baderommet er utstyrt med elektrisk gulvvarme, veggmontert klosett og pen innredning. Det er opplegg for vaskemaskin.

Baderommet er utstyrt med elektrisk gulvvarme, veggmontert klosett og pen innredning. Det er opplegg for vaskemaskin.
Stor og lys stue med plass til stor sofagruppe og spisestuebord.
left-arrow-01
right-arrow

Stor og lys stue med plass til stor sofagruppe og spisestuebord.

Stor og lys stue med plass til stor sofagruppe og spisestuebord.
Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkkenet. Her kan det åpnes helt opp og man kan innrede til et flott kjøkken. Se alternativ plantegning!
left-arrow-01
right-arrow

Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkkenet. Her kan det åpnes helt opp og man kan innrede til et flott kjøkken. Se alternativ plantegning!

Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkkenet. Her kan det åpnes helt opp og man kan innrede til et flott kjøkken. Se alternativ plantegning!
Fra stuen er det utgang til innglasset balkong med sol fra tidlig morgen.
left-arrow-01
right-arrow

Fra stuen er det utgang til innglasset balkong med sol fra tidlig morgen.

Fra stuen er det utgang til innglasset balkong med sol fra tidlig morgen.
Fra spisestuen er det adkomst til et av soverommene.
left-arrow-01
right-arrow

Fra spisestuen er det adkomst til et av soverommene.

Fra spisestuen er det adkomst til et av soverommene.
Stor stue med pipeløp og mulighet for ildsted.
left-arrow-01
right-arrow

Stor stue med pipeløp og mulighet for ildsted.

Stor stue med pipeløp og mulighet for ildsted.
Stuen og spisestuen er romslig med flere innredningsmuligheter.
left-arrow-01
right-arrow

Stuen og spisestuen er romslig med flere innredningsmuligheter.

Stuen og spisestuen er romslig med flere innredningsmuligheter.
Adskilt kjøkken der veggen kan fjernes med enkle grep.
left-arrow-01
right-arrow

Adskilt kjøkken der veggen kan fjernes med enkle grep.

Adskilt kjøkken der veggen kan fjernes med enkle grep.
Eldre kjøkken med malte fronter.
left-arrow-01
right-arrow

Eldre kjøkken med malte fronter.

Eldre kjøkken med malte fronter.
Kjøkken med flere innrednigsmuligheter.
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken med flere innrednigsmuligheter.

Kjøkken med flere innrednigsmuligheter.
Boligen har to soverom. Soverom I har godt med garderobeplass.
left-arrow-01
right-arrow

Boligen har to soverom. Soverom I har godt med garderobeplass.

Boligen har to soverom. Soverom I har godt med garderobeplass.
Soverom I er stort og har adkomst fra stuen.
left-arrow-01
right-arrow

Soverom I er stort og har adkomst fra stuen.

Soverom I er stort og har adkomst fra stuen.
Soverom II har et plassbygd garderobeskap og har adkomst fra spisestuen.
left-arrow-01
right-arrow

Soverom II har et plassbygd garderobeskap og har adkomst fra spisestuen.

Soverom II har et plassbygd garderobeskap og har adkomst fra spisestuen.
Entré med plassbygd garderobeskap . Brann- og lydklassifisert entredør. Dør-calling.
left-arrow-01
right-arrow

Entré med plassbygd garderobeskap . Brann- og lydklassifisert entredør. Dør-calling.

Entré med plassbygd garderobeskap . Brann- og lydklassifisert entredør. Dør-calling.
Skisse med mål.
left-arrow-01
right-arrow

Skisse med mål.

Skisse med mål.
Alternativ planløsning med åpen kjøkken/spisestueløsning.
left-arrow-01
right-arrow

Alternativ planløsning med åpen kjøkken/spisestueløsning.

Alternativ planløsning med åpen kjøkken/spisestueløsning.
Det er kort vei til fotballbane og ishall med flere fritidstilbud til barn- og ungdom.
left-arrow-01
right-arrow

Det er kort vei til fotballbane og ishall med flere fritidstilbud til barn- og ungdom.

Det er kort vei til fotballbane og ishall med flere fritidstilbud til barn- og ungdom.
Det er kort vei til Manglerud barne- og ungdomskole.
left-arrow-01
right-arrow

Det er kort vei til Manglerud barne- og ungdomskole.

Det er kort vei til Manglerud barne- og ungdomskole.
Østensjøvannet ligger et steinkast unna med fine tur- og rekreasjonsmuligheter.
left-arrow-01
right-arrow

Østensjøvannet ligger et steinkast unna med fine tur- og rekreasjonsmuligheter.

Østensjøvannet ligger et steinkast unna med fine tur- og rekreasjonsmuligheter.
Fra Østensjøvannet er det turveier rett inn i Østmarka.
left-arrow-01
right-arrow

Fra Østensjøvannet er det turveier rett inn i Østmarka.

Fra Østensjøvannet er det turveier rett inn i Østmarka.
Kort vei til Manglerud senter med gode og varierte servicetilbud.
left-arrow-01
right-arrow

Kort vei til Manglerud senter med gode og varierte servicetilbud.

Kort vei til Manglerud senter med gode og varierte servicetilbud.

Treskeveien 3, 0681 Oslo

Attraktiv og stor 3-roms med innglasset balkong. Flott bad! Barnevennlig og skjermet beliggenhet! Lave felleskostnader.

Prisantydning

3 500 000,-

BRA/P-rom

80 kvm / 74 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 719 716 kr
Prisantydning
3 500 000 kr
+ Andel fellesgjeld
208 000 kr
+ Omkostninger
11 716 kr
= Totalpris
3 719 716 kr
Felleskostnader
3 047 kr mnd.
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
74 kvm
Bruksareal
80 kvm
Etasje
2
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Adresse
Treskeveien 3
Kommune
Oslo
Byggeår
1964
Energimerking
Rød F
Mona_pedersen

Mona Pedersen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

Mer om boligen

Stor og lys 3-roms hjørneleilighet i høy 1.etg (som en 2. etg) med stor innglasset balkong. Leiligheten inneholder entré med plassbygd garderobeskap, flott flislagt bad fra 2013 som er pusset opp i regi av borettslaget og stor stue med pipeløp /mulighet for ildsted. Det er utgang til romslig balkong med morgen- og formiddagssol. Kjøkkenet ligger i tilknytning til spisestuen, her kan man innrede sitt drømmekjøkken (se alternativ plantegning). Leiligheten har 2 soverom med plassbygde skap. Boligen har en god planløsning og stort potensiale. Det er behov for oppussing, med unntak av badet. Leiligheten tilhører Treskeveien borettslag. Disse boligene er sjelden til salgs!

Beliggenhet

Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet i et populært boligområde på Manglerud med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra boligen er det kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall og treningssenter m.m. Det er også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka.

Boligen ligger meget sentralt og skjermet til på Manglerud, innenfor bomringen. Bydelen byr på et rikt forretnings- og servicetilbud ed Manglerud Senter med blant annet kafeer, bank, post og vinmonopol i umiddelbar nærhet. I tillegg ligger Bryn og Lambertseter senter få kjøreminutter unna. Det er god tilgang på treningsstudio i nærområdet med Gym Manglerud tidligere ICON på Manglerud senter, samt Fresh Fitness og Elixia på Ryen.

Bydelen har bevart åpne og stille områder mellom bebyggelsen med grønne lunger i store fellesarealer. Tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten ved blant annet Østensjøvannets rike dyre- og fugleliv innen fem minutters gange. Gang - og sykkelsti langs Østensjøvannet er også inngangsport til Østmarka med et stort utvalg av turløyper sommer som vinter, bade- og fiskevann samt Østmarksetra som et i naturlig samlingspunkt. Kort vei Ekebergsletta med flotte turmuligheter, ridesenter, minigolf, dyrepark og idrettsanlegg.

Meget kort vei til offentlig kommunikasjon med T-bane, buss (buss 23 (Simensbråten / Lysaker)/ buss 78 A Østensjøringen.) og tog. T-bane fra Manglerud til Jernbanetorget tar ca. 12 minutter. For ytterligere informasjon se www.ruter.no

Bebyggelse

Området består fortrinnsvis av rekkehus- og småhusbebyggelse.

Byggemåte

Utdrag fra tilstandsrapport. Boligblokk på 3 etasjer pluss underetasje, med bærende konstruksjon i betong. Skillende dekker i armert betong. Fasader forblendet med teglstein. Klassisk saltakkonstruksjon antatt tekket med papp/membran.

Innhold

- Stor 3-roms hjørneleilighet sentralt beliggende på Manglerud i rolig og skjermet område.
- Ca 6 kvm innglasset balkong
- Pent flislagt bad som er totalrehabilitert i regi av borettslaget (2013)
- Sikringsskap med automatsikringer
- To kjellerboder og en loftsbod.
- Lave felleskostnader
- Kort vei til T-banen ved Manglerud Senter og buss 23 (Simensbråten / Lysaker)/ buss 78 A Østensjøringen.
- Kort vei til Manglerud- og Bryn senter med gode og varierte servicetilbud.
- Innenfor bomringen
- Rask avklaring av forkjøpsretten!
- Lave kjøpsomkostninger, ingen dokumentavgift!

Areal

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 80 kvm, Bruttoareal: 86 kvm

Standard

Praktisk entre med plassbygd garderobeskap. Brann- og lydklassifisert entredør. Dør-calling.

Flott flislagt bad/wc med fliser på gulv og vegger. Malt himling med downlights. Badet er pusset opp i regi av borettslaget (2013) og er utstyrt med elektrisk gulvvarme, dusj med svingbare glassdører, veggmontert klosett og servant med underskap. Veggskap og speil med overlys. Opplegg for vaskemaskin.

Eldre kjøkken som ligger i tilknytning til spisestuen. Kjøkkeninnredning med slette malte skapfronter, laminat benkeplate med fliser på bakvegg, dobbel oppvaskkum, ventilator og høyskap. Glassveggen mellom kjøkken og spisestuen er original og kan fjernes med enkle grep. Her man kan lage et stort flott kjøkken med god plass til spisestuebord.

Lys og stor stue med pipeløp/mulighet for ildsted, og store vinduer som gir gode lysforhold. Det er utgang til flott balkong med innglassing som kan skyves til side. Balkongen vender mot øst med morgen og formiddagssol.

Soverom I er stort og har adkomst fra stuen. Plassbygd garderobeskap.

Soverom II har adkomst fra spisestuen. Plassbygd garderobeskap.

Overflater gulv er belagt med fliser og gulvvarme på baderom, teppe på gjesterom, parkett i stue ellers belegg i øvrige rom.
Overflater vegger er belagt med fliser på baderom, panel i entré, strietapet på gjesterom, strietapet og tynnpanel på hovedsoverom, malte slette flater på kjøkken ellers tapet i øvrige rom.
Overflater himling er belagt med senket og malt gipshimling med innfelte downlights på baderom, ellers malte slette flater i øvrige rom.

2 kjellerboder
1 loftsbod
Fellesvaskeri i borettslaget

Utstyr

Hvitevarer medfølger ikke.

Oppvarming

Elektrisk fyring med panelovner (panelovner som er tilstede på visning medfølger). Elektrisk gulvvarme på bad. Pipeløp i stue med mulighet for ildsted.
Sikringsskap med automatsikringer.

Tomten

Andel i felles eiet tomt som er pent opparbeidet med store grøntarealer og variert vegetasjon.

Parkering

Det er muligheter for leie av parkeringsplass til kr. 150 pr. måned etter venteliste. De som ønsker plass må kontakte styret.

Forretningsfører

OBOS, tlf 22865500

Borettslaget

Treskeveien borettslag

Borettslaget består av 35 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.
Treskeveien Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950385251, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune med følgende adresse:
Treskevn 1-5

Første innflytting skjedde i 1964. Tomten, kjøpt i 1986 er på 7 000 m2.

Dyrehold

Det er tillatt å holde hund og katt. Ved anskaffelse skal beboer informere styret.

Forsikring

Nemi forsikring

Ligningsverdi

For 2017
Som primærbolig, kr 1 013 582,-
Som sekundærbolig, kr 3 648 895

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.047,- pr. mnd.
Kjente fremtidige endringer, kr. 3.352 (fra 01.01.2019)

Lånevilkår

På denne boligen er det en andel fellesgjeld på kr 208 000,- pr 27.11.2018.
Selskapets totale lån er kr 7 301 355,- pr 27.11.2018.

EIKA1 Annuitetslån kr 171 811,- restløpetid 25 år 2 mnd. 12 terminer pr år Flytende rente 2,80 %.
HUSBANKEN annuitetslån kr 46 626,- restløpetid 11 år 11 md. 4 terminer pr år Flytende rente 1,41%.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest er utstedt på bygning, balkong og baderom.

Diverse

Større vedlikehold og rehabilitering

2017 Befaring av fasade. Trefelling av 8 trær Liten reparasjon i Treskeveien 3
2016 Oppgradering av inngangspartiene med ny asfalt og nye kantsteiner
2015 Oppgradering av grøntanlegget
2014 Nedgravde avfallsbeholdere
2013 Baderomsrehabilitering
2012 Montert nye loftsluker i samtlige oppganger, etter pålegg fra Brann- og redningsetaten.
2010 Malt vindusrammer utvendig. Kjøpt inn 1 ny vaskemaskin og 1 tørketrommel.
2009 Oppgradering av vaskeriet. Oppussing av oppganger. Asfaltering av gangvei.
2008 Uteplasser: Opparbeidelse av permanente uteplasser med tilhørende benker, bord, og grill.
2007 Vaskeriet. Oppgradering av vaskeriet med 2 nye vaskemaskiner og 1 tørketrommel.
2006 Grunnmurene er malt på dugnad. Skiftet himlingsplater i inngangspartiene. Skiftet dører i fellesrom.
2005 Nye postkasser.
2004 Ny sentrifuge og vifte til vaskeriet.
2002 Nye balkonger. Nye sikringsskap.
2000 Nytt antenneanlegg. Ny sentrifuge til vaskeriet.
1998 Nye entredører.
1997 Rehabilitering av tavlerom.
1994/95 Utskiftning av antenneanlegget. Oppgradering av utomhusanlegget, asfaltering av gangveier og etablering av utelys. Oppgradering av vaskeriet, ny tørkevifte, tørketrommel, 2 nye vaskemaskiner.
1992 Nye oppgangsdører, dørtelefoner og nytt låssystem.
1989/90 Rehabilitering av fasadene, dvs. oppussing og etterisolering.
1986 Utskifting av vinduer og balkongdører.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

3 500 000,- (Prisantydning)
208 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 708 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
6 250,- (Forhåndsvarsel forkjøpsrett / forkjøpsrettsgebyr)
2 800,- (HELP pluss (valgfritt))
3 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
14 516,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 722 516,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger. Leiligheten er ledig for overtakelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, energiattest forside, nabolagsprofil og egenerklæringsskjema.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Mona Pedersen

Ref.: 70218010401