Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Harald Halvorsens vei 49 B, 0666 Oslo

Attraktiv og lys 4-roms leilighet i høy 1.etg| Stor balkong | Pent bad/Wc (2011) | Skjermet og barnevennlig

Prisantydning

3 800 000,-

BRA/P-rom

77 kvm / 77 kvm

Boligtype

Leilighet

Velkommen på visning

Klikk på dato for å legge til i din kalender

18.aug   kl 14.45 - 15.45 19.aug   kl 17.00 - 18.00
Totalpris inkludert omkostninger
4 041 975 kr
Prisantydning
3 800 000 kr
+ Andel fellesgjeld
223 000 kr
+ Omkostninger
18 975 kr
= Totalpris
4 041 975 kr
Felleskostnader
4 552 kr/mnd
Antall rom
4
Antall soverom
3
Primærrom
77 kvm
Bruksareal
77 kvm
Etasje
1
Eierform
Aksjeleilighet
Boligtype
Leilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1961
Energimerking
Rød G

Mer om boligen

Velkommen på visning til Harald Halvorsens vei 49 B!

Meget attraktiv og lys 4-roms leilighet i høy 1.etg. Leiligheten har en meget god intern beliggenhet. Leiligheten er lys og gjennomgående og har god planløsning. Stor balkong på ca. 7,5 kvm. Praktisk entré, 3 soverom av god størrelse og pent flislagt bad og separat wc som er pusset opp i regi av aksjelaget i 2011. Enkelte leiligheter har fjernet veggen mellom kjøkken og stue/ spisestue og fått en åpen kjøkkenløsning (må søkes om). Stuen er stor og lys med god plass til sofagruppe og spisestuebord. Skjermet beliggende i attraktivt og etablert boområde på Teisen/Fjellhus, bydel Alna. Barnevennlig område med store grøntområder og lekeplasser. Nærhet til turområder. Kort vei til skoler, barnehager, nærbutikker og offentlig kommunikasjon.

Beliggenhet

Skjermet beliggende i attraktivt og etablert boområde på Teisen/Fjellhus, bydel Alna. Barnevennlig område med store grøntområder og lekeplasser. Nærhet til turområder. Kort vei til skoler, barnehager, nærbutikker og offentlig kommunikasjon (bussforbindelser og T-bane). Nær Østmarka med lysløype og badevann. Nærmeste idrettsanlegg er Valle Hovin med fotballbane, kunstisbane, treningssenter og idrettshall. Nærmeste større handlesenter er Tveita og Bryn senter med godt utvalg i forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Kort vei til sentrum.

Nabolagsinformasjon:
Kort vei til Bryn Hovedgård bør Nordre Skøyen Hovedgård og Østre Aker kirke
T-bane: Hellerud og Helsfyr
Buss: Prost Hallings vei og Ulvenkrysset
Kort vei til ca. 650 m til Ulvenkrysset hvor buss (110/100/300) til sentrum ca. 12 min
Treningssenter: Sats Hellerud og GYM Manglerud
Kjøpesenter: Tveita Senter, Bryn Senter og Alna senter
Post: Rema 1000 Bryn (0,9)
Dagligvare: Joker Teisenveien, Matkroken Ulven og Rema 1000 Bryn

Areal

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 77 kvm, Bruttoareal: 84 kvm

Standard

Leiligheten har en lys og stor stue med god plass til sofagruppe. Stuen har store vindusflater som gir godt med lys inn. Det er utgang til en solrik balkong, som vender mot syd, med sol fra tidlig formiddag. Balkongen er på ca. 7,5 kvm med fliser på betongdekke. Det er utsikt mot nærområdet.

Romslig spisestue som ligger i tilknytning til kjøkkenet med god plass til stort spisebord. Enkelte leiligheter har fjernet veggen mellom kjøkken og spisestue og fått en åpen kjøkkenløsning (må søkes om).

Kjøkkenet er eldre og har innredning med profilerte, sprøytelakkerte fronter, heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfri stål. Flisefelt over benkeplate. Ventilatorhette i kobber over komfyr. Opplegg for oppvaskmaskin. Koselig spiseplass.

Pent, flislagt baderom med elektrisk gulvvarme. Badet er utstyrt med hvit glatt servant på søyle, speil og lysarmatur på vegg over servant. Dusjhjørne med glassdører for optimal plassutnyttelse og opplegg for vaskemaskin. Baderommet er pusset opp i regi av aksjelaget i 2011.

Separat toalettrom som også ble pusset opp i forbindelse med baderomsrehabiliteringen i 2011. Rommet inneholder toalett, servant og skap.

Leiligheten har tre soverom av god størrelse, hvor av hovedsoverom med skyvedørsgarderobe.

Praktisk entré med plass til garderobeskap. Fra entreen er det adkomst til alle soverommene, baderom, wc og stuen. Brann- og lydklassifisert entredør og dørcalling.

Annet:
Leiligheten disponerer to kjellerboder på henholdsvis på ca. 4 kvm og ca. 6 kvm. Det er montert stikkkontakt i en av kjellerbodene.

Overflater på innvendige gulv:
Terracottafargede fliser i entré/gang.
Korkfliser på det ene soverommet samt på kjøkken.
Lakkert tregulv på det ene soverommet.
Laminat på hovedsoverom.
2-stavs askeparkett.
Flislagt gulv på wc og bad.
Gulvvarme (kabler) på bad.

Overflater på innvendige vegger:
Hovedsakelig malt strie og glatte, malte veggflater.
Noe malt panel på hovedsoverom.
Flissatte vegger på bad og wc.

Overflater på innvendig himling:
Glatte, malte himlingsflater (betonghimlinger og plater).
Malt panel i stue.
Downlights (halogen) i stue.

Utstyr

Komfyr på kjøkken, lampe på kjøkken/ entré og medfølger ikke boligen ved salg.
Oppvaskmaskin og kjøleskap på kjøkken medfølger boligen ved salg. Vaskemaskin på baderom medfølger ved salg.
Fellesvaskeri med vaskemaskiner og tørketrommel tvers over gaten. Reservere tid på liste.
Garderobeskap på soverom 1 (hjørne) og entré medfølger ved salg av boligen.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med sentralvarme fra radiatorer. Sentralfyring og varmtvann er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Radiator er demontert på kjøkken og det ene soverommet. Rørføringer er plugget/tettet.
Gulvvarme (kabler) på bad.

Tomten

Felles eiet tomt på 8 590 kvm. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, variert beplantning, sittegrupper og asfalterte internveier.

Parkering

Mulighet for leie eller kjøp av garasjeplass i Fjellhus Garasjelag. Totalt 19 garasjer. Garasjen kan kun omsettes til beboere i Fjellhus Boligselskap. Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning Tlf. 22 86 55 00

Aksjeselskapet består av 36 leiligheter knyttet til aksjer.
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i boligaksjeselskapet.
Fjellhus Boligselskap AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 833350102, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune med følgende adresse:
Prost Hallings Vei 41 A-C
Harald Halvorsens V 49 A, b
Harald Halvorsens V 51 A, b
Prost Hallings Vei 52 A-B
Gårds- og bruksnummer : 139 / 228

Dyrehold

Se punkt 15 i Husordensregler: Husdyrhold er tillatt forutsatt at samtlige beboere i oppgangen godtar dette, og styret har gitt sin tilslutning.

Forsikring

If Skadeforsikring Polise nummer: 589215
Innboforsikring står man for selv.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig: kr 930 081,-
Som sekundærbolig: kr 3 348 293,-

Felleskostnader

4 552,- pr Mnd
Varmtvann og fyring, kabel-tv og internett fra GET, trappevask, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter og nedbetaling av fellesgjeld.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.552,- pr. md.
Herav:
Brensel kr. 615,-
Felleskostnader kr. 3.937,-

Avtalen med Get for kabel-tv og internett. Avtalen innebærer at alle har startpakken og 10/5 Mb/s bredbånd. Den enkelte aksjeeier kan selv oppgradere bredbåndshastigheten eller få tilgang til flere kanalpakker etter direkte avtale med Get. Gjør oppmerksom på avtale kan endres underveis av aksjelaget. Ifølge tlf samtale med Get 15.05.19

Andel fellesgjeld/fellesformue

Aksjelaget har tre lån på denne aksjen som utgjør ca. kr. 223.000,-
Lån nr. 1.: OBOS Restsaldo kr. 15.677,-, annuitetslån, restløpetid: 27 år og 2 mnd., 12 terminer pr. år, flytende rente: 3,20%.
Lån nr. 2.: OBOS. Restsaldo kr. 24.420,-, annuitetslån, restløpetid: 8 år og 11 mnd., 12 terminer pr. år, flytende rente: 3,20%.
Lån nr. 3.: OBOS. Restsaldo kr. 140.906,-, annuitetslån, restløpetid: 21 år og 7 mnd., 12 terminer pr. år, flytende rente: 3,20%. (Rente pr. 03.04.19)

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest den 29.04.1963 på blokk foreligger.

Diverse

Større vedlikehold og rehabilitering
2017
Skifte takrenner og nedløp fra balkonger
2016 - 2017
Rehabilitering av vinduer & balkongdører
2015 - 2016
ENØK-tiltak
2011 - 2011
Rehabilitering av våtrom og røropplegg

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen/området er regulert til boligformål, industri i nærområde samt parkbelte bak Harald Halvorsens vei 49 B.

Totale kostnader

3 800 000,- (Prisantydning)
223 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 023 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
3 450,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
8 625,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
18 975,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 041 975,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema, energiattest og egenerklæringsskjema.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler André Johannessen

Ref.: 702190032