Hopp til innholdet
Velkommen til Steinspranget 62 - en pen og velholdt endeleilighet beliggende i 2. etasje, i blindvei
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Steinspranget 62 - en pen og velholdt endeleilighet beliggende i 2. etasje, i blindvei

Velkommen til Steinspranget 62 - en pen og velholdt endeleilighet beliggende i 2. etasje, i blindvei
Leiligheten har en stor og romslig stue med god plass til sofagruppe der hele kjernefamilien kan samles
left-arrow-01
right-arrow

Leiligheten har en stor og romslig stue med god plass til sofagruppe der hele kjernefamilien kan samles

Leiligheten har en stor og romslig stue med god plass til sofagruppe der hele kjernefamilien kan samles
Ekstra vindusflate i stuen slipper inn godt med naturlig lys, og gir en meget god romfølelse
left-arrow-01
right-arrow

Ekstra vindusflate i stuen slipper inn godt med naturlig lys, og gir en meget god romfølelse

Ekstra vindusflate i stuen slipper inn godt med naturlig lys, og gir en meget god romfølelse
Leiligheten har en god standard med slette vegger, downlights i himling i alle rom, samt parkett i stue og alle soverom
left-arrow-01
right-arrow

Leiligheten har en god standard med slette vegger, downlights i himling i alle rom, samt parkett i stue og alle soverom

Leiligheten har en god standard med slette vegger, downlights i himling i alle rom, samt parkett i stue og alle soverom
Fint med kontorplass i stuen
left-arrow-01
right-arrow

Fint med kontorplass i stuen

Fint med kontorplass i stuen
Stuen har åpen kjøkkenløsning der spisebordet markerer det naturlige skillet mellom de to rommene
left-arrow-01
right-arrow

Stuen har åpen kjøkkenløsning der spisebordet markerer det naturlige skillet mellom de to rommene

Stuen har åpen kjøkkenløsning der spisebordet markerer det naturlige skillet mellom de to rommene
Kjøkkenet har flislagt gulv med varme. Integrert komfyr, mikroovn og oppvaskmaskin gir helhetlig inntrykk
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkkenet har flislagt gulv med varme. Integrert komfyr, mikroovn og oppvaskmaskin gir helhetlig inntrykk

Kjøkkenet har flislagt gulv med varme. Integrert komfyr, mikroovn og oppvaskmaskin gir helhetlig inntrykk
IKEA-kjøkkenet har profilerte fronter og fliser over benk. Enkelte vitrinedører på overskap gir et mykere inntrykk. Videre er kjøkkenet utstyrt med 1,5 oppvaskkum, ettgrepskran og ventilator med kanal til fasade. Alle hvitevarer følger leiligheten
left-arrow-01
right-arrow

IKEA-kjøkkenet har profilerte fronter og fliser over benk. Enkelte vitrinedører på overskap gir et mykere inntrykk. Videre er kjøkkenet utstyrt med 1,5 oppvaskkum, ettgrepskran og ventilator med kanal til fasade. Alle hvitevarer følger leiligheten

IKEA-kjøkkenet har profilerte fronter og fliser over benk. Enkelte vitrinedører på overskap gir et mykere inntrykk. Videre er kjøkkenet utstyrt med 1,5 oppvaskkum, ettgrepskran og ventilator med kanal til fasade. Alle hvitevarer følger leiligheten
Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på 5,5 kvm. Her kan sommerdagene nytes!
left-arrow-01
right-arrow

Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på 5,5 kvm. Her kan sommerdagene nytes!

Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på 5,5 kvm. Her kan sommerdagene nytes!
Luftig utsyn fra balkong. Balkongen er utstyrt med utebelysning, stikk og markise, samt en liten lagringsbod
left-arrow-01
right-arrow

Luftig utsyn fra balkong. Balkongen er utstyrt med utebelysning, stikk og markise, samt en liten lagringsbod

Luftig utsyn fra balkong. Balkongen er utstyrt med utebelysning, stikk og markise, samt en liten lagringsbod
Leiligheten har tre gode soverom. Hovedsoverommet er av meget god størrelse med fin plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Det er videre plass til kommode langs vegg, eventuelt en ekstra barneseng dersom man ønsker det
left-arrow-01
right-arrow

Leiligheten har tre gode soverom. Hovedsoverommet er av meget god størrelse med fin plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Det er videre plass til kommode langs vegg, eventuelt en ekstra barneseng dersom man ønsker det

Leiligheten har tre gode soverom. Hovedsoverommet er av meget god størrelse med fin plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Det er videre plass til kommode langs vegg, eventuelt en ekstra barneseng dersom man ønsker det
Stort garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter for klær og sko
left-arrow-01
right-arrow

Stort garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter for klær og sko

Stort garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter for klær og sko
Soverom 2 passer perfekt som barnerom. Fin plass til seng og pult, i tillegg til lekeplass på gulvet. Garderobeskapet følger leiligheten
left-arrow-01
right-arrow

Soverom 2 passer perfekt som barnerom. Fin plass til seng og pult, i tillegg til lekeplass på gulvet. Garderobeskapet følger leiligheten

Soverom 2 passer perfekt som barnerom. Fin plass til seng og pult, i tillegg til lekeplass på gulvet. Garderobeskapet følger leiligheten
Soverom 3 passer også perfekt som barnerom eller eksempelvis kontor/gjesterom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom 3 passer også perfekt som barnerom eller eksempelvis kontor/gjesterom

Soverom 3 passer også perfekt som barnerom eller eksempelvis kontor/gjesterom
Alle tre soverommene ligger ved siden av hverandre og har vindu som vender mot rolig skogholt
left-arrow-01
right-arrow

Alle tre soverommene ligger ved siden av hverandre og har vindu som vender mot rolig skogholt

Alle tre soverommene ligger ved siden av hverandre og har vindu som vender mot rolig skogholt
Begge barnerommene har flott, fiberoptisk stjernehimmel man kan skru på om natten slik at det ikke blir helt mørkt
left-arrow-01
right-arrow

Begge barnerommene har flott, fiberoptisk stjernehimmel man kan skru på om natten slik at det ikke blir helt mørkt

Begge barnerommene har flott, fiberoptisk stjernehimmel man kan skru på om natten slik at det ikke blir helt mørkt
Flislagt entré med varme i gulv. Praktisk med gode lagringsmuligheter i oppbevaringsmøbler langs vegg
left-arrow-01
right-arrow

Flislagt entré med varme i gulv. Praktisk med gode lagringsmuligheter i oppbevaringsmøbler langs vegg

Flislagt entré med varme i gulv. Praktisk med gode lagringsmuligheter i oppbevaringsmøbler langs vegg
Videre har man garderobeplass bak skyvedører med speilfronter
left-arrow-01
right-arrow

Videre har man garderobeplass bak skyvedører med speilfronter

Videre har man garderobeplass bak skyvedører med speilfronter
Videre er entreen utstyrt med dørcalling, samt hovedbryter som styrer downlights i alle rom
left-arrow-01
right-arrow

Videre er entreen utstyrt med dørcalling, samt hovedbryter som styrer downlights i alle rom

Videre er entreen utstyrt med dørcalling, samt hovedbryter som styrer downlights i alle rom
Leiligheten har et pent og moderne bad/wc med varme i gulv. Downlights i himling og speil med belysning gir godt med lys. Dusjhjørne med innfelt hylle i flisvegg. Heldekkende servant i skapinnredning gir gode lagringsmuligheter for toalettartikler, mm.
left-arrow-01
right-arrow

Leiligheten har et pent og moderne bad/wc med varme i gulv. Downlights i himling og speil med belysning gir godt med lys. Dusjhjørne med innfelt hylle i flisvegg. Heldekkende servant i skapinnredning gir gode lagringsmuligheter for toalettartikler, mm.

Leiligheten har et pent og moderne bad/wc med varme i gulv. Downlights i himling og speil med belysning gir godt med lys. Dusjhjørne med innfelt hylle i flisvegg. Heldekkende servant i skapinnredning gir gode lagringsmuligheter for toalettartikler, mm.
Detalj bad. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2012
left-arrow-01
right-arrow

Detalj bad. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2012

Detalj bad. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2012
Plantegning Steinspranget 62, leil. 2109 - 2. Etasje
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning Steinspranget 62, leil. 2109 - 2. Etasje

Plantegning Steinspranget 62, leil. 2109 - 2. Etasje
Leiligheten ligger godt plassert i 2.etasje, på enden av blokken. I tillegg til bod på balkong disponerer leiligheten tre lagringsboder
left-arrow-01
right-arrow

Leiligheten ligger godt plassert i 2.etasje, på enden av blokken. I tillegg til bod på balkong disponerer leiligheten tre lagringsboder

Leiligheten ligger godt plassert i 2.etasje, på enden av blokken. I tillegg til bod på balkong disponerer leiligheten tre lagringsboder
Hyggelig skogholt på baksiden av blokken. Flere sittegrupper på borettslagets fellestomt som beboerne kan benytte
left-arrow-01
right-arrow

Hyggelig skogholt på baksiden av blokken. Flere sittegrupper på borettslagets fellestomt som beboerne kan benytte

Hyggelig skogholt på baksiden av blokken. Flere sittegrupper på borettslagets fellestomt som beboerne kan benytte
Skogholtet kan utforskes av både store og små!
left-arrow-01
right-arrow

Skogholtet kan utforskes av både store og små!

Skogholtet kan utforskes av både store og små!
Det er flere lekeplasser på borettslagets område. Et godt sted for barn å vokse opp!
left-arrow-01
right-arrow

Det er flere lekeplasser på borettslagets område. Et godt sted for barn å vokse opp!

Det er flere lekeplasser på borettslagets område. Et godt sted for barn å vokse opp!
Fra leiligheten er det gangavstand til t-bane, dagligvarebutikk, barnehager og skole
left-arrow-01
right-arrow

Fra leiligheten er det gangavstand til t-bane, dagligvarebutikk, barnehager og skole

Fra leiligheten er det gangavstand til t-bane, dagligvarebutikk, barnehager og skole
Rabben borettslag ligger populært til på Lambertseter med fine grøntområder og grønne lommer mellom blokkene
left-arrow-01
right-arrow

Rabben borettslag ligger populært til på Lambertseter med fine grøntområder og grønne lommer mellom blokkene

Rabben borettslag ligger populært til på Lambertseter med fine grøntområder og grønne lommer mellom blokkene
Lambertseter senter kan by på ulike spisesteder og butikker, samt andre servicetilbud
left-arrow-01
right-arrow

Lambertseter senter kan by på ulike spisesteder og butikker, samt andre servicetilbud

Lambertseter senter kan by på ulike spisesteder og butikker, samt andre servicetilbud
I tilknytning til senteret ligger Symra Kino
left-arrow-01
right-arrow

I tilknytning til senteret ligger Symra Kino

I tilknytning til senteret ligger Symra Kino
Bibliotek er det også i tilknytning til senteret
left-arrow-01
right-arrow

Bibliotek er det også i tilknytning til senteret

Bibliotek er det også i tilknytning til senteret

Steinspranget 62, 1156 Oslo

Attraktiv 4-roms endeleilighet i 2.etg. Moderne bad og stue med åpen kjøkkenløsning. Blindvei og vestvendt balkong!

Prisantydning

4 150 000,-

BRA/P-rom

74 kvm / 74 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
4 391 641 kr
Prisantydning
4 150 000 kr
+ Andel fellesgjeld
233 394 kr
+ Omkostninger
8 247 kr
= Totalpris
4 391 641 kr
Felleskostnader
3 081 kr/mnd
Antall rom
4
Antall soverom
3
Primærrom
74 kvm
Bruksareal
74 kvm
Etasje
2
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1956
Energimerking
Rød E

Mer om boligen

Pen og gjennomgående 4-roms endeleilighet med god intern beliggenhet i blindvei. Hyggelig skogholt på baksiden av blokken som kan utforskes av både liten og stor! Leiligheten har en meget god planløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Endeleilighet gir ekstra vindusflate i stuen. Vinduer og balkongdør ble skiftet i regi av borettslaget i 2015. Leiligheten har et moderne kjøkken med flere integrerte hvitevarer. Åpen løsning mot stuen der spisebordet markerer det naturlige skillet. Pent, flislagt bad/wc pusset opp i regi av borettslaget i 2012. Fra stuen har man utgang til vestvendt balkong med gode solforhold. Her kan sommerdagene nytes! Få minutters gange til offentlig kommunikasjon og dagligvarebutikk. Gangavstand til skole og barnehager. Leiligheten er av god størrelse og ligger behagelig plassert i 2. etasje. Velkommen til visning! - Attraktiv 4-roms leilighet i 2. etasje - 3 gode soverom med vindu vendt mot rolig skogholt - Fiberoptisk stjernehimmel på barnerommene - Vestvendt balkong med gode solforhold - Kjøkken med åpen løsning mot stuen - Flislagt bad/wc (2012) med downlights i himling, pusset opp av fagfolk - Nye vinduer og balkongdør fra 2015 med hvite karmer - Meget gode lagringsmuligheter - Nærhet til fine turområder - Offentlig kommunikasjon og dagligvarebutikk i kort gangavstand - Sikringsskap med automatsikringer - 40 amp hovedsikring og syv spredekurser, oppgradert til 400V - Brann- og lydklassifisert entrédør, type B30/30dB - Lave kjøpsomkostninger (ingen dok.avgift!) - Rask avklaring av forkjøpsretten - Mulighet for rask overtakelse!

Beliggenhet

Leiligheten ligger fint til i et hyggelig nabolag, på populære Bergkrystallen. Nærmeste matbutikk er Rema 1000 som ligger i få minutters gangavstand til leiligheten. Her kan de daglige innkjøpene gjøres på vei hjem fra jobb eller skole. På andre siden av gaten for butikken ligger Bergkrystallen T-banestasjon og Narvesen. Dette er nærmeste stasjon, og banens linje 1 og 4 tar deg enkelt ned til Oslo sentrum. Fra leiligheten er det kort vei til Lambertseter senter som kan by på ulike interiør- og klesbutikker, vinmonopol, Meny, apotek, jernvarehandel, bibliotek, samt flere spisesteder. Symra Kino med sine to kinosaler ligger i tilknytning til senteret. Videre er det kort kjøretur til Sæter torg, hvor det blant annet finnes interiørbutikker, kaffesteder og spisestedene Egon, Wokn Roll og Burger King. Nærområdet kan ellers by på flere fritidsaktiviteter, ettersom Lambertseter bad og Lambertseter friidrettstadion kun ligger en kort spasertur unna. Nærmeste treningssenter er Elixia som ligger på den gamle delen av Lambertseter senter. Dersom løpetur eller gåtur ute i naturen frister er Lambertseter sin egen lysløype perfekt til så måte. Denne starter ved "Grisern", bare noen minutters gange fra leiligheten, og er en populær turrunde for beboerne i området. Dersom man ønsker større turområder er det heller ikke lang vei til hyggelige Ekeberg, Østensjøvannet eller Østmarka. I Østmarka kan naturen nytes både sommer som vinter, da man kan bade i eksempelvis Nøklevann, gå eller sykle til Rustadsaga eller ta seg en skitur til Skullerudstua eller Mariholtet. Det er altså svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter i området, samtidig som det er sentralt ift å komme seg til Oslo sentrum. Lambertseter er derfor et område som passer alle!

Byggemåte

Følgende er hentet fra tilstandsrapport datert 10.12.2018: "Lavblokk på fire etasjer + loft og kjeller, oppført i 1956. Leilighetens skillevegger og etasjeskiller i betong. Utvendige fasader forblendet med teglstein."

Innhold

2.etasje: entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad/wc og tre soverom. I tillegg til bod på balkongen disponerer leiligheten tre lagringsboder; to i kjeller og en på loft. Takstmann har målt opp kjellerbodene til å være henholdsvis 3,5 kvm og 3,3 kvm. Loftsboden har måleverdig areal på ca 4 kvm, men har større gulvareal grunnet skråtakregel.

Areal

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 74 kvm, Bruttoareal: 81 kvm

Standard

Pen leilighet med lyse, slette vegger. Det er lagt parkett i stue og alle soverom, mens det er fliser med varme i kjøkken, entré og bad/wc. Downlights i himling i alle rom med dimmefunksjon. Det er et praktisk lyssystem i leiligheten der downlights i stue, kjøkken, entré og alle soverom kan skrus på/av direkte fra entreen. Leiligheten er velholdt og har blitt jevnlig oppgradert de senere år: Forrige eier pusset opp store deler av leiligheten i 2007. Videre har borettslaget pusset opp badet i 2012 og skiftet ut vinduer og balkongdør i 2015. Nåværende eier har fått fjernet vegg mellom stue og kjøkken slik at åpen løsning har blitt til. Plan og bygningsetaten har godkjent sistnevte. De fleste veggflater er malt før visning og fremstår lyse og moderne. Her kan du flytte rett inn! Entré: Flislagt entré med varme i gulv. Gode lagringsmuligheter i flere oppbevaringsmøbler langs vegg. I tillegg har man garderobeplass bak skyvedører med speilfronter. Dør med glassfelt mellom entré og stue. Videre er entreen utstyrt med dørcalling og hovedbryter for downlights. Bad/wc: Pent og moderne bad/wc med varme i gulv. Downlights i himling og speil med belysning gir godt med lys. Dusjhjørne med innfelt hylle i flisvegg. Videre er badet utstyrt med vegghengt wc og opplegg til vaskemaskin. Heldekkende servant i skapinnredning gir gode lagringsmuligheter for toalettartikler, mm. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2012. Stue: Stor og romslig stue med god plass til sofagruppe der hele kjernefamilien kan samles. Stuen har åpen kjøkkenløsning der spisebordet markerer det naturlige skillet mellom de to rommene. Det er mulighet for kontorplass i stuen dersom man ønsker det. Endeleilighet gir ekstra vindusflate i stuen. Lyset slippes dermed inn fra flere retninger og gir en meget god og luftig romfølelse. Pipeløp gir mulighet for vedovn om ønskelig. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på 5,5 kvm. Her kan sommerdagene nytes! Tregulv gir lun følelse. Videre er balkongen utstyrt med utebelysning, markise og stikk, samt en liten lagringsbod. Kjøkken: IKEA-kjøkken med profilerte fronter og fliser over benk. Enkelte vitrinedører på overskap gir et mykere inntrykk. Kjøkkenet har integrert komfyr, mikroovn og oppvaskmaskin. Videre er kjøkkenet utstyrt med 1,5 oppvaskkum, ettgrepskran og ventilator med kanal til fasade. Flislagt gulv med varme. Varmtvannsbereder fra 2004 er plassert i kjøkkenskap. Alle hvitevarer på kjøkken følger leiligheten ved salg. Soverom: Leiligheten har tre gode soverom, som alle har vindu som vender mot rolig skogholt. Hovedsoverommet er størst og har god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Rommet har et stort garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter for klær og sko. Hovedsoverommet har inngang fra stuen. De to andre soverommene passer perfekt som barnerom. Man har god plass til seng og pult, samtidig som det er plass til å leke på gulvet. Det ene rommet har garderobeskap som følger med. Begge barnerommene har en flott, fiberoptisk stjernehimmel man kan ha på om natten slik at det ikke blir fullstendig mørke. Begge rommene har inngang fra entreen.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp elektrisk via panelovner, samt gulvvarme på bad/wc, kjøkken og i entré. I tillegg er det pipeløp i stuen.

Tomten

Andel i eiet tomt på 70 721 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, busker og asfalterte gangstier. Det er lekeplasser og sittegrupper på fellesområdet.

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser som fordeles etter ventelister. Ellers er det gateparkering etter gjeldende regler.

Forretningsfører

Forretningsførselen utføres av OBOS i henhold til kontrakt.

Borettslaget

Rabben borettslag, organisasjonsnummer: 948776812. Borettslaget består av 503 andelsleiligheter og har følgende adresse: Kvartsveien 1-11, 2-14 Mellombølgen 64-78, 145-155 Steinspranget 44-48, 52-62, 66-68 og 53-67 Det er Get som er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Vaktmester ivaretar den daglige driften og vanlig vedlikehold i borettslaget. Økonomiske Løsninger AS har avtale om å rengjøre fellesareal. Rabben har et utleielokale som beboerne kan leie. Lokalet har plass til ca 20 personer, og har nytt kjøkken og møbler fra 2010/11. Beboerne i borettslaget har videre mulighet til å disponere lagets fellesvaskeri mot en gunstig pris. Disse ligger i Kvartsveien 4, 6 og 14, Steinspranget 46, 58, 63 og 66/68, samt Mellombølgen 68 og 155. Vaktmesterne har vasket og malt de gamle søppelsjaktrommene slik at de kan brukes av andelseierne til å lagre barnevogner, sykler, rullatorer mm. Det er tillatt med grilling på balkong med enten elektrisk grill eller gassgrill. Dette er et veldrevet og velholdt borettslag, se under for utdrag av vedlikeholdshistorikken. For mer detaljert vedlikeholdshistorikk, se årsberetningen side 12-13. - 2017-2018: Alle blokktak rehabilitert, i tillegg til reparasjoner av alle pipene i Mellombølgen 76/78 og 145, Kvartsveien 1-11 og 2-8, samt Steinspranget 53/55 og 44-48. Det er blitt installert ny elektrisk vifte på pipeløp i Kvartsveien 14. - 2016: Montert to nye vaskemaskiner i fellesvaskeri i Steinspranget. Installert lyssetting på lekeplass ved Steinspranget/Kvartsveien. - 2015: Utskifting av vinduer og balkongdører, utført av Palmgren AS. Garantiperioden utløper 03.07.2020. - 2014: Etablering av 14 avfallsbrønner/nedgravd avfallsanlegg. Utskifting av samtlige lamper i oppgangene til LED-lamper. Montert ny sentrifuge og tørketrommel i fellesvaskeriet i Mellombølgen 155. - 2013: Utbedring av øvre del av gavlvegger i enkelte lavblokker. Rivning av garasjeanlegg og opparbeidelse av oppstillingsplasser. Utbedring av stikkvei i Mellombølgen og parkeringsplasser - 2012: Maling av kjellere. Utskifting av inngangsdører og dører til tekniske rom. Utskifting av alle røykvarslere og brannslukningsapparat. - 2011: Totalrehabilitering av bad. Montert varmekabler i takrenner i alle punktblokker. Trefelling og fjerning av krattskog i hele borettslaget innenfor egen tomtegrense. Pusset opp utleielokalet. - 2010: Utskifting av låssystem til fellesareal. Oppgradering av lekeplass. - 2009: Opparbeidet 23 nye parkeringsplasser. - 2008: Foretatt asbestsanering i alle kjellere samt fyrrommet i Steinspranget 66/68. - 2007: Oppgradering av uteareal/grøntanlegg med nye planter etc. Rengjøring av ventilasjonskanaler/anlegg. - 2006: Alle oppganger pusset opp. Nye postkasser montert. Nye støttemurer Steinspranget 44. - 2005: Alle vinduer og treflater i fasaden malt. Alle vaskerier pusset opp. - 2003: Ferdigstilt renovering av alle balkonger. - 2002: Nytt porttelefonanlegg. Nye balkongtak. - 1999: Rehabilitert alle elektriske anlegg. - 1992-1993: Etterisolert blokker og forblendet med teglstein, samt nye balkonger m/ utebod. Fullført utskifting av takbelegg. Styret har i samarbeid med Obos Prosjekt utarbeidet en ti års vedlikeholdsplan for Rabben borettslag, for perioden 2012-2021: Utskifting av takplater vil ferdigstilles i løpet av 2018. Overflatebehandling av terrasser, oppganger inkludert himlinger, rekkverk, grunnmurer mm. vil trolig utføres ved behov i neste fem-ti års periode. For mer informasjon kan forvaltningskonsulent eller styret kontaktes. Borettslaget har også egen hjemmeside: www.rabbenborettslag.no

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for de internt i borettslaget, og deretter for OBOS sine medlemmer. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

09.01.2019

Styregodkjennelse

Det praktiseres vanlig styregodkjenning i borettslaget. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier blir andelen solgt videre for kjøpers regning og risiko.

Dyrehold

Ved ønske om dyrehold skal beboer rette en skriftlig henvendelse til de andre beboerne i oppgangen, der disse bes om å komme med eventuelle innvendinger. Deretter skal søknad om dyrehold sendes til styret. For mer informasjon, se husordensreglene punkt 2.

Forsikring

Borettslagets eiendommer er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 6598551. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2017: som primærbolig: kr 1 113 525,- som sekundærbolig: kr 4 008 690,-

Felleskostnader

Kr 3 081,- per måned. Herav: Felleskostnader: kr 2 315,- Kapitalkostnader IN-lån: kr 766,- Felleskostnadene inkluderer kabel-TV, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, nedbetaling av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, mm. I følge forretningsfører er det planlagt en økning i felleskostnadene på 5 % fra 01.01.2019. Nytt månedlig beløp blir kr 3 197,- Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Lånevilkår

Borettslaget har i dag 2 annuitetslån med følgende betingelser og restsaldo per 01.11.2018: Annuitetslån 1 (IN-lån): Restgjeld: kr 69 598 688,- hvorav denne andel utgjør kr 172 948,- Restløpetid: 23 år 6 mnd Terminer per år: 12 Flytende rente: 2,10 % Annuitetslån 2: Restgjeld: kr 24 477 490,- hvorav denne andel utgjør kr 60 446,- Restløpetid: 23 år 8 mnd Terminer per år: 12 Flytende rente: 2,10 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja, Annuitetslån 1 er et IN-lån som kan nedbetales om ønskelig. For mer informasjon vedrørende nedbetaling av IN-lån bør forvaltningskonsulent kontaktes. Annuitetslån 2 hadde avtale om avdragsfrihet tom. 01.12.2018. Forvaltningskonsulenten har bekreftet at endt avdragsfri periode ikke vil bidra til økte felleskostnader utover den vedtatte økningen fra 01.01.2019. Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Det tillates normalt ikke å føre avtrekk fra ventilator til fasade og/eller kanal.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. Eiendommen/området er regulert til byggeområde for boliger, friområde, mm. Eiendoms- og byfomyelsesetaten har foreslått å omregulere Bergkrystallen torg, et område på ca. 12 daa inntil Bergkrystallen T-banestasjon. Det er blitt foreslått en omregulering fra sporvognsområde og parkeringshus for boliger til byggeområde for boliger; kombinert bebyggelse bolig, kontor forretning, bevertning, tjenesteyting; barnehage og torg. Det er foreslått en større bygning på seks etasjer og to mindre, men dette kan bli endret. Samlet foreslås 123 leiligheter, en fireavdelings barnehage og 2000 mg næringsareal. Bebyggelsen er samlet rundt et lite torg ved T-baneholdeplassen. Per i dag er ingenting vedtatt. For mer informasjon, se saksnummer 201109678 hos Plan og Bygningsetaten i Oslo Kommune. Det foreligger også planer for Mellombølgen 141 for kombinert forretnings- og boligbebyggelse med bebyggelse i 4-6 etasjer. Dette er heller ikke vedtatt per dags dato. For mer informasjon, se saksnummer 201513724 hos Plan og Bygningsetaten i Oslo

Totale kostnader

4 150 000,- (Prisantydning)
233 394,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 383 394,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
8 247,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 391 641,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted. Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her) Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Siviløkonom Selma Nygaard Thorkildsen

Ref.: 704180011