Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Svartdalsveien 73, 0678 Oslo

Attraktiv og lys 3-roms fra 2008 med heis, garasjeplass og vestvendt balkong! IN- og sikringsordning. Ingen forkjøp.

Prisantydning

1 750 000,-

BRA/P-rom

70 kvm / 66 kvm

Boligtype

Leilighet

Velkommen på visning

Klikk på dato for å legge til i din kalender

26.mai   kl 13.45 - 14.45
Totalpris inkludert omkostninger
3 796 960 kr
Prisantydning
1 750 000 kr
+ Andel fellesgjeld
2 039 000 kr
+ Omkostninger
7 960 kr
= Totalpris
3 796 960 kr
Felleskostnader
9 036 kr/mnd
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
66 kvm
Bruksareal
70 kvm
Etasje
2
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
2008
Energimerking
Rød C

Mer om boligen

Velkommen til Svartdalsveien 73, presentert av André Johannessen ved OBOS Eiendomsmeglere Manglerud. Attraktiv 3-roms leilighet med god standard, behov for noe enkle overflate oppgraderinger. Stor vestvendt balkong ca. 8 kvm. Åpen kjøkkenløsning mot stue som gir en god sosial atmosfære. Store vindusflater i stuen gir boligen ett lyst og godt inntrykk. Romslig stue med god plass til en sofagruppe og spisestuebord. Boligen har to gode soverom. Pent baderom med opplegg for vaskemaskin.

Verdt å merke seg:
- Lys og attraktiv 3-roms leilighet i 2 etg.
- Boligblokk fra 2008
- Solrik vestvendt balkong på 8 kvm
- To gode soverom
- Kort vei til offentlig kommunikasjon
- IN-ordning
- Sikringsfond
- Heis
- Parkeringsplass i felles garasjeannlegg
- Mulighet å sette opp egen EL-bil lader i garasjen
- Ingen dokumentavgift
- Ingen forkjøp

Beliggenhet

Leiligheten ligger meget sentralt til på Manglerud/ Høyenhall, i bydel Nordstrand ca. 6 km sydøst for sentrum og innenfor bomringen. Barnevennlig boligområde med lekeplasser, skoler og barnehager i nærheten. Nærområdet byr på et rikt forretnings- og servicetilbud, med nærbutikker som Rema 1000 og Joker-butikk (Søndagsåpen). Du har også blant annet Manglerud Senter med over 60 butikker, dagligvare- og servicetilbud, kafé, Burger King og vinmonopol en spasertur unna. I tillegg ligger større sentre som Bryn- og Lambertseter senter få kjøreminutter unna boligen. Alnabru shopping ligger ca. 10 minutters kjøretur unna.

Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, T-bane Manglerud/Ryen med linje 1 og 4, buss (buss 23 Simensbråten - Lysaker) og buss 78 A/B Østensjøringen, samt Bryn togstasjon. T-bane fra Manglerud/ryen til Jernbanetorget tar ca. 12 minutter. For ytterligere informasjon se www.ruter.no

Det er tilgang på treningsstudio i nærområdet med Gym Manglerud på Manglerud senter, samt Fresh Fitness og SATS på Ryen.

Bydelen har bevart åpne og stille områder mellom bebyggelsen med grønne lunger i store fellesarealer. Tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten med blant annet Østensjøvannets rike dyre- og fugleliv innen få minutters gange. Gang - og sykkelsti langs Østensjøvannet er også inngangsport til Østmarka med et stort utvalg av turløyper sommer som vinter, bade- og fiskevann, samt Østmarksetra som et naturlig samlingspunkt. Det er kort vei til Ekebergsletta med flotte turmuligheter, ridesenter, minigolf, dyrepark og idrettsanlegg.

Området er meget barnevennlig med kort vei til barnehager, skoler i alle trinn og til Manglerud idrettsanlegg med innendørs fotballbane, ishall og utvendig kunstgressbane, samt to golfsimulatorer som er åpne hele vintersesongen. Manglerud bad er under oppgradering.

Areal

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Bruttoareal: 77 kvm

Standard

Entré:
Lys og romslig entré med mulighet for å sette inn garderobeskap. Stor bod med gode oppbevaringsmuligheter. Dørcalling.

Baderom:
Pent flislagt baderom med varmekabler i gulvet og senket himling med downlights. Badet er utstyrt med servant med underskap, sideskap, speil og lysarmatur på vegg over servant, dusjhjørne med svingdører for optimalt utnyttelse av plassen, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. God plass også til tørketrommel.

Kjøkken:
Pen kjøkkeninnredning med hvite, slette lakkerte fronter. Godt med skap- og benkeplass. Laminat benkeplater. Kjøkken er utstyrt med integrert induksjon platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk over platetopp. Åpen kjøkkenløsning mot stue. Med åpen kjøkkenløsning får man en ekstra luftig følelse mot stuen og man har plass til spisestuebord.

Stue:
Lys og stor stue med god plass til sofagruppe og spisegruppe. Store vindusflater gir leiligheten mye naturlig lys inn. Utgang til en solrik vestvendt balkong på ca. 8 kvm med utsikt utover grøntarealer. God plass til sittegruppe, bord og elektrisk-/gass grill.

Soverommene:
Leiligheten har to gode soverom med garderobeskap.
Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng og nattbord.
Soverom 2: Passer flott som både barnerom, gjesterom og kontor.

Annet:
Det følger med en kjellerbod på ca 5 kvm, ellers har du en innvendig kott i entré med gode oppbevaringsmuligheter.
Boligen har automatsikringer. Felles strømavleser i kjelleren

Overflater på gulv:
Belegg/linoleum i entré/gang.
Flislagt gulv på bad.
Ellers 3-stavs eikeparkett.
Gulvvarme (kabler) på bad.

Overflater på vegger:
Glatte, malte veggflater.
Flissatte vegger på bad.

Overflater på himling:
Gulvvarme (kabler) på bad.
Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Varmtvann fra bereder plassert i kjøkkenbenk/hjørneskap; 120 L med produksjonsår 2008.
Berederen er koblet til strømnettet med stikkontakt.

Utstyr

Hvitevarer som medfølger er integrerte hvitevarer (komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin), kjøleskap-/fryser og kombinert vaskemaskin/ tørketrommel og muligheter for å kjøpe diverse innbo (avtales med selger etter salg).

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner og varmekabler på baderom. Panelovnene som er tilstede i boligen under visning medfølger.

Tomten

Eiet tomt på ca. 7 306 kvm. Pent opparbeidet fellesarealer med gressplen, lekeplass og sittegrupper.

Parkering

Det følger med en fast parkeringsplass i garasjeanlegg. Plass nummer 53. Gjesteparkering utenfor boligen og gateparkering etter gjeldene regler.

Forretningsfører

OBOS eiendomsforvaltning tlf: 22 86 59 99

Borettslaget

Svartdalsparken Borettslag
Borettslaget består av 54 andelsleiligheter, ligger i bydel Østensjø og har adresse Svartdalsveien 53, 55, 57, 59, 61, 63, 65, 67, 68, 71, 73, 75, 77 og 79.
Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget, ref. vedtekter punkt. 3.

Dyrehold

Etter søknad. Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ref. husordensregler paragraf 5.

Forsikring

Forsikret hos: CODAN med polisenummer: 1006207
Innboforsikring står man for selv og anbefales.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig: kr 1 088 824,-
Som sekundærbolig: kr 3 919 766,-

Felleskostnader

9 036,- pr Mnd
Nedbetaling av lån, kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmestertjenester og trappevask.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 9.036,- pr. mnd
Herav:
Garasje kr. 121,-
Felleskostnader kr. 2.143,-
Kabel-tv kr. 301,-
Kapitalkost. lån 1 hos OBOS kr. 6.471,-

Nedbetaling av lån, kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmestertjenester og trappevask.
Borettslaget har en komplettavtale med Telenor (tidligere Canal Digital) med kabel-tv og internett. Bredbåndspakken borettslag KOMPLETT Bredbånd 10/10 Mbps. med modem er inkludert i husleien. Hver enkelt andelseier kan bestille høyere bredbåndshastighet etter avtale. Gjør oppmerksom på avtale kan endres underveis av borettslaget.

Canal Digital har blitt Telenor som er Manglerudjordet Borettslags valgte leverandør for TV- og internett tjenester. Bredbåndspakken borettslag KOMPLETT Bredbånd 10/10 Mbps. med modem er inkludert i husleien. Hver enkelt andelseier kan bestille høyere bredbåndshastighet etter avtale med Canal Digital. Gjør oppmerksom på avtale kan endres underveis av borettslaget.

Det var nylig en økning av felleskostnadene med 5% den 01.03.2019. Det er også estimert en renteøkoning på lån 1 OBBK01, per idag er en flytende rente på 2,25%, men vil ha en økning til 2,45% f.o.m 15.05.19

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sum andel fellesgjeld på andelen er kr. 2.039.000,- pr. 01.04.2019

Lån 1: OBOS. Annuitetslån, restsaldo ca. kr. 2.038.671,-, restløpetid 39 år og 10 mnd. 12 terminer pr. år. Flytende rente på 2,25%. ( Det vil komme en renteøkning til 2,45%) IN-LÅN * Dvs. ved innfrielse av dette beløpet så vil felleskostnaden reduseres med kr. 6.471,-

Borettslaget har ett total lån på 68.564.792 kr, der det er en IN-ordning i borettslaget.

IN-ordning:
Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.03 og 30.09 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av antale. Innbetalingen m¨å være kreditert OBOS klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløp for innbetaling er kr. 60.000 pr. gang. Andelseieren vil da får redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

IN-lån: For selskap med IN-ordning sendes det ut giroer for felleskostnader og kapitalkostnader for 3 måneder av gangen. Sum kapitalkostnader endres dersom det skjer renteendringer og kommer da som tillegg på giroene påfølgende måneder (ev. fratrekk ved rentenedgang). Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode følge selger. Det kan derfor påløpe restanse selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget er medlem i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS for dekning av manglerenede innbetaling av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest på boligblokk foreligger.

Utleie

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.

Diverse

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:
2015: Nye postkasser
2013: Div. malerarbeid

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen/området er regulert til boligformål

Totale kostnader

1 750 000,- (Prisantydning)
2 039 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 789 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
7 960,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 796 960,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema, energiattest forside og nabolagsprofil. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler André Johannessen

Ref.: 702190049