Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Rødtvetveien 5 A, 0955 Oslo

Attraktiv 2-roms leilighet med markterrasse på ca. 30 m² - Markanært - Ingen forkjøpsrett - Lave felleskostnader!

Prisantydning

2 800 000,-

BRA/P-rom

50 kvm / 50 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 849 960 kr
Prisantydning
2 800 000 kr
+ Andel fellesgjeld
42 000 kr
+ Omkostninger
7 960 kr
= Totalpris
2 849 960 kr
Felleskostnader
2 023 kr/mnd
Antall rom
2
Antall soverom
1
Primærrom
50 kvm
Bruksareal
50 kvm
Etasje
-1
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1961
Energimerking
Rød E
anette_alnes

Anette Alnes

Eiendomsmeglerfullmektig

Mer om boligen

Attraktiv 2-roms leilighet med god og praktisk planløsning. Leiligheten består av entré, bad/wc, kjøkken, stue, omkledningsrom og soverom. Fra stue er det utgang til syd/-østvendt markterrasse på ca. 30 m². Leiligheten har malt tynnpanel, malt tapet, malte slette flater og malt strie på vegger. Fliser, laminat og parkett på gulv. Kjøkkeninnredning med ett-speils malte skapfronter og flislagt bad/wc med varmekabler i gulv som ble pusset opp i 2010.

Beliggenhet

Kombinasjonen av fredelige, grønne omgivelser i et samtidig sentralt bomiljø gjør Rødtvet til et populært sted å bosette seg. Her har man de fleste fasiliteter i nærområdet. Det er Kiwi butikk i tilknytning til borettslaget og flere søndagsåpne butikker bl. a Joker på Sletteløkka og gangavstand til Kalbakken med stor Meny butikk, Rema, post i butikk, apotek, lege, tannlege, bibliotek og svømmehall, samt SATS og Bare Trening treningssentre. Flere søndagsåpne butikker. I tillegg kort vei til større kjøpesentre som IKEA Furuset, Linderud, Stovner og Alnabru senter med diverse forretninger og servicetilbud.

Området fremstår som sosialt med store grøntområder mellom bebyggelsen. Rødtvet barneskole ligger i umiddelbar nærhet og Apalløkka ungdomsskole i gangavstand. Det er flere barnehager i nærområdet på Rødtvet og Kalbakken, samt et mangfold av fritidsaktiviteter som bl.a Apalløkka Idrettshall,

Med bare 10 minutters gange finner man Grorudparken som starter ved Groruddammen og fortsetter nedover langs Alnaelva. Grorudparken er like stor som Frognerparken og har sildrende vann med lys, nye broer og bålplasser med benker. Prestegårdshagen og hageanlegget som tidligere var gjengrodd og utilgjengelig er nå innlemmet i parken.

For den som ønsker å være aktiv er det muligheter både på sommer og vinter. På sommerstid er det mulighet for å benytte badevann som Vesletjern, Badedammen og Steinbruvann. På vinteren er det merkede lysløyper og flotte ski- og akemuligheter. Nordtvet gård er en populær besøksgård i nærområdet og blir besøkt av både barnehager og skoler.

Rødtvet er en del av bydel Grorud og ligger ca. 10 km. nord for Oslo sentrum. Det er svært enkel adkomst med både bil, t-bane og buss til sentrum og alt hva et rikt byliv kan tilby.

Bebyggelse

Rødtvet borettslag er frittstående borettslag uten forkjøpsrett. Området består av både høy-og lavblokker samt småhus og eneboligbebyggelse opp mot Lillomarka og Sandås. Rødtvet borettslaget består av både høy-og lavblokker og har samlet 354 leiligheter. Borettslaget må regnes som skjermet og barnevennlig innenfor borettslaget område. Lekeplass og sittegrupper på fellesområdet. Asfalterte internveier.

Adkomst

Det er enkelt å komme seg til Rødtvetveien 5 A!
Med bare 3-8 minutters gange er det et rikt utvalg av kollektivtransport.
T-bane: Ca 3 min å gå til Rødtvet T-banestopp med bane nr. 4 og 5 mot Vestli, mot Oslo Sentrum og mot Nydalen. Hyppige avganger.
Buss: Ca 5 min å gå til Rødtvet bussholdeplass. Der går linjene 25 -31 ofte (og 33 i rushen). Linjene 380 og 390 fra Nittedal går også ned til byen.
Ca 7-8 min å gå, På Trondheimsvn er det også stopp for flybussen med avgang hvert 20.minutt.
Det vil bli skiltet fra OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisninger.

Byggemåte

Lavblokk på 3 etasjer og underetasje oppført i betong, utvendige fasader forblendet med plater i lakkert stål. Etasjeskillere i betong og leilighetens skillende vegger av betong samt bindingsverk i tre. Flatt yttertak antatt tekket med papp/membran. Grunnmur i betong antatt fundamentert til faste eller komprimerte masser.Vinduer med malte trerammer beslått med aluminium utvendig og 2-lags isolerglass fra 2015. Slett entrédør som er brann og- lydklassifisert type B30/35Db. Terrassedør med malte trerammer og to-lags isolerglass med produksjonsår 2015. Se tilstandsrapport datert 28.05.2019.

Innhold

Entré, bad/wc, kjøkken, stue, omkledningsrom og soverom.

Areal

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 50 kvm, Bruttoareal: 55 kvm

Standard

VEGGER
Overflater er belagt med fliser på baderom, malt tynnpanel i omkledningsrom, malt tapet på soverom, malte slette flater i entré ellers malt strie i øvrige rom.

GULV
Overflater er belagt med fliser på baderom og i entre, laminat i omkledningsrom ellers parkett i øvrige rom.

HIMLINGER
Himling er belagt med malte takess-plater med innfelte downlights på baderom ellers malte slette flater i øvrige rom.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med ett-speils malte skapfronter, heltre benkeplate med fliser på bakvegg, 1 1/2 oppvaskkum med benkebeslag og ventilator.

BAD/WC
Flislagt bad/wc bestående av servant med skuffeseksjon, frittstående klosett, speilskap med overlys og dusjkabinett. Baderom ble pusset opp i regi av tidligere eier i 2010.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med panelovner og varmekabler på baderom.

Tomten

Andel i 16 610,3 kvm. festet tomt for hele borettslaget. Borettslagstomten er meget pent opparbeidet med grøntområder beplantet med hekk, prydbusker og trær.Stort og fint fellesarea på tomten på balkongsiden av blokken. Det er opparbeidet for lekeplasser og sitteplasser på fellesområder. Bortfester til tomten er Oslo kommune. Avtalen er på 90 år fra 1965 og utløper i 2055. Festeavgift ca. kr. 375.000,-, sist regulert fra 01.07.2012. Festekontrakt er fremlagt på visning og link er vedlagt i denne annonsen. Vi gjør oppmerksom på ny tomtefestelov, og en økning i festeavgiften ved neste regulering må påregnes. Eiendommen er konsesjonsfri og det er ikke knyttet odel til eiendommen.

Parkering

Mulighet for å leie biloppstillingsplass i borettslaget etter ventelister. Forøvrig gate-og gjesteparkering etter gjeldende regler. Det finnes ladeplasser for elbil langs høyblokken. Retningslinjene for parkeringsplassene er satt i husordensreglene.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf: 22 86 59 99.

Borettslaget

Rødtvet borettslag.
Borettslaget har en egen hjemmeside: www.rodtvedtbrl.no
Borettslaget består av 354 andelsleiligheter og har følgende adresser: Rødtvetveien 5,7,9,11. Rødtvetveien 16,18. Rasmus Engers Vei 2. Sandåsveien 4, 6.

Styregodkjennelse

Ved eierskifte må erververen godkjennes av styret.

Dyrehold

Tillatt etter søknad og godkjennelse fra styret i Rødtvet borettslag. Borettslagets "erklæring om dyrehold" som forplikter eier til borettslagets husordensregler om dyrehold må signeres av andelseier.

Forsikring

W.R.BERKLEY INS.NORWAY NU - polisenummer 101397.

Ligningsverdi

For 2018:
Som primærbolig: 663.063,-
Som sekundærbolig: 2.387.027,-

Tallene er beregnet utifra skatteetatens boligkalkulator pr. 31.05.2019.
Ligningsverdien skal utgjøre ca. 30 % av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistrert pr. 1. januar), og 100 % for sekundærbolig.

Felleskostnader

Kr. 2.023,- inkl.: bl.a kommunale avgifter, drift og forsikring av brl., nedbetaling av fellesgjeld, kapitalutgifter, vaktmestertjeneste og kabel-tv og gratis fellesvaskeri.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: 42.000,- pr. 01.05.2019
Andel fellesformue: 3.452,- pr. 31.12.2018

Lånevilkår

HUS601-11421161-40
Restsaldo: 5.074.166,-
Lånetype: Annuitet
Løpetid: 5 år 5 md.
Rentesats: 1,64%
Rentetype: Fast
Term. pr. år: 2
Kapitalkostnader: 0,-

HUS602-11421161
Restsaldo: 5.307.447,- (Andel av saldo: 12.797,- pr. 01.05.2019)
Lånetype: Annuitet
Løpetid: 5 år 5 md.
Rentesats: 1,64%
Rentetype: Fast
Term. pr. år: 2
Kapitalkostnader: 210,-

2HAND1-93727000826
Restsaldo: 11.738.228,- (Andel av saldo: 28.271,- pr. 01.05.2019)
Lånetype: Annuitet
Løpetid: 20 år
Rentesats: 2,20%
Rentetype: Fast
Term. pr. år: 4
Kapitalkostnader: 211,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Boligselskapet er ikke medlem av sikringsfondet, og fellesgjelden kan ikke nedbetales.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Rødtvetveien 5A - Rehab vaatrom (H0102) - Ferdigattest - 2012
Rødtvetveien 5-7A-C (Blokk D) - Fasadeforandr - Ferdigattest - 1985
Rødtvetveien 5-7A-C (Blokk D) - Boligblokk - Ferdigattest - 1963
Rødtvetveien 5-7 - Utvidelse og innglassing balkonger - Brukstillatelse - 2004

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

- Boligen disponerer en bod på etasjeplan på 1,7 m². Samt bruk av fellesvaskeri og sykkelbod etter gjeldene regler.
- Adkomst fra kjøkken til en syd/-østvendt markterrasse på ca. 30 m². Terrassen er forøvrig utstyrt med utelys.
- Automatsikringer i sikringsskap plassert i felles oppgang.
- Det skal innbetales kr. 300,- (+ adm.kostnader kr. 94,-) til borettslaget for skilter til nye eiere. Dette blir fakturert kjøper direkte fra forretningsfører.
- Når beboere pusser opp sitt bad selv, dekker borettslaget kostnadene til bytte av sluk.
- Dørcalling med åpner.
- Kabel-TV tjenester fra Canal Digital i leiligheten.
- Garderobeskap i omkledningsrom.
- Kjøleskap og komfyr følger boligen i den stand den står.
- I 2018 ble det opprettet parsellhager i borettslaget. Her kan borettslagets beboere plante og dyrke det de måtte ønske. Et populært tiltak som nok vil utvides videre.
- Borettslaget har avtale om renhold med firmaet Rene Trapper om renhold av fellesarealene.
- Ingen forkjøpsrett.
- Ingen dokumentavgift. Lave omkostninger ved kjøp.
- Rødtvedt Borettslag har 1 ansatt vaktmester. Vaktmester har arbeidstid mandag til torsdag 07.00 - 15.30, fredager 07.00-13.00. Vaktmester kan i arbeidstiden kontaktes på telefon 97 77 48 15 eller 22 25 40 85.

Større vedlikehold og rehabilitering
2018 Malt alle oppganger i Rødtvetveien 5/7 og Sandåsveien 4/6
2017 Malt alle oppgangene i Rasmus Engers vei 2 og Rødtvetveien 18
2016 Malt alle oppganger i Rødtvetveien 9, 11 og 16
2015 Byttet alle vinduer og balkong/hagedører i samtlige leiligheter
Renset ventilasjonskanaler i Rasmus Engers vei 2, Rødtvetveien 5/7 og
Sandåsveien 4/6
2014 Renset ventilasjonskanaler i Rødtvetveien 9/11/16/18
Nytt porttelefonanlegg i Rødtvetveien 5/7/9/18 og Sandåsveien 4/6
Kabel-TV/Internett, installert nytt fibernett
2013 Ny traktor
Ny lekeplass
2012 Nytt porttelefonanlegg i Rødtvetveien 11
2011 Nytt porttelefonanlegg i Rasmus Engers vei 2
2010 Nytt porttelefonanlegg i Rødtvetveien 16
Høyttrykksspylt kjøkkenavløp og sluk på bad i Rødtvetveien 16 og Rasmus
Engers vei 2
2009 Høyttrykksspylt kjøkkenavløp og sluk på bad i Rødtvetveien 5/7/9/11/18 og
Sandåsveien 4/6
2008 Installert brannslange og røykvarslere i samtlige leiligheter
Nytt takbelegg på nødutganger og heishus i Rødtvetveien 16
2007 Alle vaskerier renovert - malt og flislagt
2006 Nytt takbelegg Rødtvetveien 16
2005 Nytt takbelegg Rødtvetveien 11
2004 Nytt takbelegg Rødtvetveien 18 og Sandåsveien 4/6
Drenert og isolert grunnmur Rødtvetveien 18
2003 Nye heiser Rødtvetveien 16
Nytt takbelegg Rasmus Engers vei 2
Rehabilitert betong og montert nye innglassede balkonger - samtlige blokker
2002 Nytt takbelegg Rødtvetveien 5/7/9
Byttet stoppekraner og varmtvannsberedere i samtlige leiligheter

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. Eiendommen/området er regulert til boliger.

Det ligger inne en sak om utvikling av Kakkelovnskroken 3 - Detaljregulering - næringsbygg, flerbrukshall og boligtårn. Plan og bygg har påbegynt utarbeidelse av planprogram med veilledende plan for offentlig rom. (VPOR) for Rødtvet. Se saksnummer 201719092 - Reguleringssak på: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp

Det er opprettet en hjemmeside av beboerne vedr utbyggingen: www.kakkelovnskroken.no

Totale kostnader

2 800 000,- (Prisantydning)
42 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 842 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
7 960,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 849 960,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 31.05.2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Hung C. Nguyen

Ref.: 703190107