Olaf Bulls vei 21, 0765 Oslo

VOKSEN - ÅSLY v/GRINDBAKKEN SKOLE - Stor og gjennomgående topp/ende/hjørneleilighet med vidstrakt utsikt mot Oslofjorden og Bogstadvannet. Barnevennlig bolig med 3 gode soverom, baderom med badekar, separat wc. Stor stue og spisestue med flere oppholdssoner på ett plan. Adskilt kjøkken med integrerte hvitevarer og god plass til spisebord. Vestvendt terrasse på ca. 12 kvm med fantastisk utsikt. Parkeringsplass i garasjeanlegg med egen el-ladestasjon. Bilfrie og opplyste gangveier fra leiligheten til Grindbakken Skole. Buss stopp Åsly like ved leiligheten. Lave kjøpsomkostninger og ingen dokumentavgift. Kontakt megler for spørsmål om både boligen og Obos forkjøpsrett: 95 12 76 17 - Kristoffer.johannessen@obos.no

Beliggenhet

Terrasseleilighet i 2.etg/toppetasje. Leiligheten ligger i terrassebygg i 5.etasje men fra inngangsplan er det 1 etasje opp. Attraktiv leilighet med nydelig beliggenhet i naturskjønne omgivelser ved markagrensen på Holmenkollens sol/vestside. Rolige, solrike, usjenerte og trafikkstille omgivelser. Fine friluftsmuligheter sommer som vinter. Skiløyper "rett utenfor" døren. Kort gange til fine badevann, både Bogstadvannet og Strømsdammen, samt Bogstad Golfbane. Borettslaget har også flere fine lekeplasser for barna.

Få minutters gange til matbutikk på Bogstad, som er åpen alle dager. Ønsker du ytterligere servicetilbud, har Røa senter et variert utvalg med bl.a. matbutikk, post, bank, apotek, helsekost, mote, interiør, vinmonopol, kafé/restaurant, lege og tannlege etc.

Bussforbindelse tar deg direkte til Majorstuen på ca.18 minutter, Røa og sentrum (bussnr. 32 og 45). Nærmeste busstopp er Åsly, som er to minutters gange fra leiligheten. T-bane fra Skogen eller Voksenlia, og på Røa finner du T-banens linje 5 som tar deg raskt til Majorstuen og Oslo sentrum.

Området sogner til Grindbakken skole og valgkrets som kun ligger to min unna leiligheten. Bydel er Vestre Aker.

Bebyggelse

Terrasseleiligheter.

Adkomst

Kjør opp Olaf Bulls vei fra Bogstad. Sving inn til Åsly, gjesteparkering. Buss stopp Åsly.
Det vil bli skiltet med Obos Eiendomsmeglere ved annonserte visninger.

Byggemåte

Utdrag fra tiltandsrapport: Boligblokk oppført i betongkonstruksjoner med utfyllende konstruksjoner av bindingsverk. Liggende panelkledning ved balkongarealer. Korrugerte plater ved gavlvegger. Bygningen er fundamentert med betong, trolig til faste masser/fjell. Støpt grunnmur. Etasjeskillende konstruksjoner er utført med plassstøpte, armerte betongkonstruksjoner. Flat takkonstruksjon. Vinduer: 3 - lags isolerglass fra 2014. Brann- og lydklassifisert entredør (B30)fra byggeår. Etasjeskillet er oppført i betong-/elementkonstruksjon. Boligen har mekanisk ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og bad, samt tilluft fra spalter/ ventiler. Hovedsikring og 7 fordelingskurser med automatsikringer samt jordfeilbryter.

Innhold

-Topp/ende/hjørneleilighet med flere vinduer og mer lys
-Baderom med badekar og separat Wc
-Adskilt kjøkken med god plass til stort spisebord
-Stor stue og spisestue
-3 soverom
-Biloppstillingsplass i garasjeanlegg med EL-ladestasjon
-Gjesteparkeringer
-Lekestativer for barn
-Bilfri og opplyst gangvei fra leiligheten til Grindbakken Skole
-Vidstrakt utsikt fra terrassen
-Populært borettslag
-Lave kjøpsomkostninger
-Ingen dokumentavgift

Areal

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 106 kvm, Bruttoareal: 116 kvm

Standard

Entre:
Stor entre med dyp plass til oppbevaring og skapplass. Mulighet for walk-in-closet eller innvendig bod.

Baderom:
Stort flislagt baderom med praktisk innmurt badekar. Klosett, servant med mye skappplass. Varmekabler i gulv med termostat.

Separat WC rom:
Toalett og vask. Speil med lys. 2 veggventiler. Opplegg for vaskemaskin, stikk og vannkran. Eldre separat toalett.

Kjøkken:
Lys gråblå kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer som platetopp, ovn, oppvaskmaskin, kjøl og frys.

Soverom 1 og 2:
Soverom 1 og 2 ligger vegg i vegg med vinduer mot syd. Perfekte som barnerom. Skap følger.

Soverom 3:
Hovedsoverom med vindu mot terrasse. God plass til dobbeltseng. Skap følger.

Stue:
Stue og spisestue med nyere gulv, lyse vegger og downlights. 3 soner med lysdimmere som styres fra ett senter i stuen.
Balkong på 12 m kvm med løst belegg beliggende over betonggulv. Balkongkasse for beplantning. Utebelysning og stikk. Utebod på 2,4 kvm

Utstyr

Dørtelefon
Kabel-TV og internettilgang.
Boligen er tilknyttet vaktselskap/alarm fra Verisure. Kjøper må videreføre abonnementet eller bekoste fjerning av alarm i leiligheten.
Kjøleskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin og skap følger boligen.

Oppvarming

Varmekabler på gulv i baderom. Elektriske varmekabler ellers. Sentral varmtvannsbereder. El-peis i stue.

Tomten

Andel i eiet tomt på 27.679 kvm. Sterkt skrånende tomt/terreng mot sydvest. Delvis naturtomt, delvis pent opparbeidede fellesarealer med plener, prydbusker, trær, lekeapparater, sittegrupper, asfalterte gangveier, etc.

Parkering

Det følger en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er EL-ladestasjon montert på plassen.
I Åsly Borettslag er det 158 leiligheter. Hver leilighet har en garasjeplass. I tillegg er det 21 gjesteparkeringsplasser, hvor alle er i nedre garasjeplan under nr. 9. Her er det lov for gjester å stå i inntil 3 dager om gangen. Borettslaget disponerer også ca 10 gjesteparkeringsplasser i svingen over bommen til nr. 9 - 11 og 13. Borettslaget har også 15 garasjeplasser for utleie innenfor porten i nedre plan under nr. 9. Leie er p.t. kr. 300.- pr. måned. Kontakt P-ansvalig for å sjekke om tilgjengelighet/sette seg på liste (se 'Kontaktpersoner'-fanen). Forretningsfører (OBOS) vil innkreve garasjeleie sammen med husleie. Garasjeanlegget er videoovervåket

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS TLF: 02333

Borettslaget

Generelle opplysninger om Åsly B/L
Borettslaget består av 158 andelsleiligheter. Åsly B/L er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950445815, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune med følgende adresse: Olaf Bulls Vei 9-23. Gårds- og bruksnummer: 33/2169. Første innflytting skjedde i 1982. Tomten, kjøpt i 1988 er på 27 679 m2. Hjemmeside er www.åsly.no

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

13.11.2018

Styregodkjennelse

Ja

Dyrehold

Tillatt etter søknad. Spesiell erklæring skal signeres. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Dette gjelder også i trappeoppgangene.

Forsikring

Forsikret hos: if Skadeforsikring - polisenummer 565521.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2016:
Som primærbolig:
kr 1 689 186
Som sekundærbolig:
kr 5 405 395

Eiendomsskatt

Det er eiendomskatt i Oslo Kommune. Denne boligen betaler eiendomsskatt.
4 mnd i året betales det 604 kr. Det vil si pr nå 2416 kr i året. Eiendomsskatten kan variere etter politiske beslutninger. For mer info se www.skatteetaten.no

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.627,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 3.965,-
Strøm el-bil 200,-
Kapitalkost. lån 1 OBOS03 462,-


Kjente fremtidige endringer, kr. 5.861.
Obs dette er ikke økninger i felleskostnader, men eiendomsskatt og el-ladestasjonstillegg. 4 ganger/mnd i året betales det en sum på 604 kr i eiendomsskatt. 630 kr betales hver måned fremover i ca. 36 mnd fra og med 01.12.2018 som kostnad for el-ladestasjon på parkeringsplassen.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 205.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.10.2018

Lånevilkår

LÅN 1: OBBK01-98207665983 Annuitetslån Restsaldo: 15.152.409,- Restløpetid: 24 år 3 md. Terminer pr år: 12 Rentesats: Flytende 2,00%
LÅN 2: OBOS03-98207665991 Annuitetslån Restsaldo: 14.270.136,- Restløpetid: 24 år 3 md. Terminer pr år: 12 Rentesats: Flytende 2,00%

Restsaldo denne boligen:
LÅN 1: 100.926,-
LÅN 2: 103.428,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Olaf Bulls vei 21 - Boligblokk - Ferdigattest - 1983.pdf

Utleie

4-2 Overlating av bruk
(1) Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Større vedlikehold og rehabilitering 2017
Det henvises til våre hjemmesider for detaljert gjennomgang for tidligere år.
Rehab P-anlegg med katodeanlegg, nye kjøreporter m/forbedret sikkerhet, ny himling og belysning i hele anlegget og asfalt i gjesteparkering.
Alle plater på gavlveggene i OB9, 11 og 13 festet med betonganker og skruer. Også festet løse plater på de nedre blokkene.
Boder terrassesiden skiftet panel mot dalsiden, tak renset og avløp spylt.
Fasader mot øst på OB9, 11 & 13 malt og råtne bord skiftet ut.
Inngangspartiene på OB15 til 23 malt, gjenstår felt under kjøkkenvindu.
Radon utbedring avsluttet, gjenstår mindre arbeid i èn leilighet.
Grøntareal mellom OB9 og 11 oppgradert, mindre arbeider andre områder, inkl. kantstein utvalgte områder.
Montert stort lekeplasstativ sandkasse syd for OB13.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

5 175 000,- (Prisantydning)
205 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 380 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
14 516,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 394 516,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted. En behøver ikke være medlem av Obos for å gi bud på boligen.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (03.11.2018) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapprt, egenerklæring, energiattest)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Kristoffer Just Johannessen

Ref.: 70118017801