Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
Brattlikollen t-Bane
left-arrow-01
right-arrow

Brattlikollen t-Bane

Brattlikollen t-Bane
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Trygve Ryens vei 28, 0680 Oslo

Attraktiv og familievennlig rekkehus over 4 halvplan | Solrik terrasse på 41 kvm | Meget barnevennlig område | Garasje

Prisantydning

6 400 000,-

BRA/P-rom

115 kvm / 115 kvm

Boligtype

Rekkehus

Velkommen på visning

Klikk på dato for å legge til i din kalender

18.aug   kl 13.00 - 14.00
Totalpris inkludert omkostninger
6 605 147 kr
Prisantydning
6 400 000 kr
+ Andel fellesgjeld
190 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
6 605 147 kr
Felleskostnader
3 024 kr/mnd
Antall rom
4
Antall soverom
3
Primærrom
115 kvm
Bruksareal
115 kvm
Etasje
0
Eierform
Borettslag
Boligtype
Rekkehus
Kommune
Oslo
Byggeår
1964
Energimerking
Rød D
Mona_pedersen

Mona Pedersen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

Mer om boligen

Meget attraktiv og familievennlig rekkehus over 4 halvplan. Boligen inneholder ett lekkert åpent kjøkken, 3 gode soverom, egen kjellerstue med vaskerom, balkong og en stor solrik sydvestvendt terrasseplatting på 41 kvm. Boligen har en skjermet og sentral beliggenhet i ett meget barnevennlig område med store fellesarealer. Kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon.

•Lekkert åpent kjøkken fra 2014 med integrerte hvitevarer
•Solrik sydvestvendt terrasseplattning på 41 kvm
•Terrasse- og verandadør samt de fleste vinduer skiftet i 2017
•Skjermet og meget barnevennlig uteområde
•Parkering i egen garasje
•Gangavstand til kolletiv transport, T-bane og buss
•Kort vei til flotte turområder som Østensjøvannet og Ekeberg
•Lave kjøpsomkostninger og ingen dokumentavgift
•Rask avklaring av forkjøpsretten

Beliggenhet

Rekkehuset ligger i ett ettablert boligråde på Abildsø, i bydel Østensjø.

Gode kommunikasjonsmuligheter med kort avstand til buss (70, 71 og 23) og T-bane (Ryen/ Brattlikollen T-banestasjon) med hyppige avganger til Oslo sentrum (ca. 15 min). Det tar ca. 7 minutter med bil til Oslo sentrum. Det tar ca. 10 min å gå fra boligen til Brattlikollen T-banestasjon. Samt ca. 2 minutter å gå til bussholdeplassen Alléen hvor buss 70 (Skullerud T/ Rådhuset), 78 A/ B (Østensjø Ring). Ref. https://ruter.no/

Nærhet til Østmarka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter (friluftsliv, jakt og fiske). Østensjøvannet er kjent for sitt yrende fugleliv og en mengde ulike fuglearter, et flott område for både barn og voksne. I tillegg er det gode tur- og friluftsområder på Ekeberg og i Svartdalsskogen/ Alna.

Flere skoler og barnehager i nærområdet.
Se linker:
https://www.oslo.kommune.no/skole-og-utdanning/skoler-og-skoletilhorighet/skolekrets-barneskole/
https://www.oslo.kommune.no/barnehage/finn-barnehage-i-oslo/#!

Nærhet til kjøpesentre på Manglerud, Lambertseter og Bryn senter med alt av servicetilbud. Kort vei til bl.a. stor Rema 1000 butikk, søndagsåpen Kiwi og Bunnpris, samt bensinstasjon på Ryen.

Stort idrettstilbud i nærområdet med bl.a. fotball, ishockey, innebandy, turn, basketball mm. Innendørs fotballhall og ishockeyhall på Manglerud. Oslo Klatresenter (Skullerud) og Lambertseter natur- og aktivitetspark. Samt Fresh Fitness og Elixia på Ryen.

Byggemåte

Området består hovedsaklig av trehusbebyggelse, rekkehus og noe blokker. Bygning oppført i 1964 i betong- og trekonstruksjoner etter datidens byggeskikk og metoder. Boligen er påbygd mot syd.

Areal

Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 115 kvm, Bruttoareal: 130 kvm

Standard

Entre:
Meget lys og romslig entré med skyvedørsgarderobe for oppheng av klær, og du har adkomst til alle etasjer. Varmekabler. Varmepumpe henger rett over entré som er god på vinterstid

Bad/wc:
Boligen har ett baderom og ett stort og praktisk vaskerom med baderomsinnredning.
Baderom: Flislagt bad med varmekabler. Badet inneholder servantskap, toalettskap og høyskap med profilerte, folierte fronter. Speil og lysarmatur på vegg over servant. Badekar med dusjutstyr.
Vaskerom i kjeller: Pent flislagt vaskerom med baderomsinnredning og varmekabler. Dusjekabinett med skyvedør. Innredet med profilerte fronter og heldekkende servant. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Kjellerstue:
Meget praktisk kjellerstue som passer perfekt for barna eller kontorløsninger. Her har du god plass til en sittegruppe med en Tv-løsning/ kontorløsning. Varmekabler i gulv.

Kjøkken:
Lekkert åpent kjøkken fra 2014 med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har en åpen og god løsning som gjør kjøkkenet til en lys og sosial del av boligen. Laminat benkeplate med nedfelt kum og plater (kitchenboards) på vegg over benk. Bardiskløsning ved vinduet som du kan nyte en god froskost. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/frysteskap.

Soverom:
Boligen har 3 gode soverom:
Hovedsoverommet ligger i øverste etasje med god plass til en dobbeltseng med nattbord. Meget godt med garderobeskapløsninger.
soverom 2: Er av god størrelse som passer perfekt til barnerom/gjesterom.
Soverom 3: Er også av god størrelse med stor skyvedørsgarderobe med speilfronter som passer godt til soverom/ gjesterom. Her har du også utgang til terrassen.

Stue:
Lys og romslig stue med god plass til sofagruppe og tv-løsning. Utgang til en solrik balkong med plass til en stor sittegruppe. Elektrisk markise. Her er det trapp ned til noe av høydepunktet til boligen, en stor og solrik terrasseplattning som ble nyoppført i 2017. Her kan seine kvelder nytes!

Overflater gulv
Kjeller: Flislagt gulv i kjellerstue og på vaskerom med varmekabler.
Underetasje: Laminat i gang (lagt i 2014). Flislagt gulv på bad med varmekabler. Lakkerte, orginale tregulv på begge soverom.
1.etasje: Flislagt gulv i entré med varmekabler. Laminat i spisestue og på kjøkken. (lagt i 2014)
2.etasje: 3-stavs eikeparkett i stue. Lakkert orginalt tregulv på soverom.

Overflater vegger
Kjeller: Malt strie og malt panel i kjellerstue. Flissatte vegger bad
Underetasje: Malt strie i gang og på det ene soverommet. Malt panel i samt glatte, malte veggflater på det andre soverommet. Flissatte vegger samt latte, malte veggflater på bad.
1.etasje: Malt panel i entré. Ellers glatte, malte veggflater
2.etasje: Glatte, malte veggflater i stue. Malt strie på soverom.

Overflater himling
Kjeller: Folierte himlingsplater i kjellerstue og på vaskerom. Takhøyde ble i kjellerstue målt til ca. 2,0 m.
Underetasje: Glatte, malte flater på bad. Ellers malt panel.
1.etasje: Glatte, malte flatater i entré. Ellers malt panel samt glatte, malte flater i spisestue og på kjøkken. Takhøyden ble i spisestue målt til ca. 3,73 m på det høyeste.
2.etasje: Malt panel. Takhøyde ble i stue målt til ca. 3,4 m på det høyeste.

Annet:
- Automatsikringer og jordfeilbrytere.
- Terrasse- og verandadør samt de fleste vinduer skiftet i 2017
- Elektriske styrte markiser på veranda som er nye i 2017.

Utstyr

Integrerte hvitevarer på kjøkken, garderobeskap på soverom 2 følger boligen ved salg. Alle lamper, vaskemaskin, tørketrommel, lille komoden på soverom 2, bokhylle på soverom 3 og skap på hovedsoverom følger ikke boligen ved salg.

Oppvarming

Varmepumpe (luft til luft) installert i spisestue. Varmekabler i gulv i kjellerstue, på vaskerom, bad samt i entré. Ellers eletrisk oppvarming med panelovner.

Tomten

Andel i felles eiet tomt felles for borettslaget på 25 497 kvm. Fellesarealene er opparbeidet med gressplener, variert beplantning og asfalterte internveier.

Parkering

Medfølgende garasje i felles rekke. Garasjeport i aluminium med elektrisk portåpner. Ellers gateparkering etter gjeldene regler.

Det er prosjektert oppføring av ny fellesgarasje i borettslaget. Planen er å rive den gamle og sette opp ny fellesgarasje.

Forretningsfører

OBOS, tlf: 22 86 55 00

Borettslaget

Høgdaveien Borettslag hadde første innflytting i 1964 og tomten på 30.000 kvm ble kjøpt i 1986. Borettslaget består av 58 andelsleiligheter med adresser til Høgdaveien 1-5 & Trygve Ryens Vei 1-35, 2-44.
Bli kjent med borettslaget på deres hjemmeside: http://hogdaveien.no/

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

05.08.2019

Styregodkjennelse

Ja

Dyrehold

Det er tillatt å holde husdyr (hund eller katt) basert på en skriftlig erklæring som skal underskrives av andelseier før anskaffelse av husdyr. Hold av andre dyr (unntatt smådyr i bur) må godkjennes særskilt (skriftlig) av styret. Dyreholdet må ikke være til berettiget sjenanse for naboer. Se forøvrig husordensregler.

Forsikring

Gjensidige forsikring - Polisenummer: 81806942
Innboforsikring må man stå for selv.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig: kr 1 510 258,-
Som sekundærbolig: kr 5 436 927,-

Eiendomsskatt

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom i Oslo, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. Det gis et bunnfradrag på 4 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen i 2017 er på 3 promille, se www.oslo.kommune.no/skatt-ognaring/skatt-ogavift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/.

Felleskostnader

3 024,- pr Mnd
Garasje, kabel-TV med internett (Get), vaktmester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnader vil øke til kr. 3.198,- pr. mnd. Det er ikke opplyst når endringen trer i kraft.

Lånevilkår

Borettslaget har et lån på kr 10.268.486. På denne andelen utgjør ca. kr. 190.000,- pr. 01.07.2019.
Lån nr. 1. Husbanken: Restsaldo kr. 189.197,-, annuitetslån, 12 terminer pr. år, restløpetid: 27 år 1 mnd, flytende rente: 2,75%. Kapitalkostnader kr 827,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Boligen inngår i et borettslag tilknyttet OBOS. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest på bygget foreligger. Forligger ikke ferdigattest på tilbygg i entré.

Diverse

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget de siste årene:
2015-2016: Drenering av hele borettslaget.
2010: Ferdigstillelse av takrehabilitering.
2009: Takrehabilitering.
2008: Drenering, trefelling samt malerarbeid. Reparert drenering mot dalen, samt planert og sådd til. Beising vestvendt vegg i Høgdaveien samt Trygve Ryens vei , ulike nummer og takvegger Trygve Ryens vei, like nummer. Trær felt mot sydlig naboeiendom. Fjernet lekeapparat av HMS -hensyn.
2007: Drenert i dalen, satt ned kum ved TRV 32. Fjernet trær ved dalen og planert ut i dalen. Gravet opp og lagt gress ved enden av garasjeanlegget. Fjernet hekk ved lekeplassen. Opprettet to nye parkeringsplasser ved rundkjøringen.
2006: Fjernet trær i dalen samt planert ut og gjort i stand til friarealet. Ferdigstillelse av takene i Trygve Ryens vei, inkludert garasjeanlegget. Beiset i Trygve Ryens vei parallelle tall.
2005: Opprettet 2 nye parkeringsplasser ved garasjeanlegg. Skiftet takbelegg, endevegger og møner i TRV partall (gjelder 22 leiligheter). Skiftet tak belegg, takrenner og reparert under tak på garasjeanlegget. Installert miljøstasjon ved Trygve Ryens vei 2.
2004: Skiftet huske på lekeplassen. Gravet på enden av TRV 2 p.g.a. lekkasje (sopp). Opprettet 4 søppelkasse stasjoner og satt opp søppelkassehus. Fjernet bingene og gammel asfalt der søppelkassene har stått tidligere.
2003: Drenert utenfor rekke 10. Fjernet mange trær og røtter ved garasjeanlegget og nederst i TRV. Skiftet en endevegg i Høgdaveien 5. Beisning av garasjeanlegg og husveggene. Satt opp 2 nye vippedyr på lekeplassen

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Reguleringssak: 201710560
Sandstuveien 57 - Det planer å bygge boliger

Reguleringssak - 201407234
Ryensvingen 8 - Det er planlegges bygging av bolig og næringsbygg

Totale kostnader

6 400 000,- (Prisantydning)
190 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 590 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 605 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Mona Pedersen

Ref.: 702190074

Last ned dokumenter

Her kan du laste ned relevante dokumenter til boligen.