Hopp til innholdet

Åsebråten - Sentralt beliggende leilighet for deg over 55 år. Flislagt bad og utsikt

Åsebråttunet 2, 1605 Fredrikstad

Se kart

Prisantydning

690 000,-

BRA/P-rom

34 kvm / 34 kvm

Boligtype

Leilighet
Velkommen til Åsebråttunet 2 - seniorleilighet med en flott utsikt
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Åsebråttunet 2 - seniorleilighet med en flott utsikt

Velkommen til Åsebråttunet 2 - seniorleilighet med en flott utsikt
Utsikt fra terrasse
left-arrow-01
right-arrow

Utsikt fra terrasse

Utsikt fra terrasse
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Det er en romslig parkeringsplass tilknyttet borettslaget
left-arrow-01
right-arrow

Det er en romslig parkeringsplass tilknyttet borettslaget

Det er en romslig parkeringsplass tilknyttet borettslaget
Det er en romslig parkeringsplass tilknyttet borettslaget
left-arrow-01
right-arrow

Det er en romslig parkeringsplass tilknyttet borettslaget

Det er en romslig parkeringsplass tilknyttet borettslaget
Stue med direkte utgang til veranda
left-arrow-01
right-arrow

Stue med direkte utgang til veranda

Stue med direkte utgang til veranda
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue med direkte utgang til veranda
left-arrow-01
right-arrow

Stue med direkte utgang til veranda

Stue med direkte utgang til veranda
Kjøkken med malte fronter
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken med malte fronter

Kjøkken med malte fronter
Kjøkken med malte fronter
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken med malte fronter

Kjøkken med malte fronter
Badet er flislagt i lyse farger
left-arrow-01
right-arrow

Badet er flislagt i lyse farger

Badet er flislagt i lyse farger
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Muligheter for å dele av til en sovekrok/soverom
left-arrow-01
right-arrow

Muligheter for å dele av til en sovekrok/soverom

Muligheter for å dele av til en sovekrok/soverom
Koselig veranda med en flott utsikt
left-arrow-01
right-arrow

Koselig veranda med en flott utsikt

Koselig veranda med en flott utsikt
Utsikt fra veranda
left-arrow-01
right-arrow

Utsikt fra veranda

Utsikt fra veranda
3dplan og 1
left-arrow-01
right-arrow

3dplan og 1

3dplan og 1
2dplan og 1
left-arrow-01
right-arrow

2dplan og 1

2dplan og 1
Totalpris
757 000,-
Prisantydning
690 000,-
Fellesgjeld
67 000,-
Omkostninger
14 516,-
Felleskostnader
3 239,-
Byggeår
1965

Mer om boligen

Velkommen til Åsebråttunet 2. Er du over 55 år er dette leiligheten for deg. Her har man en praktisk og lettvindt leilighet med veranda og en flott utsikt utover nærområdet. Leiligheten har lyse farger og flislagt bad. Det medfølger en romslig bod på loftet med gode lagringsmuligheter. Området er et attraktivt og populært sted å bosette seg på. Her har man umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter i Fredrikstad marka. I tillegg er det gode bussforbindelser fra Rolvsøyveien. Noen få minutter unna ligger Wilbergjordet som har ulike butikker, deriblant Apotek og matbutikk.

Beliggenhet

Leiligheten ligger usjenert til i rolige og naturskjønne omgivelser like ved inngangen til Fredrikstadmarka. Borettslaget er beliggende høyt, så her har man en luftig og flott utsikt. Området byr på flotte muligheter for små spaserturer langs veien mot marka eller nedover til Bratliparken og byen. For lengre turer kan du følge markas mange stier til fots eller med sykkel i vidstrakt og variert terreng opp til Bjørndalsdammene og videre til vakre Borredalsdammen. På Åsebråten bor du i landlige omgivelser med marka som nabo, men det tar ikke mer enn noen minutter med bil eller bussen ned til sentrum. Nærmeste forretninger er Meny på Wilbergjordet, hvor det også er posttjeneste og apotek, Joker i Ilaveien og Rema på Hassingen.

Bebyggelse

Nærområdet består av eneboliger og det nyetablerte Åsebråten Park.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum:

Kjør Rolvsøyveien og ta av til høyre i rundkjøringen før du kommer til Meny Wilbergjordet. Følg veien og ta til venstre og kjør broen over Rolvsøyveien og ta første vei til høyre. Følg veien og ta bakken opp til venstre. Følg denne opp og du får Åsebråttunet 2 på venstre hånd.

Byggemåte

Blokka er oppført med betong grunnmur antatt fundamentert på beongsåle i jord/leregrunn. Ytterveggene er antatt dobbel teglstein/murverk som er malt. Antatt støpt dekke i etasjeskille. Vinduer med isolerglass. Valmet tak med takstein. Opplysningene er hentet fra verdi- og lånetakst utført av takstmann Frank Feldt den 26.06.2018. For utfyllende opplysninger om byggemåte, se denne.

Innhold

Boligen inneholder stue, kjøkken og bad. I tillegg er det veranda på utsiden.

I tillegg er det en romslig bod på loftet, samt et skap for lagring i kjelleren.

Areal

Primærrom: 34 kvm, Bruksareal: 34 kvm, Bruttoareal: 36 kvm
Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Boligens primærrom består av:
Entré, kjøkken åpen løsning, sovekrok, stue med direkte utgang til veranda og bad.

Standard

Dette er leiligheten for deg over 55. Leiligheten har en praktisk planløsning med en åpen stue og kjøkken løsning. Det er lyse vegger og laminatgulv. Det er muligheter å kunne lage en sovekrok ved å dele av deler av stuen. Stuen er romslig med direkte utgang vil veranda med utsikt utover nærområdet.

Kjøkkenet har en åpen løsning til stuen. Det er nyere malt i grått og har godt med skap- og benkeplass. Det er innebygget kjøl/frys og kjøkkenvifte med kullfilter. Kjøkkenet har noe bruksslitasje. Badet er flislagt med hvite fliser på gulv og vegger. Det er innredet med dusjhjørne, toalett og servant med underskap. Varmekabler og lufteventil.

Det medfølger en romslig bod på loftet hvor det er gode lagringsmuligheter. I tillegg er det langringsmuligheter i et eget skap som ligger i kjelleren. I kjelleren er det et stort felles vaskerom.

Låskasse på verandadør er noe vanskelig å lukke/låse. Laminat er slitt/fukt i skjøter etter å vasket med vann. Noe bom i flis på gulv ved terskel.

Utstyr

Porttelefon
Automatsikringer
Garderobeskap

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler på bad.

Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

Felles festetomt på 1 574m². Tomten er opparbeidet med asfaltert parkeringsplass og beplatning rundt blokka.

Andel i festet fellestomt. Grunneier: Arca Nova AS. Festetiden er på 99 år og utløper i 2090. Festeavgiften inngår i fellesutgiftene og reguleres hvert 10. år. Grunneier har pant for forfalt festeavgift og leie reguleres etter konsumprisindeksen.

Arealet er oppgitt av Fredrikstad kommune og er hentet fra matrikkelen. Det varierer hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. Avvik kan forekomme ved en senere oppmåling

Parkering

Parkering på asfaltert gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet. Felles varmtvann.

Forretningsfører

OBOS

Borettslaget

Boligen er tilknyttet Åsebråten Borettslag som består av 2 bygninger med tilsammen 25 leiligheter. Borettslaget er etablert som et boligprosjekt som skal bebos av enslige/ektepar over 55 år fra de kommuner som OBOS har sitt virke i.

Driftsinntekter i 2017 var til sammen kr 1 116 451. Driftskostnadene i 2017 var til sammen kr 1 092 161. Dette er kr. 549 114 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak takarbeider, samt sluttarbeider av ny leilighet. Årets resultat viser et underskudd på kr. 38 091,- og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Borettslaget disponible midler var pr 31.12.2017 kr 1 371 190,- og viser borettslagets likviditet.

Større vedlikehold og rehabiliteringer som er foretatt i borettslaget:

- Nytt tak og bygd ny leilighet i 2016 - 2018
- Brannrapport i 2010
- Montert ny hovedtavle i 2008
- Ny varmtvannsbereder i 2004
- Asfaltert og rettet begge gårdsplassene i 2004
- Rehabilitering av bad og nytt TV anlegg i 2004

Borettslaget har felles stue med kjøkken som kan brukes av beboerne. Etter avtale med styret kan rommene også benyttes av den enkelte beboer ved arrangering av selskaper. Det er også et gjesterom i Åsebråttunet 2 som kan disponeres etter avtale med styret.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

12.07.2018

Styregodkjennelse

Ja.

Dyrehold

Det må søkes om dyrehold. I hovedsak er det forbud på dyrehold. Se vedlagte ordensregler.

Forsikring

Gjensidige Forsikring med polisenummer 78962659.

Ligningsverdi

Kr. 291.283,- som primærbolig og kr. 932.104,- som sekundærbolig for inntektsåret 2016. Ligningsverdien skal utgjøre ca. 30 % av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistrert pr. 1. januar) , og ca. 80 % for sekundærbolig (alle ander boliger).

Felleskostnader

Kr. 3.239,-.

Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, renter og avdrag på borettslaget felleslån, festeavgift, varmtvann, eiendomskatt, mediaprodukter, vaktmestertjenester/snøbryting og utvendig forsikring.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: 67.000
Andel fellesformue: 52.000

Andel fellesgjeld og andel fellesformue er avrundet til nærmeste tusen pr. 01.05.2018. Borettslaget har ikke IN-ordning (inviduell nedbetaling av andel fellesgjeld).

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 16.02.2017.

Utleie

Adgang til utleie er begrenset i henhold til borettslagets vedtekter og borettslagsloven, konf. megler.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp. Det skal bygges 30 leiligheter på nedsiden av Åsebråten Park, dette heter Smedens Hage, konf. megler.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen ligger inn under kommunedelplan for Fredrikstad byområde 2011-2023 med formål bebyggelse og anlegg. Planen var godkjent 06.12.2012. Det er regulert til bolig- og blokkbebyggelse, gangveg-gangareal-gåtae, parkeringsplasser og grønnstruktur i reguleringsplan 01061034 Åsebråtentunet, datert 23.01.2014.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Totale kostnader

690 000,- (Prisantydning)
67 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
757 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
14 516,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
771 516,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Christoffer Dahle Olsen

Ref.: 71018010501